Adresse: Vardalsvegen 677

Oppragsnummer: 24-0054/26

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Totalpris: kr 2 878 740

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 20Bnr: 67

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Garasje og gode parkeringsmuligheter på eiendommens gårdsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Vardal, et område preget av et åpent kulturlandskap med spredt boligbebyggelse, landbrukseiendommer og store skogsarealer som gir gode rekreasjonsmuligheter. Området oppleves som fredelig og barnevennlig, med enkel tilgang til sentrale funksjoner. Det er kort avstand til lokale utdanningstilbud, inkludert Grande barneskole og Vardal Ungdomsskole. Videregående skoler er tilgjengelige i Gjøvik sentrum, som ligger ca. 10 minutters kjøretur unna. Nærmeste dagligvareforretninger og apotek finnes i lokalområdet, for eksempel i retning Hunndalen. For et bredere utvalg av butikker, apotek, kafeer, kjøpesentre, sykehus og høgskole (NTNU), er Gjøvik sentrum lett tilgjengelig. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med bussholdeplasser i nærheten og Gjøvik stasjon innen rimelig avstand.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Gruset adkomst og gårdsplass. Offentlig transport Linje 425, 426 0.1 km Gjøvik stasjon Linje R30, R30x 9.7 km Oslo Gardermoen 1 t 32 min Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Bybrua Fus barnehage (1-5 år) - 8 min kjøring Kråkjordet barnehage (1-5 år) - 11 min kjøring Marka barnehage (1-5 år) - 10 min kjøring Skoler Grande skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) - 13 min kjøring Sport og trening Varde ballbane - 4 min kjøring Fotball 3.4 km Grande skole - 5 min kjøring Aktivitetshall, ballspill 4.1 km Basic Gym - 13 min kjøring MOVA CC Gjøvik - 13 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Eiendommen ligger innenfor Grande skolekrets, men dersom dette er viktig for deg som kjøper oppfordres det til å ta kontakt med Gjøvik kommune for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter: kr 9 269

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Renovasjon kr. 4954,- Feiegebyr kr. 593,- Slamtømming kr. 3722,- Eiendomsskatt kr. 4104,- Eiendomsskattetakst kr. 1027100,-

Eiendomsskatt: kr 4 104

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskattetakst er oppgitt å være kr. 1.027.100,- iflg. Gjøvik kommune

Formuesverdi primær: kr 528 699

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 114 797

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91826478

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 69 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 878 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Tomteareal: 821.1 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt i lett skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass.

Solforhold: Meget gode solforhold. Om sommeren er det sol fra 04:00 om morgenen til 22:00 om kvelden.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.7.2026

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon - Fasadeskifer garasjevegg: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggen har fasadeskifer montert på gipsplater utvendig. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Vinduer - Kjellervindu og vindu i vindfang: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Siste dato for tilsyn 15.05.2025 uten anmerkninger. Sist utført feiing 22.05.2025. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av skiferfjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1967. Nabotomt drenert i 2022 med vesentlig positiv effekt på kjeller. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong og ytong. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2024. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med varmekabel, og er fra ca 2000. Det er privat brønn i fellesskap med 2 naboer. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2024. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er påvist andre avvik:. Vannprøver viser forhøyede verdier av koliforme bakterier. Koliforme bakterier i seg selv er en samlegruppe av bakterier som finnes naturlig i jord, vegetasjon og tarmsystemer. De er normalt ikke direkte sykdomsfremkallende for friske mennesker, med unntak av personer med sterkt nedsatt immunforsvar. Konsekvens/tiltak: Anbefaler sjekk av brønnhus/lokk for å se om overflatevann renner inn. Ytterligere tiltak kan ikke utelukkes. TG3 Veggkonstruksjon - Fasadeskifer garasjevegg Det er store sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Fasadeskifer løsner fra gipsplate. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vinduer - Kjellervindu og vindu i vindfang Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Krypkjeller Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Muserist på ventiler er rustet vekk. Konsekvens/tiltak: Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Skadet treverk må skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Ny netting må monteres. Helse, miljø og sikkerhet Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innhold: Loft: BRA-i 27 kvm: Soverom, gang og uinnredet loft 1. Etasje: BRA-i 134 kvm: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue, entré garasje, bryggerom garasje, bod garasje og 2 soverom BRA-e 36 kvm: Garasje TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 12 kvm: Uinnredet kjellerrom

