Adresse: Sigurds gate 1A

Oppragsnummer: 18-0024/26

Prisantydning: kr 5 780 000

Omk. Kjøper beløp: kr 161 060

Totalpris: kr 6 084 212

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 231Bnr: 386Snr: 6

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gunstig beboerparkering i området.

Beliggenhet: Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo stille, men allikevel supersentralt. Kun et steinkast unna leiligheten finner du Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, apotek og restauranter og serveringssteder som Postkontoret og Skatten, Maaltid og Human mote. Leiligheten befinner seg supersentralt like ved Botanisk hage, Tøyenparken og Tøyen Torg. Tøyen er en historisk og spennende bydel, hvor farger, kunst, kultur og fellesskap blant annet er stikkord. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike forretninger, spisesteder (Maaltid og Pillefyken) og gode kollektivmuligheter. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, samt søndagsåpen Joker like ved leiligheten. For den aktive ligger Crossfit Gamlebyen, Tøyen Fitness rett over veien, Fresh Fitness på Grønland, SATS/Elixia på Kampen og Bjørvika kun noen minutters gange fra leiligheten. Tøyenbadet ligger også kort gangavstand unna, som består av både et innendørsanlegg, et utendersanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Dette er Oslos største badeanlegg til glede for store og små. På Tøyen Torg like ved finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, apotek, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten samt populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Du får også servert på torget Thai, Tyrkisk, Sushi og mye annet godt. Like nedenfor er Grønland som byr på en rekke koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker. Her er det også t-banestasjon, vinmonopol og ellers alt det daglige en trenger. Ellers har du gangavstand til det urbane og fargerike livet på Grünerløkka som har et drøss med populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med arbeidet med Fjordbyen/Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, det nye Deichmanske Bibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for området. Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Sommerfryd barnehage (1-5 år) 5 min, 0.4 km Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) 6 min, 0.5 km Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 7 min, 0.5 km

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 4 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Utifra eiendomsskattelistene for 2026 er det beregnet et formuesgrunnlag på kr. 3 862 257 og derav ikke noe eiendomsskatt på denne leiligheten. Utifra prisantydning på leiligheten kan det etter salg bli eiendomsskatt på denne boligen. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 440 040

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på en markedsverdi på kr. 5.760.161 har skattetatens formuesverdi beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen brukes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameie Sigurdsgate 1

Sameiets org.nr: 980233294

Om sameiet: Sameiet Sigurdsgate 1 ligger i Oslo kommune og består av 15 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 980233294. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører 15 seksjoner hvorav det kun er boligseksjoner. H0202 Sameiet Sigurdsgate 1 har avtale med renholdstjeneste med Grønt Renhold AS. Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos styret. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 128

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: Felleskostnader lån renter kr. 809 Felleskostnader lån avdrag kr. 421 Felleskostnader kr. 3 898 Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, tv-pakke er inkludert i felleskostnadene, Forsikring, vedlikehold, forretningsførsel og revisjon og andre driftsutgifter. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Styret informerer i mail 24.06.2026 at det mest sannsynlig vil komme en økning på felleskostnadene på om lag 13-17% i løpet av høst-26 - årsskifte 26/27. Styret anslår at økningen vil utgjøre cirka kr 500–800 per måned. Dette er imidlertid kun et estimat. Megler ble henvist til forretningsfører Bate om nøyaktige tall. Megler tilskrev forretningsfører og fikk svar 25.06.2026 at dem ikke kjenner til noen økning for inneværende år. De sier også i samme mail at styret kan likevel komme til å be dem som forretningsfører registrere en økning hvis de vurderer dette nødvendig. Felleskostnadene blir ellers alltid vurdert i forbindelse med budsjettet for nytt år. Det er ikke uvanlig at de blir regulert fra januar i den forbindelse. Det er felleskostnader drift som reguleres ved en eventuell økning. Altså den delen som er på kr 3 898. Det er ikke mulig for forretningsfører å forutsi økningen. Den fastsettes når styret har fullført arbeidet med budsjettet basert på en total vurdering av økonomien i sameiet. Felleskostnadene for renter og avdrag lån reguleres ift. betingelsene på lånet. Ref. mail fra forretningsfører 25.06.2026. Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger. NB! I følge megleropplysninger informerer dem at dem forretningsfører Bate fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper pr. overtakelsesdato. Kjøper skal betale felleskostnader fra overtakelsesdatoen og mottar nye fakturaer i eget navn.

