Adresse: Schous plass 3C

Oppragsnummer: 18-0023/26

Prisantydning: kr 6 310 000

Omk. Kjøper beløp: kr 159 390

Totalpris: kr 6 491 392 03

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 228Bnr: 316, 316Snr: 30, 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Garasjeplass i lukket garasjeanlegg følger med. Det påløper felleskostnader på garasjeplassen på 219,-pr måned. Det påløper også 1.700,- i eierskiftegebyr ved kjøp av garasjeplassen. Det er ellers beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka i Oslo, med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger også i nærhet til flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken og Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja og videre innover mot Maridalsvannet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved en rekke kjeder, og Mathallen ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, frisører og Markveien senter. I tillegg byr Ringnes Park Senter på et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Schous plass. Med bil fra Grünerløkka tar det ca. 3 min til Oslo S, 6 min til Aker Brygge, 6 min til Majorstuen og 32 min til Oslo lufthavn

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 741 693

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 966 772

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Schous Plass 3 A-D

Sameiets org.nr: 985747873

Om sameiet: Sameiet Schous Plass 3 A-D består av 48 boligseksjoner. Mail til styret: schousplass3a-d@styrerommet.no Forretningsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS. Kollektiv TV-/internettavtale fra 1. desember 2023 (og med binding i 4 år): Telia - Kollektiv TV & Strømming 50 poeng. Dette i følge styret på mail 18 mai 2026. Styrets årsrapport I første del av 2025 avsluttet Skape as sin asfaltering i bakgården. Sykkelskur ble fjernet for å kunne utbedre grunnen og asfaltere. Oppjekk av uteboder ble også utført. Det var nødvendig med langt større utbedring av grunnforhold enn antatt. Det ble lagt hønsenetting under asfalt der blomsterbedet var og beslag på oversiden av asfalten mot veggen for å hindre rotter å trenge opp. Prosjektet kom på totalt 1,16 MNOK. På årsmøtet i mars ble det vedtatt å utføre fasadeutbedringer og vindusutskifting. I ettertid ble det avholdt to beboermøter der rådgivende ingeniør og arkitekter deltok for å orientere om løsningsalternativer og innhente innspill. Etter innspill på det første beboermøtet ble det utarbeidet et tredje løsningsalternativ. På slutten av året ble det avholdt to ekstraordinære årsmøter om løsningsalternativene der til slutt alternativet med åpne balkonger fikk flest stemmer og 2/3 flertall. Styret har valgt å fortsette samarbeidet med ingeniørfirmaet og arkitektene i den videre prosess med søknad om tiltaket hos Oslo kommune og i valg av leverandør for prosjektet som har en antatt kostnad på 18 MNOK. Handelsbanken er valgt som lånegiver. De tilbød den beste lånerenten. Foreløpig er 1 MNOK utbetalt i lån for å dekke kostnader til bruken av ingeniørtjenester og arkitekttjenester. Prosjekteringen er godt i gang, men arbeidet er omfattende og tidskrevende. Siden siste årsmøte har dette vært styrets hovedfokus. Foreløpige estimater tilsier oppstart av byggearbeider tidligst i oktober 2026. Styret har i hele perioden fulgt opp med tiltak mot rotter; instrukser overfor beboerne om riktig avfallshåndtering, bytting til tettere avfallsbeholdere, fjerning av det gamle og utette restavfallsskuret og utsetting av rottefeller og utlegg av åte (gift) gjennom Skadedyrbekjemperen AS. Styret ba bydelsadministrasjonen om støtte til bekjemping av rotter og til opplæring av beboere i avfallshåndtering, men fikk ikke fått noen respons. Rørleggersentralen AS utbedret vannlekkasje i varmtvannberederrom. De isolerte samtidig både varmtvannsirkulasjonen og varmtvannsrøret. Det er utført to servicer på våre tre ventilasjonsvifter av vår faste leverandør Solheim og Larsen Klima AS til 22 000 kr. Otis AS har utført servicer og utbedringer på heisen til 60 000 kr. Av dette utgjør fast serviceavtale samt heisalarm nesten 25 000 kr. Dørtrinser er skiftet. Plan og bygningsetaten utførte