Adresse: Vestsidevegen 273

Oppragsnummer: 24-0031/26

Prisantydning: kr 1 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 53 740

Totalpris: kr 1 443 740

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 7Bnr: 37

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering i egen garasje eller på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger idyllisk til på Vestsida. Flott beliggenhet med nærhet til Flubergbrua og kort vei til Hov, Dokka og Gjøvik. Dette er en barnevennlig plass i landlige omgivelser med spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Kort vei til Fluberg balløkke og Kroken nærmiljøanlegg hvor det er fint å leke med ball. Flotte turmuligheter i nærområdet og videre innover vakre Veståsen både sommer og vinter. Nærmeste busstopp ligger i gangavstand fra eiendommen. For et ytterligere busstilbud må du ta bilen til Svingvoll. Nærmeste barnehage, Svingen barnehage, ligger ca. 5 minutters kjøring unna med bil. Det er 15 minutters kjøring til Odnes skole. Til Hov, som er kommunesenteret i Søndre Land er det omtrent 10 minutters kjøring. Dette er et hyggelig tettsted like ved Randsfjorden. Her er det matbutikker, blomsterbutikk, frisører, sportsbutikk/klesbutikk, byggevareforretninger, kafé, apotek, treningssenter, vinmonopol og bibliotek. Det er bussforbindelse til Dokka, Gjøvik, Oslo og Gardermoen. Rett utenfor Hov finner du også Fryal barneskole og Søndre Land Ungdomsskole. For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøring til Dokka og 30 minutters kjøring til Gjøvik. Dette er en perfekt eiendom for deg som ønsker rolig beliggenhet med nærhet til skog og mark og samtidig kort vei til nødvendige fasiliteter. Her har du fantastiske turmuligheter innover sagnomsuste Veståsen og i tillegg nærhet til Randsfjorden som kan by på fiske, flere fine badeplasser og flotte naturopplevelser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 6 199

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 512,00 Renovasjon: kr 4439,00 Brannsyn, feiing: kr 405,00 Slamtømming: kr 843,00 Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer volumgebyrer for tømming av avløpsanlegg. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 210.- pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Siste registrerte tømming var 27.04.2026, med et volum på 4 kbm. Da eiendommen for tiden er ubebodd er det gitt fritak for renovasjonsavgift og dunker skal være hentet inn. For reetablering av renovasjon ved kjøp av eiendommen; ta kontakt med Horisont renovasjon.

Info eiendomsskatt: Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær: kr 339 594

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 358 375

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 34 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 53 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 443 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 53 740

Tomteareal: 1385.8 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt i lett skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass.Tomten er lettstelt og passe stor med muligheter for mer beplantning og kjøkkenhage for den som skulle ønske det. Koselig tomt i naturskjønne omgivelser!

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.4.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1953 over halvannen etasje i trekonstruksjoner. Bygningen er renovert utvendig i 1988. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret 1953. Ytterveggene over terreng har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med stående panel fra 1988. Fasaden er isolert. Boligen har et mønetak tekket med metallplater, lagt i 2006. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Noe ble byttet i forbindelse med takskiftet. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav enkelte er skiftet ut i perioden 2018-2021. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2020, og balkongdøren er en malt tredør fra 1992. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon. Det er en utvendig trapp i metall ved inngangen og en trapp i trekonstruksjon til terrassen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, Taktekking Avvik: • Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Noe bulk i tak over inngangsparti etter snøras fra hovedtak. - Utvendig , Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig, Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig , Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Muselort observert på loft. - Utvendig , Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig, Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig , Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Avflassing av innvendig puss. - Tekniske installasjoner, Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold , Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold , Septiktank Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken , 1. Etasje, Overflater og innredning Avvik: • Det er montert vaskemaskin i rom uten sluk uten kompenserende tiltak som vannstoppventil. - Kjøkken, 1. Etasje, Avtrekk Avvik: • Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Våtrom , 1. Etasje, Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom, 1. Etasje, Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom, 1. Etasje, Ventilasjon Avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Lovlighet • Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Bygg oppført før krav om ferdigattest. Status "Tatt i bruk" i matrikkelen.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 44 kvm: Gang, kott, rom og 2 soverom. 1. Etasje: BRA-i 55 kvm: Vindfang, hall m/trapp, matbod, kjøkken, spisestue, stue og bad. I tillegg er det en overbygd terrasse på 12 kvm med utgang fra spisestuen. Kjeller: BRA-i 44 kvm: Boder. Garasje: BRA-e 36 kvm: Boder. Stabbur: BRA-e 8 kvm: Lagerrom. Sjarmerende bolig fra 50-tallet med vindfang, hyggelig hall m/trapp, matbod, bad, sjarmerende kjøkken, koselig spisestue og stue i første etasje. Fra spisestuen er det utgang til overbygd terrasse, der du kan nyte varme sommerdager og sene kvelder i ro og fred. I andre etasje finner du gang, kott, rom og 2 trivelige soverom. Praktisk kjeller som består av boder for oppbevaring. På eiendommen finner du også et bygg brukt som både garasje og lagerplass samt et idyllisk stabbur som er benyttet som lager. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.04.2026, utført av Trond Hagen.

Standard: Normal standard på huset ut fra alder/konstruksjon og god planløsning. Eiendommen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Dette er et hjem med koselig atmosfære fra den tiden det ble oppført. Her kan du beholde mye av den opprinnelige stilen og pusse opp det du selv ønsker etter egne behov og skape et hjem med ditt eget særpreg. Kjøkken 1. etasje: Koselig kjøkken med innredning med glatte fronter og profilerte fronter, benkeplaten er av laminat. Det er en vifte på veggen. Det er plass til kjøl/fryseskap, vaskemaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har fliser og panel/tømmer på veggene og panel i taket. Gulvet har vinylbelegg og rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusj med forheng. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, tepper og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast med ukjent alder. Det er privat grunnboret brønn. - Septiktank: Septiktanken er av betong. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Ny ytterdør 2018: • Byttet enkelte vinduer 2016: • Nytt sikringsskap og innvendig elektrisk anlegg • Det er installert varmepumpe. 2013: • Vannpumpe med trykktank i kjeller 2006: • Ny taktekking og undertak 1996: • Lagt flis på bad 1989: • Bygget ny terrasse. 1988: • Byttet utvendig kledning, fjernet flis i konstruksjon og isolert med 15cm

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen siden ungdomsårene og har derfor begrenset kjennskap til den. All informasjon selger er kjent med er oppgitt til takstmann. Utover dette har selger ikke kjennskap til eiendommens tilstand eller øvrige forhold. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming (panelovner), vedfyring og varmepumpe luft til luft. På badet er det en panelovn som varmekilde.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke bygningstegninger og ferdigattest. Bygg oppført før krav om ferdigattest. Status "Tatt i bruk" i matrikkelen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Regulerings- og arealplaner: Følger kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026, ikrafttredelse 11.4.2016. 1385.83 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn på naboeiendom. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det ble gjennomført tilsyn med avløpsanlegget på eiendommen i 2019. Ingen avvik funnet.

Grunnboksdato: 19.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/7/37: 21.07.1977 - Dokumentnr: 905184 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: LARSEN LEIF BARN HJ DOK 458/77 Kommentar: Arvingene fraskriver seg forkjøpsretten og forkjøpsretten vil bli slettet før salg. 29.04.1950 - Dokumentnr: 1355 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:7 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 799657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:7 Bnr:37

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.