Turbinveien 3

Adresse: Turbinveien 3

Oppragsnummer: 18-0001/25

Prisantydning: kr 5 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 302

Totalpris: kr 6 479 936

Selger: Julie Marie Lunde

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 236Bnr: 218Snr: 1

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass (nr. 29) i kjeller med elbillader montert. Adkomst fra leiligheten via heis. Elbil lading styres nå av MOVEL as som fakturerer etter faktisk forbruk Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Kværnerbyen er et nyere etablert nabolag i en attraktiv del av Oslo, like ovenfor Gamlebyen. Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet turgruppe, joggegruppe og håndarbeidsgruppe. Her finner du blant annet, apotek, renseri, fitnessenter, frisør, Coop Extra og Kiwi for å nevne noe. Se www.kvaernerbyen.no for mer informasjon om området. Området ligger mellom Ekeberg og Vålerenga, med kort vei til butikker, restauranter, utesteder og bytorg. Flere flotte rekreasjonsområder rett i nærheten som Svartdalsparken, Vålerengaparken og turveier langs Alnaelva, samt kort vei til Ekebergskogen - Oslo kommunes største friområde - med et stort nett av turstier og sykkelveier og ikke minst Skulpturparken. Veien er heller ikke lang opp til ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager på Ekeberg. Legg gjerne turen innom Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt. Buss 54 stopper rett ved leiligheten og tar deg til sentrum på få minutter. Det er i tillegg bysykkelstativ. Kværnerbyen ligger veldig praktisk til om du har bil. Fra Kværnerbyen er du kjapt ute på ring 2 og 3, samt E6 og E18. Oslo S og Karl Johan er også innenfor kort avstand. Rett ved leiligheten ligger Kværnerbyen FUS barnehage og Kværnerdalen barnehage. Nærmeste skoler er Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole. Beboere i Kværnerbyen har fortrinnsrett til barnehageplass i Kværnerbyen FUS barnehage. Med sykkel tar du deg på 5 minutter ned til Bjørvika og den nye Fjordbyen, et område som er i ferd med å bli ett av byens desiderte tyngdepunkter. Her skjer utviklingen i rivende fart og nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner kommer fortløpende på plass. Operaen er allerede vel etablert, og nå er også hovedbiblioteket og Munchmuseet åpnet. Et prisverdig tilskudd er i tillegg den nye badeparken ytterst på Bjørvika som på kort tid har blitt en favoritt blant både store og små.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 2 020 330