Andel fellesgjeld: kr 143 152

Andel fellesgjeld pr. dato: 7.6.2026

Kommentar fellesgjeld: Lånenummer: 16367351946, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 193 Saldo per 08.06.2026: 2 290 447 Andel av saldo: 143 153 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2042 ) p.t. rente

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har følgende lån: Bank: 6367351946, Dnb Bank ASA Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 6.65% pa Antall terminer til innfrielse: 193 Saldo totalt sameiets lån per dato: kr. 2 290 447,- Andel av saldo: kr. 143 153,- Første termin/avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2042 ) p.t. rente

Avdrag fellesgjeld: 0

Styregodkjennelse: I henhold til vedtekter praktiserer ikke styret styregodkjenning. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra husordensregler særlig verdt å bemerke seg: Ved installasjon av ovn, peis, ildsted o.l. skal dette meldes og godkjennes av brannvesen, dette i henhold til gjeldende lover for bruk av ny pipe. Skade på rør- og sanitær-anlegg i boligen er seksjonseiers ansvar. Dette gjelder også for sekundærskader overfor andre seksjonseiere. Sameiet leier inn vasketjenester. Kjellerganger og kjellerrom rengjøres på dugnad. Seksjonseiere har ansvar for vask av fellesarealer som de tilsøler mer enn normalt. Det er ikke tillatt og å banke og riste tøy, tepper og lignende fra balkong eller vindu. Vasking, tørking og lufting av tøy skal ikke være til sjenanse for andre, inkludert evt plassering av tørkestativer. Eventuelle merkostnader ved feil bruk av søppelanlegget vil bli fakturert den enkelte sameier direkte. Det er ikke tillatt å ha kjøleskap eller lignende i kjellere. Det er forbudt å lagre varer som gir fra seg sjenerende lukt. Det er ikke tillatt med utvendig fastmontert parabol/antenne. Bygningsmessige forandringer i leiligheten (ta med/sette opp vegger og lignende) skal godkjennes av sameiets styre før endringsarbeidet igangsettes. Bygningsforsikringen dekker: * Skader som følge av brudd, lekkasje eller oversvømmelse fra rørledning med tilknyttet utstyr. * Skader som følge av at vann trenger inn i bygning via kloakkledning, overvannsledning eller tilførselsledning. * Innvendige frostskader Bygningsforsikringen dekker ikke: * Skade på våtrom som ikke er vanntett utført * Skade som skyldes at vann trenger inn i bygningen utenfra på grunn av for eksempel utett tak eller utilstrekkelig drenering. * Skade som skyldes kondens og vannsøl. * Skade som forårsaket av kjæledyr, gnagere, insekter , bakterier. Skaden rapporteres til sameiets styreleder, og må rapporteres umiddelbart om man skal ha rett på erstatning. Ved grilling er det bare tillatt å benytte elektrisk grill eller grill med gassbrenner. Grilling skal alltid foregå under oppsyn og i god avstand fra brennbart materiale. Husk at man alltid skal ha vann/brannslukker for hånden. Den som eier leiligheten er til enhver tid ansvarlig overfor sameiets styre om forhold i leiligheten. Utleieren kan også bli gjort ansvarlig for bl.a. skader på sameiets eiendeler og tilsøling av fellesarealer. Det skal meldes fra til styret om hvem det fremleies til og hvordan man kan få kontakt med disse. Utdrag fra vedtektene særlig verdt å bemerke seg: Sameiermøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Beboerne plikter å følge husordensreglene og er ansvarlige for at de overholdes av husstanden og de som gis adgang til leiligheten. Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, hvor hver seksjon oppfordres til å til å delta. Dugnad er for det felles beste og bør også utføres i fellesskap. Hvis oppslutningen er mangelfull, og det viser seg nødvendig, vil styret heller gjøre prisberegning av hva det vil koste å sette disse oppgavene bort til vaktmesterselskap, og bruke fellesskapets midler til å utbetale godtgjørelse til de eierne som deltar på dugnaden. På denne måten er det ikke bare positivt å delta i fellesskapet, men også økonomisk.

