Klemosætervegen 193

Adresse: Klemosætervegen 193

Oppragsnummer: 24-0004/26

Prisantydning: kr 3 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Totalpris: kr 3 862 740

Selger: Ole André H-Olsen

Matrikkel: Kommunenr: 3448Gnr: 87Bnr: 219

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter inne på ruset gårdsplass

Beliggenhet: Klemosætervegen 193 ligger i det naturskjønne Synnfjellområdet, et veletablert hytteområde med stort sett nyere hytter. Området byr på flotte turmuligheter om sommeren og milevis med skiløyper om vinteren, samt mange fine fiskevann og elver. Litt lenger nord finner du Spåtind høyfjellshotell, som tilbyr restaurant og skianlegg. Det er også innkjøpsmuligheter på Synnfjellporten, kun 900 meter unna, hvor du finner kafeteria og bar. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Nysætra og Strømsgrenda innen henholdsvis 9 og 11 minutters avstand. Linje 412 går fra disse stoppene, med avstander på 8.5 km og 10.7 km. For dagligvarehandel ligger Joker Torpa 15 minutter unna, og Nærbutikken Nørstelien kan nås på 21 minutter. Det finnes også ladepunkter for el-bil ved Spåtind fjellstue, 9 minutter unna, og Nørstelien Landhandleri, Nord Torpa, 21 minutter unna. Området er ideelt for vintersportentusiaster, med nærmeste langrennsløype kun 34 meter fra eiendommen og 473 km preparerte løyper innenfor 15 km. Adkomsten til hytteområdet er sikret med bom, og veien er alltid brøytet helt fram, hvilket gjør det enkelt å komme seg til og fra eiendommen.

Adkomst: For å komme til eiendommen Klemosætervegen 193, kan man benytte privat adkomstvei med bom fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Fritidsmuligheter i nærområdet Eiendommen i Klemosetervegen 193 har en attraktiv beliggenhet på Synnfjellet i Nordre Land, med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av helårs fritids- og friluftsaktiviteter. Området er kjent for sitt stabile fjellklima, åpne høyfjellsvidder og et omfattende løype- og stinett, noe som gjør dette til et ideelt sted for både rekreasjon og aktiv fritid – året rundt. Sommeraktiviteter Synnfjellet byr på et variert og lett tilgjengelig turterreng med merkede stier og seterveger som passer for både korte rusleturer og lengre fjellturer. Området gir enkel adkomst til flere populære turmål og fjelltopper: Spåtind (1 414 moh) – Synnfjellets høyeste topp og et svært populært turmål med vidstrakt utsikt mot blant annet Jotunheimen og Langsua. Skjervungfjellet – En lett tilgjengelig topp med flott utsikt, godt egnet for familieturer. Røssjøkollane, Djuptjernskampen og Ormtjernskampen – Fine alternativer for den turglade som ønsker varierte dagsturer i høyfjellsterreng. Området har også gode muligheter for sykling, både på grusveger og i mer kupert terreng for terrengsykkel. For varme sommerdager finnes det flere fjellvann og badeplasser, blant annet ved Synnfjorden, som også egner seg godt for piknik og rekreasjon. Fiske og friluftsliv I nærområdet finnes en rekke fiskevann og elvestrekninger, med gode muligheter for fiske etter fjellørret og røye. Mange vann ligger lett tilgjengelig fra stier og seterveger, noe som gjør området attraktivt for både erfarne fiskere og nybegynnere. Vinteraktiviteter Eiendommen har en spesielt god beliggenhet for langrenn, med skiløypene praktisk talt rett utenfor døren: Langrenn – ca. 1 min gange Avstand til nærmeste preparerte løype: ca. 34 meter Om lag 473 km preparerte langrennsløyper innenfor 15 km Løypenettet er godt vedlikeholdt og gir svært gode forhold for både klassisk stil og skøyting. Synnfjellet er kjent for snøsikre vintre, ofte med stabile forhold fra tidlig vinter og langt ut på våren. I tillegg finnes det alpinbakke (for tiden stengt, men her arbeides det med å få på plass løsning for heis) og familievennlige vinteraktiviteter i området, med gode muligheter for aking, lek og variert vinterbruk. Sport og trening (kjøreavstand) For organiserte aktiviteter og idrettstilbud finnes flere anlegg innen kort kjøreavstand: Åmodt ballbane – ca. 20 min kjøring Fotball Avstand: ca. 19,5 km Torpa barne- og ungdomsskole – ca. 21 min kjøring Aktivitetshall, ballspill og fotball Avstand: ca. 22,2 km Oppsummering Med beliggenhet på Synnfjellet kombinerer eiendommen nærhet til naturen med et svært bredt tilbud av aktiviteter gjennom hele året. Her har man umiddelbar tilgang til skiløyper, flotte tur- og fiskeområder, samt gode trenings- og aktivitetstilbud innen kort kjøreavstand. Dette gjør eiendommen velegnet både som fritidsbolig og som et sted for aktiv rekreasjon for hele familien. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om området.

