Adresse: Trondhjemsvegen 17A

Oppragsnummer: 24-0059/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 655 464

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 67Bnr: 1161

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Bakgård med parkering og ellers gateparkering utenfor eiendommen. Parkering i bakgård har venteliste og påmelding. Dette er opplyst å gå på ansinitet.

Beliggenhet: Trondhjemsvegen 17A har en sentral og praktisk beliggenhet med nærhet til både byliv og nødvendige servicetilbud. Eiendommen ligger i et etablert område preget av en variert bebyggelse, med en god blanding av bolig, næring og servicefunksjoner i nærområdet. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med korte avstander til det meste. Området rundt tilbyr gode kollektivforbindelser, med bussholdeplasser i gangavstand som gir enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen. Dette gjør boligen godt egnet for både pendlere og de som ønsker en enkel hverdag uten behov for bil. For de som kjører, er det også gode tilknytningsmuligheter til hovedveinettet. I nærområdet finner man et bredt utvalg av daglige servicetilbud, som dagligvarebutikker, kafeer, spisesteder og ulike servicetjenester. I tillegg er det kort vei til skoler, barnehager og rekreasjonsområder, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både enslige, par og barnefamilier. Området byr også på gode muligheter for fritidsaktiviteter, med parker og grøntområder i nærheten som inviterer til både tur, trening og utelek. Samtidig er det kort vei til mer urbane tilbud som kultur, shopping og underholdning. Alt i alt fremstår Trondhjemsvegen 17A som en bolig med en svært funksjonell og attraktiv beliggenhet, hvor man får en god kombinasjon av tilgjengelighet, nærhet til fasiliteter og et levende nærmiljø.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Gjøvik barnehage (1-6 år)- 0,5 km. Trollhaugen barnehage (1-5 år)- 0,7 km. Lissomskogen barnehage (1-6 år)- 1,1 km. Gjøvik skole (1-7 kl.)- 0,7 km. Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.)- 1,5 km. Gjøvikregionen International School (1-10.kl) - 1,8 km. Fredheim skole (1-7 kl.)- 1,8 km. Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)- 2 km. Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)- 3,7 km. Gjøvik videregående skole - 1 km Nabolagsprofil ligger vedlagt.

Skolekrets: Det er kjøper og interessenters ansvar å sjekke tilgjengeligheten med kommunen.

Info kommunale avgifter: Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Trondhjemsveien 17 Borettslag.

Info eiendomsskatt: Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Trondhjemsveien 17 Borettslag.

Formuesverdi primær: kr 679 163

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 716 653

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Trondhjemsveien 17 Borettslag

Borettslagets org.nr: 948923343

Om borettslaget: Borettslaget består av 1 bygning med til sammen 19 leiligheter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 062

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene er kr. 6 062,- per måned og de inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, festeavgift, strøm fellesareal, vedlikehold, kabel-tv, forsikring, forretningsførsel etc.

Andel fellesgjeld: kr 137 068

Andel fellesgjeld pr. dato: 3.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 60308132261, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 04.06.2026: 2 482 650 Andel av saldo: 137 068 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente

Avdrag fellesgjeld: 167

Rentekostnader fellesgjeld: 597

Andel fellesformue: kr 57 157

Andel fellesformue pr. dato: 3.6.2026

Forkjøpsrett: Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Når en leilighet er solgt må vi få melding om dette slik at vi kan annonsere leiligheten for de forkjøpsberettigede. Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart. Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt. Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Pris medlemskap i Gobb p.t. kr. 900,-.

Styregodkjennelse: Erverver av andel, eller leier av bruksenhet, skal godkjennes av borettslagets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold: Husdyr er tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.

Vedtekter/husordensregel: Kort sammendrag av vedtekter: - Den enkelte andelseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. - Pris Andel, kr.100,- - Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. - Den enkelte andelseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige andelseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Se mer detaljert beskrivelse om vedlikeholdsplikt i vedtektene for borettslaget. - Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom andelseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. - En andelseier kan med godkjenning fra borettslaget overdra sin andel. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Det er viktig at interessenter setter seg inn i vedtekter/husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 86180696

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) kr. 137 068,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 637 068,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 655 464,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Beskrivelse av tomt: Opplyst tomteareal er samlet for borettslaget og hver eier disponerer areal utenfor sin boenhet som fellesareal. Tomten har bakgård med parkering og ellers gateparkering utenfor eiendommen. Det er asfaltert og gruset rundt boligen.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.6.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Fabrikklakkerte vinduer med rammer i tre med isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre . Eentredør er brann- og lyd-klassifisert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utenfor stue og soverom. har gulv konstruksjon av betong med membran duk på gulv. Rekkverk av metallrammer med plater. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i to møblerte rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe uten tilkoblet ildsted. TG2 - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk TGIU Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe uten tilkoblet ildsted. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold: BRA: 86 m². BRA-i (internt bruksareal): 70 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 16 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 4 m². Dette er en lys og tiltalende leilighet i 2. etasje som byr på både komfort og flotte omgivelser. Boligen har en praktisk og innbydende planløsning og består av entré, kjøkken, lys og romslig stue med tilhørende spisestue, to gode soverom og bad. Kjøkkenet har en delikat fargenyanse som skaper en lun og stilren atmosfære, kombinert med gode arbeidsflater og oppbevaringsløsninger. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med rikelig lysinnslipp og direkte utgang til balkong. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Leiligheten holder en god standard og planløsning. Boligen har delikate rom med god atmosfære og sjarm. Det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten er av laminat, og gir gode arbeidsflater for matlaging. Det er tilrettelagt med plass til både komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator uten avtrekk til det fri. Bad Bad er pusset opp i 2009. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, som gir en komfortabel og lun følelse. I taket er det malt panel som gir rommet et lyst preg. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og plastsluk. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er synlige avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Mekanisk vifte på våtrom. - Det er installert fjernvarme. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Vannbåren varme til oppvarming. med radiatorer. - Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Generelle materialvalg Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malt panel og malte plater. Malt betong i himlinger. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1948

Modernisering og påkostninger: - Bad er pusset opp i 2009.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bebodd eiendommen de siste 12 måneder. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Kun noe svertesopp som har blitt fjernet i dusjområdet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Mjøs-Elektro. Beskrivelse: Oppgraderte stikkontakt på bad. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Svertesopp i dusjsone som er blitt fjernet. En gulvplate på kjøkken har fått skade pga. kjøleskap som lakk. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det var periodisk kontroll på det elektriske anlegget i 2024 av Alfaelkida AS. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Revet skap, lagt ny tapet, byttet gulv, listet og malt soverommene. Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet, og vannbåren varme til radiatorer. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 8.juni 1948.

Adgang til utleie: Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032. Vedtatt 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - nåværende. Bestemmelsesområde. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Kommunedelplan (KDP), plannavn 3407 KDP199800 01 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan. Vedtatt 29.10.1998. Formål: Sone II Plankrav for nye tiltak, kvartal 9. Vernegrad 3. Merknad: § 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning: • KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan) Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Grunnboksdato: 8.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1161: 22.07.1947 - Dokumentnr: 2573 - Erklæring/avtale Pant for 1 års forfallen grunnavgift RETTIGHETSHAVER: A/S HOLMEN BRENDERI Dokumentnr: 901751 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 1494255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1161

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Meglers vederlag: Salgstilretteleggelse kr. 5 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 000,- (inkl. mva.) Visningspakke kr. 2 700,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 10 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.