Øvre Bergegarda 4

Adresse: Øvre Bergegarda 4

Oppragsnummer: 24-0131/25

Prisantydning: kr 2 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 75 240

Totalpris: kr 2 325 240

Selger: Geir Heimdahl

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 29Bnr: 53, 59

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har tilhørende garasje.

Beliggenhet: Øvre Bergearda 4 har en rolig og landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Søndre Land. Området er kjent for sitt åpne kulturlandskap, frodige skogsområder og nærhet til Randsfjorden, som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her bor man i et trivelig og etablert boligområde. Fra eiendommen er det kort vei til daglige servicetilbud i nærliggende tettsteder, som butikker, skole, barnehage og offentlige tjenester. Det er også gode muligheter for turer til fots, på sykkel eller på ski, med et rikt nettverk av stier og løyper i nærområdet. For den som ønsker et aktivt liv i naturnære omgivelser, byr Søndre Land på alt fra badeplasser og båtliv til jakt-, fiske- og turområder. Beliggenheten kombinerer følelsen av fred og privatliv med en praktisk avstand til nødvendige tilbud - et godt utgangspunkt for både helårs- og fritidsbruk. Avstand til Dokka sentrum er ca. 18 km og til Hov 10km Gjøvik sentrum er det ca. 25 km.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Svingen barnehage (1-5 år) - 5,3 km Hov barnehage (1-5 år) - 10,1 km Grettegutua barnehage (0-5 år) - 10,7 km Odnes skole (1-7 kl.) - 10,4 km Fryal skole (1-7 kl.) - 12 km Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.)- 12 km Gjøvik videregående skole - 24,5 km Raufoss videregående skole - 29,6 km Fritidsaktiviteter Fluberg balløkke - 5,1 km Nybakkringen gressbane - 7,5 km Treningssenter Hov Treningssenter - 9 min. Bergfoss Treningssenter Dokka - 14 min.

Skolekrets: Det er kjøper og interessenters ansvar å sjekke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 5 427

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene fordeles slik: Avløp kr. 217 ,- Renovasjon kr. 4 252 ,- Feiegebyr kr. 343,- Slamtømming kr. 615,- Oppgitte avgifter er en foreløpig årsprognose for 2024 for eiendommen. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer. Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 153,75 pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Siste registrerte tømming var august 2025, med et volum på 4 kbm. Det er gitt fritak for renovasjonsavgift, og avfallsdunker er hentet inn. Ny eier må da kontakte horizont avfallsselskap for å få startet opp renovasjon igjen.

Info eiendomsskatt: Det er på nåværende tidspunkt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær: kr 498 149

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 992 594

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 2 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 56 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 75 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 325 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 75 240

Tomteareal: 3338 m²

Takstmann: Sindre Lysgård

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.11.2025

Byggemåte: Enebolig: Grunnmur i betong, pusset/slammet over terreng. Taktekking av taklater i metall. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Saltak i trekonstruksjon. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig kledning i tre med felter av liggende i gavler. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør isolert. Balkong: Konstruksjoner og overflater i treverk. Garasje med tilhørende carport: Oppført i samme stil som bolighuset. Stående kledning. Taktekking av takplater i metall. Innlagt strøm. 3stk Elektriske kjøreporter. Bygget er kun oppmålt og ikke vurdert i tilstand. Anneks 1: Oppført i samme stil som bolighuset. Stående kledning. Taktekking av takplater i metall. Innlagt strøm. Verksted/Hobbyrom. Bygget er kun oppmålt og ikke vurdert i tilstand. Anneks 2: Ikke ferdigstilt innvendig. Oppført i samme stil som bolighuset. Stående kledning. Taktekking av takplater i metall. Bygget er kun oppmålt og ikke vurdert i tilstand Vedskjul: Oppført i tre i en åpen konstruksjon med taktekking av takplater i metall. Bygget er kun oppmålt og ikke vurdert i tilstand.

Innhold: BRA: 315 m². BRA-i (internt bruksareal): 184 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 131 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 7 m². I første etasje finner du en innbydende entré/gang, lyst kjøkken og en åpen stue/spisestue med utgang til hagen. Etasjen rommer også et toalettrom, bad og tre soverom, hvorav ett har direkte utgang til balkong. Underetasjen byr på en praktisk planløsning med gang, innredet kjellerstue, bad, garderobe, to lagerrom og to tekniske rom. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Sindre Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen er bygd i 1976 og har en normal standard og god planløsning. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i laminert tre. Laminert benkeplate i tre. Flislagt imellom benkeskap og overskap. Nisje til komfyr og oppvaskemaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Bad 1.etg. Fliser på gulv, baderomsplater på vegg og panel i himling. Varmekabler. Rommet har innredning med servant med underskap, høyskap på vegg, speil på vegg, dusjkabinett, og innebygget wc. Mekanisk avtrekk i yttervegg. Tilluft i himling. Bad underetasje Belegg på gulv, baderomsplater på vegg og panel i himling. Rommet har innredning med servantskap med servant og skap i underkant, innfellbare dusjdører, frittstående toalett og høyskap på vegg. Mekanisk fuktstyrt vifte i yttervegg. Toalettrom Fliser på gulv, panel på vegg og panel i himling. Rommet har innredning med gulvmontert wc og servant med underskap. Naturlig ventilasjon via ventil i himlin Tekniske installasjoner - Luft/luft varmepumpe (Merke: Toshiba) - Røropplegg: Vannpumpe plassert i kjeller. Vannrensefilter på vanninntak. Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. - Boligen har naturlig ventilasjon - Varmtvannstanken (Merke: DeLaval) er på: 200 liter. - Nødstrømsaggregat til eiendommen er plassert i anneks med bryter i hoved EL-skap. Generelle materialvalg Gulv er i hovedsak preget av: Parkett, laminat og fliser. Vegger er i hovedsak preget av: Malte panel og strietapet Himlinger er i hovedsak preget av: Panel og tak-ess. Støpt gulv på grunn i kjeller. Teglpipe. Trapp i trekonstruksjon. Profilerte dører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: 2007- Eier opplyser om trolig utskiftning av tak i 2007. Enkelte vinduer fikk skiftet glass. 2014 - Enkelte vinduer fikk nye glass. 2010 - Ukjent årstall på renovering av bad, men trolig rundt 2010. 2022 - Flere vinduer fikk nye glass. 2025 - Montert ny luft til luft Toshiba varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming består av vedfyring: (Vedovn merke/type: Jøtul) og strøm. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.06.1977.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Vei/vann/kloakk: Det er privat adkomst til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet privat brønn, via privat vannledning med vannpumpe. Eiendommen er tilknyttet privat avløp, via privat avløpsledning. Eier opplyser om at det ikke foreligger påbud om påkobling eller etablering av renseanlegg. Søndre Land kommune foretar kontroll av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. Vi har ikke registrert om det er gitt utslippstillatelse da anlegget er noe eldre. Dersom en kontroll avdekker at anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader.

Grunnboksdato: 2.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/29/53: 03.06.1976 - Dokumentnr: 3809 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:29 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1003608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:29 Bnr:53 19.07.1976 - Dokumentnr: 5158 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:29 Bnr:14

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.9% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.