Adresse: Nøssvegen 9

Oppdragsnummer: 24-0039/25

Prisantydning: kr 4 600 000

Omkostninger: kr 116 090

Totalpris: kr 4 716 090

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 225Bnr: 46

Eierform: Eiet

Type lokale: Lager/Logistikk

Innhold: 1. etasje BRA: 182 m² Treningssenter: Treningssenter: Resepsjon, gang, dame- og herregarderober med dusj, toaletter, hc-wc og sal. Kjeller: BRA: 277 m² Treningssenter: Treningslokale 1. etasje BRA: 650 m² Tekniskrom, ventilasjonsrom, toalett og lagerhall med kjøreport 2. etasje BRA: 93 m² Disponibelt rom De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 14.02.2017, utført av Takstmann Håvard Solhaug, Takstgruppen.

Areal: Næringsbygg Bruksareal BRA-I Kjeller: 277 kvm Treningslokale, trapperom m/trappeheis til 1. etg. 1. etasje: 182 kvm Treningssenter: Resepsjon, gang, dame- og herregarderober med dusj, toaletter, hc-wc og sal. 1. etasje: 650 kvm Lagerrom med kjøreport, tekniskrom, ventilasjonsrom, toalett 2. etasje: 93 kvm Åpent rom

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på eiendommens opparbeidet område.

Beliggenhet: Fakta om Snertingdal – Et attraktivt sted for næringsvirksomhet Snertingdal er et levende og naturskjønt bygdesamfunn i Gjøvik kommune i Innlandet fylke, med sterk tilknytning til både jordbruk, småindustri og tjenesteytende næringer. Området ligger kun ca. 25 minutter fra Gjøvik sentrum, og har god adkomst via Snertingdalsvegen som har adkomst fra fylkesvei 33, Riksveg 4 og Lillehammervegen. Næringsgrunnlag Snertingdal har et variert næringsliv med lokal forankring og stor dugnadsånd. Her finnes alt fra produksjonsbedrifter, verksteder og transportfirmaer, til helsetilbud og treningssentre. Tradisjonelt jord- og skogbruk står sterkt, men det er også rom for moderne, fleksible konsepter innen velvære, lokalmat og netthandel. Samlet leieinntekt i 2024 kr. 460.000,- Infrastruktur Kort vei til Gjøvik, Raufoss og Mjøsbrua gir god logistisk tilgang til hele Mjøsregionen. Stabil strømforsyning og god bredbåndsdekning gir solide rammer for både produksjon og kontordrift. Området har også flere offentlige tjenester, barnehager og skoler, som gjør det attraktivt for både ansatte og gründere med familier. Markedsgrunnlag Lokalbefolkning med sterk lojalitet til lokale tilbud og tjenester. Turisme og fritidsboliger i nærområdet bidrar til sesongmessig kundegrunnlag, særlig for servering og service. Gunstig for nisjevirksomheter som ønsker nærhet til natur, lavere etableringskostnader og plass til vekst. Flere gårdsbruk og selvstendige aktører innen bygg og anlegg, håndverk, netthandel og helsetjenester.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 040

Info kommunale avgifter: Det er kun registrert gebyr for vann og avløp. Avgiften fordeles på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 28 464

Info eiendomsskatt: EiendomsSkattetakst er oppgitt å være kr. 5 694 000,- fra Gjøvik kommune

Info formuesverdi: Eiendommen har ingen fastsatt formuesverdi i Skatteetatens registre per dags dato, og kjøper må selv påregne å fastsette formuesverdien etter gjeldende regler. Eventuell oppgitt formuesverdi er basert på tilgjengelige opplysninger og kan avvike fra endelig fastsatt verdi. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere med revisor eller Skatteetaten.

Omkostninger: 4 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 116 090 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 4 716 090 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 116 090

Informasjon om leieavtaler: Bygget er i dag delvis utleid: Gjøvik Taxisentral, kr. 4.100,- pr. mnd. - Leieperiode 5 år med opsjon for ytterligere 5 år. 3 mnd. oppsigelse. Snertingdal Trimsenter AS, kr. 21.000,- pr. mnd. - Oppstart leietid 01.01.2012, leieperiode 5 år med rett til forlengelse med ytterligere 5 år. 3 mnd. oppsigelse. Kommunale avgifter er inkludert i leieavtalen. Husleie kan reguleres iht. konsumprisindeks. Det er etablert kortsiktige avtaler om lagerleie, vinter- og sommeropplag som i dag utgjør en ca. årlig inntekt på 160.000,-. Dette er avtaler som kan overføres av ny eier og eventuelt justeres etter nærmere avtale. Samlet leieinntekt i 2024 utgjorde kr. 460.000,-

Ledige arealer: Dagens eier har avtalt korttidsutleie av lagerleie for arealet som utgjør ca. 615 m², samt kontorseksjon i 2. etg. 85m² er ledig.