Kommunale avgifter: kr 20 128

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon container: kr 2500,00 Feie- og tilsynsavgift fritid: kr 240,00 Forbruksavgift avløp pr.kbm. synnfjell: kr 3634,00 Forbruksavgift vann pr.kbm. synnfjell: kr 1794,00 Fastavgift avløp synnfjell i år: kr 6670,00 Fastavgift vann synnfjell i år: kr 5290,00 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 706

Eiendomsskatt år: 2025

Andre utgifter: Selger har satt opp følgende Budsjett/ca kostnader for 2026: Forsikring kr. 6 928 Kommunale avgifter + eiendomsskatt kr. 26 117 Synnfjell Maskin snøbrøyting kr. 4 058 Synnfjell Maskin gårdsplass kr. 3 551 Sti og løypeavgift Utmarkslaget kr. 1 980 Årsavgift Klemosætervegen kr. 2 103

Årlig velavgift: kr 2 000

Velforening: Klemosetervegen

Formuesverdi sekundær: kr 625 000

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Omkostninger: kr. 3 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 93 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 862 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Tomteareal: 1113 m²

Beskrivelse av tomt: Romslig og solrik tomt som er terrengtilpasset for god utnyttelse. Gruset gårdsplass.

Solforhold: Sommer: Store deler av dagen med direkte sol på uteplasser, terrasser og hyttefasader gjør det trivelig for grill, soling og sosialt uteopphold. Høst/vår: Solen står lavere, men områdets åpne eksponering gir fortsatt gode perioder med direkte sollys midt på dagen. Vinter: Dagslyset er kortere, men reflektert lys fra snøen gir fortsatt lys og stemning selv på kalde vinterdager, selv om direkte sol er begrenset til midt på dagen.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.1.2026

Byggemåte: Fritidsboligen er oppført i 2017. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har ringmur i betong og støpt plate på mark. Dreneringen er fra 2017 med ukjent utførelse. Ytterveggene består av bindingsverk med overflatebehandlet liggende kledning, som sist ble behandlet med to strøk i 2021. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, med luftespalter i gesimskassen og ventiler i gavlene. Taket er tekket med torv som ble renovert og kalket i 2024. Pipen er helbeslått. Takrennene er av tre, med kjetting som nedløp. Gulvet mot grunn er i støpt betong. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, sist malt i 2021. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. En terrasse ble oppført i 2018, med adkomst fra stue og terreng. Et uthus ble bygget i 2019 og har bindingsverksvegger med utvendig kledning. Taket er et mønetak tekket med shingel. Uthuset har to vinduer med isolerglass, en bod-dør, og et bjelkelag med gulv av tre som er anlagt direkte på gruset grunn. Konstruksjonen er ikke isolert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1 etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er uegnede materialer i våtsoner. - Spesialrom - 1 etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Innhold: BRA-i 91 kvm: Entré, bod/teknisk rom, toalettrom, bad, kjøkken, spisestue, stue og 3 soverom Uthus: BRA-e 16 kvm: Bod