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 8 081 319

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Møllehjulet borettslag

Borettslagets org.nr: 994483781

Om borettslaget: Møllehjulet borettslag består av 177 boliger med følgende adresse: - Turbinveien 1 og 5 - Turbinveien 3 - Smeltedigelen 2. Borettslaget bruker Vibbo for å bedre informasjonsstrømmen mellom styret og beboerne. Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Smeltedigelen Eierseksjonssameie, som ellers består av 6 næringsseksjoner på gnr 236 bnr 218 i Oslo kommune. Møllehjulet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Eiendomsdrift AS. Kontaktes via styret. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Borettslaget har avtale med Odin Renhold om renhold av fellesarealene. Brøyting og strøing settes bort til et utenforstående firma før hver sesong. Styrets arbeid 2024 - 2025 Driften i borettslaget går jo sin gang. Vedlikeholdsbehov melder seg, ting skjer, noen flytter ut, noen flytter inn, teknisk utstyr trenger vedlikehold. Vi merker godt at Møllehjulet er over 15 år så både tekniske installasjoner og bygningene trenger til vedlikehold. Styret forventer at det bare vil fortsette å øke på fremover. For å stå bedre rustet til å møte dette behovet, har vi også hatt fokus på å øke borettslagets egenkapital noe. Styret bruker VIBBO som kommunikasjonsplattform med beboerne, og opplever at terskelen for å ta kontakt med oss er blitt lavere – noe styret opplever som positivt. Det ligger vi også all informasjon om borettslaget slik at det også fungerer som borettslagets hjemmeside. Vi planlegger et beboermøte på Teams i forbindelse med årsmøtet, dette for at beboer kunne komme med spørsmål rundt årsmøtet og til drift av borettslaget. Årsmøtet i 2025 blir digitalt, slik vi har gjort det 5 år nå. Erfaring fra tidligere viser at flere deltar digitalt, når vi sammenligner med de tradisjonelle årsmøtene før korona. Husk at så lenge avstemmingen pågår, er det mulig å stille spørsmål til styret inne i det digitale møtet. Styret er tilgjengelig i hele avstemmingsperioden. I 2023 overtok «Movel» den daglige driften av ladeanlegget for EL-bil. Movels tjenester innebærer månedlig fakturering av forbruk, førstelinjesupport, egen «min side for brukerne», og tilgangskontrollen til ladeboksene. Erfaringen med Movel er gode, og vi fortsetter med de også i 2025. Av andre store utgiftsposter i 2023/2024 kan nevnes alle vannmålerne til hver leilighet byttet ut, vedlikehold av heiser og gjennomgang/oppgradering av løpende vedlikeholdsavtaler for teknisk utstyr. Videre krever ventilasjon, garasjeporter, brannvarslingsanlegg og heiser jevnlig tilsyn og vedlikehold. Styret har gjennomført 8 styremøter og vi har i løpet av 2024 hatt fokus på følgende: · Renhold og søppelhåndtering · Generelt ettersyn av bygningsmasse og teknisk utstyr · HMS - Vakthold og vaktmestertjenester, postkasser og beboerlister ved inngangene · Oppfølging av brudd på husordensreglene · Godkjenne fremleie og eierskifte · Dyrehold - Kommunikasjon med beboerne. Hust at dyrehold skal registreres · Vedlikehold av uteområdene · Sentralvarme, røropplegg følges opp. ventilasjonsanlegg vedlikeholdes og luftfilter byttes · Full gjennomgang av brannvarslingssystemet vårt · Oppfølging av garasjene, vask og garasjeporter · Drift og vedlikehold av de fire heisene · Videre byttes det fortløpende lysarmatur i fellesområdene, røropplegget følges opp og gårdsrommet vedlikeholdes. · Samarbeid med forretningsfører, oppfølging av økonomien med regnskap og budsjett Styret takker for godt samarbeid med beboerne i 2024. Vi trives i Møllehjulet og håper dere gjør det også! Evt økning i fellesutgifter styres av hvor mye våre leverandører setter opp prisene, vi har ikke planlagt økning så langt i år. De prosjektene vi har krever ikke ekstra innbetaling men går på oppsparte midler. Dog vil det bli en økning på felleskostnadene på 5% fra 01.01-2026. Dette i følge styret på mail 15.12-2025.

Felleskostnader pr. mnd: kr 13 564

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, oppvarming, kabel-TV og bredbånd fiber, garasje, nedbetaling av fellesgjeld, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: Garasje: 177,- Oppvarming/varmtvann (A-konto): 1383,- (avregning basert på bruk) Oppvarming: 521,- Felleskostnader: 5 049,45,- Lån nr: 1150889210; IN lån 1 - Akonto renter: 5 036,94,- Lån nr: 1150889210; IN lån 1 - Akonto avdrag: 1 396,65,- Styret i Møllehjulet borettslag har vedtatt en økning av felleskostnadene med 5% fra 01.01.2026. Ved nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) vil felleskostnadene synke til ca. kr. 7 130,-. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Part.obl.pålydende: kr 5 000

Andel fellesgjeld: kr 1 370 634

Andel fellesgjeld pr. dato: 14.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån med følgende vilkår per 15.12.2025: Lånenummer: HUS301-1150889210 Type lån: Annuitetslån Rentesats: 4,28% Type rente: Flytende Restløpetid: 30.03.2060 Terminer per år: 4 Andel av saldo: kr. 1 370 634,21,- Borettslaget har har lagt til rette for individuell nedbetaling på hele eller deler av andel fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 01.04 og 01.10 på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- pr. gang. Det påløper eget administrasjonsgebyr til OBOS for etablering av en slik avtale. Dersom andel fellesgjeld innfris for denne boligen, vil felleskostnader utgjøre ca. kr. 7 130,- per måned med dagens felleskostnader.

