Sigurds gate 16B

Adresse: Sigurds gate 16B

Oppragsnummer: 18-0073/25

Prisantydning: kr 4 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 8 971

Totalpris: kr 4 057 055

Selger: Julie Marie Lunde

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 231Bnr: 399

Eierform: Aksje

Boligtype: Aksjeleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 6 200,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 090,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Leiligheten har flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet som Sommerfrydhagen, Botsparken og Botanisk hage. Parkenes store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, solbading og lek. På Tøyen Torg like ved finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, dagligvarebutikker, apotek, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten og populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som CrossFit Gamlebyen på Tøyen, Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS/Elixia på Kampen og Schous plass. Samt åpnet Tøyenbadet i januar for publikum. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med arbeidet med Fjordbyen/Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, det nye Deichmanske Bibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for området.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 938 388

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 753 553

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Aksjelag: Det Nye Sigurdsg 16 AS

Aksjelagets org.nr: 930894052

Om aksjelaget: Det Nye As Sigurdsgt 16 består av 20 boligenheter og ingen andre enheter. Stiftelsesdato for boligselskapet er 01.01.2004. Styret kan kontaktes på steilenekunstfyr@hotmail.com Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. Aksjelaget er medlem av Huseiernes Landsforbund. Vaktmester- og renholdstjeneste Siden Generalforsamlingen 2019, har Styreleder Tony Jon Larsson fungert som vaktmester. Tony Jon Larsson utfører vask av trappeoppgangene i henhold til avtale, og faktura sendes via hans firma. Fellesvaskeri: Én vaskemaskin og én tørketrommel i vaskekjelleren i samme oppgang. Industrimaskiner, så vask tar opp til 50 minutter, tørk opp til 2 timer. Ingen kostnad for vask. Dette i følge selger på mail 13.01-2026. Boligaksjeselskapet har, i henhold til Generalforsamlingen i 2019, avsluttet den kollektive avtalen med Telia, men aksjonærene / beboerne kan selv gjøre individuelle avtale med Telia om TV. Gården har installer Internett via Lynet AS, og alle har fått tilgang til nett via dem – Lynet AS kan også levere TV via nettet / Rikstv – om man ønsker det / opprette avtale. Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos styret . Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse. Styrets arbeid i 2024: Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 2 møter + flere telefonmøter Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm. Planlegging av nødvendig vedlikehold av fasade indre gård. Styret venter på tilbud og vil innkalle til en ekstra ordinær generalforsamling for å vedta finansiering. Det vil i tillegg bli diskutert en oppgradering av vaskeriet. Megler har spurt styret om det er noen pågående eller fremtidige arbeider eller andre planlagte økninger i fellesgjeld eller felleskostnader, men har ikke mottatt svar pr. 13.01.2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 319

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Herav: Felleskostnader: 1375,- Renter og avdrag: 359,- Trappevask- og vaskeritillegg: 285,- Tillegg bredbånd: 300,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 48 084

Andel fellesgjeld pr. dato: 9.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Boligselskapet har ett lån med følgende vilkår per 10.12.2025: Lån: 16366301759, DNB Bank ASA Type: A Restløpetid: 30.09.2042 Term. pr. år: 12 Rente: 5,25% Andel saldo: 48 085,-

Andel fellesformue: kr 21 809

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse: Boigselskapet praktiserer styregodkjennelse av ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av boligselskapet som ny aksjeeier. Risikoen for å bli godkjent som ny aksjeeier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeeier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Husdyr må skriftlig godkjennes av styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan leses i prospektet.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. Boligselskapet har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av boligselskapet.

Aksjelagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 79250270

Omkostninger: Prisantydning kr. 4 000 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Eierskifte-/transportgebyr til forretningsfører, kr. 1 555,- Pantenoterings–/urådighetsgebyr pr. heftelse (lån), kr. 7 416,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: kr. 4 057 055,. Av dette utgjør kr. 48 084,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger leiligheten ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun registreres ett pantedokument. Valgfri Sødeberg Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv.

