Adresse: Kjeldstadvegen 2D

Oppragsnummer: 24-0039/26

Prisantydning: kr 1 425 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 164 746

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 20Bnr: 196

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje med en biloppstillingsplass eller på gruset plass ute. Garasjen har elektrisk port.

Beliggenhet: Boligen har en landlig og fredelig beliggenhet på Odnes, med vakre omgivelser og kort vei til naturen. Området er kjent for gode solforhold, lite trafikk og et trygt nærmiljø, noe som gjør det attraktivt både for etablerere, førstegangskjøpere og de som ønsker roligere omgivelser. Det er gangavstand til Bjørnen restaurant, samt kort avstand til Sagvika med opparbeidet båt- og badeplass. Fra eiendommen er det kort avstand til flotte tur- og friluftsområder året rundt. Her har man gode muligheter for både turer i skog og mark, samt nærhet til Randsfjorden som byr på fine bademuligheter i sommerhalvåret. Daglige servicetilbud finnes i nærliggende områder, og det er enkel adkomst til blant annet Dokka og Gjøvik, hvor man finner et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og øvrige fasiliteter. For pendlere er det gode veiforbindelser, som gjør det enkelt å komme seg til omkringliggende tettsteder og byer. Området oppleves som harmonisk og tilbaketrukket, samtidig som man har det man trenger innenfor en praktisk avstand - en ideell kombinasjon av landlig idyll og tilgjengelighet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Svingen barnehage (1-5 år)- 6,4 km. Dokka barnehager Tonlia (1-5 år)- 9 km. Dokka barnehager Furulund (1-5 år)- 10,1 km. Skoler Odnes skole (1-7 kl.)- 2,8 km. Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.)- 18,5 km. Gjøvik videregående skole - 32,5 km. Raufoss videregående skole - 37,6 km. Fritidsaktiviteter Odnes Skole Aktivitetshall - 2,8 km. Fluberg balløkke - 6,2 km. Treningssenter Bergfoss Treningssenter Dokka - 9 min. Trim-Mix Fitness - 9 min. Se vedlagte nabolagsprofil.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Info kommunale avgifter: Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sørmoen Borettslag.

Info eiendomsskatt: Det er på nåværende tidspunkt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær: kr 398 521

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 594 083

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Sørmoen Borettslag

Borettslagets org.nr: 989556886

Om borettslaget: Kjeldstadvegen 2D ligger i Sørmoen Borettslag. Borettslaget består av to firemannsboliger.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 734

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene er kr. 8 734,- per måned og de inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, strøm, fellesareal, vedlikehold, kabel-tv, forsikring, forretningsførsel etc.

Andel fellesgjeld: kr 721 350

Andel fellesgjeld pr. dato: 3.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 60308132296, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 04.05.2026: 5 736 752 Andel av saldo: 721 351 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2050 )

Avdrag fellesgjeld: 1245

Rentekostnader fellesgjeld: 3126

Andel fellesformue: kr 43 114

Andel fellesformue pr. dato: 3.5.2026

Forkjøpsrett: Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart. Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt. Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Pris medlemskap i Gobb p.t. kr. 900,-.

Styregodkjennelse: Erverver av andel, eller leier av bruksenhet, skal godkjennes av borettslagets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold: Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Se vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Kort sammendrag av vedtekter: - Den enkelte andelseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. - Pris Andel, kr.100,- - Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. - Den enkelte andelseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige andelseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Se mer detaljert beskrivelse om vedlikeholdsplikt i vedtektene for borettslaget. - Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom andelseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. - En andelseier kan med godkjenning fra borettslaget overdra sin andel. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Det er viktig at interessenter setter seg inn i vedtekter/husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 86179706

Omkostninger: kr. 1 425 000,- (Prisantydning) kr. 721 350,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 146 350,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 164 746,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget som er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset adkomst og gårdsplass.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.5.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Fabrikklakkerte vinduer med rammer i tre med isolerglass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i trekonstruksjoner. Ny platting på inngangsparti i 2025. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. TG2 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre.

Innhold: BRA: 78 m². BRA-i (internt bruksareal): 73 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 9 m². Leiligheten inneholder entré med plass til yttertøy og sko, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken, bad, to soverom samt innvendig bod som gir ekstra lagringsplass. Det er persienne i stuen for effektiv solskjerming, samt markise på terrassen. Fra stuen er det utgang til balkong med en fantastisk utsikt utover Randsfjorden. Boligen disponerer også en utvendig bod ved inngangspartiet. I tillegg medfølger garasjeplass med tilhørende bod, noe som gir gode parkeringsforhold og ytterligere lagringsmuligheter. I tilknytning til garasje er det et felles rom for søppel. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen er bygd i 2006, oppgradert og modernisert de senere årene. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Kostnader til løpende vedlikehold må likevel påregnes, likeså utskiftninger og moderniseringer. Kjøkken Kjøkkenet har glatte fronter som gir et stilrent uttrykk. Benkeplaten er utført i laminat, som gir en slitesterk og lettstelt arbeidsflate. Det er avsatt plass til nødvendige hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, noe som gir gode praktiske løsninger i hverdagen. Ventilasjon er ivaretatt med mekanisk avtrekksanlegg tilknyttet boenheten. Bad Badet fremstår som lyst og delikat med flislagte gulv og vegger i lyse, tidløse fliser. Himlingen er malt, noe som gir et rent og helhetlig inntrykk. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv for god komfort. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjhjørne/vegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gir praktiske løsninger i hverdagen. Baderomsinnredningen ble fornyet i 2025. Badet har plastsluk og er ventilert via mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber og i plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid nærmer seg. - Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid nærmer seg. - Boligen har mekanisk ventilasjon. - Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Mekanisk vifte på loft for avtrekk våtrom og kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Bereder vil bli skiftet i regi av borettslaget. - Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelser i utvendig bod. Generelle materialvalg Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Ny himling 2025 i stue etter en vannskade rundt pipe. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2006

Modernisering og påkostninger: Ny platting på inngangsparti i 2025. Baderomsinnredningen ble fornyet i 2025. Ny himling i stue i 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje ved pipe, oppdaget juli 2025, som er utbedret og ferdigstilt desember 2025. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er viktig å huske på å ha ventil åpen når en skal fyre opp i ovnen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Innleid byggefirma gjennom Sørmoen borettslag/GOBB. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært mus i første etasje, men Skadedyrfirma har gjort tiltak og så vidt meg bekjent er ikke dette noe problem i dag. Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i entre og på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.06.2006. Det foreligger ferdigattest på felles garasjeanlegg.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3447 Søndre Land - Kommuneplanens areadel 2016-2026. Vedtatt 11.04.2016. Formål: boligbebyggelse, nåværende. Adkomstvei, nåværende. Reguleringsplan (RP), 3447 0536023 - Kvernmoen-Sørmoen. Vedtatt 29.10.2001.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat adkomst.

Grunnboksdato: 11.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/20/196: 27.07.2004 - Dokumentnr: 5355 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:20 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 769038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:20 Bnr:196

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visningspakke kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.