Adresse: Vangsbakken 2

Oppragsnummer: 24-0048/26

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Totalpris: kr 3 042 740

Matrikkel: Kommunenr: 3413Gnr: 188Bnr: 9, 11

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse, jord- og skogbruksarealer ved Strandlykkja/Mostue i Stange kommune. Det er ca. 29 km til Stange sentrum og ca. 41 km til Hamar sentrum. Minnesund ligger ca. 16 km unna, og det er kort kjøreavstand til E6. Nærområdet har friarealer i umiddelbar nærhet, og eiendommen har normale lys- og solforhold. Det er minimalt med støy fra nærområdet og omgivelsene. Offentlig transport er tilgjengelig fra Strandlykkja E6, som ligger 1,2 km unna og kan nås på 14 minutter. Tangen stasjon, med linjene RE10 og RE11, ligger 14,2 km unna og kan nås på 13 minutter. Oslo Gardermoen er tilgjengelig på 32 minutter med bil. Dagligvarebutikker som Coop Prix Innlandsporten og Kiwi Minnesund ligger henholdsvis 15,8 km og 14,1 km unna, og tilbyr søndagsåpent og posttjenester. Espa barnehage ligger 7,8 km unna og kan nås på 7 minutter, mens Tangen barnehage ligger 15 km unna og kan nås på 15 minutter. Skoler som Tangen skole og Stange ungdomsskole ligger henholdsvis 14,9 km og 28,8 km unna, med kjøretider på 14 og 20 minutter. Sportstilbud inkluderer Kvernhusbråthen ball-løkke, som ligger 1 km unna og kan nås på 11 minutter, og Tajet friidrettsanlegg, som ligger 9,1 km unna og kan nås på 8 minutter. FRES Fitness Tangen og Stangehallen treningssenter ligger henholdsvis 13 og 21 minutter unna. Eiendommen har en privat adkomstvei fra offentlig vei og vannforsyning fra egen brønn. Den er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst: Eiendommen Vangsbakken 2 har privat adkomstvei fra offentlig vei. Den ligger i et område med spredt bebyggelse, jord- og skogbruksarealer ved Strandlykkja/Mostue i Stange kommune. Eiendommen har kort kjøreavstand til E6 og ligger ca. 29 km fra Stange sentrum, ca. 41 km fra Hamar sentrum, og ca. 16 km fra Minnesund. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Espa barnehage - 7 min kjøring Tangen barnehage - 15 min kjøring Stensby barnehage - 14 min kjøring Skoler Tangen skole (1-7 kl.) - 14 min kjøring Stange ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min kjøring Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 27 min kjøring Stange videregående skole (Videregående skole) - 21 min kjøring Jønsberg landbruksskole (Landbruksskole) - 23 min kjøring Sport og trening Kvernhusbråthen ball-løkke - 11 min gange Ballspill 1 km Tajet friidrettsanlegg - 8 min kjøring Fotball, friidrett 9.1 km FRES Fitness Tangen - 13 min kjøring Stangehallen treningssenter - 21 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Vi oppfordrer til å ta kontakt med Stange kommune vedr. skole og barnehage spørsmål om dette er aktuelt for deg.

Kommunale avgifter: kr 7 739

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr. 4277,03 Eiendomsskatt: kr. 4466,- Feiing: kr. 723,- Renovasjon: kr. 2738,78 Totalt: kr 12 204,76 Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 466

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Takst kr.: 2262000,- Skatt: 4237,- dato vedtatt: 01.01.2026 Formuesgrunnlag: bolig Sats 2.7 promille

Andre utgifter: Valgfritt om man ønsker være medlem i det lokale velet. Strandlykkja vel. Årskontigent: kr. 350,- Velet har også en egen facebook side. Beboere i vangsbakken deler på brøyteugifter og fiksing av felles grusvei (man betaler kun for den strekningen man bruker)dersom/når det er behov for det. Kostnader til vedlikehold av veg må derfor påregnes.

Årlig velavgift: kr 350

Velforening: Strandlykkja Vel

Formuesverdi primær: kr 565 669

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 262 676

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 73 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 92 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 042 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Tomteareal: 15188.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt i lett skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Deler av eiendommen er inngjerdet mtp. hestehold og det er påbegynt arbeid på oppsetting av utegangstall. Det er også påbegynt plannering av et område som er tenkt etablert ridebane. Dette område fungerer i dag som oppstillingsplass for biler og hengere. Gruset adkomst og gårdsplass.

