Adresse: Nåkkves vei 3

Oppragsnummer: 18-0040/26

Prisantydning: kr 3 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 503 974

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 140Bnr: 36

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 1

Soverom: 1

Etasje: 10

Parkeringsforhold: Det er gjesteparkering ved registrering utenfor leiligheten. Borettslaget har innført elektronisk parkeringskontroll, manglende registrering av bilen vil medføre kontroll-avgift. Dette er opprinnelig en ett-roms og dem har ikke parkeringsplass i felles garasje, men har mulighet til å benytte gjesteparkering eller leie biloppstillingsplass i garasjeanlegg fra andre beboere. Borettslaget har elektronisk parkeringskontroll som utføres av Østlandske parkering AS, manglende registrering av kjøretøyet vil medføre kontrollsanksjon. For elbillading har borettslaget avtale med Wattif, hvor det er installert dynamisk lastbalansert ladeanlegg som muliggjør at alle parkeringsplassene i garasjeanlegget kan monteres med ladere (Flexilader). Det er valgfritt for den enkelte andelseier å bestille tilkobling, men det er kun tillatt å bestille lader gjennom den leverandør som til enhver tid er bestemt av styret. Gjesteparkeringen har 12 frittstående ladebokser som kan benyttes av beboere og gjester. Bruk av disse fordrer parkering i henhold til parkerings bestemmelsene i husordensreglene. (opplysninger hentet fra borettslagets hjemmeside)

Beliggenhet: Boligen ligger sentralt til på Tveita, med kort gangavstand til Tveita Senter, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Tveita Senter ligger ca. 4 miutters gange unna og har 73 butikker og tjenester med blant annet dagligvare- og klesbutikker, vinmonopolet, frisør, bank, post, apotek, lege og tannlege. Det er også kort vei til andre senter som Alna senter som blant annet har interiør- sports og elktronikkbutikker samt byggevarehus. For den som liker å være ute, er det kort vei til tur- og rekreasjonsområder. Østmarka byr på et utvalg av tur- og sykkelstier sommerstid, og om vinteren er det flere lysløyper og utfartssteder, blant annet Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua med servering. Lutvann, Ulsrudvann og Nøklevann ligger også i nærområdet og har mulighet for bading, fisking, samt leie av kajakk og kano. Det finnes flere trenings- og idrettstilbud i området, blant annet SATS på Hellerud og Bare trening på Haugerud. På Tveita og Trasop er det idrettsanlegg med blant annet løpebaner og kunstgressbaner. Det er ca. 3 minutters gange til bussholdeplass i Nåkkves vei, hvor busslinje 58 går. Tveita T-banestasjon ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, med linje 2 som gir en enkel forbindelse til Oslo Sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 722 638

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 890 553

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Tveita Borettslag

Borettslagets org.nr: 950 266 376

Om borettslaget: Tveita Borettslag Andelsleiligheter: 819 • Næringslokaler: 4 • Organisasjonsnummer: 950 266 376 • Lokasjon: Oslo kommune, bydel Alna • Adresse: Nåkkves vei 1 - 3 - 5 - 7 - 9 - 11 • Gårds- og bruksnummer: 140/36 Første innflytting skjedde i 1967. Tomten, kjøpt i 1986, er 34 959 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng til dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget leier ut tre næringslokaler; til en barnehage og to helseforetak. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Tveita borettslag har fem ansatte. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Tveita borettslag har driftskontor i Nåkkves vei 11, på baksiden av Nåkkves vei 5. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Oppdragsansvarlig revisor på vegne av Tell Norge AS er statsautorisert revisor Thomas Olsen. Postkasser: Disse har elektronisk lås med egen nøkkel/låsetagg og digitalt navneskilt. For å rette opp navn på postkasse sendes melding til driftskontoret i Tveita borettslag. Felles vaskeri: Det er fellesvaskeri i hver etasje. Tveita borettslag har fem ansatte. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Det tilstrebes å benytte mest mulig digital form for kommunikasjon. Borettslaget ser at 716 av 819 boliger med 1045 beboere er logget på vibbo. Mange beboere benytter vibbo for kommunikasjon med styret/driftskontoret, og til andre beboere. Det lages fortsatt fysiske rundskriv som legges i stativ på postrommet, men denne publiseres også digitalt på vibbo. Øvrig informasjon: Det henvises til Driftskontoret til borettslaget, som har god oversikt over det meste som er relevant for nye andelseiere. E-post: post@tveitaborettslag.no Borettslagets hjemmeside er vibbo.no/tveita.no. Alle nye andelseiere oppfordres til å logge seg på og følge med på informasjon om borettslaget.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 390

