Adresse: Gilbergsrovegen 712

Oppragsnummer: 24-0078/26

Prisantydning: kr 1 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 48 740

Totalpris: kr 1 238 740

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 255Bnr: 20

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 3

Parkeringsforhold: På eiendommen er det oppført en garasje. Garasjen benyttes til oppstilling plass for bil og rom for oppbevaring. Det er gruset gårdsplass og adkomstveg. Om tomten er det også opplyst om gruset adkomst og gårdsplass.

Beliggenhet: Boligeiendom beliggende i Gilbergsrovegen i Øvre Snertingdal, Gjøvik kommune. Eiendommen har gode tur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, sommer som vinter. Området består av boliger og landbrukseiendommer i et landlig og barnevennlig område. Det er naturskjønne omgivelser med gode oppvekstsvilkår. Eiendommen ligger ca. 14 km unna sentrum av Snertingdal med et utvalg av butikker, bensinstasjon, barnehage, skole og helsehus. Det er 8,5 km til sentrum av Torpa hvor man har nyere oppgradert barne og ungdomsskole med flerbrukshall, samt helsehus. Landsbyen Dokka ligger ca. 18 km unna. Her har man både kino, vinmonopol og større utvalg av butikker. Til Gjøvik sentrum er det 40 km, hvorav man har CC kjøpesenter - som er innlandets største kjøpesenter med en rekke spisesteder og butikker. Nærmeste holdeplass er Sveom, 1 min unna, 0.1 km fra boligen, med linje 411, 414, 415. For barnefamilier er det kort vei til flere tilbud i området. Mariringen barnehage ligger 8 min unna, 8.4 km fra eiendommen. Snertingdal skole (1-10 kl.) ligger 15 min unna, 15.7 km fra boligen. Gjøvik videregående skole ligger 37 min unna, 37.1 km fra eiendommen. Dagligvarehandel er tilgjengelig med Coop Prix Snertingdal 13 min unna, 14.4 km fra boligen, og Joker Torpa 13 min unna, 14.7 km fra eiendommen. For fritid og aktivitet ligger Snertingdalshallen Aktivitetshall 4 min unna, 3.8 km fra boligen. Torpa barne- og ungdomsskole med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 7 min unna, 8.2 km fra eiendommen. Snertingdal Trimsenter ligger 15 min unna.

Adkomst: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Mariringen barnehage (1-5 år) - 8 min kjøring Skonnordtjernet barnehage (1-5 år) - 15 min kjøring Torpa barnehager Solheim (1-4 år) - 15 min kjøring Skoler Snertingdal skole (1-10 kl.) (1-10 kl.) - 15 min kjøring Statens gartner- og blomsterdekoratørs... (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 43 min kjøring Sport og trening Snertingdalshallen - 4 min kjøring Aktivitetshall 3.8 km Torpa barne- og ungdomsskole - 7 min kjøring Aktivitetshall, ballspill, fotball 8.2 km Snertingdal Trimsenter - 15 min kjøring Fitnesspoint Dokka - 16 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Eiendommen ligger i Snertingdal skolekrets. Det er om lag 14 km til Snertingdal sentrum med skole, barnehage og øvrige servicetilbud.

Kommunale avgifter: kr 8 258

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann og avløp Renovasjon Feiegebyr Slamtømming: kr 3722,00 Eiendomsskatt: kr 4536,00 Festeavgift, kommunal tomt Det faktureres for tiden ikke feiegebyr og renovasjonsgebyr på eiendommen. Dette må påregnes kommer i tillegg til oppgitt kommunale avgifter.

Eiendomsskatt: kr 4 536

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt i Gjøvik kommune fastsettes årlig av kommunestyret. For 2024 er generell skattesats 5 promille, mens bolig- og fritidseiendommer har 4 promille med et bunnfradrag på 150 000 kroner. Eiendomsskatt beregnes ut fra eiendommens omsetningsverdi. Det er mulig å klage på taksten innen 12. april hvis du mener den er feil. Fritak kan søkes for eiendommer som brukes til allmennyttige formål eller er vernet. Faktura sendes i 12 terminer, og betaling må skje innen forfall.

Formuesverdi primær: kr 610 185

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 440 741

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 29 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 48 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 238 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 48 740

Tomteareal: 6750.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er en eiet tomt på ca. 6 750 m². Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område med gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Tomten er opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Gruset gårdsplass og adkomstvei. Lett skrånende terreng.

