Motzfeldts gate 32A

Adresse: Motzfeldts gate 32A

Oppragsnummer: 18-0003/26

Prisantydning: kr 7 090 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 7 269 301

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 229Bnr: 102

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 6 200,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 090,- per år. Prisene er pt. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Det finnes flere steder i nærheten en kan leie parkeringsplasser. Selger har leid en parkeringsplass for kr. 1500,- på Wexels Plass. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Meget sentralt og attraktivt beliggende i grenseland mellom Grünerløkka, Tøyen, Grønland og Botanisk hage. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Leiligheten har sentral, men tilbaketrukket beliggenhet ved Rudolf Nilsens plass. Rudolf Nilsens plass ble renovert i 2022 og er blitt kjempepopulær etter moderniseringen. Oppgraderingen av parken er en del av område løftet Grønland, et prosjekt finansiert av kommunen staten, som har gått inn med halvparten hver. Dette er et trivelig område, med kort vei til alle fasiliteter og offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er ca. 500 m til både Grønland- og Tøyen T- bane hvor alle t-banens linjer går, samt 350m til Meny. Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du hele tre KIWI-forretninger, Coop, Rema 1000, Joker og Bunnpris. Det er også døgnåpen nærbutikk i umiddelbar nærhet. Du finner også en rekke andre søndagsåpne butikker samt sjarmerende grønnsaksbutikker rett i nærheten. På Tøyen Torg finner du blant annet dagligvarebutikker, bibliotek, apotek, frisør, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten og populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Like nedenfor er Grønland som byr på en rekke koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker. Her er det også t-banestasjon, vinmonopol og ellers alt det daglige en trenger. Ellers har du gangavstand til det urbane og fargerike livet på Grünerløkka som har mang populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. For den aktive ligger Tøyen Fitness like ved, CrossFit Gamlebyen, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen/ Bjørvika. Tøyenbadet sto klart 2025. Det er byens største badeanlegg og gir Oslo et nytt hovedbad for både idrett og publikum. Det nye anlegget inneholder et innendørsbad med fire bassenger, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med nye uterestauranter og herlige Sørenga Sjøbad. Her bor du midt i Smørøyet med kort vei til alt på Tøyen, Grünerløkka, Grønland og Sørenga. Leilighetens beliggenhet med nærhet til En oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Denne boligen vil få eiendomsskatt utifra prisantydning. Det er ikke oppgitt hva denne er og vil bli. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 725 228

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 900 912

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.   For mer infoirmasjon se skatteetaten.no/person/

Borettslag: Motzfeldtsg 32 Borettslaget

Borettslagets org.nr: 953948222

Om borettslaget: Borettslaget Motzfeldts gate 32 består av 13 leiligheter. Leilighetene er fordelt på to oppganger samt èn leilighet fra gateplan: - Motzfeldts gate 32 A: 7 leiligheter - Motzfeldts gate 32 B: 5 leiligheter - Motzfeldts gate 32 C: 1 leilighet Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører. Ett fellesrom i kjelleren for lagring av sykler. Borettslaget har ikke vaktmester. Styrets arbeid Styret har gjennomført 2 formelle styremøter (jun’24+sep’24) i perioden i tillegg digital gruppe- dialog og planlegging. Det har blant annet vært jobbet med disse sakene: - gjennomføring av vår-dugnad, samt test av brann-klokker - port-telefon: service og komponentbytte ink nytt panel 32B - service på brannslukningsapparater - service på brannsentral - innkjøp av sittegruppe og oppbevaringskasse til bakgården - innhenting av nye forsikringstilbud, men det var minimale besparelser så vi fortsetter med If - høstdugnad 17. okt’24, 10 deltakere fra 8 husstander - montert dør-holdere for utgangsdør og dører til oppgang og kjeller Det er ingen vedtak som tilsier økning av felleskostnader eller gjeld. Det er ikke påbegynt eller planlagt prosjekter som er relevant å opplyse om. Dette i følge styret på mail 04.01-2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 706

