Hersjøen hyttegrend 26

Adresse: Hersjøen hyttegrend 26

Oppragsnummer: 24-0135/25

Prisantydning: kr 2 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 990

Totalpris: kr 2 888 990

Selger: Celina Solheim Solhaug

Matrikkel: Kommunenr: 3442Gnr: 311Bnr: 1Fnr: 379

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Rom: 2

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Hersjøen Hyttegrend 26 har en attraktiv og rolig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, perfekt for deg som ønsker å komme tett på naturen. Hytta ligger i et etablert hytteområde ved Hersjøen, omgitt av skog, vann og variert turterreng som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på flotte turområder sommerstid og fine forhold for ski og andre vinteraktiviteter når snøen kommer. Den landlige beliggenheten gir en fredelig atmosfære med lite støy og gjennomgangstrafikk, samtidig som det er praktisk avstand til nødvendige servicetilbud og adkomst via helårsvei. Dette er et ideelt utgangspunkt for både avslapning og aktive dager i naturen, enten du ønsker rolige dager ved vannet eller lengre turer i skog og mark. Boligen ligger ca. 7 km fra Torsætra og det er ca. 9 km til Hurdal Alpinanlegg.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 662

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene fordeles slik: Slam kr. 662,-. Oppgitte avgifter er en foreløpig årsprognose for 2025 for eiendommen. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer.

Eiendomsskatt: kr 330

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det ble i 2025 betalt kr. 330,- i eiendomsskatt.

Årlig velavgift: kr 1 000

Velforening: Hersjøen Hytteforening

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 2 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 70 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 888 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 990

Beskrivelse av tomt: Festet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen/naturtomt. Gruset gårdsplass. Gjerde rundt.

Årlig festeavgift: kr 5 000

Festekontrakt datert: 14.11.2016

Festetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester.

Takstmann: Amund Forset

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.1.2026

Byggemåte: Grunnmur er utført i støpt betong. Bygningen har støpt gulv på grunnen, med tilafere. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner over 1. etasje. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner i trekonstruksjoner. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med korrugerte metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue/kjøkken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Innhold: BRA: 82 m². BRA-i (internt bruksareal): 60 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 22 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 28 m². Hytta inneholder entré, lys og trivelig stue med plass til samvær, moderne kjøkken, bad og tre soverom som gir gode soveplasser. I tillegg har eiendommen et anneks med bod og et innredet rom - perfekt som gjesterom, hobbyrom eller ekstra privat sone. Hytten har en romslig terrasse med utsikt utover Hersjøen. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Amund Forset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen er fra 2024 og har en god standard og planløsning. Kjøkken Kjøkkenet har moderne innredning med laminerte skrog og glatte fronter som gir et stilrent og lettstelt uttrykk. Benkeplaten er laminert og integrert med en kjøkkenkum, som gir god arbeidsplass til matlaging og oppvask. Det er plass til frittstående komfyr og koketopp som drives med gass, noe som gir fleksibel og effektiv matlaging. Kjøleskapet går på strøm og sikrer praktisk oppbevaring av matvarer. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator, som sørger for effektiv ventilasjon og et behagelig inneklima under matlaging. Bad Badet har gulv med belegg og integrerte varmekabler som gir en behagelig varme under føttene. Vegger er kledd med plater, og himlingen har panel som gir et lyst og ryddig uttrykk. Innredningen har heltre benkeplate med nedsenket servant, som kombinerer funksjonalitet med et naturlig og elegant preg. Badet er utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett, som sørger for praktisk og komfortabel bruk. Tekniske installasjoner - Synlige vannrør i: Plast. Opplegg på bod er ikke ferdigstilt. - Synlige avløpsrør i: Plast. - Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. - El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Anlegget er offgrid, kun kjøring med aggregat. - Murt pipe med ildsted montert. Generelle materialvalg Innvendige overflater i boligen preges i hovedsak av treverk og laminat, som gir et varmt og naturlig uttrykk. Gulvene er lagt med slitesterkt laminat, mens både vegger og himlinger er kledd med trepanel, som skaper en harmonisk og helhetlig atmosfære. Trappene mellom etasjene er bygget i solide trekonstruksjoner, og de innvendige dørene er utført i malt treverk, som gir et klassisk og stilrent preg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Oppvarming: Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2024.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplan (RP), 3442 20110005 - Hersjøen Hyttegrend. Vedtatt 23.03.2011. Formål: kjøreveg, landbruksformål, fritidsbebyggelse. Kommuneplaner under arbeid (KP), plannavn 3442 2024KP01. Planforslag- tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF.

Vei/vann/kloakk: Det er privat vann og avløp. Det er privat adkomst til eiendommen.

Grunnboksdato: 5.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/311/1/379: 02.02.2017 - Dokumentnr: 99100 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 5 000 Gjelder fra dato: 15/11-2016 Tomteverdi: NOK 100 000 Pant for forfalt festeavgift Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2017 - Dokumentnr: 99100 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 02.02.2017 - Dokumentnr: 99100 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:311 Bnr:1 Bestemmelse om el.kabler 10.11.2011 - Dokumentnr: 931843 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:311 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 97220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:311 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Ansvarlig megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000 (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist kan avvises av megler.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.