Andel fellesformue: kr 51 917

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Innskudd: kr 870 000

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i OBOS.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk

Dyrehold: Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i Møllehjulet Borettslag. Regler for dyrehold: - Det er en plikt å registrere alt dyrehold i Møllehjulet borettslag. - Dyrehold skal aldri være til sjenanse for naboene. - Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets eiendom, og skal føres til et velegnet sted utenfor borettslagets område for lufting. Balkonger eller gårdsrommet skal ikke brukes som ”luftegård.” - Ved lufting skal hundeeier alltid medbringe hundepose og etter bruk kaste disse i nærmeste søppelkasse. Hundeposer skal aldri kastes eller oppbevares på borettslagets område. - Dyr som oppholder seg alene i leiligheten skal ikke forstyrre naboer. Dette gjelder alle dyrearter. - Katter skal ikke ferdes fritt i borettslaget. Kun katter i bånd eller ”innekatter” er godkjent i borettslaget. For øvrig gjelder de samme regler for kattehold som ved hundehold. - Borettslaget tillater kun dyrearter som er godkjent i Norge, og har lav terskel for anmeldelse til Politiet for brudd på reglene for dyrehold. Registreringsskjema fås ved henvendelse til Styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring m.m. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, innvendige dører med karmer m.m. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Det er ikke tillatt å sette fra seg private eiendeler i inngangspartier, trappeoppganger, utenfor boder, garasjer eller andre fellesarealer. Barnevogner er eneste gjenstand som tillates hensatt i fellesarealer, og slik at de ikke er en hindring for renholdet og den alminnelige ferdsel. Det er ikke tillatt å montere gjenstander på fasaden, eller på en annen måte endre bygningenes fasade. Det er ikke tillatt å montere utvendige antenner/parabol etc. Kun lagets kabelanlegg skal benyttes. Antenne montert på gulv / vegg under høyden til rekkverket kan godkjennes. Sykler skal parkeres i sykkelrommene. Det er ikke tillatt å grille mat med bruk av kullgrill på balkonger og uteområder tilknyttet leilighetene. Elektrisk grill med vannbad eller gassgrill uten lavastein er tillatt. Gassbeholdere må kun lagres ute på balkongen Balkonger er ikke å anses som egne rom, og må holdes i original stand. Det er ikke tillatt å tildekke balkongen med faste installasjoner som endrer blokkenes ytre fasade. Front og sider på rekkverket kan dekkes med trekk som er standard forhåndsgodkjent. Markiser skal kun være de godkjente modellene som borettslagene i Kværnerbyen har besluttet å benytte. Hovedregelen er at markisene skal være i gråtoner og balkongtrekk er mørkegrå. Ved spørsmål kan styret kontaktes.

Beboernes forpliktelser: Dugnad avholdes hver vår, primært for rydding, renhold og vedlikehold av lagets fellesarealer. Ekstraordinære dugnader kan bli avholdt. Borettslaget baserer seg på dugnadsarbeid for å holde felleskostnadene lave. Det er derfor viktig at flest mulig deltar.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak avvik i innkrevde kapitalkostnader som følge av renteendringer. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at styret har hatt fokus på kostnadskontroll for å kunne for å bedre likviditeten gjennom året, og ha midler til forventede kostnader de kommende årene. Mye av det tekniske utstyret krever økt vedlikehold og oppgraderinger i de kommende årene. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 550 000 til generelt vedlikehold. Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Møllehjulet Borettslag. Møllehjulet Borettslag har lån i Husbanken, annuitetslån med kvartalsvis forfall til en flytende rentesats på 4,2% (nominell) pr. 23.februar 2024. Restløpetid iht. nåværende nedbetalingsplan er 36 år. Forretningsførerhonoraret økte med 5,3% fra og med 01.01.2024. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024. I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.07.24. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 5 124 182,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 3 301 660,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 3140663

