Adresse: Vestrumsbygda 19A

Oppragsnummer: 24-0068/26

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Totalpris: kr 3 042 740

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 16Bnr: 24

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Parkeringsforhold: På eiendommen er det oppført en garasje i kombinasjon med drivhus. Bygningen benyttes til oppstilling plass for bil og rom for oppbevaring. Tomten har gruset gårdsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert, rolig og naturskjønt boligområde i Vestrumsbygda på Odnes i Søndre Land kommune. Omgivelsene preges av en kombinasjon av landbrukseiendommer, spredt skogsareal og frittliggende eneboliger. Forretninger, dagligvarebutikker og øvrige service- og handelsfasiliteter finnes på Hov eller i Dokka sentrum, som begge ligger i enkel kjøreavstand fra eiendommen. Nærmeste dagligvare er Spar Dokka, 11 min unna, og Coop Extra Dokka, 11 min unna. Gjøvik sentrum med et større utvalg servicefunksjoner nås på underkant av 25 minutter med bil. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til skogsområder for tur, jakt og fiske, samt kort vei til Randsfjorden med tilrettelagte fasiliteter for båtliv og bading. Av idretts- og aktivitetstilbud finnes blant annet Fluberg balløkke Ballspill, Odnes Skole ballspill, Søndre Land Buskytterklubb med 3D løype, Bergfoss Treningssenter Dokka og Trim-Mix Fitness. Det er kort kjøreavstand til barnehage og skoler i kommunen, samt offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Østrønningen, 19 min unna / 1.8 km, med linje 110, 126, NW162, NW163 og 484. Oslo Gardermoen ligger 1 t 33 min unna. For barnefamilier er det tilgang til flere barnehager og skoler i området. Svingen barnehage ligger ca 6 km, Land Montessoribarnehage 9.6 km, og Dokka barnehager Tonlia 11.6 km. Odnes skole (1-7 kl.) 6.1 km, Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.) 17.8 km, Gjøvik videregående skole 31.8 km, og Raufoss videregående skole 36.9 km. Selgers egne opplysninger om eiendommen Eiendommen ligger på ca. 400 moh. med flotte natur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. På tomten finnes blant annet tyttebær, blåbær, aronia, solbær og einer. I nærområdet er det gode muligheter for sanking av blåbær, tyttebær og multer. Flere turstier finnes i umiddelbar nærhet, samt et større løypenett høyere opp i Vestrumsbygda. På toppen av Vestrumsbygda er det etablert skiløyper for vinteraktiviteter. Fra boligen er det flott utsyn mot Randsfjorden. En særpreget steinrøys på eiendommen danner et vakkert naturlig blikkfang sett fra både stue og kjøkken, før blikket videre trekkes utover fjorden. Selger opplyser at det er viktig å ikke gå på steinrøysa. Vegetasjonen som vokser her er sårbar og kan sammenlignes med koraller ved at den bruker svært lang tid på å etablere seg. Det anbefales å holde området rundt steinrøysa ryddet slik at trær og større vegetasjon ikke overtar området. Boligen er utvendig kledd med malmfuru. Selger har jernvitriol tilgjengelig som kan benyttes dersom man ønsker å fremprovosere eller vedlikeholde den naturlige gråningsprosessen i treverket. - Markise mot øst ble levert på spesialmål i juni 2016. - Markise mot vest ble levert på spesialmål i mai 2019. Adkomstveien opp til eiendommen er fylkesvei som brøytes og vedlikeholdes fortløpende. For den private stikkveien foreligger avtale om brøyting ved behov. Boligen er oppført av Byggmester Ove Morten Stabekk. Rørleggerarbeidene er utført av Anton Høytomt. Begge kjenner boligen og de tekniske løsningene godt.

Adkomst: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Svingen barnehage (1-5 år) - 5 min kjøring Land Montessoribarnehage (0-5 år) - 8 min kjøring Dokka barnehager Tonlia (1-5 år) - 11 min kjøring Skoler Odnes skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min kjøring Sport og trening Fluberg balløkke - 5 min kjøring ca. 5.6 km Odnes Skole - 6 min kjøring ca. 6 km Bergfoss Treningssenter Dokka - 11 min kjøring Trim-Mix Fitness - 11 min kjøring Flere stier og skogsbilveger i nærområde med tilknytning til både Landåsbygda og Bergegarda med fler. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt megler som er lokalkjent i området.

Skolekrets: Dersom skole og barnehage er viktig for deg ved kjøp av denne eiendommen, oppfordres det til å ta kontakt med Søndre Land kommune for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter: kr 6 199

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer volumgebyrer på kr. 210.- pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Søndre Land kommune innfører eiendomsskatt fra og med 2027. Kommunestyret har i møte 16.02.2026 vedtatt å benytte Skatteetatens beregnede boligverdi som verdigrunnlag for boligeiendommer. Boligverdien er en beregnet markedsverdi basert på blant annet boligens størrelse, beliggenhet og omsetningsverdier i området. Eiendomsskatten fastsettes ved bruk av en vedtatt skattesats (promillesats) av boligverdien, etter eventuelle bunnfradrag eller reduksjoner. Skatten beregnes årlig og kan endres ved justeringer i boligverdi eller kommunens skattesats. Endelig skattesats, eventuelt bunnfradrag, lokale reduksjoner og valg av utskrivningsalternativ vedtas av kommunestyret i forbindelse med budsjettbehandlingen høst/vinter 2026.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader for vedlikehold og brøyting av privat stikkveg.

