Adresse: Sons gate 27

Oppragsnummer: 18-0028/26

Prisantydning: kr 5 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 14 650

Totalpris: kr 5 126 452 52

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 231Bnr: 438

Eierform: Aksje

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er 38 parkeringsplasser i regi av byggeselskap som trekkes ved loddtrekning annet hvert år. Mellom trekningene fordeles plassene fortløpende fra ventelisten. Det koster kr. 400.- pr. mnd å leie parkeringsplass , for EL- biler kr. 600.- pr. mnd (priser i følge vedtektene). Kontakt styret etter overtagelse dersom du ønsker å stå på ventelisten. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering etter gjeldene priser. Det er ellers beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Sons gate 27 ligger i et idyllisk boligområde på Kampen - sentralt i Oslo, men likevel tilbaketrukket fra byens støy. Her finner du et nabolag fylt med sjarm og særpreg, omkranset av vakre teglsteinsgårder og trehusbebyggelse. Kampen er kjent for sine frodige, grønne lunger som inviterer til rolige spaserturer og gode nabolagsopplevelser. På Kampen finner du også Kampen Økologiske Barnebondegård, som er et populært tilbud for familier. Samtidig er leiligheten kun et steinkast unna Ensjø, som er i rivende utvikling. Her vokser det frem et moderne boligområde med ny arkitektur og spennende tilbud. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener - en harmonisk atmosfære på Kampen, kombinert med enkel tilgang til byens pulserende liv og fasiliteter. For den aktive ligger både SATS, Fresh Fitness og Jordal Idrettsanlegg i nærheten. Sistnevnte har vært gjennom en omfattende oppgradering og tilbyr topp moderne fasiliteter som fotballbaner, ishockeyhall og skøytebaner - et ideelt samlingspunkt for sport og aktivitet. Det er kort avstand til Tøyenbadet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til både Tøyen og Ensjø T-banestasjon, hvor Tøyen torg ligger omtrent 10 minutter unna til fots. I Strømsveien like ved finner du bussholdeplasser med ruter i flere retninger. For bilister er adkomsten enkel via Ensjøveien. Med en svært sentral plassering er det kort vei til mange av byens mest populære områder som Grünerløkka, Vålerenga, Tøyen, Gamlebyen, Grønland, Sørenga og sentrum. Dette gjør det enkelt å nyte alt Oslo har å by på - fra kultur og shopping til spennende matopplevelser og friluftsliv.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 279 610

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 5 118 438

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Aksjelag: Kampens Byggeselskap AS