sin 2-årige kontroll i oktober 2025, til ca. 5 000 kr. Rosings Industrier AS utvidet kapasiteten til garasjeportåpnersystemet i mars 2025 slik at vi nå kan ha 500 sendere tilknyttet systemet, mot 50 før, til 9 100 kr. Det ble også skiftet lamper i garasje til ca. 22 000 kr. Grønn Strøm AS foretok utskifting til LED-lamper i alle etasjer i oppgang A til nesten 24 000 kr. Styret har inngått avtale med Norsk Brannvern AS om kontroller i leiligheter og fellesarealer. De foretok en kartlegging av brannsikkerheten og utførte enkle kontroller i mai 2025, herunder testet, samt byttet batteri i røykvarslere og utførte enkel kontroll av slukker. Dette er en del av styrets systematiske HMS-arbeid for økt brannsikkerhet for alle beboere. Avtalen kostet litt under 20 000 kr i 2025. De vil gjennomføre årlige kontroller i fellesarealer og 5-årige kontroller i leilighetene. Vi fikk montert nye pulverapparater i fellesarealene. De som fikk påpekt foreldet/utgått pulverapparat og/eller røykvarsler må skaffe nytt selv. Sameiet inngikk avtale om Norgespris for strøm i fellesarealer fra oktober 2025 til utgangen av 2026. Sameiet har strøm-avtale via Entelios AS og sameiet brukte i 2025 250 000 kr på strøm til varmtvannsberedere, heis, ventilasjonsvifter, lys og annet i fellesarealer. Sameiet har vært plaget av manglende avfallsrutiner og hensetting av gjenstander og hærverk gjennom året. Dette tar en god del tid for styret og uforholdsmessig mye tid for vaktmester og er unødige utgifter. Det har vært innbrudd i loftsbod i oppgang B, en landeveissykkel ble stjålet. I oktober hadde vi innbruddsforsøk i oppgang C og hærverk på dør. Vi har tidligere hatt innbrudd flere ganger i garasjen. Tilfellene av innbrudd og tyveri gjør at styret ønsker å etablere videoovervåkning. Det er vedtatt vindusutskifting (alle vinduer) og fasadeutbedring der vi har vedtatt "åpen balkong". Inngangsparti skal også forfines. Svalganger skal repareres og utbedres for å tilfredsstille forskiftskrav. Vi er i plan-fase og forberedelse av rammesøknad til Oslo kommune. Oppstart av byggeperiode anslås til tidligst oktober 2026, men det må påregnes forskyvninger ut i 2027, slik at byggeprosjektet kanskje avsluttes ultimo 2027. Oppussingen blir finansiert ved låneopptak på maksimalt 20 MNOK i Handelsbanken til 6,5% flytende rente (6,84 % effektiv rente) med 30 år nedbetalingstid. Sameiet har allerede tatt ut 1 MNOK for å dekke utgifter til arkitekter og rådgivende ingeniør. Det kan bli aktuelt med flere del-utbetalinger dersom prosjektet trekker ut i tid før vi starter de fysiske arbeidene. I følge styrets beregning så vil felleskostnadene i dette tilfellet øke med netto ca. 2330 kr. Fellesgjelden vil øke med ca. 440.000,-. Forutsatt at utregningen fra styret stemmer eller at prosjektet vil koste mer enn antatt eller endringer i lånerente. Det er muligheter for å innfri/nedbetale sin gjeldsandel. Noen har mulighet til dette gjennom å øke sitt private boliglån som mest sannsynlig har lavere lånerente for derved å redusere sin renteutgifter. Hvis man innbetaler sin andel av fellesgjeld vil man ikke lenger bli belastet med renter og avdrag på fellesgjelden. Det er også planlagt pågående vurdering av kameraovervåkningssystem og gjennomgående adgangssystem/nøkkelsystem, men dette tas trolig over driftsbudsjettet uten nevneverdige felleskostnadsøkninger. Dette i følge styret på mail 18 mai 2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 532 85

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, kabel-tv, trappevask, nedbetaling av andel gjeld, kommunale avgifter, drift, etc. Fordeling av felleskostnader er ikke mottatt fra forretningsfører. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om fremtidige endringer i sameiets lånebetingelser. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 22 002 03

Andel fellesgjeld pr. dato: 5.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ett lån med følgende vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927117767 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Innfrielsesdato: 01.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel saldo: 22 002,03,- Kapitalkostnader: 141,96,-

Andel fellesformue: kr 9 022

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillat, men skal ikke være til ulempe for andre beboere. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser som er verdt å bemerke seg: Det er ikke tillatt å koble til vifter/avtrekk på sameiets felles ventilasjonsanlegg. Røyking er ikke tillatt i garasjen, trappeoppganger, heisen, ballestraden/galleriet, loftsboder eller andre fellesarealer tilhørende sameiet. Musikk og sangundervisning tillates bare etter skriftlig avtale med styret og/eller naboene. Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, så som for eksempel maling, radio og TV- antenner, flaggstenger, skilt eller andre utvendige faste innretninger. Ved brudd på denne bestemmelse kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinelige. Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer. Legging av parkett eller annet hardt belegg i leilighetene skal utføres forskriftsmessig for å hindre støy. Enhver forsøpling av eiendommen herunder fortau, ganger, trapper, fellesareal og søppeldeponi er ikke tillatt. Avfall skal kildesorteres etter kommunens anvisning. Det må ikke settes avfall utenfor søppelcontainerne. Det må heller ikke hensettes avfall i fellesarealene eller utenfor egen inngangsdør

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påberegnes.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6606362

Omkostninger: Prisantydning kr. 6 310 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: - Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen, kr. 158 300,- ved prisantydning - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- - Tinglysingsgebyr kr. 545,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 6 491 392,- Av dette utgjør kr. 22 002,03,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 11 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Omk. Kjøper beløp: kr 159 390

Tomteareal: 1582.4 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet fellestomt med prydbusker, trær og beplantning. Asfalterte gangveier, brosten og heller. Sitteplasser til bruk for sameiets beboere. Sykkelstativ i bakgård. Ingen innvendig sykkelbod, men man eier bod ute på bakkeplan.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.5.2026