Velforening: Frivillig medlemskap i det lokale vellet

Formuesverdi primær: kr 465 222

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 860 888

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: kr. 2 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 73 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 92 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 042 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Tomteareal: 3297.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en eiet tomt på ca. 3 297 m² som ligger i lett skrånende og naturskjønne omgivelser i Vestrumsbygda. Tomten er pent opparbeidet med gressarealer, beplantning og gruset gårdsplass, og byr på en sjelden kombinasjon av naturtomt, utsikt og gode solforhold. Her kan man høste fra egen tomt, med forekomst av blant annet tyttebær, blåbær, aronia, solbær og einer. I nærområdet finnes ytterligere muligheter for bærplukking, herunder blåbær, tyttebær og multer. Et særpreget innslag på eiendommen er den naturlige steinrøysa som danner et flott blikkfang sett fra både stue og kjøkken. Sammen med den vide utsikten mot Randsfjorden bidrar dette til å skape en helt spesiell atmosfære på eiendommen. Selger opplyser at vegetasjonen på steinrøysa er sårbar og vokser svært langsomt, og anbefaler derfor at området behandles med varsomhet. Tomten ligger ca. 400 meter over havet og gir en opplevelse av nærhet til naturen.

Solforhold: Meget gode solforhold

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.7.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 2005 og er bygget i én etasje på støpt betongplate mot grunn. Bygningen har trekonstruksjoner med yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel av malmfuru. Eiendommen er oppført på byggegrunn av løsmasser, med betonggrunnmur og drenering fra byggeåret. Taket har konstruksjon med W-takstoler i tre og er tekket med torv. Pipebeslag, takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskilleren består av betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør er isolert tredør, og terrassedører er utført i tre med isolerglass og samme uttrykk som vinduene. Uteområdene består av terrasse, platting og utvendig trapp i trekonstruksjoner. Bygningssakkyndiges oppsummering av avvik (TG2) Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2), som innebærer avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Det er registrert liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Taknedløp har ikke tilfredsstillende bortledning av vann vekk fra grunnmuren. Bad/teknisk rom: Det er benyttet materialer som anses uegnede i våtsoner. Høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er mindre enn dagens anbefalte nivå. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og ventilasjonsløsningen vurderes som utilstrekkelig. Bad ved hovedsoverom: Det er vindu eller dør med materialer som ikke er tilstrekkelig fuktbestandige i våtsonen. Høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er mindre enn dagens anbefalte nivå. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og ventilasjonsløsningen vurderes som utilstrekkelig. Tekniske installasjoner: Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Kombinert varmtvannsbereder og varmeanlegg er over 20 år gammelt. Det fungerer på befaringsdagen, men alderen tilsier økt risiko for fremtidige feil og utskiftingsbehov. For øvrig fremstår boligen som godt vedlikeholdt, og tilstandsrapporten opplyser at det ikke er registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3).

Innhold: BRA-i 101 kvm: Bad/teknisk rom, gang, bod, bad hovedsoverom, soverom, soverom/stue, kjøkken og 2 stuer BRA-e 30 kvm: Utvendig bod TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje/drivhus: BRA-e 34 kvm: Garasje og drivhus

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som keramisk koketopp og stekeovn er integrert. Det er plass til kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/teknisk rom 1. etasje: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har panel/tømmer og taket har panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad hovedsoverom 1. etasje: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og panel/tømmer, og taket har panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar med dusjarmatur. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Furu og fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Ventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Det er kombinert varmtvannstank og gulvvarmeanlegg oppvarmet via solfangere, vedfyring eller strøm. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulv med flis. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg fra 2005. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Selger opplyser om at følgende ikke medfølger handelen selv om det er fastmontert: - 3 gardinstenger av tre med veggbeslag, ringer og gardiner (stue). - I nisje i stuen står det 4 høye bokreoler som ikke medfølger. - Postkasse følger ikke med. Vi har den felles med nr. 16. Alle hvitevarer følger med huset. Kjøleskap og stekeovn er av nyere dato.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2014: • Garasje/drivhus

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble bygget i 2005/2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen ganger mus på loftet. Fanget i feller. Kommentar fra selger: Etter vi flyttet til Danmark i januar 2025 er boligen brukt som fritidsbolig. Samtidig er forsikringen hos Gjensidige endret til "Hytte+". Det er for en sikkerhets skyld lagt radonsperre under huset.

Radonmåling: Boligen er oppført med støpt betongplate på grunn og radonduk er etablert i forbindelse med oppføringen.

Oppvarming: Boligen har en energieffektiv oppvarmingsløsning med vannbåren varme kombinert med solfangere, vedfyring og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme er etablert i begge badene, og flisgulvene oppvarmes via et anlegg som kan benytte både solenergi, ved og strøm. Boligen har elementpipe med vedovn. Vedovnen er tilknyttet varmeanlegget og kan også benyttes til oppvarming av vann til det vannbårne systemet. Dette gir en fleksibel og energivennlig oppvarmingsløsning med mulighet for redusert strømforbruk.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber i luftspenn i til boligen, men selger har ikke et aktivt abonnement.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen og det private avløpsanlegget den 28.10.2006. Det ble gitt ferdigattest på uthus med drivhus den 04.02.2021.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: LNFR område

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei med tinglyst veirett fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra privat grunnboret brønn. Sist godkjente vannprøve er fra 2021. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsløsning med septiktank i glassfiber fra 2005. Avløpet føres via pumpe til spredegrøft.

Grunnboksdato: 16.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/16/24: 23.05.2005 - Dokumentnr: 3282 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:16 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1653836 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:16 Bnr:24 29.08.2005 - Dokumentnr: 122210 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:16 Bnr:1 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visningspakke (inkl. alle visninger private- og fellesvisninger) kr. 5 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.