Regnskap/budsjett: Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn sameiets gjeld. Det vil i årene fremover bli innkalt tilstrekkelig med midler til å betjene sameiets lån gjennom felleskostnadene.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 76581842

Omkostninger: kr. 5 780 000,- (Prisantydning) kr. 143 152,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 923 152,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 148 070,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 161 060,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 084 212,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 161 060

Tomteareal: 450.1 m²

Beskrivelse av tomt: 450 kvm felles eiet tomt av sameiet. Sameiet har en sjelden hyggelig og frodig bakgård som fungerer som en grønn oase midt i byen. Her finner du sittebenker omgitt av vakker beplantning og store, grønne trær som skaper en lun og skjermet atmosfære. Når sommeren kommer, blir bakgården et blomstrende uterom. Det plantes sommerblomster, samtidig som den etablerte beplantningen springer ut i full prakt. Resultatet er en frodig og innbydende bakgård som gir en nesten hageaktig følelse. I tillegg finnes praktisk bod for oppbevaring av barnevogner samt sykkelparkering i bakgården.

Solforhold: Balkongen er omtrent sydøstvendt. Selger opplyser at nå i juni er det sol på balkongen fra ca. kl. 13-15. I Juli vil det nok bli lengre sol da solen vil stå høyere.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.5.2026

Byggemåte: Bygården er oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Takkonstruksjonen er en skråtakskonstruksjon i tre. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i sidehengslede trerammer. Inngangsdøren er en brannsertifisert og lydklassifisert dør med dørpumpe. Balkongdøren er tofløyet og har glassfelt. Balkongen er utført i stål med rekkverk i stålkonstruksjon og har et gulv med platting i tre. Den underliggende konstruksjonen består av et oppsamlingstrau i stål, og avrenningen skjer gjennom utkast i forkant av balkongen. Etasjeskillene i bygget er av trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: Eldre vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - 2 Avvik: Sprukket gulvbord i stuen. Se bilde i tilstandsrapportens side 11. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig-Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre dører. Flere dører er skjeve og lar seg ikke lukke/låse på en ordentlig måte. Enkelte dører subber i karm/terskel. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen friskluftsventiler i leiligheten utover åpning av vinduer. I denne sammenhengen skal det vurderes som avvik. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank plassert i boden i trappen. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Den er fra 1999. Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Alternativet til lekkasjestopper/-varsler er sluk. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. - Våtrom > Bad > Overflater Gulv Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluket på hele gulvet. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 17 mm. Høyde på terskel er ca. 3-4 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Det er tett terskel på fotlisten i dusjen. Denne vil hindre eventuelt lekkasjevann fra installasjoner å renne mot sluket. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet fordi vann utenfor dusjone ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler en skrue i klemring. Proppen til stakeåpning mangler. Dette kan medføre lukt på badet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Den veggmonterte stangen til dusjgarnityret er løs. - Våtrom > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. - Kjøkken > kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav til lekkasjestopper kom i 2010. Det er montert magnetventil til lekkasjestopper, men styringsdelen er ikke koblet på strøm. Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. - Kjøkken > kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utførerinngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.I følge gjeldende regler skal minst to sider av elementpiper (Leca) og fire sider av teglpiper være tilgjengelig for inspeksjon. Teglpiper med nye røykrør skal vurderes som elementpipe. Denne pipen er delvis bygget inn i veggen mot nabo, dette er ok, men pipen i gangen er dekket med gipsplate. Det er opplyst i et gammelt prospekt at det er utført piperehabilitering i perioden 2012- 2013. Det er gjort søk i kommunens byggesaksarkiv og i borettslagets årsberetning, men det er ingen utfyllende opplysninger om rehabiliteringen. Det er ganske vanlig at ved rehabilitering så settes det inn nye røykrør i pipen, men dette er ikke verifisert. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. I følge gjeldende regler skal minst to sider av elementpiper (Leca) og fire sider av teglpiper være tilgjengelig for inspeksjon. Teglpiper med nye røykrør skal vurderes som elementpipe. Denne pipen er delvis bygget inn i veggen mot nabo, dette er ok, men pipen i gangen er dekket med gipsplate. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 TGIU Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter Surveymaster på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier.    HELSIE MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en luktløs gass som i store konsentrasjoner kan ha negativ helsemessig påvirkning. Radonmåling vil avdekke om det er behov for tiltak. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/) For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i 2. Etasje og inneholder: Baderom, entré, kjøkken, stue, soverom og garderobe. I tillegg har du en nydelig balkong usjenert beliggende vendt mot sameiets nydelige og frodige bakgård. Leiligheten har tilgang til en bod i trappeløp på ca. 1,6 kvm. og en loftsbod med gulvareal på ca. 3,6 kvm. Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 3 kvm. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.  Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.06.2026, utført av Erik Øyum.

