Adresse: Ytterskogvegen 10

Oppragsnummer: 24-0081/26

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Totalpris: kr 3 298 990

Matrikkel: Kommunenr: 3443Gnr: 42Bnr: 29

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Romslig parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Ytterskogvegen 10 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde som passer godt for både familier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en fredelig hverdag. Området er kjent for sitt hyggelige nærmiljø og trygge omgivelser, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Her bor du med kort avstand til blant annet skole, barnehage, dagligvarebutikk og togstasjon, noe som gir en enkel og praktisk hverdag. Reinsvoll stasjon gjør det dessuten lett å pendle til både Gjøvik, Raufoss og øvrige nærliggende områder. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Samtidig kan du nyte den landlige roen og de grønne omgivelsene som kjennetegner området. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - fredelige omgivelser og nærhet til de fasilitetene man trenger i hverdagen. En attraktiv beliggenhet for deg som ønsker et trygt og trivelig bomiljø, med enkel tilgang til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte naturopplevelser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Reinsvoll barnehage (1-5 år)- 1 km Bøverbru barnehage (1-5 år)- 4,6 km Ihle barnehage (1-5 år)- 6 km Reinsvoll skole (1-7 kl.)- 0,7 km Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)- 6,1 km Raufoss videregående skole - 5,7 km Lena-Valle vgs - avd. Valle - 14,3 km Fritidsaktiviteter Reinsvoll idrettspark - 0,6 km Markvegen ballplass - 1,1 km Nabolagsprofil ligger vedlagt.

Skolekrets: Det er kjøper og interessenters ansvar å sjekke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 17 478

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann abonnementsgebyr kr. 3 324,- Avfall kr. 5 704 ,- Vann forskudd kr. 1 997,- Avløp forskudd kr. 2 947,- Avløp abonnementsgebyr kr. 3 502,- Eiendomsskatt kr. 5 502,- Totalt kr. 22 980 ,- Oppgitte avgifter er en foreløpig årsprognose for 2026 for eiendommen. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer.

Eiendomsskatt: kr 5 502

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Det blir i 2026 betalt kr. 5 502,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 451 450

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 805 798

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 80 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 98 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 298 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Tomteareal: 1117.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt i lett skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass.

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.9.2026

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning fra 2021. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein rehabilitert med nytt røykrør i 2021. Det er ikke montert vedovn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er lagt med laminat, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2021. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2021, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2021, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Etterisoleringen langs raftet dekker delvis for luftingen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.

Innhold: BRA: 155 m². BRA-i (internt bruksareal): 155 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 39 m². Boligen fremstår som moderne og innbydende etter omfattende renoveringer utført i perioden 2020-2022. Her får du en praktisk og familievennlig planløsning med romslig gang, tre gode soverom, bad med dobbel servant, samt lyse og åpne oppholdsrom. Kjøkkenet har en moderne og tidløs utforming med god skap- og benkeplass, og ligger i naturlig tilknytning til spisestuen. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til terrasse og hage. I kjelleretasjen finner du en kjellerstue, vaskerom og store oppbevaringsarealer som gir fleksible bruksmuligheter. Gulvvarme i alle oppholdsrom i hovedetasjen bidrar til høy bokomfort, og elbillader er installert for en enkel og praktisk hverdag. Eiendommen har en stor tomt med pent opparbeidet gressplen som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige uteopphold for hele familien. Dette er en gjennomført bolig med gode kvaliteter både inne og ute. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Ole Kristian Engeseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen er bygd i 1961, renovert i perioden 2020-2022. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Kjøkken Kjøkken fra 2021. Kjøkkenet har en moderne og innbydende utforming med profilerte fronter som gir innredningen et stilrent og tidløst preg. De nydelige fargekombinasjonene bidrar til en lun og harmonisk atmosfære, samtidig som kjøkkenet fremstår både elegant og funksjonelt. Benkeplaten i laminat gir gode arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, noe som sikrer et godt inneklima ved matlaging. Bad Badet i første etasje fra 2021 og fremstår moderne og stilrent. Det er flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort året rundt. Himlingen har malt overflate som bidrar til et lyst og innbydende uttrykk. Badet har innredning med doble toppmonterte servanter, toalett, dusj med dusjvegger samt praktisk opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon sørger for et godt inneklima og bidrar til effektiv fukttransport. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). - De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. - Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er oppgitt installert eller totalt rehabilitert i 2021. Generelle materialvalg Gulvet er belagt med laminat og flis. Vegger og himling har malte, glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er pipe i teglstein rehabilitert med nytt røykrør i 2021. Trapp i treverk til kjeller. Det er formpressede innerdører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1961

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021; - Ny drenering, utført av firma. - Nytt bad, utført av firma. - Nytt kjøkken, utført av firma. - Ny utvendig bordkledning, nye vinduer, sjekket isolasjon. Utført av firma. - Nytt yttertak, underlagsbelegg, sløyfer, lekter, plater, luftelyre, pipebeslag og takrenner. Utført av firma. - Ny grunnmurbeskyttelse. - Ny pipe med nytt røykrør. Utført av firma. - Nye vann -og avløpsledninger i hele boligen. Utført av firma. - Ny vann og avløpsledning fra utvendig kum til oppstikk underetasje. Utført av firma. - Etasjeskilleoppbygging på eksisterende betongdekke. Utført av firma. - Elektro er nytt, komplett el anlegg fra og med inntak på yttervegg. Utført av firma. - Lagt gipsplater på eksisterende sponplater på vegger. Utført av firma. - Nytt gulv i overetasje. Utført av firma. - Ny himling. Utført av firma. - Strippet ned kjeller, flytesparklet gulv, malt overflater. Utført av firma. - Lagt varmekabler, stue/ kjøkken, gang, bad. Utført av firma. - Ny matjord hele tomtearealet, sådd plen. Egeninnsats. - Lagt gulv i kjelleretasje. Egeninnsats. - Satt opp lettvegg, isolert i kjeller. Egeninnsats. - Lagt inn flere stikkontakter kjeller. Utført av firma. - Bygd terrasse, utført av firma. 2023; - Beiset terrasse, utvendig trapp. Egeninnsats. - Satt opp gjerde et avgrenset område, m/port. 2025; - Nytt gjerde med port. - Installert ny varmepumpe. - Installert el-bil lader. - Beiset terrasse og utvendig trapp.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2024, og har bebodd den de siste 12 måneder. Eier opplyser følgende; 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faråsengen AS. Beskrivelse: Nytt røropplegg på våtrom, skjult rørsystem, rør i rør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt sluk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Vertikalsprekk i grunnmur innvendig. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Minel og hveem elektro. Beskrivelse: Byttet hele el-anlegget ved renovering. Senere byttet OV. Installert flere spottere ved ufaglært. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Samsvarserklæring fra 2022, 2026. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt yttertak, ny fasade med nye lekter, sløyfer, vinduer og kledning. Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet, (varmekabler og panelovner) og varmepumpe luft til luft. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen, og er en godkjent bygning. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3443 Kommuneplanens arealdel 2012-2023. Plan id 0529kplan2012-23. Vedtatt 27.11.2014. Formål: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2025-25. Plan id 3443kplan2023-35. Status: planforslag. Reguleringsplan (RP), 3443 0529025 - Reinsvoll sentrum nord.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Grunnboksdato: 3.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/42/29: 09.12.1959 - Dokumentnr: 5262 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:42 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 350994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:42 Bnr:29

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing/Kommunale opplysninger kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.