Omk. Kjøper beløp: kr 8 971

Tomteareal: 468 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslaget har en hyggelig felles bakgård med sittegrupper, sykkelstativ og diverse beplantning. Gode solforhold i bakgård på dagtid og ettermiddag. Dette i følge selger på mail 13.01-2026.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.11.2025

Byggemåte: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass datert 1984. Dører: Malt profilert entredør B30/35 db. Innvendige dører: Innvendig har boligen orginale malte dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. 2 x stoppekraner i kjøkkenbenk- ikke stoppekraner på bad. Hovedstoppekran i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via veggventil på kun soverom. Varmtvann: Varmtvannstank på ca. 100 liter fra 2015 i baderomshimling. (opplyst fra tidligere rapport) Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Branntekniske forhold: Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger tillater ikke hulltagning. Fuktsøk: Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Vinduer. Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 22 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 7 mm skjevhet på entregulv. Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører. Eldre/opprinnelige dører. Ingen akutte tiltak nødvendig. Overflater vegger og himling bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater gulv bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er plassert utenfor selve dusjsonen- noe som er uheldig i forhold til avrenning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ingen akutte tiltak er nødvendig men kan vurderes utbedret når nytt bad etableres. Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Sprekk i silikonfuge over wc mot vegg. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Avtrekk kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anbefaler å legge opp nytt rør-i-rør system til kjøkken og bad med vanntett fordelerskap og lekkasjesikring. Dette kan gjøres i forbindelse med eventuell rehabilitering av badet. Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank. Det er ikke god servicemulighet for bereder. Ved utskifting må himling dels fjernes. Ingen akutte tiltak. Elektrisk anlegg. Automatsikringer med skap i felles trappegang. Det er ikke samsvarserklæring på alle arbeider. Bad og kjøkken er oppgradert men ikke dokumentert. Tilsynsrapport fra 2022 uten feil. Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll. Det bemerkes løse ledninger og åpen koblingsboks bak baderomshimling. Dette bør kontrolleres/utbedres nærmere. Manglende merking- nr på 2 kurser i elskap. Det bemerkes åpen koblingsboks bak baderomshimling. Det bemerkes løse ledninger bak baderomshimling. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. - Takhøyde stue/kjøkken ca. 258 cm. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 2,2. Mrk. H0101 samt B1. Samt en panelt loftsbod på ca. 8 kvm ved gulv. Skråtak. Målbart ca. 7 kvm. Mrk. B1. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Hyggelig 2-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten er gjennomgående og ligger i 1.etasje. ENTRÉ Her er det plass til oppbevaring av yttertøy, sko og andre klesartikler. Skyvedørsgarderobe. Malt profilert entredør B30/35 db. - Automatsikringer med skap i felles trappegang. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør hoveddelen av leiligheten og gir mulighet for ulike innredningsløsninger. Her er det bl.a. plass til en sofa med tilhørende stuebord, og tv-benk. - Takhøyde i stue på 2,58 m. Åpen kjøkkenløsning med god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er fra 2017. Ikea kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Benkeplaten er av laminat. Det er smal oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og vannstoppsystem. Praktisk barbenk i kjøkkeninnredningen med plass til barstoler. 2 x stoppekraner i kjøkkenbenk. SOVEROM Tilbaketrukket og romslig soverom vendt mot aksjelagets bakgård. Soverommet har god plass plass til dobbeltseng, klesoppbevaring og annet ønsket møblement. BAD/WC Bad fra 2012 med innredning bestående av servant/skap, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. - Varmtvannstank på ca. 100 liter fra 2015 i baderomshimling. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. - Badet er sparklet opp med nye fliser for å få bedre fall mot sluk i 2019. OVERFLATER GULV: 2 typer laminatgulv. VEGGER: malte flater og malt strie. TAK: malte flater. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via veggventil på kun soverom.

Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Garderobeskap på soverommet medfølger ikke salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1927

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer i boligen: 2024: Ny komfyr. 2022: Infratek Elsikkerhet AS utførte kontroll av det elektriske anlegg. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. 2019: Nye fliser på badegulv og satt inn dør terskel. Utført av Murmester Janken Fensholt & Sønner AS. 2018: Installert taklampe i stue og gang, utført av Lyset Elektro AS. 2017: Nytt kjøkken 2015: Bad oppgradert. 2012: Nytt bad. Ukjent: Kjøkken er flyttet inn i stue og det gamle kjøkkenrommet er i dag soverom. Større rehabilitering og vedlikehold i aksjelaget: 2024: Rensing / spyling av soilrør / avløpsrør, soilrør for bad og kjøkken. 2022: Gjennomføring av pipe-rehabilitering av 7 piper og pipeløp i gården. 2018: Bygget takoverbygg over inngangsparti, B – oppgangen. 2017. Oppgradert alt av elektrisk i fellesområder, i henhold til rapport fra Sønnico. 2017. Nytt Calling-anlegg. 2017. Rehabilitering, utbedring av tak / full sjekk. Rehabilitere luftekanaler på loft for A – oppgangen. 2016. Bygging av plattform for sykler i bakgården, samt nye sykkelstativ. 2015. Nye gangvindu i alle 3 trapperom2015. Rehabilitering av portrom, port, utvendig mur mot gate. Rehabilitere/etablere styrerom i kjeller, C-oppgangen. Vedlikehold trapperom.2014. Rehabilitere alle trappeoppganger. Bygge bod i bakgård for barnevogner/ redskaper. Nye vindu i alle trappeoppgangene. 2013. Bygge terrasse i bakgård. 2012. Nye stuevindu og balkongdører for 12 leiligheter. Nye brannslukningsapparater til hver leilighet. 2011. Installert nytt felles brannvarslingsanlegg for alle leiligheter og fellesområder. 2006. Hafslund-sjekk av det elektriske i gården.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Har tidligere vært litt svertesopp i fug i dusjhjørne. Silikonfugene er skiftet ut, og fugene for øvrig renset, slik at det nå ikke er tegn til forekomst. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Tidligere selger opplyser om nye fliser på badet i 2019. Det er også satt inn dørlist. Utført av: Murmester Janken Fensholt & Sønner AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Takstrapport viser skjevheter i stue/entre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skiftet dimmer til lys på bad i 2025. Tidligere eier opplyser om at Lyset Elektro AS har installert taklamper i 2018. Tidligere eier opplyser også om at det foreligger dokumentasjon fra (enda) tidligere eier om at installering av nytt kjøkken i 2017 er utført av autorisert elektriker (Elektrovakta AS). Utført av: Kampen Installasjon AS, Lyset Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av el-anlegget foretatt av Elvia 25.02.2022. Ingen avvik funnet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Fibernett fra Global Connect er leverandør av bredbånd. Det er kun internett som er inkludert i felleskostnadene. TV kan bestilles som tillegg og betales av den enkelte beboer.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1932, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering syv piper datert 2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning i boligen stemmer ikke overens med byggetegning da kjøkken er flyttet inn i stue og det gamle kjøkkenrommet er i dag soverom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er nåværende eier som har utført endringene i boligen og kan dermed ikke svare for tidligere forhold.

Adgang til utleie: Boligselskapets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i ett av de to siste år. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig med tilbygg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 15.03.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Pågående byggesaker: Sigurds gate 12 og 14 - bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. Saksnummer: 202508555. Eiriks gate 11 B - bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202507722. Siste dok. 05.01.2026. Eiriks gate 7 A - bruksendring av næringsareal til bolig. Saksnummer: 202523358. Siste dok. 19.12.2025. Jens Bjelkes gate 76 A - rehabilitering av tre piper. Saksnummer: 202521502. Siste dok. 04.12.2025. Jens Bjelkes gate 70 - oppføring av fire balkonger. Saksnummer: 202511672. Siste dok. 01.12.2025. Kolstadgata 17 A-D - bruksendring av lokaler til bolig og innvendig rehabilitering - Byggesaken er satt i bero. Saksnummer: 202508519. Siste dok. 07.01.2026. Jens Bjelkes gate 59 - etablering av vinterhage. Saksnummer: 202507560. Siste dok. 12.12.2025. Grønlandsleiret 44 - totalrenovering og ombygging av Oslo politihus. Saksnummer: 202522515. Siste dok. 07.01.2026. Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Legalpant: Boligselskapet har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.05% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 200,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.