Veslevegen 1

Adresse: Veslevegen 1

Oppragsnummer: 24-0021/26

Prisantydning: kr 4 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 240

Totalpris: kr 4 621 240

Matrikkel: Kommunenr: 3448Gnr: 123Bnr: 17

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Boligen har en garasje med et bruksareal på 58 m² bygd i 2008.

Beliggenhet: Veslevegen 1 ligger i et etablert og sentralt boligområde på Dokka i Nordre Land kommune. Boligen ligger i et rolig og familievennlig nabolag som i hovedsak består av eneboliger og andre boligeiendommer, noe som gir området et trygt og hyggelig preg. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Dokka Barnehager avd. Øygardsjordet, som ligger ca. 300 meter unna. Dette gjør boligen spesielt attraktiv for barnefamilier. Det er også nærhet til skoler og øvrige oppveksttilbud i området. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med kort vei til Dokka sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker, kafeer, servicetilbud og daglige nødvendigheter. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter, med nærhet til skog og mark. Dette gir fine muligheter for friluftsliv rett utenfor døren. Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til sentrum og nødvendige fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Dokka barnehager Øygardsjordet (1-5 år)- 0,3 km. Dokka barnehager Furulund (0-5 år)- 1 km. Dokka barnehager Tonlia (1-5 år) - 2,7 km. Dokka barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)- 1 km. Gjøvik videregående skole - 42,1 km. Raufoss videregående skole - 47,2 km. Fritidsaktiviteter Brovold ballbane- 0,7 km. Dokka stadion - 0,9 km. Treningssenter Fitnesspoint Dokka - 10 min. Trim & Sol - 11 min. Se vedlagte nabolagsprofil.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 11 260

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Oppgitte avgifter er en foreløpig årsprognose for 2025 for eiendommen. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer.

Eiendomsskatt: kr 4 828

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det ble i 2025 betalt kr. 4 828,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 963 759

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 855 034

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: WaterCircles

Polisenummer felles forsikring: 100790729

Omkostninger: kr. 4 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 621 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 240

Tomteareal: 1399 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt i flatt terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.4.2026

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2005. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Kjeller har utgangsdør av eldre dato. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasse i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er betonggulv mot grunn i kjeller. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2005. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2005. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2005. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist noe knirk i gulv mellom stue og kjøkken i forbindelse med høydeforskjell. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er uegnede materialer i våtsoner. Baderomsplater er ikke montert med bunnlist. Våtrommet fungerer med dusjkabinett men ikke med dusjing rett på vegg. Følg med veggen bak dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: For å kunne dusje rett på vegg må platene skiftes ut. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Eier opplyser at ved stor snøsmelting og frost i bakken kan det forekomme fukt på kjellervegger i tilbygget del. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innhold: BRA: 394 m². BRA-i (internt bruksareal): 303 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 91 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 45 m². Du møtes av en gruset gårdsplass som gir eiendommen et pent og velstelt førsteinntrykk. Den romslige uteplassen understreker boligens herskapelige preg og bidrar til en helhet som fremstår både innbydende og gjennomført. Første etasje byr på en innbydende planløsning med flislagt entré. Videre finner du en romslig spisestue, to stuer som gir fleksible soner for både selskap og avslapning, samt et velutstyrt kjøkken med tilhørende kjølerom. I tillegg inneholder etasjen et romslig vaskerom og separat toalettrom - praktiske løsninger elegant integrert i helheten. I andre etasje videreføres den herskapelige følelsen med fire gode soverom, delikat bad og en sjarmerende loftstue som egner seg perfekt som privat oppholdsrom. Kjelleren gir rikelig med lagringsplass gjennom flere boder og teknisk rom. Eiendommen kompletteres av en solid garasje oppført i 2008, som både er funksjonell og harmonerer med boligens arkitektoniske uttrykk. Eiendommen har også et uthus for oppbevaring. Eiendommen oppleves som svært fin og velholdt, med kvaliteter som skiller seg ut og gir et unikt uttrykk. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen er fra 1953, påbygget i 2005, og modernisert de senere årene. Boligen har en normal god standard og planløsning. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Boligen har delikate rom med god atmosfære og sjarm. Kjøkken Stilfullt kjøkken som er utstyrt med innredning med profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Benkeplaten i heltre tilfører varme og kvalitet, og gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut, noe som sikrer et godt inneklima og høy funksjonalitet. Bad Badet, oppusset i 2013, fremstår som lyst og moderne med flislagte vegger og gulv, og panel i taket som gir en varm og innbydende atmosfære. Rommet er utstyrt med både elektriske varmekabler og vannbåren varme, samt plastsluk for praktisk drenering. Badet har stilfull innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima, og helheten gir både komfort og funksjonalitet på høy standard. Toalettrom Toalettrommet har panel på vegger og himling, og flislagt gulv som gir et stilrent og lettstelt uttrykk. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant, og kombinerer funksjonalitet med enkel eleganse. Vaskerom Vaskerommet har baderomsplater på veggene og panel i taket, med vinylbelegg på gulvet som er slitesterkt og lett å holde rent. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme og plastsluk, og er praktisk tilrettelagt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og stor utslagsvask. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima, og rommet kombinerer funksjonalitet med gjennomført finish. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber, og i plast som rør i rør. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er under vedlikehold, men vil bli igangsatt igjen før salg. - Det er installert luft til luft varmepumpe i stue første etasje. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Todelt for forbruksvann og gulvvarme. - Det er vannbåren varme i gulv på alle rom i første etasje og på bad i andre etasje. Vannet blir varmet opp av en elektrisk multibereder på teknisk rom, som også forvarmer forbruksvannet. - Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Hovedsikring er skrusikring. - Kjøleaggregat fra 2021. - Boligen har sentralstøvsuger med et uttak i hver etasje. Generelle materialvalg Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: 2005-2006: Hele boligen ble rehabilitert. 2013: Bad pusset opp.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2004. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Hagen Rør/ Land Elektriske. Beskrivelse: Rør og elektrisk er lagt fagpersoner. Støping av gulv, smøremembran og flislegging er lagt på dugnad/egeninnsats. Smøremembran og mansjetter ved begge sluk utført. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rørlegger Anders Berget. Beskrivelse: Ved totalrehabilitering i 2005-2006 ble alt av vann til avløp i huset byttet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Land Elektriske. Beskrivelse: Ved rehabilitering i 2005-2006 ble alt av elektrisk anlegg byttet ut. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: BS Bygg og montasje AS. Beskrivelse: Ved rehabilitering av enebolig i 2005-2006 ble alt av byggearbeider utført av snekkerfirma. Ved bygging av garasje i 2008 ble dette gjort ved egeninnsats/dugnad og faglært på el-anlegg og grunnarbeidet. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Fått varsel om at det er under utvikling en ny reguleringsplan for omsorgsboliger og avlastningsboliger for barn og unge- Landmo del 1. Selgers egenerklæring ligger vedlagt. Denne bør leses grundig før bud inngis.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet med gulvvarmerør i alle rom i første etasje unntatt kjølerom og i tillegg bad i andre etasje. Varmekabler på badegulv. Panelovner, varmepumpe luft til luft og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 02.03.2005. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 08.03.2005.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og fokusområde Dokka er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse. Kommentar: Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Landmoområde (Bestemmelsesområde #2). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Grunnboksdato: 8.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/123/17: 28.05.1953 - Dokumentnr: 1688 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:123 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 763154 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:123 Bnr:17

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.