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene skal dekke alle utgifter som borettslaget har. Dette inkluderer blant annet utgifter til offentlige etater som forsikringer, TV- og internettjenester, oppvarming og varmt tappevann, renter og avdrag på lån, renovasjonsavgift, vann- og avløpsavgift, strømforbruk i fellesarealer og i parkeringshus (ikke strøm for lading av el- og hybridbiler), lønn til borettslagets ansatte, renhold i fellesarealer, heiser, forretningsfører (OBOS), revisor, vedlikehold med mer. De månedlige felleskostnadene som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. I følge nettsiden til Borettslaget. Felleskostnader, fordelt på fordelingsnøkkel, reguleres normalt årlig basert på KPI. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-lån. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 3,5% fra 01.01.2026.

Andel fellesgjeld: kr 295 578

Andel fellesgjeld pr. dato: 4.8.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Danske Bank Lånenr.: 81016097845 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,62% Restsaldo: kr. 314 077 223,- Andel restsaldo: kr. 280 109,12 Innfrielsesdato: 13.07.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Danske Bank Lånenr.: 81016097853 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,62% Restsaldo kr. 17 356 992,- Andel restsaldo: kr. 15 469,26 Innfrielsesdato: 13.07.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 9 796

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke tillatt med hund og utekatt i henhold til husordensreglene. Unntak gjelder kun dersom det foreligger særskilt grunn for å holde hund og at hundeholdet ikke er til ulempe for naboer og andre beboere i borettslage. Det er kun tilatt med innekatt. For innekatt gjelder følgende regler: - Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere. - Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra vedtektene særlig verdt å bemerke seg: Vedlikeholdsplikten: -Andelseier skal holde hele boligen med balkong i forsvarlig stand, og utføre det normale vedlikehold: Utvendig beising av vinduer, dør og trepanel, maling av utvendige betongflater i tak og vegger ved behov. Maling av gulv på balkong. Bare farger godkjent av borettslaget må brukes utendørs. Andelseier er ansvarlig for at avløp på balkong er åpent. -Vedlikehold av gulvbelegg og tapet, maling av tak og vinduer, utskifting av kjøkken og ytterdør. Andelseier som har reservert seg mot vindusutskiftning, pålegges kostnaden for fremtidig utskiftning, dersom den må utføres før neste totale utskiftning. -Telefonledning, antennekabel og porttelefon inne i boligen. -Holde boligens avtrekksventiler og ventilasjonskanaler rene. -Andelseier er ansvarlig for at røkvarsler er i orden. Andelseier er ansvarlig for å kontrollere at den er i stand og fungerer -Andelseier skal melde fra om alle skader og lekkasjer på radiator med kran og pakkboks. -Andelseier er ansvarlig for skader andelseier forvolder ved inngrep i sentralfyringssystemet, hærverk eller uforsvarlig bruk av radiatorene. Utdrag fra husordensreglene særlig verdt å bemerke seg: -Grilling på balkongen er forbudt. -Sykler, ski, kjelker, barnevogner, fottøy, søppel eller andre private ting skal ikke plasseres i fellesarealene, men i boligen eller dertil egnede rom. All lek og unødig opphold i innvendige fellesarealer og på tak er forbudt. -Balkongene må ikke nyttes til risting eller banking av tøy eller sengeklær. Tøy som luftes, må ikke henge over balkongkanten. Tøy må ikke ristes i trappeoppganger eller korridorer. Ved balkongrengjøring må man passe på at det ikke blir vannsøl til naboene. Balkongene skal ikke benyttes til lagringsplass av ting som ikke har relevant tilknytning til balkongen. All bruk av åpen ild på balkongen er forbudt. Det