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har malt mdf-panel. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, malt mdf panel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, samt plast som rør i rør. Det er nytt røropplegg til bad og garasje. - Det er varmekabel på vanntilførselsrør og vannrør som går til garasjen. - Ventilasjon: Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2022. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Nytt sikringsskap fra 2024. Inntakssikring på loft er fra byggeår 1967.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap og komfyr medfølger selv om det ikke er integrert.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Ny utekran garasje • Pusset grunnmur vest, syd og østvegg • Nytt resterende avløpsanlegg 2024: • Ny septiktank med pumpe og spredegrøfter • Nytt sikringsskap 2023: • Montert elbil-lader i garasje 2022: • Fibernett • Ny klebersteinsovn, flyttet ovn fra 1.etg til 2.etg • Åpnet opp mot vinterhage • Nytt bad og flyttet soverom • Etablert ny dør fra soverom til garasjeboder • Nye avløpsrør fra bad og vannrør til garasje og bad • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2021: • Det er installert varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Varmekabel i gulvet i vaskerommet i garasjen ble ødelagt når nytt sluk ble installert. Strøm er koblet ut til varmekablene. Vaskerommet har ingen membran. Etter at ny vannpumpe ble installert så var det en periode med mye partikkler i vannet som tettet filter i baderomspring, dusj, vaskemaskin og kjøkkenkran. Stort dusjhode på bad har en ujevn stråle. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Murmester Tony Wainwright a/s, GS Elektro, Rørlegger'n K, Bygg og Rehab AS Beskrivelse: Gammelt soverom ble gjort om til nytt baderom. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Helt nytt baderom. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørleggern K, Lars Fremstad, Gullord Geoservice AS Beskrivelse: Alle avløpsrør i huset har blitt byttet ut til nye helt ut til septiktank 2025. Ny varmtvannsbereder innstallert i 2022. Nye vannrør lagt ut til vaskerom i garasje etter at de sprakk en vinter, det ble også installert stoppekran på denne rørlinjen med mulighet for tapping av rørlinjene ut til vaskerommet. Ny utekran installert på garasje 2025. Nytt renseanlegg og spredergrøfter innstallert 2024 av Lars Fremstad, prosjektert av Gullord Geoservice AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ved vårsmelting og ekstremregn så kan det piple opp et par cm med vann i potetkjeller. Har ikke skjedd de siste to årene. Om vinteren har jeg observert at det fryser is rundt lufteluker i krypkjelleren og vindu i potetkjeller. Når jeg spyller terrase så kan det komme vann igjennom vinduet til potetkjelleren, har også observert dugg og is på dette vinduet. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Steinbelegg på garasjens sydvegg er lagt på gipsplater som har startet å gi slipp på steinbelegg. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er spor etter vannavrenning under feierluke og i sprekk i pipen i andre etasje. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Firmanavn: Murmester Tony Wainwright A/S Beskrivelse: Gulv er generelt skjeve, spesielt spisestue og kjøkken. Ytongelementer har gått i oppløsning på noen plasser i krypkjeller. Grunnmur ble pusset på sør, øst og vestside på hus, grunnmur på nord øst hjørne var spesielt dårlig hvor det ble gjort en liten støpereparasjon før muren ble pusset, utført av Murmester Tony Wainwright A/S. Garasjegulv er ujevnt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Jeg har sett råte langs grunnmur mot sør i krypkjeller, jeg vet ikke hvordan det er på resterende yttervegger. Har observert skjeggkre. Om senhøsten har det vært inntrenging av mus, har fanget mus i felle i vedbod og på loftet. Musegitter på lufteluker i krypkjeller har stort sett rustet bort. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Har observert skjeggkre på badet om natten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: GS Elektro, Jostad Elektriske AS, Murmester Tony Wainwright AS Beskrivelse: GS Elektro har utført følgende: Pumpe med alarm i septiktank, alt elektrisk i nytt baderom og ombygd soverom/gang og ny varmtvannsbereder. Jostad Elektriske AS installerte el-billader. Strøm til varmekabler i vaskerom i garasje koblet jeg ut selv etter at varmekabelen ble skadet. Tony Wainwright installerte ny klebersteinsovn i stue, og installerte ny vedovn i andre etasje og fjernet de gamle vedovnene. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Gjøvik Brannvesen inspiserte fyringsanlegg 15.05.2025 Jeg meldte meg av årlig feiing og har feiet pipen selv. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec GO Installert i garasjen. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Limt og snekret støtte under dørterskel til garasjebod. Limt fast garasjelampe på vestsiden som hadde løsnet fra gipsplate med TEC7. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Gjøvik Blikkenslagerservice AS Beskrivelse: Gammel luftepipe til gammelt baderom ble fjernet og hull i taket tettet av en blikkenslager, hull på innsiden ble tettet av meg. Terrasserekverk er satt opp av meg, dette må demonteres hver høst for å ikke bli tatt av snøtakras. Terrasse beiset av meg. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Soverom bygget om til baderom. Gammelt bad, bod og spisestue slått sammen og bygget om til soverom. Laget ny åpning ut til vinterhage, samt dør fra soverom til garrasjeboder. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Har mottatt nabovarsel om fornyelse av privat renseanlegg på Vardalsvegen 691. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er gjerdeplikt på tomten. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Kjører kontinuerlig måling med Airthings på soverommet. 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: Varier stort mellom sommer, vinter og værforhold, alt fra 10 til 380 Bq/m3 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Mjøslab utførte en vannprøve 15. juli 2025, koliforme bakterier ble målt til 9 som var over grenseverdi på 0. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Brønn og vanntilførsel er tinglyst og deles med Vardalsvegen 691 og Vardalsvegen 679. Vannpumpe byttet og brønnhus pusset opp i 2023. Pr. nå betaler Vardalsvegen 691 for strøm til vannpumpen, det foreligger ingen skriftelig avtale på dette. Kommentar fra selger: Det er installert sjalusipersienner på sør og øst-siden, disse bruker jeg aldri og vet ikke hva slags stand de er i. Garasjen har dårlig lufting, den blir veldig rå om vår og høst, jeg har kjørt varmeovn og avfukter for å begrense fremvekst av mugg i disse tidene. Det er brukt gipsplater som underlag til steinbelegg på garasjens sydvegg, denne har startet å gi slipp på steinbelegget. Gjerde rundt tomten må vedlikeholdes hver vår pga. skader etter snø og frost. Loft og soverom i andre etasje kan ha mye fluer om våren.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer varmekabler, panelovner og en luft-til-luft varmepumpe. Badet har elektriske varmekabler, og det finnes vedovn og peis med innsats i boligen.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Eidsiva Digital