Standard: Velkommen til Sigurds gate 1A presentert av Kari Skottun i Notar. Noen boliger har det lille ekstra. Dette er en av dem. Her kombineres klassiske bygårdsdetaljer fra slutten av 1800-tallet med en gjennomført og inspirerende innredning som gir leiligheten et helt eget uttrykk. De vakre klassiske detaljene danner rammen, mens dagens eier har tilført farger, karakter og personlighet gjennom interiør og belysning. Resultatet er en rålekker leilighet som oppleves både elegant, varm og full av liv. ENTRE Entréen er innbydende og setter tonen for resten av boligen, med en naturlig flyt videre inn til leilighetens ulike rom. Tregulv og malte overflater samt teglstein på vegg. I tillegg praktisk stort garderobeskap med plass til oppbevaring av masse etter behov for et ryddig preg. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør med dørpumpe. Noen bruksmerker. I gangen er det sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter på én kurs. Det foreligger forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter samt kursoversikt. Anlegget består av åtte kurser, og det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia i 2022. BADEROM Flislagt bad med dusjnisje med dusjdør, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Eier opplever ikke problemer med badet. I følge nettannonse fra forrige salg er det lagt mikrosement på badet i 2018. Arbeidet ble utført av Østlandet Keramiske. Det er montert nye dusjdører av forrige eier i 2025. Ukjent alder på underliggende konstruksjoner. Naturlig ventilasjon, ikke vifte. Overstrømmingsspalte under døren for tilluft. STUE Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og et rom som umiddelbart gir en god føelse. Den generøse takhøyden på ca 3 meter, de store vinduene med de brede vinduspostene og de vakre bygårdsdetaljene gir rommet en god atmosfære. Stukkatur, takrosett skaper en elegant ramme rundt hverdagslivet. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig følelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, med en planløsning som inviterer til hyggelige sammenkomster med venner og familie til ulike begivenheter. Dagens eier har innredet stuen med glade farger, former og detaljer. Interiøret og de dekorative lampene tilfører energi og personlighet, og viser hvor ekstra flott leiligheten kan fremstå når de klassiske detaljene kombineres med moderne innredning. På kjølige dager sørger vedovnen med glassdør for både varme og stemning. Ovnen er tilkoblet pipeløp i tegl, og eier opplyser at den fungerer som den skal. Peisplate i hamret messing gir et ekstra dekorativt preg. Feieluke og sotluke er plassert i kjeller og på loft. Mellom stuen og soverommet finner man vakre, tofløyede profilerte tredører som også tilfører leiligheten varme og klassisk preg. Tregulvene ble slipt og overflatebehandlet i 2022. SOVEROM Soverommet ligger vendt mot en rolig miljøgate og gir gode rammer for en avslappende nattesøvn. De doble fløydørene mot stuen skaper en flott forbindelse mellom rommene og gir fleksibilitet i hverdagen. Rommet er av ekstra god størrelse med plass til både stor dobbeltseng, oppbevaring og hjemmekontor dersom ønskelig. En praktisk garderobeløsning som