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av felles lån, varmt vann, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, oppvarming av fellesareal og kommunale avgifter. Felleskostnader: Avdrag felleslån kr. 402,- Felleskostnader drift kr. 4 238,- Renter felleslån 2 kr. 73,- Renter felleslån 3 kr. 369,- Avdrag felleslån 2 kr. 118,- Renter felleslån kr. 254,- Avdrag felleslån 3 kr. 252,- Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Felleskostnadene økte 20.01.2026 med kr. 150-200 pr. mnd. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Foretningsfører forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andel fellesgjeld: kr 160 905

Andel fellesgjeld pr. dato: 27.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har tre lån. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12118210245, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 28.01.2026: kr. 529 313,- Andel av saldo: kr. 58 813,- Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 30.06.2035 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 12118210253, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 28.01.2026: kr. 181 284,- Andel av saldo: kr. 16 687 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.03.2035 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 16367450723, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 28.01.2026: kr. 927 830,- Andel av saldo: kr. 85 406,- Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på disse lånene.

Andel fellesformue: kr 39 776

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Medlemmer av borettslaget og boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellavklart. Kontakt megler for info om meldefrist.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er lov med dyr. I borettslaget husordenregler står det ingenting om begrensinger ved dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Anskaffelse av markiser, blomsterkasser o.l. er hver enkelt beboers ansvar og monteres slik at det ikke skaper problemer for andre og er minst mulig sjenerende. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne eller andre antenner på borettslagets eiendom. Unngå unødig støy ved bruk av fellesområder. Etter bruk av bakgård er det den aktuelle borettshavers ansvar å rydde opp etter seg. Fester må nabovarsles med oppslag i begge trappeoppganger minimum tre dager i forkant. Musikkundervisning tillates bare etter godkjennelse fra styret, og med samtykke fra tilstøtende naboer.

Beboernes forpliktelser: Felles dugnad vår og høst.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Borettslaget har noe oppsparte midler til uforutsette kostnader og fremtidig vedlikehold. Dette i følge selger på mail 28.12-2025.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP586890

Omkostninger: kr. 7 090 000,- (Prisantydning) kr. 160 905,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 7 250 905,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 269 301,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 352 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten har opparbeidet flott felles gårdsrom med støpte belegningsstein, busker, sykkelstativ og lekestativ. Bakgård med sykkelstativ, sittegruppe. Ett fellesrom i kjelleren for lagring av sykler.

Solforhold: Meget gode solforhold på balkongen med sol midtsommers fra tidlig ettermiddag til ca. 20-21 i følge selger.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.2.2026