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggesøknad for: - 2067 - Byggesak - Tilbyggpåbygg - Vedtak (L)(274499) - 2067 - Byggesak - Tilbyggpåbygg - Tegninger (L)(269605) - 2067 - Byggesak - Tilbyggpåbygg - Tegninger (L)(270062) - 2067 - Byggesak - Tilbyggpåbygg - Tegninger (L)(278466) - 2067 - Byggesak - Tilbyggpåbygg - Vedtak (L)(269411)

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Nåværende Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med plan-ID 3407 KP2020-2032, vedtatt 29.10.2020. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse. Det er ikke registrert noen arealplaner under arbeid for eiendommen. Eiendommen er berørt av en gul støysone i henhold til T-1442 og en hensynssone for landskap. Berørte datasett: Flomfaresoner, Radonutsatt område, Støysoner

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Boligeiendommene gnr. 20, bnr. 67 (Vardalsvegen 677) og gnr. 20, bnr. 89 (Vardalsvegen 679) i Gjøvik har rett til vannforsyning fra eksisterende brønn beliggende på gården Valien gnr. 20, bnr. 4 og gnr. 22, bnr. 4 via eksisterende ledningstrase som vist på vedlagte kartskisse – BILAG 1, herunder har de rett til å ha eksisterende ledninger liggende og forestå nødvendig ettersyn, vedlikehold og utskiftninger av anlegget. Vannretten gjelder til boligformål og for en boenhet pr. eiendom. Brønnen betjener både gårdsbruket og de to boligeiendommene og kostnadene med strøm til vannpumpe skal dekkes av eierne av de respektive eiendommer med 1/3 på hver. Tilsvarende skal alle kostnader knyttet til vedlikehold, utskiftning og nødvendig oppgradering av den delen av anlegget som er felles fordeles med 1/3 på hver av eiendommene. Tilknytning avløp: Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Anlegget er fra 2024. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 01.10.2025. I henhold til ny drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018.   Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Forskriften setter minstekrav til hvor mange råvannsprøver man skal ta, og at alle prøver skal analyseres for E. coli. Forskriften setter også minstekrav til hvor mange drikkevannsprøver man skal ta, og det stilles formelle krav til prøvetaking, analysemetoder og laboratorier. Se Drikkevannsforskriften samt Mattilsynets veileder til Drikkevannsforskriften for mer informasjon.

Grunnboksdato: 1.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/20/67: 14.07.1967 - Dokumentnr: 4022 - Bestemmelse om gjerde 30.08.1966 - Dokumentnr: 4451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:20 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1349314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:20 Bnr:67 14.07.1967 - Dokumentnr: 4022 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:20 Bnr:4 27.04.2017 - Dokumentnr: 442095 - Bestemmelse om brønnrett Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:20 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:22 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visningspakke i oppdragsperioden kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.