Adresse: Synnfjellvegen 1835

Oppragsnummer: 24-0086/26

Prisantydning: kr 1 550 000

Omk. Kjøper beløp: kr 57 740

Totalpris: kr 1 607 740

Matrikkel: Kommunenr: 3448Gnr: 80Bnr: 124

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass ved hytta med enkel adkomst til Synnfjellvegen.

Beliggenhet: Fritidsboligen ligger i et vakkert og populært område i Synnfjellet, beliggende ved Synnfjellvegen, ca. 300 meter sør for Spåtind Fjellhotell. Det er helårsvei helt frem, og dette er en lett tilgjengelig fritidsbolig året rundt. Eiendommen ligger 846 m over havet. Området byr på et omfattende løypenett i et snøsikkert område med gode forhold for langrenn. Avstand til nærmeste løype er 657 m, og det er 376 km preparert løype innenfor 15 km. Det er fine turstier i området, fine muligheter for sykkelturer og fisking. Det er et mindre alpinanlegg i umiddelbar nærhet til hytta. Offentlig transport er tilgjengelig fra Nysætra, 9 min og 11.2 km unna, samt Strømsgrenda, 10 min og 13.4 km unna, begge med linje 412. Spåtind fjellstue med ladepunkt for el-bil ligger 8 min unna. For daglige innkjøp ligger Joker Torpa 14 min unna, mens Coop Prix Vestre Gausdal ligger 22 min unna. Lillehammer nås på 50 min, Hamar på 1 t 21 min og Oslo på 2 t 35 min.

Adkomst: Fra Synnfjellvegen, fylkesvei 2436, med privat avkjørsel til hytta. Det er helårsvei helt frem. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Nærområdet er et populært område for utgangspunkt for flere fine fjellturer både sommer og vinter med et omfattende løypenett i et snøsikkert område med gode forhold for langrenn. På sommeren kan man finne et godt utvalg av stier og fjellveger for fine sykkelturer. Det er et mindre alpinanlegg i umiddelbar nærhet til hytta som har annonsert åpning i desember 2026. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 3 190

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon container: kr 2500,00 Feie- og tilsynsavgift fritid: kr 240,00 Kontrollgebyr septik: kr 450,00 Eiendomsskatt - fritid: kr 2454,00 Totalt: kr 5644,00

Eiendomsskatt: kr 2 454

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Nordre Land kommune har vedtatt eiendomsskatt. Se kommunenes nettsider for ytterligere informasjon.

Årlig velavgift: kr 6 500

Velforening: Spåtind Velforening Velforeningen drifter vedlikehold av veier, snøbrøyting, strøing og drift av eget vannanlegg med tappepunkter.

Formuesverdi primær: kr 553 615

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: 1. Fastsettelse av formuesverdi * Fritidsbolig verdsettes normalt til en prosentandel av markedsverdi * Skattemessig verdi settes til ca. 30 % av dokumentert markedsverdi (kan   variere noe i praksis) * Hvis markedsverdi ikke er kjent, brukes Skatteetatens sjablongberegning basert på:    * beliggenhet    * størrelse (m²)    * bygningstype Viktig: Du kan selv kreve lavere verdi dersom du kan dokumentere at Skatteetatens beregning er for høy (f.eks. takst).

Omkostninger: kr. 1 550 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 38 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 57 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 607 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 57 740

Tomteareal: 2019.4 m²

Beskrivelse av tomt: Lett tilgjengelig tomt , flat og lett skrånende.

Solforhold: Meget gode sol og lysforhold.

Takstmann: Anders Brusveen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.8.2026