Omkostninger: Prisantydning kr. 5 100 000,- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,- - Gebyr forkjøpsrett, kr. 8.212,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning: 6 479 936,- Av dette utgjør kr. 1 370 634,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring ng -Söderberg & Partners på kr. 8 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 302

Tomteareal: 4040 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper, trær, hellelagte gangstier og lekeplass. Vannspeilet gjøres om til skøytebane om vinteren til glede for både barn og voksne.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.4.2025

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009. Dører: Balkongdør med 2-lags glass i trekarm fra 2009. Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong: Østvendt balkong utenfor stue/kjøkken i betong med treheller. Størrelse 8 kvm. El.stikk og utelys. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vegg mot gang ved dør med 2 x stoppekraner. Rørskap også i baderomshimling med stoppekraner. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvann: Det er sentralanlegg for varmt vann. Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra fellesaggregat. Tilluft via veggventiler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i omkledningsrom. Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kabinbad. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Overflater. Setningssprekker i veggplater over entre og hovedsoveromsdør. Setningssprekk mellom etasjeskiller i gang. Bruksslittasje generelt. Mindre kuving i parkett i stue/kjøkken/gang. (Gulvene er ikke helt plane) - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Overflater og innredning. Defekt/falt av krandel for vann til oppvaskmaskin. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bod, soverom, omkledningsrom, bad, gang, stue, soverom 2 og stue/kjøkken. - Takhøyde stue 257 og gang 235 cm målt av takstmann. I tillegg har leiligheten bruksrett til en nettingbod på 4,8 kvm i -2. etasje. Mrk. 2003. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med direkte adkomst via heis. Borettslaget har også et fellesrom for oppbevaring av sykler og barnevogner som kan benyttes av samtlige beboere. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Boligblokken ble ferdigstilt i 2009 og boligen holder standard deretter. ENTRÉ Romslig inngangsparti. Her er det mer enn nok av plass til oppbevaring av yttertøy og sko. INNVENDIG BOD Praktisk bod på 4,7 kvm . Romslig rom til å gjemme unna støvsugeren, mer garderobeskap og masse andre muligheter for lagring hvis du har for mange ting. STUE Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en luftig og åpen romfølelse. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Mye naturlig lys slipper også inn og tilfører hele den sosiale sonen et behagelig lyst preg. - Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene. BALKONG Utgang fra stuen til balkong på ca. 8 kvm. som vender mot øst. Her er det fin plass til balkongmøbler og grill. - El.stikk og utelys. KJØKKEN Kjøkkenet er for de fleste et av de viktigste rommene i hjemmet. Med sin åpne løsning er dette et selvfølgelig samlingspunkt. Her har man plass til et spisebord for middagsgjester. Kjøkkeninnredning hvor det er godt med skap- og benkeplass. Sett gjerne et spisebord foran vinduet og følg med på livet i Kværnerbyen. Norma og Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, opplegg til oppvaskmaskin (Defekt/falt av krandel for vann til oppvaskmaskin), fliser over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. - Integrerte hvitevarer: komfyr og induksjonstopp. Disse medfølger salget. BAD Moderne og tidløst flislagt bad/wc fra 2009 med innredning som består av Servant/skap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, speil og opplegg til vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. SOVEROM Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobe samt øvrig møblement og interiør. Plass til stort garderobeskap. OMKLEDNINGS ROM På soverommet er det en dør som leder til en meget praktisk walk-in-garderobe på 2,9 kvm med god plass til klær til både han og henne. Automatsikringene er plassert her. SOVEROM 2 Pent og tilbaketrukket soverom som også er av god størrelse. Rommet har mange bruksmuligheter og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter eget behov. Det medfølger også en en nettingbod på 4,8 kvm i -2. etasje; så her har du mye lagringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Fliser på bad. Parkett. Vegger: Fliser på bad. Malte flater. Himling: Taket har himlingsplater på badet. Malte flater. VENTILASJON Boligen har mekanisk ventilasjon fra fellesaggregat. Tilluft via veggventiler. Til glede for beboerne har sameiet en felles takterrasse med sol hele dagen. Her kan man nyte varme sommerdager!