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vannstoppventil og ovnsvakt er montert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser i dusj-sonen og for øvrig behandlet panel. Taket har panel. Badet er oppført i 2017. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom Toalettrommet er utstyrt med servant og toalett. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Heltre gulv og fliser. Vegger: Overflatebehandlet panel. Himling: Overflatebehandlet panel. Vedlikehold: Gulv ble renset og lakkert to strøk i 2022. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Selger gjør oppmerksom på at deler av hyttens inventar og utstyr kan medfølge handelen etter nærmere avtale. Dette gir kjøper mulighet til å overta hytten fullt eller delvis møblert, noe som kan legge til rette for enkel og rask bruk fra overtakelse. Eventuelle avtaler om hva som medfølger, herunder møbler, hvitevarer og øvrig utstyr, avklares særskilt mellom partene og vil fremgå av kjøpekontrakt eller vedlegg til denne. Forøvrig i henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2017

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Torvtak er renovert og kalket 2022: • Gulv er renset og lakkert to strøk 2021: • Kledningen er overflatebehandlet med to strøk • Vinduer er sist malt 2019: • Uthus er bygget 2018: • Terrasse oppført, med adkomst fra stue og terreng

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Ja det er gjort enkelte endringer i reguleringsplaner etter vi kjøpte boligen. Ikke noe av betydning som vi la merke til, men de oppdaterte planene må innhentes av megler. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Elektrisitet (varmekabler og panelovner) og vedfyring.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger benytter mobilt bredbånd

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "nybygg fritidsbolig (hytte, sommerhus o.l.)" i Klemoseterhøgda, datert 12.10.2017.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: egulert til: Fritidsbebyggelse – frittliggende Følger reguleringsplan for Klevmosæterhøgda (plan-ID 20190002). I henhold til planen er eiendommens arealformål regulert til Fritidsbebyggelse – frittliggende.. 27.05.2021 Det pågår en revisjon av kommunedelplan for Synnfjell Øst. I henhold til et brev datert 15.01.2026, er et forslag til 3. revisjon av planen lagt ut på offentlig ettersyn. Revisjonen omfatter sikring av eksisterende og nye vannkilder og en revidert lokalisering av fremtidig Synnfjell vannverk. I reguleringsplanen er det fastsatt flere hensynssoner. Disse inkluderer sikringssone for område for grunnvannsforsyning (H120), sikringssone for frisikt (H140) og infrastruktursone for vann og avløp (H410).

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei med bom fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 14.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/87/219: 18.09.1987 - Dokumentnr: 7705 - Erklæring/avtale AVTALE VEDR EIENDOMSINNGREP I FORBINDELSE MED UTBYGGINGEN AV DOKKAVASSDARGET Overført fra: Knr:3448 Gnr:87 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transport av rettighet til Oppland Energi AS, org. nr.: 982 588 529 ---------- Diverse påtegning Transport av rettighet til Hafslund ECO Vannkraft Innlandet AS, org. nr.: 887 396 752 06.05.1988 - Dokumentnr: 4053 - Rettighet Rettighetshaver: Hafslund Kraft Innlandet AS Org.nr: 887 396 752 LEIEAVTALE OVERENSKOMST VED OVERDRAGELSE AV FALLRETTIGHETER I FORBINDELSE MED DOKKA-UTBYGGINGEN Overført fra: Knr:3448 Gnr:87 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Oppland Energiverk Da Org.nr: 961 382 424 Til: Oppland Energi AS Org.nr: 982 588 529 ---------- Transport Fra: Oppland Energi AS Org.nr: 982 588 529 Til: Hafslund Kraft Innlandet AS Org.nr: 887 396 752 18.10.2016 - Dokumentnr: 951186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:87 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1042779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:87 Bnr:219 På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.