Byggemåte: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. UTVENDIG:  Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. På soverommet og i stuen er det utvendig varevindu (støyisolering). Produksjonsår er i hovedsak fra 1986. Vinduet på badet er fra 1989. Dører: Brannsertifisert (B30) og lydklassifisert (38 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2007 med glassfelt. Balkong: Balkong i stål med rekkverk i stålkonstruksjon. Gulvet har platting i tre. Balkongen er på ca. 4 m². Balkongen ligger i innerhjørne og vender mot sydvest og nordvest. Noe bruksslitasje må påregnes. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Vinduer: Produksjonsår er i hovedsak fra 1986. Vinduet på badet er fra 1989. Det er avvik: Eldre vinduer med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Vinduene nærmer seg bytte. Alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. Vinduer er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Dører: Det er avvik: Dører med noe generell bruksslitasje. Balkongdøren subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dørene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Ytterdører/balkongdører er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. Justere balkongdør. Andre utvendige forhold: Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport for fellesdelene etterspørres. Det finnes ingen egen teknisk rapport, men det finnes en opplisting av utførte arbeider i borettslaget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. I denne sammenhengen er det vurdert at det ikke finnes en teknisk rapport, men at borettslaget har et bevisst forhold på fortløpende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører er skjeve. Det mangler låskasse på soveromsdøren etc. Andre tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av dører. Tekniske installasjoner-Vannledninger: Vannrør kjøkken: Rørskapet er ikke mulig å få opp uten å demontere servantskapet. Det er opplyst at det ikke er stoppekraner i skapet. Drensåpning fra skapet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Stoppekraner til badet er plassert bak luken ved siden av dusjen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre røranlegg med ukjent historikk. Ingen synlige lekkasjer. Rørskapet er ikke tilgjengelig uten demontering av servantskapet. Konsekvens/tiltak: Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende vannskader. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak-Andre tiltak: Vinduer kan benyttes for tilførsel av friskluft, men i denne sammenhengen skal det vurderes som avvik. Den beste løsningen vil være å montere et mekanisk anlegg, men dette er ikke noe den enkelte beboer kan utføre siden dette krever inngrep i konstruksjoner og må ses i sammenheng med resten av gården. Friskluftsventiler er en annen løsning. Det kan for eksempel være ventiler i vinduer. På et eller annet tidspunkt skal sikkert vinduene byttes. Da anbefales disse utstyrt med spalteventiler. Baderom-overflater Gulv: Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 14-15 mm. Høyde på terskel er ca. 35 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er punktsjekket med digitalt vater på gulvet og det er målt motfall rundt toalettet. To målinger på gulvet ved skråveggen mot kjøkkenet er omtrent i vater. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. Det er ved eventuelle lekkasjer fra rørskap og toalett man kan oppleve at vann ikke renner til sluk. Baderom-sluk, membran tettesjikt: Eldre plastsluk med synlig sveisemembran nede i sluket. Det foreligger ikke sjekkliste, bilder eller annen dokumentasjon, heller ingen kjent alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Ukjent alder er også et moment som gir usikkerhet siden eldre membran systemer over tid svekkes. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Baderom-ventilasjon: Naturlig ventilasjon (ikke vifte). Overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Spalteventil i vindu. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. Kjøkken-avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima.   Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger i soverom: 29 mm. over 2 meter og ca. 20 mm. gjennom hele rommet. Stue: 30 mm. over 2 meter og ca. 36 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Eventuell utbedring kan bestå av å rette av gulvene med flytende avrettingsmasse og blir en kost/nytte vurdering. Det kan oppstå utilsiktede effekter med avretting som f. eks. trinn mellom rom. Avretting kan for eksempel medføre at det blir nødvendig å bytte eller justere høyde på dører. Kontakt entreprenør for en best mulig vurdering og pris. Et tilbud gitt av entreprenør sammenlignet med estimatet gitt i denne rapporten kan sprike mye siden det er mange variabler som det ikke er mulig å regne inn i et enkelt estimat. Det er skjevheter på gulv i flere rom og omfanget av eventuelle avrettinger vil også påvirke prissetting. I estimatet er det ikke medtatt nye gulv, fotlister etc. Dette kommer i tillegg. Skjevheter kan medføre problemer ved legging av nytt gulvbelegg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000   Helse miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Elektrisk anlegg: Spørsmål til eier: 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Det er montert stikk til koketopp i 2024 som egeninnsats. For å utføre arbeider på elektriske installasjoner så må man ha sertifisering. På alle arbeider som er utført på elektrisk anlegg så er det krav til samsvarserklæring. Det er mulig å gjøre helt enkle tiltak på elektrisk utstyr som for eksempel å bytte deksler selv. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Forrige eiere fikk satt inn nye stikkontakter i stue og kjøkken gjennom Fixel. Eier har montert stikk til koketopp på kjøkkenet som egensinnsats. I nettannonser fra tidligere salg er det opplyst at innmaten i sikringsskapet er byttet i 2018 av Robust Elektro, Disse arbeidene finnes det ikke samsvarserklæring på. Det er ukjent om det er utført andre arbeider som ikke er kjent på anlegget av tidligere eiere som løser ut krav om samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?Ja. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. Baderom-tilliggende konstruksjoner -TG0: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Det er ikke fysisk utført hulltaking, men det er en luke som leder inn bak dusjen. Der er det utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter Surveymaster i bunnsvill. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. TG er satt på selve fuktmålingen. Punktet bør ses opp mot punktet om sluk, membran og tettesjikt. Alder på badet, manglende informasjon om utførelse etc. kan gi indikasjoner på at tiltak likevel anbefales.