Solforhold: Gode solforhold

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.8.2026

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Det er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og loftet er et kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer nyere: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Kjellervinduer: Kjellervinduene er malte vinduer med koblet glass. Ytterdører: Ytterdør i treverk, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Dørene har 2-lags glass. Hovedytterdør: Hovedytterdøren er en malt hovedytterdør. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. Pipe i gang er avsluttet på loft og kan ikke brukes, og er heller ikke tilstandsvurdert. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1980. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene antas å være av ABS plastrør og er fra 1980. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 1980. Vannforsyningen er fra felles privat brønn. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. Septiktank: Septiktanken er av glassfibertank fra 1980. TG2 Taktekking Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke monter takrenner eller nedløp. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Det bør monteres takrenner og nedløp. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ytterdører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Overflater - vegger og himlinger Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i himlingsplater på flere rom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er sprekker i villskifer utenpå pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: Sprekkene skyldes trolig lekkasje fra tak. Nærmere undersøkelser anbefales. Tidspunkt for rehabilitering av pipe nærmer seg. Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Dampsperre bør monteres på grunnen for å forhindre fukt. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert spor etter mus på loft. Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. 1 Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. 1 Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Septiktank Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG3 Kjellervinduer Det er påvist råte på vinduer. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. 1 Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1 Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er konstaterte fukt-/råteskader. Konsekvens/tiltak: Fukt-/ råteskader indikerer at det foreligger betydelig fuktpåvirkning som har ført til nedbrytning av materialer, med risiko for videre skadeutvikling, redusert konstruksjonssikkerhet og helseplager som følge av mugg og dårlig inneklima.. 1 Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Innhold: BRA-i 123 kvm: entré, bad, kjøkken, spisestue, stue, bod/teknisk rom, gang og 3 soverom BRA-e 8 kvm: utvendig bod TBA 11 kvm: terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 55 kvm: garasje og lagerrom

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyr og koketopp med gassbluss er integrert, og det er plass til kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad fra byggeåret med våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Badet er utstyrt med innredning med toppmontert servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Panelplater og malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse og noe plastrør. Eier opplyser at vannrør tidvis fryser om vinteren ved kalde temperaturer. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer og ventiler i yttervegg. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2015. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i krypkjeller.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kun integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1980

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Etterisolert og platekledd yttervegg på lite soverom. 2024: • Fornyet kjøkkenfronter og ny benkeplate. • Etterisolert og platekledd kjøkkenvegg og vegg på hovedsoverom. • Byttet enkelte vinduer. 2021: • Nytt gulv i gang og stue og malt vegger i gang. 2020: • Varmepumpe luft til luft i stuen. 2018: • Montert utvendige persienner på store vinduer i stue. 2012: • Byttet toalett på badet. • Montert vedovn i stue.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Forrige dusj lakk 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet dusj å vask 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet dusj å vask 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen sprekker i mur 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Muselort på loft 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skjult anlegg på soverom å kjøkken 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Byttet vinduer, inngangsdør og etterisolert 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fjernet et vindu 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Bygget er ikke oppført med radonsperre.Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe luft til luft og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. Varmepumpe luft til luft i stuen. Montert vedovn i stue.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber innlagt i boligen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflytningstilatelse for "enebolig" på Foss 255/20, Ø. Snertingdal, datert 21.10.1980. Det er innhentet tegninger fra Gjøvik kommune som er datert 1978. Det foreligger flere avvik/forskjeller mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Plassering av inngangsparti, kjøkken, bad/wc, innvendig bod og et av soverommene. I tillegg fremkommer det av tegning innredet kjeller. Denne kjelleren er kun delvis utgravd i dag og dermed ikke innredet. Det foreligger et flyfoto av eiendommen som kan se ut som er tatt tidlig på 80 tallet, men ikke fastsatt og dokumentert dato. Her vises boligen slik den fremstår utvendig i dag med antatt inngang på gavl siden og vindusplassering.   Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom, siden boligens innredning og rominndeling ikke samsvarer med kommunens tegninger.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: LNFR Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag Nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), med ikrafttredelse 29.10.2020. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNFR Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag Nåværende, og er i tillegg omfattet av en faresone for flom. Eiendommen er omfattet av Faresone for flom i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Radonutsatt område, Flomfaresoner

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn beliggende på naboeiendom. Tinglyst vannrett. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Slamavskiller/infiltrasjonsanlegg Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Det betyr at avløpsanlegget er gammelt og har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 10.06.2025

Grunnboksdato: 16.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/255/20: 01.07.1980 - Dokumentnr: 5301 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:255 Bnr:20 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1961 - Dokumentnr: 4757 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:255 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1657770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:255 Bnr:20 01.07.1980 - Dokumentnr: 5301 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:255 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:255 Bnr:20 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) inntil 3 visninger kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.