er ikke tillatt å montere fliser, plater eller noen form for permanente installasjoner på balkongen. Innglassing av balkong er kun tillatt med godkjent type glass og montasje. -Regler for bruk av vaskeriene og instruks for bruk av maskiner må følges Alle andelseiere plikter å holde boligen, inkludert balkongen, godt vedlikeholdt. Ved manglende vedlikehold kan andelseier bli gjort erstatningspliktig for skader. Dette er spesielt viktig i våtrom. Beis og maling til bruk på balkongen er gratis og kan hentes på driftskontoret i åpningstiden. Dører, vinduer med rammer og balkongrekkverk som ønskes skiftet, må erstattes med en type som styret har godkjent, og for andelseiers egen regning. -Alle beboere plikter til enhver tid å ha navneskilt på/ved entredørene. -Duenett kan monteres av den enkelte andelseier. Opplysninger om firmaer som leverer dette kan fåes ved henvendelse til daglig leder på driftskontoret. -Det finnes ordensregler for bruk av takterrasse og disse må følges. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Beboerne er forpliktet til å følge vedtekter og husordensreglene. Det foretas dugnader i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Økonomien i borettslaget har styrket seg i løpet av 2025 og egenkapitalen har øket med ca. kr 4 509 000,-. Styret reforhandlet og skiftet långiver på lånene og endret til NIBOR-lån i Danske Bank. Dette har resultert i betydelige reduksjoner i rentekostnader I budsjettet for 2026 er det satt av midler til å bygge om kjøleanlegget for kjølerommene i én av blokkene. Kjøleanleggene for kjølerommene er av en eldre type som er ineffektive, vedlikeholdskrevende og kostbare i drift. Det er tenkt å bygge om anleggene slik at varmen fra kjølerommene blir gjenvunnet og overført inn i energiproduksjonen for varme/varmt tappevann. Dette vil gi gevinst i form av bedre driftsvilkår for varmepumpene for varme/varmt tappevann, som vil gi økt effektivitet og dermed redusere bruken av fjernvarme fra vår egen varmesentral. I følge styret i mail datert 25.09.2026 så ligger ovennevnte inne i budsjettet for 2026. I følge e-post fra styret datert 25.09.2026 skal borettslaget rehabilitere betongfasadene, inkludert brystningene. Det er planlagt oppstart av fasadeprosjektet i 2027, med mål om å rehabilitere én blokk per år. Prosjektet vil være omfattende og medføre behov for stillaser og byggegjerder i periodene det arbeides på den enkelte blokk. I tillegg er det planlagt rehabilitering av vaskerom og resterende kjølerom, samt enkelte utskiftninger i varmeanlegget. Arbeidene er planlagt lånefinansiert, og fellesgjelden vil dermed øke. Det er imidlertid foreløpig ikke avklart hva den samlede kostnaden for arbeidene vil bli, eller hvor mye fellesgjelden vil øke. Det er heller ikke avklart om, eller eventuelt hvor mye, dette vil medføre økte felleskostnader utover ordinær KPI-justering. Styret opplyser at det i forbindelse med en kontroll av de utvendige rømnings­trappene i 2024 ble avdekket betydelige skader på betongen i fasadene på samtlige blokker. Som strakstiltak er usikre betongmasser over inngangspartiene fjernet. Styret har igangsatt et prosjekt for å kartlegge skadeomfanget, fastsette rehabiliteringsmetode og beregne kostnadene. Det økonomiske omfanget er foreløpig under utredning Det gjennomføres årlig normalt vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 3931151

Omkostninger: kr. 3 190 000,- (Prisantydning) kr. 295 578,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 485 578,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 503 974,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 34929 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt av borettslaget. Fellesarealet er pent opparbedet med grøntanlegg med plener diverse busker og trær.