Solforhold: Meget gode solforhold , da eiendommen ligger åpent og fritt med god solgang.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.5.2026

Byggemåte: Bygningen er en enebolig oppført over halvannen etasje i 1800, med et tilbygg fra 1993. Grunnforholdene er ukjente. Fundamentene består av natursteinsmur for den opprinnelige delen og betong for tilbygget. Grunnmuren er av naturstein og betong for tilbygget. Dreneringen er fra byggeår, og det er ikke synlig tettesjikt over terreng. Ytterveggene har en tømmerkonstruksjon og er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde taksperrer fra 1800 og 1993. Store deler av takkonstruksjonen er kompakt og uten kontrollmuligheter. Taket er tekket med plater i metall. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under deler av første etasje, med trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og varevinduer fra byggeåret. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Eiendommen har en terrasse og en trapp til terrassen, begge i trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det er påvist enkelte steder med råteskader i utstikk på tak - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledning på tilbygg går nesten ned til terreng. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater Avvik: • Det er påvist andre avvik: Gulv i stue er ikke lagt med tilstrekkelig overlapp i skjøter, noe som kan resultere i at skjøter glir fra hverandre. Gulv på kjøkken har noe fuktmerker. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD/VASKEROM > Overflater vegger og himling Avvik: • Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD/VASKEROM > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD/VASKEROM > Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD/VASKEROM > Ventilasjon Avvik: • Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 1. ETASJE > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er registrert symptom på sopp/råte. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > 1. ETASJE > BAD/VASKEROM > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. • Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller Avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Trapperom, kott og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 76 kvm: Entré, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken, spisestue og stue TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 10 kvm: Bod Låve: 2. Etasje: BRA-e 78 kvm: Lagerrom 1. Etasje: BRA-e 78 kvm: Lagerrom Uthus 1: BRA-e 43 kvm: Lagerrom Uthus 2: BRA-e 21 kvm: Lagerrom Uthus 3: BRA-e 32 kvm: Lagerrom

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut til pipe. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er fra 1993 ifølge tidligere salgsoppgaver. Det har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har panel/tømmer og baderomsplater, og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, utslagsvask, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Blandebatteri er fra 2023. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Gulvet i stuen er ikke lagt med tilstrekkelig overlapp i skjøter. Gulvet på kjøkkenet har fuktmerker. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom aktiv lufting med vinduer. Det er ventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, fra 2025. - Varmesentral: Det er installert en varmepumpe fra 2004. - Andre VVS-installasjoner: Det er montert vannpumpe og trykktank i kjeller.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1800

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. 2023: • Blandebatteri fra 2023. 2015: • Sikringsskap og strømmåler fra 2015. • Taktekking 2004: • Det er installert varmepumpe. 1993: • Bad i første etasje med varmekabler og belegg på gulv og baderomsplater på vegger er fra 1993. • Tilbygget inngangsparti med bad

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Satt inn avtrekksvifte 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjenner til sprekker i utvendig fyringspipe 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevhet i gulv 2. Etg og sprekker i grunnmur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Kan forekomme mus på loft/kjeller men ikke vært plaget med dette. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Beiset veranda og malt rekkverk. Byttet nedre svull i laftekasse ved inngangsparti og lagt på ny kledning.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe luft til luft og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer varmekabler på badet og panelovner. Varmekabler er spesifikt installert på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: Innlagt fiber.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1907 iflg. matrikkel. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen består av flere bygninger som er SEFRAK-registrert. Våningshuset, garasje/uthus/anneks til bolig, hus for dyr/landbrukslager/silo, samt en annen landbruksbygning er alle registrert med gul SEFRAK-merking. Ingen av bygningene har rød SEFRAK-merking. Dette innebærer at det ikke er spesielle restriksjoner knyttet til bygningene, men registreringen indikerer at de har en viss kulturhistorisk verdi. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i SEFRAK-registreringen for å forstå bygningenes historiske betydning.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Landbruksformål Følger reguleringsplan Reguleringsplan for fv. 228 Strandlykkja - Mjøsli (plan-ID 276), som er en detaljregulering. Eiendommen har et delareal på 516 kvm regulert til landbruksformål (feltnavn LL1) og et delareal på 44 kvm regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn VA).. 04.09.2013 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, som trådte i kraft 18.10.2023. I denne planen er et delareal på 15 188 kvm avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det pågår et planarbeid med ID 2026001, som gjelder en begrenset rullering av kommuneplanens arealdel. Planen har status som planforslag. Eiendommen berøres av flere planbestemte hensynssoner. I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen omfattet av hensynssone H220 for støy (gul sone) og H320_2 for flomfare. I henhold til reguleringsplanen er en del av eiendommen omfattet av hensynssone HF, som er en faresone for høyspenningsanlegg. Berørte datasett: Flomfaresoner, Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Radonutsatt område, Støysoner

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Tilknytning vann: privat grunnboret brønn Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 17.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 15.06.1967 - Dokumentnr: 1967/102522-2/11 - Erklæring/avtale BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2017 - Dokumentnr: 2017/189239-1/200 - Jordskifte Jordskiftesak 0400-2015-0011 Stange almenning, Strandlykkja nord Gjelder denne registerenheten med flere Ovennevnte heftelser følger også eiendommen ved salg og overføring nye eiere.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.