er i tilknytning til soverommet bidrar til at man har ekstra godt med oppbevaringsplass. På soverommet er det også stukkatur og takrosett som gir rommet et elegant preg. Teglstein i garderobeløsningen. KJØKKEN Nyere kjøkken fra 2021 tatt av forrige eier. Kjøkkenet er separat og innredet med en stilren kjøkkeninnredning fra HTH. Kombinasjonen av profilerte fronter på underskapene og glatte overskap gir et tidløst uttrykk som passer godt til boligens karakter. Benkeplate i stein og ettgreps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, innebygget stekeovn, integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er ikke byttet i 2021. Splitter ny oppvaskmaskin fra juli 2026 installert av rørlegger. Det er også opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Vaskemaskin medfølger. Ventilator med kullfilter. Langs den ene veggen er det etablert et stort hyllesystem som gir svært gode oppbevaringsmuligheter uten å oppta unødvendig gulvplass. Løsningen er både arealeffektiv og praktisk, og bidrar til å utnytte rommet på en smart måte samtidig som den tilfører kjøkkenet karakter og personlighet. Plass til spisebord. Utgang til herlig stor balkong. BALKONG Herlig balkong vendt mot rolig frodig bakgård. Tofløyet balkongdør fra 2015 med glassfelt. Sommerstid får du hagefølelsen med de frodig trærene i bakgården. Her kan du møblere med sittegruppe og ønsket møblement. Gulvet har platting i tre. Avrennign fra balkongen gjennom utkast i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 101 cm. Balkongen er på ca. 4 m² og er omtrent sydøstvendt. BAKGÅRD Sameiet har en sjelden hyggelig og frodig bakgård som fungerer som en grønn oase midt i byen. Her finner du sittebenker omgitt av vakker beplantning og store, grønne trær som skaper en lun og skjermet atmosfære. Når sommeren kommer, blir bakgården et blomstrende uterom. Det plantes sommerblomster, samtidig som den etablerte beplantningen springer ut i full prakt. Resultatet er en frodig og innbydende bakgård som gir en nesten hageaktig følelse – et sjeldent og verdsatt pusterom i urbane omgivelser. I følge mail fra styret er det selvfølgelig bruk av fellesarealene til sameiet åpent. Det er viktig å si fra på facebook siden om man skal ha fest. Sameiet vil at fellesarealene skal brukes. I tillegg har bakgården praktisk bod for oppbevaring av barnevogner samt sykkelparkering. BADEROM  Delikat og tidsriktig flislagt baderom med dusjnisje med dusjdør, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Eier opplever ikke problemer med badet. I følge nettannonse fra tidligere salg er det lagt mikrosement på badet i 2018. Arbeidet ble utført av Østlandet Keramiske. Det er montert nye dusjdører av forrige eier i 2025. Ukjent alder på underliggende konstruksjoner. Naturlig ventilasjon (ikke vifte). Overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Mikrosement på veggflater. Malt glatt himling med downlights. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv. Veggflater: Malte flater i hovedsak. Malt tegl i del av garderoben. Malt panel i stuen. Himling: Malt glatt himling. Det er gipsrosetter og stukkaturbord i soverom og stue. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc. