Adresse: Liavegen 13

Oppragsnummer: 24-0026/26

Prisantydning: kr 1 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 48 740

Totalpris: kr 1 238 740

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 80Bnr: 96

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det er montert lader for el-bil på eiendommen. Hytte har tilgang til parkeringsplasser ved innkjøring til hytteveien, samt mulighet for å parkere ved nedgang til hytte. 

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert hytteområde i Søndre Land kommune. Området tilbyr en rolig og naturskjønn beliggenhet med tilgang til ulike fritidsaktiviteter og servicetilbud. For dagligvarehandel er det kort kjøreavstand til Rema 1000 Hov (16 minutter) og Kiwi Hov (17 minutter). Det finnes også apotek og vinmonopol i Hov, henholdsvis 17 og 16 minutter unna med bil. For sportsaktiviteter er det blant annet Grimebakken gressbane (4 minutter) og Land Golfklubb (11 minutter) i nærheten. Offentlig transport er tilgjengelig fra Lund bussholdeplass, som ligger 8 minutters gange fra eiendommen. Togforbindelser finnes ved Bleiken stasjon (17 minutter med bil) og Jaren stasjon (23 minutter med bil), som begge betjenes av linje RE30. Området har også gode muligheter for friluftsliv og vintersport, med blant annet langrennsløyper i nærheten. Eiendommen har privat adkomstvei og vannforsyning fra egen brønn, samt avløp via septiktank.

Adkomst: Eiendommen i Liavegen 13 har privat adkomstvei fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 2 989

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 2219,00 Brannsyn, feiing: kr 770,00 Totalt: kr 2989,-

Andre utgifter: Eiendommen har adkomst via privat vei, hvor vedlikehold og kostnader fordeles mellom to oppsittere. Selger har betalt 500,- i året til driftskassa for veien til hyttene fra hovedveien, altså Liavegen.  Det er også mulig å være medlem i Enger vel - 250,- for familiemedlemskap i året.

Velforening: Eiendommen ligger i et område hvor det er etablert velforening. Eventuelt medlemskap, velavgift eller andre forpliktelser vil følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og praksis. Kjøper oppfordres til selv å kontakte velforeningen for ytterligere informasjon dersom dette anses relevant.

Formuesverdi sekundær: kr 1 472 682

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 29 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 48 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 238 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 48 740

Tomteareal: 3098.1 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tomt rundt bygningene, forøvrig naturtomt. Nabo har retttil adkomst over eiendommen.

Solforhold: Hytta ligger fint til i terrenget med åpne omgivelser og gode solforhold, noe som gir et trivelig uteområde for avslapning og samvær.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.4.2026