Aksjelagets org.nr: 921 104 219

Om aksjelaget: AS Kampens Byggeselskap består av 433 leiligheter knyttet til aksjer fordelt på adressene: Normannsgata 52,54,56,58, 60,62,64, 69,71,73,75 Bøgata 27,29,31, Telemarksvingen 8,6,4,2, 14 12 10, 20 18 16, 21,19,22 Skedsmogata 20,18,16 Trysilgata 1,3,5,7 Nittedalsgata 19,17,16,14 Sonsgate 11,13,15,17,19,21, 23,25,27,29, Normannsgata 59 61 68 66 Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapets hjemmeside er Vibbo.no. Du kan komme i kontakt med styret på e-post kampen@styrerommet.no, via Vibbo.no. Bestilling av postkasseskilt: kampen@styrerommet.no Det er flere fellesvaskerier. Nærmeste vaskeri til denne boligen er i nabooppgangen. Det er sykkelbod med lås i bakgården. Boligselskapet har noen ekstra boder til utleie. Boligaksjeselskapet har avtale med Centrum Vinduspuss og Rengjøringsbyrå AS om renhold av trappeoppganger, fellesvaskerier, styrekontor og vaktmesterkontor, trimrom. Boligselskapet har noen parkeringsplasser og ekstra boder til utleie. Henvendelse til styret. Parkeringsplass eller ekstra bod følger ikke boligen ved salg, så selger må selv si opp plassen/boden til styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering/bod etter gjeldene priser. Styrets arbeid Styrets arbeid har i denne perioden vært preget av god fremdrift, gjennomføring og oppfølging av større prosjekter knyttet til utbygging av hovedsikringsskapene og utvendige arbeider med overvannshåndtering og vedlikehold. Styret har arbeidet med oppfølging av vedtak fra forrige generalforsamling når det gjelder bygningsmessige endringer, og har vært opptatt av å sikre likebehandling og forutsigbarhet for beboerne. Avtalen om vaktmestertjenester med Oslo Bygårdsservice AS er sagt opp og erstattet av en ny avtale om drifts- og vaktmestertjenester med Tronslien AS fra 1. mai 2026. Elvia har også i år gjennomført el-tilsyn på tilfeldig valgte adresse i byggeselskapets felles bygningsmasse. Skifte av låssystem er i hovedsak ferdigstilt, og vi er sikret tilgang til alle våre lokaler med unntak av boder for utleie i kjellerne. Låssystemet virker med noen unntak bra. De problemer som er rettet er i hovedsak knyttet til dørene som har gamle låskasser og endestykker, og noe brukerproblematikk som har løst seg. I forbindelse med behov for utskifting av låskasser og endestykker er det også avdekket problematikk knyttet til rømningsveier, og utskifting av dørene inkl låskasser og endestykker er prioritert. Nøkler som er meldt tapt blir avregistrert, og det har ikke vært innbrudd knyttet til åpne dører og nøkkeltilgang siden Iloq ble innstallert. Det er fortsatt økning i forsikringssaker og forsikringsutbetalinger grunnet vannskade, og også forsikringspremien har økt. I forsikringssaker er vedtektene og forsikringsavtalen lagt til grunn med hensyn til hva som dekkes av husforsikringen, og egenandel/aldersfradrag som i hovedsak skal dekkes av eier. Det er inngått avtale med parkeringsselskap om kontroll av overholdelse av parkeringsforbudet, som vil starte når opparbeidelsen av gårdsrommene er klart. Pågående saker: - Styrets arbeid har i denne perioden vært preget av god fremdrift, gjennomføring og oppfølging av større prosjekter knyttet til utbygging av hovedsikringsskapene og utvendige arbeider med overvannshåndtering og vedlikehold. - Arbeidet med å skifte verandadører og tilstøtende vinduer fortsetter. - Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov. - Utskifting av ytterdører er en prioritert oppgave, og det vil bli gjort en vurdering av tilstanden til leilighetenes inngangsdører. - Opparbeidelse av gårdsrom inkl lyssetting i kvartal C. Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer fortsetter. - Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer, og skifte av stigeledninger fortsetter. - Det foreslås å redusere antall vaskerier til fire. - Forslag om nedleggelse av treningsrommet i Bøgata 31. - Forslag om å erstatte dagens langtidsutleie av boder med korttidsutleie. - Styret vil følge opp forslaget om ENØK i forbindelse med prioritering av tiltak som krever låneopptak. Det vil bli gjort i forbindelse med at nåværende lån innfris første kvartal 2027, og nytt låneopptak for å følge opp vedlikeholdet av bygningsmassen. Vedtatte saker: - Det er montert vifter på alle piper for ildsteder. - Skifte av låssystem. - Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata. - Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering. - Installasjon av LED belysning i kjeller - og loftsboder. - Bygging av sykkelhus i C og D kvartalet. - Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i A-kvatalet. - Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i B-kvartalet. - Utskiftning og oppgradering til LED-belysning i oppgangene og fellesareal i kjellere. - Oppussing av oppganger. - Det er inngått egen avtale om årlig service av dører, dørpumper og låser. VEDLIKEHOLD FOR KOMMENDE PERIODE (1-3-5 ÅR) Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov. Utskifting av ytterdører er en prioritert oppgave, og det vil bli gjort en vurdering av tilstanden til leilighetenes inngangsdører. Opparbeidelse av gårdsrom inkl lyssetting i kvartal C. Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer fortsetter. Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer, og skifte av stigeledninger fortsetter.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 784 43

Felleskostnader inkluderer: Internett, nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og andre diverse driftsutgifter. Herav: Bredbånd: 199,- Felleskostnader: 3 585,43,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Husleien økte sist den 01.01-2026 med 3%. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Part.obl.nr.: 250

Andel fellesgjeld: kr 11 802 52

Andel fellesgjeld pr. dato: 31.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 66151976104, Nordea Bank Abp, Filial I Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 5.47% pa. Type rente: fastrente Antall terminer til innfrielse: 2 Innfrielsesdato: 23-01-2027 Saldo per 01-06-2026: kr 5 302 592,- Andel av saldo: kr 11 802.52,-

