Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Odnes i Nordre Land, noen kilometer sør for kommunesenteret Dokka. Odnes er et gammelt tettsted som i stor grad er bygd opp rundt sagbruket som ligger borti veien. Tidene forandret seg og veien ble lagt uten for Odnes. Det gjør at dette er en idyllisk liten strekning å kjøre gjennom. Eiendommen ligger fritt og landlig til. Her er det flott utsikt mot Randsfjorden, og heller ikke langt og gå ned til den hvis du vil bade sommerstid.

Adkomstvei
Privat adkomstvei fra offentlig veg.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Om tomten
Felles tomt for borettslaget som er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset adkomst og gårdsplass. Parkering i felles garasjebygg. Garasjebygget består av leddporter med motorstyring.

Boligbygg med flere boenheter
Våtrom
2 Etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2


Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.


Tiltak

- Fuger bør skiftes ut.

- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.

2 Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.


Tiltak

- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

2 Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Tiltak

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

2 Etasje > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2


Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.


Tiltak

- Avtrekksystemet må utbedres.

- Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Det vises til beskrivelsens enkelte punkter og selgers egenerklæring.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.