Byggemåte: Fritidsboligen er oppført i 1967 og ble påbygget i 2016. Bygningen er fundamentert på lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av en ringmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret med ukjent utførelse. Det er antatt ny drenering ved tilbygget fra 2016, og en ny grøft med dreneringsrør ble etablert i 2019. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og tilbyggets byggeår. Fasaden har stående bordkledning, hvor panelet ble fornyet i 2016, med unntak av kortsiden ved hoveddøren. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller med stubbegulv, og gulvet mot grunn er i støpt betong. Bygningen har fabrikklakkerte trevinduer med isolerglass og en malt hovedytterdør. Eiendommen har en balkong og en terrasse i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Våtrom > 1 ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > 1 ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist andre avvik: Skjevheter og setninger i ringmur og fundamenter i den opprinnelige delen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 62 kvm: Entré, teknisk rom, kjøkken, spisestue, stue, gang, bad og 3 soverom BRA-e 4 kvm: Boder TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal Krypkjeller: BRA-e: Kryperom Anneks: BRA-e 16 kvm: Stue/soverom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1967, og er påbygget, oppgradert og modernisert i 2016. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på, og har gjennomgående normal til god standard vurdert ut fra alder, konstruksjon og beliggenhet. Utvendig Tak tekket med stål-/aluminiumsplater, med nyere tekking på opprinnelig del og påbygg fra 2016 Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall Yttervegger i bindingsverk med stående trekledning, hvor det meste av panelet er nytt fra 2016 Fabrikklakkerte trevinduer med isolerglass (2016) Malt hovedytterdør Balkong og terrasse i trekonstruksjon (2017) Innvendig Gulv med laminat og belegg Vegger med malt/ubehandlet panel og malte plater Himlinger med malt panel og plater Samtlige overflater er nye eller fornyet i 2016 Innvendige furu fyllingsdører, hovedsakelig fra 2016 Etasjeskiller i trebjelkelag over krypkjeller Oppvarming med elektriske varmekabler/panelovner og vedfyring Isolert stålpipe og peisovn (2016) Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter Heltre benkeplate Plass til frittstående hvitevarer Kjøkkenventilator med kullfilter Innredning fra 2016 Bad Tradisjonelt hyttebad som ble renovert i 2022 etter vannskade Vegger med baderomsplater og gulv med vinylbelegg Elektriske varmekabler Innredning med servant, forbrenningstoalett og dusjkabinett Naturlig ventilasjon Rapporten påpeker avvik knyttet til fallforhold og ventilasjon, jf. tilstandsrapport Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger i rør-i-rør-system (2022) Avløpsrør i plast (2016) Varmtvannstank ca. 300 liter Elektrisk anlegg fra 2016, automatsikringer og kursoversikt Montert elbillader Anneks Anneks oppført i 1986 Normal standard ut fra alder og konstruksjon Benyttes som stue/soverom Bygget er jevnlig vedlikeholdt (anneks er ikke tilstandsvurdert) Hytta holder gjennomgående normal til god standard, med vesentlige oppgraderinger i 2016 og senere år. Overflater, kjøkken og tekniske installasjoner fremstår som moderne i forhold til byggets alder, og eiendommen fremstår godt vedlikeholdt. Det foreligger enkelte forhold med TG2 og ett forhold med TG3, hovedsakelig knyttet til alder, setninger i grunn og dreneringsforhold. Øvrige bygningsdeler holder gjennomgående normal standard i forhold til byggets alder og bruk. Forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet (HMS) - Det er ikke utført radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre - Rekkverk på terrasse/balkong er lavere enn dagens krav (ingen utbedringsplikt)

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Se forøvrig punktet vedrørende innbo og løsøre.

Innbo og løsøre: Hytta kan selges med eksisterende inventar og utstyr, etter nærmere avtale. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg private eiendeler, personlig løsøre og utstyr, selv om dette fremstår på visning eller bilder. Hva som medfølger fastlegges endelig i forbindelse med budgivning og avtale mellom partene. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Hytten er opprinnelig oppført i 1967, og er betydelig påbygget, oppgradert og modernisert i 2016, med blant annet tilbygg bestående av bad og tre soverom. Samtidig ble store deler av hytta oppgradert både utvendig og innvendig, herunder taktekking, kledning, vinduer, overflater, kjøkken, ildsted og tekniske installasjoner. Badet er senere renovert i 2022 etter vannskade. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og oppgradert i forhold til opprinnelig byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Armaturet i dusjen gikk i stykker, som medførte lekkasje. Det ble en forsikringssak og firmaet renoverte badet etter det. Dette skjedde i 2022. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Reco Skadeteknikk Beskrivelse: Etter lekkasjen så ble hele badet revet, det ble satt opp tørking med store "tørkevifter". Nye vegger, himling, dusjkabinett, våtromsplater og baderomsmøbler. Fukttester utført i krypkjeller, i vegger, tak etc. Alt ok. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Vinylbelegget ble tatt av, for å sjekke om det var fukt i gulvplankene under badet. Det var helt tørt og det ble så lagt nytt gulv med ny vinylbelegg og varmekabler i gulvet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjevhet på stue gulvet, alltid vært slik. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: M. Carlsen & Sønn AS Beskrivelse: Montert en ute stikkkontakt på terrassen og lagt strøm til annekset (2023). Det er i de tidligere årene 2016 - 2020 blitt utført arbeid med å legge inn strøm på hytta, og strøm til egen el-bil lader. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ja, det ble installert i 2020 og det har egen kurs. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Wifladt-Løkken Beskrivelse: Terrassen foran hytta og terrassen med trapp foran annekset er bygget i 2019. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Snømåking (ref. kostnaden) av veien inn til hytta har i flere år blitt delt med hyttenaboen. Kommentar fra selger: Vi tok over hytta i 2021, men har benyttet oss av hytta siden 2016. All informasjon fra årene 2015-2021 har vi fått fra tidligere eier.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har varmekabler og panelovner, samt en peisovn. Elektriske varmekabler er installert på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: Hytta har ekstern antenne for RiksTv. Selger har også benyttet mobilt bredbånd med eget utstyr som ikke medfølger. 