Andel fellesformue: kr 33 248

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse: Aksjelaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I henhold til husordensreglene er dyrehold som en hovedregel tillatt i selskapet, men styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler/ vedtekter er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Teppebanking på balkongen må ikke forekomme. Det er ikke tillatt å henge tøy til tørk over gelenderet på balkongen. Tørking av tøy må skje uten at det er til sjenanse for naboene. På balkongene er det kun tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill. Skilt, flaggstenger, blomsterkasser, markiser o.l. må ikke settes opp uten styrets evt. samtykke. Barnevogner og sykler må ikke plasseres i oppganger eller kjellerhalser. Etter søknad og trekning kan det tildeles fast parkeringsplass langs Gjøvikbanen for 2 år av gangen, ellers er det gateparkering som gjelder. Oppussing av leiligheten skal meldes inn til styret i forkant av oppussingen. En kortfattet søknad som beskriver tiltaket samt en faglig dokumentasjon der det er påkrevet. Naboene i oppgangen skal varsles ved støyende oppussing.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i boligselskapet. Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer. Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. 2024 viser et overskudd på kr. 6.034.792,- 2025 viser et overskudd på kr. 3.936.982,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 5.070.390,- Det er budsjettert med kr 12 471 630 til drift og vedlikehold. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Budsjettet er basert på 3 % økning av felleskostnadene den 01.01.2026. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 14 825 131.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. Boligselskapet har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av boligselskapet.

Aksjelagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6625647

Omkostninger: Prisantydning kr. 5 100 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Eierskifte-/transportgebyr til forretningsfører, kr. 10 500,- Pantenoterings–/urådighetsgebyr pr. heftelse (lån), kr. 4.150,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: kr. 5 126 452,- Av dette utgjør kr. 11 802,52,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger leiligheten ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun registreres ett pantedokument. Valgfri Sødeberg Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv.

Omk. Kjøper beløp: kr 14 650

Tomteareal: 131.2 m²

Beskrivelse av tomt: Flott eiet tomt som er til fri benyttelse for beboerne i aksjelaget. Hyggelig parkmessige opparbeidede fellesarealer med plener, lekeplass, sittegrupper og beplantning. Asfalterte veier. Sykkelstativer.

Takstmann: Simen Thorp

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.1.2026

Byggemåte: Andelsleilighet i et boligbygg over fire etasjer med loft og kjeller, oppført i 1934. Bygningen er fundamentert med støpte gulv mot grunn. Grunnmuren, bærende vegger og skillende dekker er utført i betong og murkonstruksjoner. Ytterveggene er forblendet med tegl. Bygningen har et valmet tak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Etasjeskillene er av betong. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, noen datert 2012 og andre uten datering. Dører: Entredøren er brannsertifisert, og balkongdøren har 2-lags glass uten datering. Innvendige dører: Profilerte innerdører. Balkong: Balkong med dekke av terrassebord i tre. Rekkverk i metall med perforerte plater. Fastmontert benk i tre langs vegg. Peis: Frittstående vedovn i metall. Glass i front. Plassert på ikke-brennbart underlag. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør i kobber på kjøkken og bad. Avløpsrør: Avløpsrør/soilrør er utført i plast og støpejern. Det er i byggeselskapets årsrapport opplyst at det i 2005 ble etablert/skiftet nye soilrør til kjøkken og bad. Mottatt dokumentasjon beskriver ikke nærmere omfanget av arbeidene, materialvalg eller om alle tidligere støpejernsrør ble skiftet ut. Tilstands på evt. støpejern er ikke vurdert i rapporten. Ventilasjon: Oppdriftventilasjon med spalteventiler i vinduer. Varmtvann: Varmtvannsbereder av typen CTC KMP Hovenette, trykkvannsbereder i rustfritt stål, ca. 150 liter. Plassert i skap/bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse montert i skap. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltakning da våtsone er plassert mot fellesgang. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer har teknisk levetid på ca 40 år. Vinduene har en alder som tilsier nedsatt funksjon og forventet levetid er overgått halvparten av forventet levetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn. - Utvendig - Dører Avvik: Vinduer/glass har teknisk levetid på ca 40 år. Vinduene har en alder som tilsier nedsatt funksjon og forventet levetid er overgått halvparten av forventet levetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er observert slitasje og grønske på terrassebordene. Vedlikehold anbefales. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er delehvis knirk i gulvet ved overganger. Utbedring kan vurderes etter behov. - Våtrom - Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Kjøkken - Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenfronter har synlige merker, avskalling og slitasje, blant annet rundt knotter og på utsatte flater. Slitasjen vurderes å være aldersrelatert. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Kjøkken - Kjøkken > Avtrekk Avvik: Ventilator med kullfilter og utkast i samme rom. Ikke separat avtrekk. Dette gir redusert luftutskiftning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder er av eldre dato. Anbefalt brukstid er vurdert å være overskredet. Oppfølgning med jevnlig tilsyn. Bereder er plassert i tørt rom uten vannsikring og uten avrenning til sluk. Risiko for vannskade ved lekkasje. Lekkasjestopper bør monteres. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Bad, bod, entré, kjøkken, soverom og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. Samt, en loftsbod på ca. 6 kvm ved gulv som Ikke måleverdig areal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Simen Thorp.