Oppsigelse/reforhandling: Leiekontrakter har 3 mnd oppsigelse og rett til fornyelse iht. leiekontrakter.

Tomteareal: 4156.4 m²

Tomtebeskrivelse: Tomten er på ca. 4156,4 m² (oppgis eksakt areal ved behov), og er relativt flat med asfaltert gårdsplass og gode parkeringsmuligheter. Det er enkel adkomst via Nøssvegen og plass til varelevering/biloppstilling. Tomten er regulert til næringsformål og egner seg både for publikumsrettet virksomhet og lager/produksjon.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 2.4.2017

Byggeår: 1980

Byggemåte: Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i betong, vegger og tak i lettbetong. Søylefri konstruksjon i 1. etg. bestående av lokaler for lagerlokaler og treningssenter i 1. etasje, treningsstudio i kjeller og hems med kontorer/disponible rom.

Modernisering og påkostninger: 1990: Tilbygg med kjeller der det i dag er treningssenter. 2013: oppgradert el-anlegg tilpasset butikkdrift, samt ny tilførsels kabel til treningslokale. 2023: Renovert lokale som i dag er utleid til Gjøvik Taxi. (modernisert overflater på vegger og gulv, etterisolering, kjøkkeninnredning, wc og vask, gulvvarme etc.)

Modernisert/påkostet år: 1990-2013

Oppvarming: Byggets oppvarmingsbehov dekkes inn pr i dag ved hjelp av hovedsakelig gulv-varme som er basert på elektrisk oppvarming.

Info energiklasse: Det er per i dag ikke utarbeidet energimerking for eiendommen. Basert på byggets alder, arealstørrelse og dagens oppvarmingsløsning – antas det at eiendommen vil få energikarakter G (rød) ved en eventuell energivurdering. Kjøper oppfordres til å innhente faglig vurdering dersom energimerket ønskes utarbeidet i forbindelse med videre drift, utvikling eller utleie.

Ventilasjon og kjøleanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg, tilrettelagt for varmegjenvinning installert i forbindelse med etablering av dagligvarebutikk i 2013. Treningssenteret har punkt-avsug.

Forurensing og miljø: Selger er ikke kjent med at det foreligger forurensning i grunnen eller andre miljømessige forhold som medfører offentlig pålegg eller avvik fra gjeldende miljøkrav. Kjøper overtar eiendommen slik den er, og oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser knyttet til grunnforhold, miljøstatus og eventuell historisk bruk som kan ha medført forurensning. Selger fraskriver seg ansvar for skjulte miljøforhold som ikke er uttrykkelig opplyst.

Grunnforhold: For kjøper som vurderer eventuell ombygging, tilbygg eller utvikling, anbefales grunnundersøkelser for å bekrefte egnethet i henhold til planlagt bruk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 16.02.1979. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen. Dette gjelder bl.a. Tidligere butikklokale i 1. etasje og kontor i 2. etg. Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 06.11.2013 vedrørende 1. etasje og heis.

Regulerings- og arealplaner: Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjøvik kommune. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjøvik kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 22.4.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1978/5179-1/19 27.06.1978 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3407 GNR: 225 BNR: 2 1978/5373-1/19 03.07.1978 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Justeringsforpliktelser skatt og MVA: Eventuelle justeringsforpliktelser knyttet til tidligere MVA-fradrag vil bli overført til kjøper i henhold til merverdiavgiftslovens bestemmelser. Kjøper overtar ansvaret for eventuell fremtidig justering, og oppfordres til å sette seg inn i forpliktelsene dette innebærer. Selger fraskriver seg ansvar for konsekvenser av manglende overholdelse fra kjøpers side. Det er ikke utørt større investeringer de siste 10 år iflg. selger.

Due diligence/juridisk analyse: Kjøper oppfordres til å gjennomføre en grundig teknisk, juridisk og økonomisk due diligence før bud inngis. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne kjøper og eventuelle vilkår i budet. All informasjon i prospektet er gitt etter beste skjønn, men kjøper oppfordres til å kontrollere opplysningene og kan ikke senere gjøre krav gjeldende mot selger eller megler på grunnlag av forhold som kunne vært avdekket ved en normal undersøkelse.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Innlandet

Megler: Ole André H-Olsen

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.