Verditakst: kr 1 550 000

Byggemåte: Fritidsboligen er oppført med grunnmur langs vegger mot nord, syd og øst, og med krypkjeller der bærebjelke er anlagt på fundamenter langs midten av hytta. Under gavlvegg mot øst er det støpt såle med bærende konstruksjon i reisverks utførelse, og veggen er kledd med sementplater og har inspeksjonsluke til krypkjelleren. Ytterveggene er i isolert bindingsverk med svartpapp utvendig på reisverket, og utvendig er det stående kledning avsluttet mot liggende bord nederst på veggen. Taket har rupanel som undertak, opprinnelig tekket med takshingel og senere tekket utenpå med papp. Det er ikke takrenner eller nedløp fra takflate mot nord, og terrenget utenfor østre gavlvegg ved innerste område av krypkjelleren er flatt uten drenering langs grunnmur. Vindusløsningen består av malte trevinduer med 2-lags isolerglass i stue, mens øvrige vinduer er fra byggeåret med koblet glass. Terrasse og svalgang står på understøttende konstruksjon med bjelkelag og impregnerte terrassebord, og det er takoverbygg ved hovedinngang og inngang til toalett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidigfunksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet, Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Våtrom > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det finnes ikke dokumentasjon på avslutning av gulvbelegg rundt sluk. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Utvendig sikringsskap med måler og innvendig sikringsbokser med skrusikringer. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Innhold: BRA-i 62 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, bod og 3 soverom BRA-e 3 kvm: Toalettrom TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 15 kvm: Lagerrom

Standard: Kjøkken: Det er et IKEA-kjøkken montert i 2019. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk gjennom yttervegg. Bad: Badet er fra før 1997. Vegger og himling har gran skyggepanel med rett kant. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Sanitærutstyret består av dusjkabinett, servant med underskap, speil, overskap og et frittstående skap plassert på gulv. Det er naturlig ventilasjon via ventiler og ventiler i vinduer. Toalettrom: Eget toalettrom med inngang fra svalgang med isolert ytterdør. Veggene har møbelplater, himlingen har malt panel, og gulvet har laminat. Rommet er utstyrt med toalett og har naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Heltregulv i kjøkken, stue, soverom, bod og ganger. Laminat i soverom og toalett. Gulvbelegg på bad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger i plast. - Avløpsrør: Avløp fra toalett går til lukket tank som tømmes en gang i året. Gråvann går til spredegrøft. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i hele hytta med ventiler i vegger og vinduer. - Varmtvannstank: Nibo varmtvannsbereder på 60 liter er plassert på et frittstående skap på badet. - Elektrisk anlegg: Utvendig sikringsskap med måler og innvendige sikringsbokser med skrusikringer. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i stue og gang.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Det meste av inventar og utstyr kan følge eiendommen etter nærmere avtale med selger. Enkelte private eiendeler vil ikke inngå i handelen, og selger forbeholder seg retten til å fjerne disse før overtakelse

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Dagens kjøkkeninnredning er et IKEA kjøkken montert i 2019. 2018: • Frittstående uthus, reisverkskonstruksjon, stående panel utvendig. 2 vinduer, ytterdør, saltak, tak tekket med shingel. Ikke isolert eller innredet innvendig. Beiset i samme farge som hytta. Fundamentert punktvis på lecablokker. 2014: • Det er satt inn 4 nye vinduer i stue i 2014. • Det er montert rentbrennende peisovn i nyere tid. Stålpipe fra topp peisovn til over tak. • Rupanel som undertak tekket med takshingel fra byggeåret. Dette er senere tekket utenpå med papp. • Eier opplyser at hytta er etterisolert i tak over kjøkken og stue med 10 cm ekstra isolasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring: Hytten ble kjøpt i 2013. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Lecamur med div sprekker 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Det er montert rentbrennende peisovn i nyere tid.

Info energiklasse: Oransje

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1970. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Det fremgår også at hytten ikke kan overdras eller leies ut til forening eller institusjon.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Fritidsbebyggelse. Følger kommunedelplan Synnfjell øst 2018-2030 (plan-ID 20140002). Planen ble vedtatt i kommunestyre 16.10.2018, med endring og vedtak om sikring av vannkilder 07.05.2026. Eiendommen er i kommunedelplanen avsatt til arealformål fritidsbebyggelse. Ny reguleringsplan for Spåtindområdet er under arbeid. Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410), Krav om felles planlegging (H810_1) og H120 Sikringssone område for grunnvannsforsyning. Berørte datasett: Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred, Radonutsatt område, Støysoner

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Fra Synnfjellvegen, fylkesvei 2436, med privat avkjørsel til hytta. Tilknytning vann: Det er innlagt vann fra egen tank som fylles opp fra tappepunkt 40 meter fra hytta. Tilknytning avløp: Fra toalett er det avløp til tett tank som tømmes en gang i året. Gråvann har avløp til spredegrøft. Hytte eiendommen er medlem i egen velforening som drifter vedlikehold av veier, snøbrøyting, strøing og drift av eget vannanlegg med tappepunkter.