Solforhold: Boligen selges gjennom fullmektig og han er ikke kjent med solforholdet på balkongen.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.8.2026

Byggemåte: Boligen fremstår med bruksslitasje og behov for oppussing. Boligbygget er fra 1969 og er oppført i bærende betongkonstruksjoner. Oppført i bærende betongkonstruksjoner. Fasadene består av teglforblending og malte betongelementer. Bygningen har flatt tak tekket med sveiset banebelegg, som takpapp eller PVC-membran. Etasjeskillene i bygningen er av betong. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er i hovedsak fastkarmsvinduer, med unntak av et sidehengslet vindu på soverommet. Inngangsdør: Inngangsdøren er brannsertifisert og lydklassifisert 35db Balkongdør: Balkongdøren er fra 2008 og har glassfelt. Balkong: Balkongen er utført i betong med rekkverk av stål og betong. Gulvet er i betong, og avrenning skjer i forkant av balkongen. Innvendig: Gulvflater: Sveiset belegg. Veggflater: Malte flater. Himling: Malte flater Innerdører: Glatte innerdører. Sammendrag av tilstandsgrad av takstmann: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører Avvik: Baderomsdøren er delaminert. Bilde er i tilstandsrapport. Generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer og påviste avvik er vurdert å være estetisk. Ved eventuell oppgradering kan pussing og maling være et alternativ. Delaminert dør kan limes, alternativt byttes. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt membran. Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Det foreligger ferdigattest på tiltaket fra 2011, men dette er ikke å vurdere som dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Ekstruderte polystyrenplater med membransjikt (membranplater) supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull er 15 år eller eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning på 25 mm. Kravet til høydeforskjell på 25 mm. er forankret i veiledningen til byggteknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Aldersrelaterte vurderinger betyr ikke at det er behov for tiltak, men det er heller ikke mulig å vurdere kvaliteten på utførte arbeider uten sjekklister, bilder etc. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er ikke ventilator på kjøkkenet, kun avtrekksventil. Det er ingen ventilator på kjøkkenet. Avtrekksventil koblet til ekstern vifte. (Ikke plassert over kokesonen). Friskluftsventil inne i veggskap. Friskluftsventilen har liten nytteverdi med henvisning til plasseringen. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. Ved montering av ventilator er det derfor sannsynlig at den må være med kullfilter. Kontakt likevel borettslaget for avklaring for sikkerhets skyld før eventuell oppgradering. Dårlig avtrekk kan føre til dårligere inneklima. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist skader i belegget, manglende belegg i åpning mellom rom og generell stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering av flater. Slitte flater er i hovedsak estetisk. Estimatet må ikke leses som en maks kostnad på bytte av gulv. Det er kun ment som en indikator på kostnad. Faktisk pris kan avvike avhengig av type gulv, om man gjør noe som egeninnsats, leier inn fagfolk osv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjøkken - Overflater og innredning Gammel kjøkkeninnredning med ukjent eksakt alder på innredningen. Muligens fra byggeår. Avvik: Det er påvist lekkasje fra blandebatteriet på kjøkkenet. Vannet renner ut på benkebeslaget (i stål) og det ser ikke ut som det er skader som følge av lekkasjen. Gammel innredning med generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Utbedre eller bytte blandebatteri. Kontakt rørlegger. Innredningen bør byttes. Estimatet er skjønnsmessig satt og kan ikke brukes som et bindende øvre tak for kostnaden knyttet til bytte av innredning. Det er mange variabler og endelig pris vil variere med valgt standard og kostnader knyttet til mulige skjulte mangler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:  -TGIU: Det er betong/murvegg på badet bak våtsonen i dusjen. Våtsonen bak dusjen vender også mot nabo og oppgang. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. Undersøkelsene baserer seg på synlige og tilgjengelige bygningsdeler. Helse, miljø og sikkerhet: -Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig. 

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 10. etasje og har enkel adkomst via heis. Innenfor døren møtes du av en praktisk gang med godt med oppbevaringsplass i en intern bod. Boden er innredet med hyller og oppheng. Videre har leiligheten et romslig baderom og en stor og innbydende stue. Fra stuen er det utgang til balkong. Leiligheten har et separat kjøkken med eldre, sjarmerende innredning. Sovealkoven med plass til seng og oppbevaring. I tillegg medfølger en ekstern bod i kjeller merket 10022 samt et skap i felles fryserom i samme korridor i 10. etasje. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.08.2026, utført av Erik Øyum .