Innhold: Leiligheten ligger i klassisk bygg i byggets 4 etasje og inneholder: Entré, soverom, baderom, kjøkken og stuerom. I tillegg disponerer leiligheten to boder en kjellerbod på ca. 6 kvm. samt en loftsbod med gulvareal på 5,5 kvm. Loftsboden har skråtak og boden er ikke målbar. Bodene er merket L3og K1.  Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.02.2026, utført av Erik Øyum .

Standard: Kari Skottun i Notar har gleden av å presentere denne boligdrømmen av en leilighet i Motzfeldts gate 32A - En lys, luftig og gjennomført leilighet med en sjelden god romfølelse og en beliggenhet det er lett å forelske seg i. Selger har satt stor pris på den åpne planløsningen, de fantastiske lys- og solforholdene og den unike utsikten mot Botanisk hage – et grønt og levende bakteppe gjennom alle årstider. Leiligheten er en smakfull hjørneleilighet med store vindusflater som slipper inn masse dagslys som gir en herlig atmosfære. Den gjennomgående og funksjonelle planløsningen byr på romslige oppholdsrom og god takhøyde, noe som forsterker den luftige følelsen. Stuen har flere vinduer med flott utsyn, og her kan du se årstidene skifte rett utenfor stuevinduene dine. Boligen har vært en 3-roms og kan enkelt tilbakeføres for deg som har behov for et ekstra soverom eller hjemmekontor. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik vestvendt balkong vendt mot en skjermet, frodig og idyllisk bakgård – et perfekt sted for rolige kaffestunder, middager i det fri eller avslapning etter en lang dag. Her får du det beste av to verdener: urban puls rett utenfor døren og et fredelig uterom inne i gården. Entré: Velkommen inn! Her får du umiddelbart en god følelse! Plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i entreen. Sjarmerende teglstein på vegg og downlights. I 2025 er vegger kjøkken og entré malt. Dørcalling på vegg. Entréen bringer deg naturlig videre inn i boligens andre rom. Soverom: Romslig og innbydende soverom med god plass til stor dobbeltseng. Praktisk garderobeløsning med skap både over og på siden av sengen gir rikelig med oppbevaringsplass, og medfølger handelen. Soverommet har også god plass til skrivepult for hjemmekontor om ønskelig. Nydelige takrosett som tilfører rommet et klassisk og stilfullt uttrykk. Stue: Her blir du umiddelbart møtt av de store vinduene som slipper inn masse naturlig lys. Her bor du som nærmeste nabo til Botanisk hage og kan nyte utsikt og de forskjellige årstidene rett inn i egen stuen. Sommer og høst får du alle årstidene rett inn i leiligheten noe som gir deg en følelse av å bo landlig samtidig som du bor supersentralt med alt rett utenfor døren. Stuen er romslig med god plass til innredning i flere soner. I tillegg har du god takhøyde på hele 310 cm. Deler av stuen har før vært et soverom. Her kan du enkelt sette opp fløydørene som selger har i kjellerboden og en lettvegg så har du en 3 roms leilighet med 2 soverom. Rosett i tak for det klassiske preget. I tillegg har du en deilig peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Pipeløp i tegl fra byggeår med nye røykrør (2021). Peisplate i glass. Feieluke/sotluke lokalisert i kjeller og på loft i fellesarealer. Pipeløpet er bygget inn i veggen mot nabo og tilgjengelig for inspeksjon på én side. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. God plass til stort spisebord med plass til mange. Her kan du dekke på langbord til familie og venner til feiring av bursdager og andre lystige lag. Kjøkken: Separat kjøkken med sjarmerende detaljer som teglstein på vegg og god plass til spisebord. I dag har selger kjøkkenøy som også kan erstattes med et spisebord om ønskelig. Godt med benkeskap og overskap med god plass til oppbevaring. Selger har lagt mikrosement på vegg over kjøkkenbenk for et mer moderne og tidsriktig preg. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Tre benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ovn og induksjonstopp (kjøpt brukt) er byttet i 2024. I 2025 er det lagt mikrosement over flisene på kjøkken, pusset og oljet alle benkeplater og lagt ny fug på benkeplater. Det er ikke installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Dette anbefales selv om det ikke var krav på byggetidspunkt. Krav kom i 2010. Kjøkkenet er opplyst å være fra 2008 i nettannonse fra salg i 2015. På kjøkkenet har du et praktisk kott med plass til oppbevaring av feks. matvarer og vaskesaker som støvsuger, alt etter behov. Utgang til herlig vestvendt balkong. Balkong: Utgang til balkong fra kjøkkenet. Balkongen ligger mot borettslagets frodige og rolige bakgård. I følge selger kan du midtsommers nyte solen fra tidlig ettermiddag til ca. 20-21. Plass til balkongmøbler og grill om ønskelig. Perfekt sted å slappe av etter en hektisk dag på jobb i frodige og rolige omgivelser. Balkongen ligger i innerhjørne og vender mot sydvest og nordvest for gode solforhold midtsommers. Balkong i stål med rekkverk i stålkonstruksjon. Gulvet har platting i tre. Balkongen er på ca. 4 m². Balkongdør innvendig og lister rundt denne er malt i 2025. Dersom du ønsker å samle venner og familie ute kan du også nyte solen nede i bakgården hvor det sommerstid blir satt ut sittegrupper til glede for beboerne. Baderom: Flislagt delikat og romslig tidsriktig baderom. Elektrisk gulvvarme. Dusjnisje og innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Fliser på gulv, mikrosement på vegger og malt himling. Opplegg for vaskemaskin for en enkel hverdag. Eier opplever ikke problemer med badet. Ukjent alder på badets underliggende konstruksjoner. Det er funnet nettannonser tilbake til 2009 og ingen av annonsene gir informasjon om alder på badet. Badets underliggende konstruksjoner (membran og sluk) har ukjent alder. Det er lagt flis på flis på gulv i 2019 av tidligere eier (i følge tidligere salgsannonse). Nåværende eier har lagt mikrosement på veggflater over flis og malt himling med våtromsmaling. Det er også byttet fra badekar til dusjnisje med nye dusjdører og ny servantinnredning. Dette ble utført i 2024 som egeninnsats. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse/oppbygging. Nyere dør til baderommet. Badet er svært romslig med god plass til mer oppbevaringsløsninger om ønskelig. Innvendige overflater: Gulv: 1- stavs parkett og tregulv. Veggflater: Malte flater og teglvegger. Mikrosement. Himling: Malt glatt himling. Downlights i entreen og delvis i kjøkkenet. Rosetter i tak. Ventilasjon: Naturlig. Ventilator på kjøkkenet med kullfilter. Avtrekksvifte baderom med naturlig oppdrift. Spalteventil i vindu på badet. Forøvrig ingen ventilering utover åpning av vinduer. Sikringsskap: I kottet med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er opplyst i nettannonse fra tidligere salg at "Eltilsynet hadde gjennomgang våren 2018". Dette foreligger det ikke dokumentasjon på eller informasjon om eventuelle avvik. Varmtvann: leveres fra fellesanlegg. Beredere i gården er byttet i 2022 i følge vedlikeholdsplan mottatt av styret.

Hvitevarer: Det medfølger integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Innbo og løsøre: Medfølger: Hvitevarer på kjøkken, lampe tak på baderom og kjøkken. Vegghengt hylle ved balkongdør. Veggfeste Tv. Medfølger ikke: Vaskemaskin, lamper stue og soverom. Dersom det er ønskelig er det mulig å kjøpe enkelte møbler i henhold til avtale med selger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1892

Modernisering og påkostninger: Selger har de senere år foretatt følgende moderniseringer: 2025: Kjøkken: Induksjonstopp og komfyr kjøpt brukt. Vifte kjøpt ny kjøkkenvifte. Mikrosement på vegg over kjøkkenbenk lagt oppå flis, nye håndtak kjøkkeninnredning. I 2025 Vegger på kjøkken og i gang nymalt. Baderommet er fornyet med by baderomsinnredning, dusj, innfellbare dusjvegger og mikrosement på vegg lagt oppå flis. Større rehabilitering og vedlikehold i borettslaget: 2024: Rørfornying av avløpsledning, med strømpe. 2023: Innlegging av Internet via fiber. Nye og større loftsvinduer, samt ny belysing i felles loftsareal. Renovasjon av fasade inkludert maling av vinduer. 2022: Nye varmtvannsberedere. 2021: Piperenovasjon, 4 aktive pipeløp.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt mikrosement på vegger, samt byttet baderomsinnredning 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fukt i byggets kjeller - tiltak: avfukter. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse Skjeve gulv i stue. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse Observert sølvkre på bad ved enkelte anledninger, særlig vinterhalvåret. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige eiere fikk satt inn nye stikkontakter i stue og kjøkken gjennom Fixel. Ble i 2025 satt inn en stikkontakt på kjøkken (til stekeovn) av ufaglært. Arbeid utført av Fixel. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Forrige eiere informerer om at det ble gjort en sluttkontroll i 2024 på arbeid gjort i 2021 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasaden til hele bygget ble pusset opp i 2023. Arbeid utført av Wettergren Fasade AS. Tilleggskommentar: Avtrekksventil i tak på bad gir begrenset effekt - avfukter/åpent vindu anbefales ved dusj og tørking av klær. Av og til kan det komme lukt fra vannlås/sluk i dusj, trolig grunnet et overtrykk i avløpssystemet, men vannlås og sluk fungerer som det skal. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektriske panelovner som varmekilde. Varme i baderomsgulvet. Vedovn i stuen. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett via fiber ble etablert i 2023 med uttak på soverom. Leverandør er Global Connect. Internett er inkludert i felleskostnadene. TV kan bestilles som tillegg og betales av den enkelte beboer.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Eiendommen har vært vært brukt til boligformål siden 1892. Det foreligger byningsanmeldeelse (attestert) for våningshus datert 27.08.1892. Det foreligger ikke ferdigattest hos kommunens arkiver. Dette kan ikke ansees som ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget ble lovlig oppført. Det foreligger også ferdigattest for innredning med wc datert 1975, fasadeendring og 9 nye balkonger datert 2009 og oppføring av sprinkleranlegg datert 2013. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Til info utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/ avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Jens Bjelkes gate 37 A - b - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202511181. Siste dok. 03.10.2025. Jens Bjelkes Gate 37 A - nytt takvindu. Saksnummer: 202522326. Siste dok. 23.12.2025. Motzfeldts gate 29B - utveksling i en bærende teglsteinsvegg - H0201. Saksnummer: 202504193. Siste dok. 30.09.2025. Herslebs gate 26 - innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole. Saksnummer: 202516720. Siste dok. 17.11.2025. Tøyengata 35 - oppdeling av leilighet. Saksnummer: 202515042. Siste dok. 04.11.2025. Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/102: 14.07.1874 - Dokumentnr: 900368 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 15.09.1992 - Dokumentnr: 44170 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1- snr. 20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1-snr.7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 Erklæring ang. bruk gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 14.07.1874 - Dokumentnr: 900107 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 18 - UTGÅTT 11.02.1987 - Dokumentnr: 9427 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1-Snr:7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1987 - Dokumentnr: 25655 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1-Snr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1992 - Dokumentnr: 52608 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:61 RETT TIL BRUK AV UTEAREAL RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKNISKE LEDN. FLERE BESTEMMELSER. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging. 06.07.1995 - Dokumentnr: 36049 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 VEDR. GÅRDSROM/UTEAREALER M.V. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra DIREKTØR FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke finn.no m/ukens bolig og stor annonse. Instagram, facebook kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.