Standard: Gjennomgående og lys 2-roms leilighet med flott beliggenhet like ved Kampen Park. Leiligheten ligger i høy 1.etasje, uten direkte innsyn og med utsikt rett mot grønne fellesarealer. ENTRÉ/GANG Innbydende og koselig entré med plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skotøy. Delikate fliser på gulv og vegger er malt i en moderne fargetone. Her får du umiddelbart en god følelse! - Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. INNVENDIG BOD Fra entréen er det adkomst til et praktisk kott med ekstra oppbevaringsplass. Her står også varmtvannsberederen på 150 liter. Noen har også satt her vaskemaskinen for å få bedre plass på badet. Praktisk bod til også å gjemme unna støvsugeren, etc. KJØKKEN Separat og hyggelig kjøkken fra 2010 med gode lysforhold og plass til et lite spisebord. Kjøkkenet inneholder innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre (slipt og oljet i 2023) med nedsenket oppvaskkum. Fliser i benkerygg og belysning under overskap. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap (kjøleskap nytt fra 2023). Kjøkkenet oppleves veldig hyggelig og har gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, samt rikelig med arbeidsplass på benk. - Vindu på kjøkken montert 2012 i regi av aksjelaget. Dette vinduet er lydisolert. STUE Stuen er romslig og lys i et tidløst fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. I stuen er det satt inn en peisovn som bidrar godt til varme på kalde høst- og vinterdager. - Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig i 2012 i regi av aksjelaget. BALKONG Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på 5 kvm med gode solforhold på sommeren fra ca. 14-20 i følge selger. Balkongen vender mot den rolige bakgården, så her kan du nyte varme sommerdager. Du har plass til en sittegruppe, grill og beplantning. På balkongen er det tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill. - Fastmontert benk i tre langs vegg som medfølger salget. SOVEROM Leiligheten kan skilte med et meget innbydende soverom av svært god størrelse. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig ønsket møblement. Rommet har store vindusflater som sørger for godt med lys og et hyggelig innemiljø. God lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. - Vindu på soverom montert 2012 i regi av aksjelaget. Dette vinduet er lydisolert. BAD/WC Tidløst og flislagt baderom fra 2006, oppgradert i 2018 med ny baderomsinnredning. Baderommet inneholder ovenpåliggende servant over innredning med skuffer, speil med belysning, dusj med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv. Himlingen er nedsenket med downlights. - 2006: Nye soilrør kjøkken og bad. OVERFLATER Vegger: malte flater. Gulv: parkett i oppholdsrom. Flislagt gulv i entré. Tak: malte himlingsflater. VENTILASJON Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer.