Standard: Velkommen til Nåkkves vei 3 presentert av Kari Skottun i Notar. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg og skape et hjem som med oppussing, omsorg og kjærlighet kan bli akkurat slik du ønsker deg.. Her bor du høyt og fritt i 10. etasje, med utsikt over nærområdet. Leiligheten er svært arealeffektiv og har en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. På sommerstid kan balkongdøren stå åpen og den blir en naturlig forlengelse av stuen. Leiligheten er opprinnelig en 1-roms. Det er satt opp en vegg mot stuen og det er etablert en sovealkove i en del av kjøkkenet. Det er også flere beboere i bygget som har valgt å sette opp vegg mot kjøkkenet og etablert åpning til stuen for separat kjøkken. Kjøkkenet er av eldre standard, men sjarmerende med eldre detaljer. Overflatene er malt i senere tid. Frittstående kjøleskap medfølger. Baderommet er flislagt og ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Det er godt med oppbevaringsplass i både kjellerbod samt skap i felles frysrom i samme korridor i 10 etasje. Entré: Velkommen inn! Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskap. I tillegg god plass til oppbevaring i innvendig bod liggende innenfor garderobeskapet. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Callinganlegg på vegg. -Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Skrusikringer for øvrig. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 4 kurser. -Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). -Borettslaget er det montert felles brannslange i korridorene som når inn til alle leiligheter, det er derfor ikke krav til eget slokkeutstyr i hver bolig. Borettslaget har besørget montering av røykvarsler i hver bolig, men det er andelseiers ansvar for å sørge for tilsyn, vedlikehold og utskifting av røykvarsler ved behov. Dersom røykvarsleren er defekt, skal denne skiftes omgående av beboer og på beboers regning. Borettslaget bekoster og besørger for vedlikehold og utskifting av slokkeutstyr i fellesarealene. Baderom: Badet er rehabilitert i 2010-2011. Arbeidene ble utført i regi av borettslaget av Entreprenør Sans Bygg. Flislagt bad med dusjnisje med dusjforheng, servant med ett greps blandebatteri og underskap. Dusjbatteri med hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Malt glatt himling med downlights. Varme i baderomsgulv. Det er fellesvaskeri i hver etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på om varmekilder fungerer da dette er et dødsbo. Disse er ikke funksjonstestet og kan da vise seg å ikke fungere. Baderomsdøren er delaminert. Generell bruksslitasje. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk på badet. Spalte under baderomsdøren for overstrømming av luft. Det er fellesvaskeri i hver etasje. Ventilasjon: Avtrekksventiler på bad og kjøkken koblet til ekstern vifte. Tilluft gjennom spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler i stuen og inne i veggskap på kjøkkenet. Varmvannsbereder/tank: Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg tenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Vinduer: 2009 produksjonsår på produkt. 2 - lags isolerglass i trerammer. Vinduene er i hovedsak fastkarmsvinduer. Ett sidehengslet vindu på soverommet. Stue: Romslig stue med god plass til innredning med sofa og tilhørende møblement samt spisebord med stoler. Store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Tilluft gjennom spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler i stuen. Himlingshøyde er ca. 248 cm i stuen. Balkong: Utgang til romslig balkong fra stuen på ca. 5,5 kvm som er omtrent sydøstvendt. Balkong i betong med rekkverk i stål og betong. Gulv i betong. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 120 cm. Balkongdør med glassfelt fra 2008. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning av ukjent alder. Glatte fronter med laminat benkeplate på deler av innredningen, rustfritt benkebeslag med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Bladebatteriet har en lekkasje og vannet renner ut på benkebeslaget ( i stål). Innredningen har generell bruksslitasje. Ingen ventilator. Avtrekksventil koblet til ekstern vifte. Ikke plassert over kokesonen. Friskluftsventil inne i veggskap. Friskluftsventilen har liten nytteverdi med henvisning til plasseringen. Frittstående kjøleskap som medfølger handelen. På opprinnelig tegninger er det spiseplass i kombinasjon til kjøkkenet. Her er det i dag etablert soverom med plass til seng og garderobeskap. Rommet er etablert med en lettvegg mot stuen uten dør. Flere har satt inn dør og satt opp vegg mellom kjøkken og soverom samt laget dør mot stue. Vindu i rommet. Sikringsskap: Sikringsskap i oppgangen med en automatsikring med jordfeilbryter. Skrusikringer for øvrig. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 4 kurser. Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer fra 2009. Vinduene er i hovedsak fastkarmsvinduer. Ett sidehengslet vindu på soverommet. Ytterdør: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Innerdører: Glatte innerdører. Balkongdør fra 2008 med glassfelt. Veggflater: Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter veggoppheng etc. Gulvflater: Sveiset belegg. Veggflater: Malte flater. Himling: Malte flater. Vannrør kjøkken: Rør i rør koblet på veggbokser. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner.Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Kursene er merket. Rør på kjøkken og bad ble byttet i forbindelse med rehabilitering av bad. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.)