Byggemåte: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein i betong. Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Fastkarmsvindu i stuen. Vinduene på kjøkkenet har i tillegg varevinduer som støyisolering på gatesiden. Datert 1986. Dører: Brannsertifisert (B 30) inngangsdør fra 1985. Balkongdør fra 1985 med glassfelt. Innvendige dører: Glatte innerdører med terskler. Eldre dører, noe bruksslitasje. Dørene fungerer. Balkong: Innglasset balkong i betong med rekkverk i stål-, plate- og murkonstruksjon. Gulvet har teppe og underliggende betonggulv. Betongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Høyde på rekkverk er ca. 111 cm. Gulvarealet på balkongen er på ca. 7,2 m². Balkongen er omtrent sydvendt. Vinduene på balkongen er vurdert i pkt. om vinduer. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør kjøkken: Kobberrør i benkeskapet. Påkobling for oppvaskmaskin. Stoppekran på tilkoblingen til oppvaskmaskinen. Bad: Kobberrør trukket synlig langs veggen til koblingspunkter. Hovedstoppekraner ved siden av toalettet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Varmesentral: Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Friskluftsventil på kjøkkenet. Spalteventiler i vinduene på soveromssiden og i stuen. Ventilator på kjøkkenet. Avtrekksventil på badet og kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og overspenningsvern. 8 kurser. Det er kursoversikt i skapet. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Hulltaking: Det er utført hulltaking bak dusjen i tilstøtende kjøkken. Det er stendere i stål, derfor er det utført fuktmåling etter relativ fuktighet, (ikke pigger i tre). Isolasjon i veggen hindrer besiktigelsen. Undersøkelsen er utført med Protimeter MMS 3 med forlengerkabel. Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Temperatur og relativ fuktighet endrer seg over tid og andre målinger kan gi andre resultater. Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Det er ikke målt spesielt høye verdier ved fuktmåling, men det er avdekket svertesopp/misfarging inne i borehullet. Dette indikerer at det har vært fukt i veggen. Det er opplyst at det ved innflytting var badekar på badet som ble byttet ut med dusjkabinett. Dusjkabinettet gir god kontroll på dusjvann. Det er derfor mistanke til at dusjing på veggen har vært årsak sammen med manglende eller ødelagt membran på veggen, men at fukten nå har tørket opp. Det er ikke mulig å fastslå eksakt omfang uten at veggen blir åpnet i et større område. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Utbedring blir en kost/nytte vurdering og rehabilitering av hele badet bør vurderes. Se også pkt. om membran Det er et krav at det settes et kostnadsestimat på alle TG 3. I dette punktet er det satt et lavt estimat, men se også pkt. om sluk og membran. Punkt om sluk og membran er ment å omfatte rehabilitering av hele badet, men det er ikke teknisk mulig å generere rapport uten estimat. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Vinylbelegget under flisene er over forventet levetid. Andre tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til vannlekkasjer. Ved eventuell utbedring så betyr det i praksis rehabilitering av badet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Vinduer. Eldre vinduer med bruksslitasje. Vinduer er ofte sameiets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. Dører. Eldre dører med bruksslitasje. Dørene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Balkong. Generell bruksslitasje. Vask og maling av rekkverk, plater på fasaden etc. Dette kan være et sameietsansvar uten at det er sjekket opp spesifikt. Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Overflater vegger og himling. Eldre flater. Generell bruksslitasje. Utbedring bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. Overflater gulv bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er enkelte fliser med hullydsregistrering. Dette skyldes antagelig dårlig heft mellom lim og underlag. Det skilles mellom bom i flis og hullydsregistering. Bom i flis er når flisfuger sprekker opp og der hvor fliser er i ferd med å løsne. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Hullydsregistrering i flis vurderes som avvik og såkalt bom i flis kan oppstå over tid. Da sprekker flisfuger opp og i verste fall løsner flisen. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. Overflater og innredning kjøkken. Eldre innredning. Bruksslitasje. Kjøkkenet fungerer, men nærmer seg bytte. Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av innredning. Estimatet er skjønnsmessig satt og kan ikke brukes som et bindende øvre tak for kostnaden knyttet til bytte av innredning. Det er mange variabler og endelig pris vil variere med valgt standard og kostnader knyttet til mulige skjulte mangler. Avtrekk. Det er ikke lys i ventilatoren. Noe bruksslitasje på selve ventilatoren. Bytte lyspærer. Hvis det fortsatt ikke lyser må det utføres feilsøk av elektriker. Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende vannskader. Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Soilrør i blokker er ofte sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Bad, entré, kjøkken, 2 soverom og stue. - Himlingshøyde er ca. 237 cm. i stuen. Innglasset balkong, gulvarealet på balkongen er ca. 7,2 m². I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 3,6 m² og en utebod i fellesareal på ca. 5,1 m². Bodene er merket med oppg. C #30. Vedlagte plantegning er ikke i målestokk og derfor kun å anse som en skisse. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Øyum.

Standard: Dette er en romslig 3-roms selveier leilighet beliggende i 4. etasje i et hyggelig sameiet. Leiligheten har en svært god og arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. ENTRÉ Romslig inngangsparti med god plass til ytterjakker og sko. - Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer. Innmaten ble byttet i 2023. KJØKKEN Eldre kjøkken med god oppbevaringsplass og smarte løsninger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Nisje til kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Avtrekksventil med konstant avtrekk i veggen over ventilatoren. Naturlig plass til spiseplass som er perfekt for koselige frokoster. Eller hva med å ta med frokosten ut på balkongen? - Frontene ble malt i 2026. STUE Fortsetter du videre inn, møter du stuen. Den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør hoveddelen av leiligheten og gir mulighet for ulike innredningsløsninger. Svært romslig og fin stue med store vindusflater og fin utsikt mot grøntområde/bibliotek. Her er det plass til en sofa med tilhørende stuebord samt har du også plass til spisebord. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp og skaper god atmosfære. Spisebords gruppen finner sin naturlige plass i rommet, og man kan enkelt invitere venner og familie til middag. SYDVENDT INNGLASSET BALKONG Deilig balkong på ca. 7,2 kvm vendt mot grønt områder. Gulvet har teppe og underliggende betonggulv. Fin plass til balkongmøbler. SOVEROM I og II Leiligheten har to romslige soverom. Begge rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vindu mot bakgård. Garderobeskap medfølger. BAD Stort eldre flislagt bad med dusjkabinett, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Eier opplever ikke problemer med badet. Badet er fra byggeår. Fliser på veggene. Malt glatt himling. Flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk). Avtrekksventil med mekanisk avtrekk på badet. - Kabinetter er satt inn i 2024. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat. Fliser på kjøkkenet. Vegger: Malte flater og malt strie. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Tak: Malt glatt himling. VENTILASJON Mekanisk ventilasjon. Friskluftsventil på kjøkkenet. Spalteventiler i vinduene på soveromssiden og i stuen. Ventilator på kjøkkenet. Avtrekksventil på badet og kjøkkenet.