Grunnboksdato: 9.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/80/124: Heftelser i eiendomsrett: 13.02.2009 - Dokumentnr: 106982 - Bestemmelse om deleforbud Meglers kommentar: I skjøtet er det fastsatt at tomten ikke kan deles. 13.02.2009 - Dokumentnr: 106982 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Skjøtet fastsetter at det kun kan oppføres én hytte på tomten, og at hyttens grunnflate ikke skal overstige 120 m² inkludert vedskjul og boder. Videre er maksimal høyde angitt til 4,5 meter fra overkant grunnmur til overkant møne, og hytten skal ha farger i grå- og brunsjatteringer som ikke skiller seg ut fra naturfargene. 13.02.2009 - Dokumentnr: 106982 - Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Skjøtet fastsetter at tomten ikke kan gjerdes inn. 13.02.2009 - Dokumentnr: 106982 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om beplantning, m.m. Bestemmelse om orden, opprydding, m.m. Meglers kommentar: Skjøtet inneholder bestemmelser om bruk og stell av tomten. Det er blant annet ikke tillatt med flaggstang, skulpturer eller lignende, og det kan ikke foretas planting, såing eller annen terrengbehandling som endrer områdets utmarkskarakter. Tomten skal holdes ryddig, og avfall eller materialrester kan ikke tømmes i grunnen. 13.02.2009 - Dokumentnr: 106982 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3448 GNR: 80 BNR: 2 Meglers kommentar: Skjøtet regulerer transport og ferdsel over tomten. Transport til og fra hytten skal skje slik at terrengskader unngås, og eventuelle skader skal utbedres. Eier av gnr. 80 bnr. 2 har rett til kjøring av skogsvirke over tomten, mens tomteeier har rett til fremkjøring av byggematerialer over hovedbølet og andre tomter utgått fra hovedbølet når dette er nødvendig for å komme frem til egen tomt. Bestemmelsen er opplyst å være gjensidig. 13.02.2009 - Dokumentnr: 106982 - Bestemmelse om beiterett Meglers kommentar: Skjøtet opplyser at det er beiterett i området. Hytteeier kan ikke hindre beiting på tomten, og eier av gnr. 80 bnr. 2 er ikke ansvarlig for skader som beitedyr måtte volde. 13.02.2009 - Dokumentnr: 106982 - Best. om adkomstrett Meglers kommentar: Skjøtet fastsetter at adkomst til hyttene skal skje på eksisterende stier og veier i området, med gjensidig rett for tomteeierne til adkomst over hverandres tomter. Det er samtidig presisert at adkomst ikke er tillatt over setervollen på gnr. 80 bnr. 2. 13.02.2009 - Dokumentnr: 106982 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Skjøtet fastsetter pliktig medlemskap i Velforeningen Nordre-Synsetra. Eier plikter også å delta forholdsmessig i drift og vedlikehold av etablerte fellesanlegg for hytteeierne, herunder veger, parkeringsplasser, renovasjonsinnretninger og vannledninger, og har samtidig rett til å benytte disse. Videre fremgår det at innlegging av vann krever samtykke fra kommunen, at avløpsløsning må godkjennes av kommunen, og at elektriske ledninger over gnr. 80 bnr. 2 som hovedregel skal legges som jordkabel. 13.02.2009 - Dokumentnr: 106982 - Forbud mot næringsvirks. Meglers kommentar: Skjøtet fastsetter at det ikke kan drives næringsvirksomhet på tomten. Det fremgår også at hytten ikke kan overdras eller leies ut til forening eller institusjon. 14.06.2019 - Dokumentnr: 675571 - Pantedokument Beløp: NOK 1 240 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF ORG.NR: 920 058 817 Eiendommens rettigheter: Servitutter: 2009/106982-12/200 13.02.2009 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3448 GNR: 80 BNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 3448 GNR: 80 BNR: 131 Rettighet hefter i: KNR: 3448 GNR: 80 BNR: 132 Rettighet hefter i: KNR: 3448 GNR: 80 BNR: 133 Rettighet hefter i: KNR: 3448 GNR: 80 BNR: 134 Rettighet hefter i: KNR: 3448 GNR: 80 BNR: 138 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) inntil 3 stk. kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.