Adresse: Skolevegen 3

Oppragsnummer: 24-0010/26

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Totalpris: kr 3 042 740

Matrikkel: Kommunenr: 3443Gnr: 63Bnr: 28

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt plassert på Bøverbru i Vestre Toten kommune, i et etablert og rolig nabolag. Den er beliggende i den vestre enden av Skolevegen, en blindvei på ca. 500 meter, som gir kort vei til hovedferdselsårene gjennom tettstedet samtidig som boligen ligger i en gate uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det gangavstand til lokale funksjoner på Bøverbru, inkludert barnehage, skole, idrettsanlegg og naturområder. Bøverbru barneskole og Bøverbru barnehage ligger begge i umiddelbar nærhet og ungdomsskole og videregående skoler ligger om lag 10 minutters kjøring fra eiendommen. Nærmeste dagligvarebutikk er ca. 4 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Bøverbru skole og Reinsvoll stasjon ca. 4,6 km fra eiendommen. Området har gode turmuligheter med marka i umiddelbar nærhet, og det er friluftsmuligheter både sommer og vinter. Lysløypa på Bøverbru går fra idrettsplassen mot Granvang/Sillongen og har forbindelse til Reinsvoll. Løypene prepareres jevnlig og kobles sammen med større løypenett i Vestre Toten. Om sommeren er det flotte turmuligheter til Bergsjøane, Holetjernet og Steffensrudtjernet eller videre innover i marka.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 21 379

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer følgende og det er i 2025 fakturert følgende beløp: Vann forskudd 1 772,46 kr Vann abonnementsgebyr 1 706,75 kr Avløp forskudd 2 615,28 kr Avfall 5 261,47 kr Vann forskudd 1 907,24 kr Vann abonnementsgebyr 1 348,95 kr Avløp forskudd 2 814,18 kr Avløp abonnementsgebyr 1 420,80 kr Avløp abonnementsgebyr 1 797,72 kr Feiing/tilsyn 734,37 kr Eiendomsskatt 8 382,62 kr Sum 29 762,84 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 8 383

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten var i 2025 kr. 8383,-

Formuesverdi primær: kr 744 137

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 976 549

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra skatteetaten.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 3572053

Omkostninger: kr. 2 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 73 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 92 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 042 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Tomteareal: 1821.6 m²

Beskrivelse av tomt: Koselig og solrik tomt i lett skrående terreng. Hagen er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass. Romslig tomt som er perfekt å boltre seg på for barna eller en firbent venn.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.5.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1951 og tilbygget i 2008. Bygningen er oppført over en etasje i trekonstruksjoner på en kjeller i betong. Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av en betonggrunnmur. Grunnmuren er en betongkonstruksjon. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Mønetaket har en takkonstruksjon med sperrer på den eldre delen og w-takstoler på tilbygget. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp, pipebeslag og øvrige beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Under deler av trebjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt eldre trevinduer med koblede glass. Hovedytterdøren er en malt ytterdør, og det er en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en balkong og en terrasse i trekonstruksjoner, samt en utvendig trapp i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, Taktekking - Eldre del Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig, Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig, Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis påvist lite lufting i eldre del. - Utvendig, Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis avflasset maling. Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. - Utvendig, Vinduer - Eldre Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig, Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig, Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Våtrom , 1. Etasje, Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner, Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold , Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Ventilasjon Avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har ingen ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig, Krypkjeller Avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller under bad har ingen inspeksjonsmulighet. - Tomteforhold, Septiktank Lovlighet enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. En delevegg er fjernet og ett soverom er gjort om til stue. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Innhold: Flott enebolig med romslig plass både ute og inne og alt nødvendig over et plan i første etasje. Her har du tre soverom, men det er også mulighet for et fjerde soverom for den som ønsker å tilrettelegge for det. Et perfekt hjem for barnefamilien! 1. Etasje: BRA-i 138 kvm. Her finner du et lyst og delikat kjøkken i tilknytning til den koselige spisestuen, en lun og trivelig stue, bad gang, entré, TV-stue (tidligere soverom) og 3 flotte soverom. Fra 1. etasje er det utgang til en romslig terrasse og en overbygd veranda der sommeren kan nytes. Terrasse og balkongareal er på 53 kvm. Kjeller: BRA-i 84 kvm. I kjelleren er det en fin kjellerstue med muligheter, praktisk vaskerom, boder og gang. Lekestue: Sjarmerende lekestue med BRA på 5 kvm og 1 kvm med terrasse og balkongareal. Uthus: Uthus med boder og BRA-e på 26 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2026, utført av Trond Hagen.

Standard: Normal standard og god planløsning. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, men det kan alltid være behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Kjøkken 1. etasje: Lyst og delikat kjøkken i tilknytning til en koselig spisestue. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og flott benkeplate i heltre. Det er integrert kjøleskap, koketopp og stekeovn samt plass til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv og fliser på veggene. Taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekilden er en panelovn. Det er ingen ventilering i rommet. Innvendige overflater i boligen: Gulv: Furu og fliser. Vegger: Malt panel og malte plater. Himling: Malte plater. Innvendige overflater er hovedsakelig nye i perioden 2008-2012. Tregulv ble slipt og behandlet i 2026, samtidig ble veggene malt. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber og noe rør i rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Kun integrerte hvitevarer følger med boligen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Fastmonterte teakmøbler medfølger ikke i handelen, men kan medfølge etter avtale med selger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1951

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Tregulv er slipt og behandlet i 2026, samtidig ble veggene malt. 2025: • Det er installert varmepumpe. 2020: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Bygningen har malt hovedytterdør fra 2020 og malt balkongdør i tre fra 2008. 2012: • Innvendige overflater er hovedsakelig nye i perioden 2008-2012. • Ny peis i 2012. • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert koketopp og stekeovn. Det er plass til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. • Nye vinduer i 2008 og i 2012. 2008: • Tilbygget del med soverom og kjeller • Nye vinduer i 2008 og i 2012. • Bygningen har malt hovedytterdør fra 2020 og malt balkongdør i tre fra 2008.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Huset ble bygd på i 2008. Det var min eks-mann som gjorde arbeidet, han er bygningsingeniør.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe luft til luft. Boligen har panelovner, varmekabler på bad og en vedovn. Panelovn brukes som varmekilde på vaskerommet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest for hele boligen grunnet alder på oppføringstidspunktet, men det ble gitt ferdigattest på tilbygg bolig den 05.05.2009. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Gimlekvartalet (plan-ID 0529103). Dette er en detaljregulering hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.. 17.11.2011 Følger Kommuneplanens arealdel 2012-2023, ikrafttredelse 27.11.2014. Et delareal på 1822 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det pågår planarbeid i området. Dette inkluderer et planforslag for en ny detaljregulering for 'Gimlekvartalet' (ID 3443188), samt et planforslag for 'Kommuneplanens arealdel 2025-35' (ID 3443kplan2023-35).

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 7.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.06.2025 - Dokumentnr: 2025/730868-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 300 000 Panthaver: KLP BANKEN AS ORG.NR: 993 821 837 Panthaver: KLP BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 912 719 634 ELEKTRONISK INNSENDT

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.