Hvitevarer: Det medfølger et frittsåtende kjøleskap.

Innbo og løsøre: Det medfølger frittstående kjøleskap på kjøkkenet ellers ingen andre hvitevarer. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1969

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025:Tilfluktsrom; utskifting av lys, elektrisk anlegg, maling av vegger og tak. 2024: Ferdigstillelse maling innvendige flater i alle blokkene. Gjennomført en analyse av tilstanden til rømningstrappene i alle blokkene. Gjennomført en undersøkelse og sikring av fasadene over inngangspartiene på for- og baksidene. 2023: Ferdigstillelse maling innvendige flater Nåkkves vei 5. Oppussing av alle hovedinngangspartier og montert nye, digitale ringetavler. Skiftet lys i heissjaktene og montert nye heisalarmer. Lagt ny membran under dekket utenfor Nåkkves vei 5. De frittstående garasjene ble utsmykket med malerier. 2022: Skiftet tekking på tak i Nåkkves vei 3 og 1. Skiftet terrassegulv på takterrasser i Nåkkves vei 3 og 1. Skiftet ut glassfasader i alle inngangspartier til 3-lags energiglass. Skiftet ut varmepumper for tappevann. Skiftet ut dører på tak. 2021: Etablering av nytt garasjeanlegg, og nytt gangfelt med belysning ved parkering for barnehage. 2020: Rehabilitering kjøkken, garderobe og lager driftskontor. Rehabilitert felles inngang og toalett i næringslokaler Nåkkves vei 9. 2019: Taktekking Nåkkves vei 5, etablering av ventilasjon i næringslokalene og driftskontor, etablering av 400 V infrastruktur for el-billading, rehabilitering av fortau og -belysning. 2018: Skiftet ut alle horisontale soilrør (ikke utleielokaler) og tettet taket i varmesentralen. Ventilasjonskanaler rengjort. 2017: Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett, rehabilitering av takterrasse. • Rehabilitering skorstein, skiftet til LED-belysning i fellesområder. Etablert bedre gjennvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming. 2016: Skiftet dørtelefonene i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2015: Skiftet inngangsdører i Nåkkves vei 1, 3 og 5. Skiftet dekke foran blokkene i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2014: Skiftet postkasser i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2013: Utskiftning av heiser i Nåkkves vei 1, 3 og 5. • Oppstart ENØK-prosjekt i 2010. Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler varmeanlegg, montert varmepumpe for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til nye høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje 2012/2013. • Rehabilitering av fasader og resterende bad. Skiftet soil- og tilførselsrør. 2012: Beplantning av uteområdene, støttet med midler fra Husbanken og Oslo kommune. • Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt uteområdene på disse. 2011: Pusset opp driftskontoret og styrerommet. 2009: Rehabilitert 10 bad per år etter våtromsnormen. 2006: Omtekking av taket over barnehagen utenfor Nåkkves vei 5. 2005: Utskifting av aggregater til kjøleanleggene. 2004: Fortsatt rehabilitering bad (26 stk). 2003: Etterisolering av gulv til leilighetene med store balkonger (6 stk). 2002: Omtekking av takene på tregarasjene. 2000: Lagt støpeasfalt ved inngangspartiene på baksiden av blokkene. Skiftet stoppekraner til brannslangene i korridorene. • Oppgradering av kabelnettet til TV - stjernenett installert. Oppussing av korridorer, trappesjakter og heisrepoer.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1. Er det dødsbo? Ja 2. Er det salg ved fullmakt? Ja Beskrivelse: Hjemmelshavers navn: Jan-Erik Andresen Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i´baderomsgulvet. Det foreligger ingen informasjon om varmekilder fungerer som de skal. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget har installert fibernett og i februar 2026 inngått avtale om levering av digital-TV og bredbånd fra Telia, avtale Telia Flex Pluss. Ved fraflytting av boligen skal alt utstyr som medfølger avtalen være igjen i boligen (må ikke fjernes). På Min Side på Telia.no melder du fra om utflytting. Dette kan mangle i leiligheten. Dersom det ikke foreligger, må kjøper selv bekoste eventuelle kostnader knyttet til å få dette etablert og tatt i bruk.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 24.08.1977. I tillegg er det gitt ferdigattest på følgende tiltak: Ferdigattest modernisering baderom datert 16.09.2011 Ferdigattest fasadeendring datert 24.11.2023 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggetegninger er kjøkkenet tegnet med en spiseplass. Det er satt opp en vegg mot stue og spiseplassen er gjort om til et soverom. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert for byggeområde for boliger i henhold til regulering S-951 vedtatt 03.07.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser og KDP-17. Pågående byggesaker: Pågående plansak Saksnr 202105657 Saken gjelder: Gunnulvs vei 38 - Utarbeidelse av planforslag for Barnehage: Adresse: Gunnulvs vei 38. Sakstype: Detaljregulering Vedtaksdato: Ingen pt. Vedtatt/behandlet av: Forslag Siste dokument på Oslo kommune sine sider er datert 02.07.2026 Dette gjaldt et møtet som innebar ingen vurdering av planforslaget. Plan- og bygningsetatens forslag til revisjon av plankartet ble gjennomgått. Forslagsstiller ser videre på kommentarene og tar kontakt med Plan- og bygningsetaten ved behov. Planens hensikt er å legge til rette for en barnehage med 8-10 avdelinger og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer, legge til rette for sikker adkomst med kjørevei, gang- og sykkelvei og parkeringsareal samt sikre friområde og park som en sammenhengende grøntstruktur. Bygningen er registrert på Oslo kommunes gule liste på grunn av sin kulturhistoriske verdi. Registreringen gjelder selve bygningen og innebærer ikke at det er begrensninger på vanlig oppussing og endringer inne i leiligheten. Ved endringer av bygningens fasade eller andre utvendige forhold kan det imidlertid gjelde særskilte krav. Wilhelm Stenersens vei 6 - tilpasning av arealer til avdeling for autister - Hellerud vgs Saksnummer 202514097 Siste bevegelse: Siste dok. 11.06.2026 Wilhelm Stenersens vei 4-6 - ombygging og oppgradering av deler av underetasje, 1 og 2 etasje - Hellerud vgs - Bygg G Saksnummer 202521527 Siste bevegelse Siste dok. 10.08.2026 Wilhelm Stenersens vei 4 - rehabilitering av verkstedhall - Hellerud vgs Saksnummer 202516243 Siste bevegelse Siste dok. 28.05.2026 Wilhelm Stenersens vei - endring av bygg, innvendig og utvendig - Foreløpig sak Saksnummer 202521296 Siste bevegelse Siste dok. 06.11.2025 Tvetenveien 150 - skiltplan - Tveita senter Saksnummer 202520881 Siste bevegelse Siste dok. 22.01.2026 Tvetenveien 150 - dispensasjon fra avstand til vei, etablering av lynladere Saksnummer 202607351 Siste bevegelse Siste dok. 25.06.2026 Tvetenveien 150 - ulovlig endring av gangvei til parkeringsplasser Saksnummer 202505423 Siste bevegelse Siste dok. 18.03.2024 Lovverk PBL 2008Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/36: 13.03.1967 - Dokumentnr: 3647 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 140 bnr 58 16.07.1986 - Dokumentnr: 43000 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 22.02.2021 - Dokumentnr: 216916 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.09.1965 - Dokumentnr: 13451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8 09.03.1977 - Dokumentnr: 923589 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 140, BNR. 58

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.60% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.