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det ble gitt ferdigattest på tilbygg til hytte den 22.04.2026 Søndre Land kommune utsteder ferdigattest for tilbygg til hytte, bygningsnummer 157634879-1, på fritidseiendommen GBNR 80/96, Liavegen 13. Dette i samsvar med søknad om ferdigattest mottatt 21.04.2026.

Adgang til utleie: Fritidsboligen kan benyttes til korttids- eller langtidsutleie, forutsatt at dette skjer i tråd med gjeldende lover, forskrifter og kommunale bestemmelser. Søndre Land kommune har per dags dato ingen generelle restriksjoner mot utleie av eksisterende fritidsboliger, men kjøper plikter selv å sette seg inn i regelverk som til enhver tid gjelder. Eventuell utleie må ikke være til hinder for reguleringsformålet for eiendommen, og det gjøres oppmerksom på at kommersiell utleie i større omfang kan utløse krav om virksomhetsregistrering, særskilte tillatelser eller endret skattemessig behandling. Kjøper oppfordres til å: avklare forholdet til kommunen ved spørsmål om bruk og omfang av utleie sette seg inn i gjeldende skatteregler for utleie av fritidsbolig sørge for at utleie skjer innenfor rammene av plan- og bygningsloven, samt øvrig relevant regelverk Megler har ikke foretatt særskilt vurdering av utleiemuligheter, og utleie skjer på kjøpers eget ansvar.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen Liavegen 13, gnr. 80 bnr. 96 i Søndre Land kommune, er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2016–2026, vedtatt 11.04.2016. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål (landbruk, natur- og friluftsformål), nærmere bestemt LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger videre innenfor et regulert område, og er omfattet av reguleringsplan “Hornslien”, vedtatt 26.09.2005 (plan-ID 3447 0536018). For områder hvor det foreligger reguleringsplan, er denne juridisk bindende og gjelder foran kommuneplanens arealdel. Det er ingen bebyggelsesplan, ingen reguleringsplan under arbeid og ingen kjente planforslag som berører eiendommen per dags dato. Kommuneplanens bestemmelser inneholder blant annet retningslinjer og bestemmelser for fritidsbebyggelse, herunder krav til utforming, høyder, terrengtilpasning og hensyn til natur- og friluftsinteresser. Eventuelle videre tiltak på eiendommen vil være søknadspliktige og må vurderes opp mot gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens bestemmelser. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens bestemmelser, som kan fås ved henvendelse til megler eller Søndre Land kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra borrehull etablert i 2016. Tilknytning avløp: Eiendommen har forbrenningstoalett og gråvann føres til glassfibertank. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og forbrennings toalett. Anleggene er etablert, og det foreligger ikke opplysninger om pålegg eller krav om endring fra kommunen. Bruken av den felles adkomstveg for gnr. 80, bnr. 96 og 98 innskrenkes til å omfatte nåværende og fremtidige eiere av de nevnte eiendommer, men gjelder all transport som er nødvendig for disse eiendommer. Ved eventuell utskillelse av nye tomter fra bnr. 96 og/eller 98, er bruken av vegen for disse begrenset til fremkjøring av tyngre gjenstander i enkelt-tilfeller, samt nødvendig fremkjøring av byggematerialer. Besøkende til bnr. 96 og/eller 98 samt eventuelle senere fraskilte parseller har bare rett til å benytte veien som gangsti.

Grunnboksdato: 5.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.08.1966 - Dokumentnr: 1966/3855-1/20 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:80 Bnr:98 20.05.2020 - Dokumentnr: 2020/2483407-1/200 - Diverse påtegning Rett til å kjøre med 3 biler samtidig 14.10.1967 - Dokumentnr: 1967/5085-2/20 - Bestemmelse om gjerde 23.08.1977 - Dokumentnr: 1977/5804-1/20 - Skjønn Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.- Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- Markedspakke kr. 20 900,- Visningspakke kr. 5 000,- Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500, Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.