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger salget. Mikrobølgeovn medfølger ikke salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Skuffeseksjon på badet og liten krydderhylle på kjøkkenet medfølger ikke salget. Mørk hylle på badet, bokhyller i boden, og de 2 Billy benkene i stua medfølger salget. Seng 180 cm bred kan medfølge hvis ønskelig, uten madrasser. Alle garderobeskap, også de frittstående i entreen og alle fastmonterte hyller medfølger også salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2009

Modernisering og påkostninger: Oppussinger og modernisering i denne boligen: 2009: Utbygget Noremakjøkken fra opprinnelig størrelse. Supplert med IKEA kjøkken. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2023: Utskiftning av vannmålere 2022: Vedlikehold ventilasjonsanlegg og heis 2020: Oppussing inngangspartier og oppganger 2019: Oppussing oppganger 2018: Ferdigstillelse gårdsrom 2016: Videre arbeid med gårdsrom. Alt utvendig treverk er grunnet og malt og alle håndløpere på balkonger og fellesområder er skiftet ut. 2015: Oppgradering av gårdsrom 2014: 5-års befaring og vedlikehold av gårdsrom 2009-2012: Diverse arbeid etter ettårsbefaringen

Sammendrag selgers egenerklæring: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg med oppvarming gjennom radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc. Alle beboere har egne målere på strøm og varmt vann. Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboere iht. areal, da det ikke finnes målere for dette. Både oppvarming og varmt tappevann i er basert på fjernvarme. En andel av fjernvarmefakturaen går med til å varme opp tappevann. Både varmt tappevann, strøm og oppvarming avregnes sammen hvert år. Men iht. avtale mellom borettslaget og techem så blir det kun lagt inn nye akontobeløp på kategori 004 strøm, oppvarming/tappevann. Kategori 035 oppvarming, har et konstant akontobeløp. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Techem AS skal ha beskjed ved eierskifter. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS., og se www.techem.no hvor det ligger skjema for avlesing og kontaktinfo

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er leverandør av kabel-tv og fibernett-tjenester. Utstyr til tjenestene er ansett som borettslagets eiendom og skal følge leiligheten.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på bygget fra 2010. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning stemmer med byggetegninger.

Adgang til utleie: Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, vei, friområde, barnehage, forretninger, parkering og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan er S-4198 - Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270, vedtatt 07.12.2005. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser, og KDP-18 som gjelder kommunedelplan for Alna miljøpark. Pågående byggesaker: Turbinveien 3 - Oppføring av uthengsskilt - The Beauty Fair. Saksnummer: 202458004. Siste dok. 11.11.2024. Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4. Saksnummer: 201211976. Siste dok. 29.08.2024. Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3. Saksnummer: 201203074. Siste dok. 07.02.2024. Turbinveien 13 - Reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803. Saksnummer: 202311339. Siste dok. 24.08.2023. Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann. Saksnummer: 202303470. Siste dok. 26.04.2024. Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger. Saksnummer: 201709600. Siste dok. 31.07.2024. Enebakkveien 38 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 201702006. Siste dok. 26.06.2024. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 31.3.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/218/1: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2009 - Dokumentnr: 29325 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2009 - Dokumentnr: 472741 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1078/1169 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Snr:1 til Snr:266 Rett til bruk av felles gangareal Gjelder også for senere utskilte parseller Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229 Gjelder gangareal Gjelder fremtidige utskilte parseller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Bruksrett til utendørs amfi

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.