Hvitevarer: Kjøleskap medfølger salget. Alle ovennevnte gjenstander leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1986

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer i boligen: 2026: Malt frontene på kjøkkenet. 2024: Dusj kabinett er satt inn på badet. 2023: Byttet innmat i sikringsskap, 2 stk. 4 veis stikk på kjøkken og 1 stk. dobbel stikk til kjøl kjøkken. Større rehabilitering og vedlikehold i sameiet: 2025: Asfaltering i bakgården og oppretting av utebod. 2023: Utskiftning av ventilasjonsvifter i oppgang A/B og D. 2017: Oppussing av oppganger; Maling av tak ,vegger, dører, trapper og gelender. Legging av nytt gulvbelegg i alle etasjer og trapper. Nye postkasser. 2016: Nye dørklokker. Innstallert fiber 2013: Utvendig maling av vinduer 2012: Nye ytterdører 2011: Bytte av vifter 2010: Diverse arbeider: Avsluttet heisrehabilitering. Omfattende grafittifjerning 2009: Utskifting av heis. Større vedlikehold og rehabilitering 2007: Oppgradering kabel-TV-anlegg. Ny porttelefon 2005: Heis, garasje, tak - Skiftet garasjeport. Omfattende vedlikehold heis. Div. takarbeider (tettet takluker og lekkasje fra verandaer. Rørreparasjoner Verandaene i 6. etg. har fått membran.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ref det som står i taksten. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Sameiet har fattet vedtak om ombygging av eksisterende vinterhager til åpne balkongløsninger. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Endringen av vinterhagen skal føre til økte kostnader. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? I 2025 ble det iverksatt tiltak for bekjempelse av skadedyr (rotter) i sameiets bakgård. Som følge av målrettet bekjempelse og asfaltering av utearealene, er det ikke observert skadedyr på eiendommen eller i seksjonen etter dette. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming av boligen via panelovner. Gulvvarme på bad. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er leverandør av internett og kabel-tv. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest fra 09.08.1989. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens plantegning samsvarer med de originale bygningstegningene.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd (reglene om kortidsutleie). Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til boliger. Pågående byggesaker Schous plass 1 - ombygging og oppdeling av loftsleilighet. Saksnummer: 202507307. Siste dok. 06.05.2026. Thorvald Meyers gate 61 - forespørsel om arbeider i bakgård. Saksnummer: 202505659. Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer: 202509372. Siste dok. 04.05.2026. Sofienberggata 27 A - reparasjon av betongplate i inngang til bakgård. Saksnummer: 202523404. Siste dok. 10.02.2026. Thorvald Meyers gate 69 - oppføring av balkonger mot bakgård. Saksnummer: 202521880. Siste dok. 07.05.2026. Nordre gate 20, 22A, 22B, 24 - montering av markiser. Saksnummer: 202517827. Siste dok. 30.04.2026. Thorvald Meyers gate 73 B - bruksendring fra loft til en bolig - Oppføring av takterrasse. Saksnummer: 202509394. Schous plass 10 - ventilasjonsanlegg og rehabilitering av inngangsparti - Deichmann Grünerløkka. Saksnummer: 202508434. Siste dok. 03.10.2025. Thorvald Meyers gate 68 - oppføring av bolig og næringsbygg. Saksnummer: 202508496. Siste dok. 30.04.2026. Pågående plansak: Markveien - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792. Sakstype: Detaljregulering. Det skal gis bedre plass til gående og syklende. Oppstart gjennomføringsfase (B2): 2027. Byggestart: 2030. Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Saksnummer: 202308348. Sakstype: Detaljregulering. Tidspunkt for byggestart avhenger av politisk behandling og vedtak, men vil trolig tidligst skje i 2027/2028. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/316/30: 18.04.1985 - Dokumentnr: 21643 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNE- TAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21643 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/4465 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 50 SEKSJONER

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.