Hvitevarer: Hvitevarene medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Skap/benk-løsning i stue kan medfølge salget. Teakreol, seng og øvrige møbler kan kjøpes om ønskelig. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1934

Modernisering og påkostninger: Modernisering i leiligheten: 2018: Bad oppgradert med ny baderomsinnredning. 2012: Nye vinduer kjøkken og soverom. 2006: Alle bad ble totalrenovert i regi av aksjelaget. 2005: Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer i leiligheter hvor byggeselskapet sto for rehabiliteringen. Større vedlikehold og rehabilitering i boligselskapet: 2025 Det er montert vifter på alle piper for ildsteder. 2025 Skifte av låssystem 2023 Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata. 2023: Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering. 2022: Installasjon av LED belysning i kjeller - og loftsboder. 2022; Bygging av sykkelhus i C og D kvartalet. 2021: Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i A-kvatalet. 2019: Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i B-kvartalet. 2018: Utskiftning og oppgradering til LED-belysning i oppgangene og fellesareal i kjellere. 2017/2018: oppussing av oppganger. 2015: oppgradering og utvidelse av parkering, etablering av 2 ladestasjoner. 2014: Oppussing/modernisering et fellesvaskeri. 2014: Oppgradering og utvidelse parkering. Det er lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser. 2012: Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig 2012: Nye vinduer kjøkken og soverom. 2009: Nytt callinganlegg. 2006 Oppussing av alle bad. 2005: Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer i leiligheter hvor byggeselskapet sto for rehabiliteringen. 2005: Nye soilrør kjøkken og bad. 2000: Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B. 1997: Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: I regi av Kampen Byggeselskap Beskrivelse: Byggeselskapet gjennomførte i 2005 en omfattende rehabilitering av samtlige baderom i boligselskapet samtidig med utskiftning av soilrør på bad og kjøkken. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Komplett renovering av bad 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ja 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kampen Installasjon AS Beskrivelse: Jording av stikk i stue og på soverom januar 2026 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Tilsyn av el-anlegg september 2025 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg er det en peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbånd fra OBOS Opennet som inngår i fellesutgiftene. TV-pakke er ikke inkludert i fellesutgiftene, men den enkelte kan bestille dette selv.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1933, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det utstedt ferdigattest for modernisering av bad/utskiftning av innvendige røranlegg, datert 2006 og ferdigattest på oppføring av balkonger datert 2003. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Adgang til utleie: Aksjeeieren kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. En andelseier som selv bor i husstanden, kan overlate bruken av deler av husstanden til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele husstanden til andre i opp til 30 døgn i året."

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåvørende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan Byggeområde for boliger gjennom soneplan for indre by S-2255, vedtatt 07.28.1977, er i sin helhet opphevet, jf. Vedlegg 5 i kommuneplanen 2015. Hele bygårdsanlegget er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad. Pågående byggesaker: Nittedalsgata 14-19, Normannsgata 52-75, Sons gate 11-29, Bøgata 27-31, Skedsmogata 16-20, Trysilgata 1-7 og Telemarksvingen 2-22 - montering av markiser på balkonger - Kampen byggeselskap. Saksnummer: 202513111. Siste dok. 22.01.2026 Telemarksvingen 21 - gjenoppretting av branncelle og brannteknisk tiltak - H0502. Saksnummer: 202603312. Siste dok. 18.05.2026. Fetsundgata 3 - bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker. Saksnummer: 202507934. Siste dok. 13.01.2026. Skedsmogata 24A - oppføring av levegg, foreløpig sak. Saksnummer: 202521801. Siste dok. 17.11.2025. Skedsmogata 19 A - rehabilitering av bygg, oppføring av sykkelbod, bruksendring av bod til teknisk rom, endring av uteområder og ny gangvei - Vesle Kampen barnehage - Tidligere adresse: Elverumgata 14. Saksnummer: 202518511. Siste dok. 19.03.2026. Sørumgata 1 - sammenslåing av bruksenheter og oppretting av ny bruksenhet. Saksnummer: 202507600. Siste dok. 21.01.2026. Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse. Saksnummer: 202510608. Siste dok. 03.02.2026. Sons gate 2 - riving - Kampen park barnehage. Saksnummer: 202511347. Siste dok. 28.05.2026 Planforslag i nærområdet: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Forslag til detaljregulering med konsekvensutredning er oversendt til politisk behandling. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/438: 19.12.2012 - Dokumentnr: 1082525 - Erklæring/avtale Bestemmelse om urådighet til Oslo kommune i forbindelse med overdragelse av eiendom tinglyst 12.04.1934. er slettet. 19.06.1934 - Dokumentnr: 900879 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9E - UTGÅTT

Legalpant: Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 200,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.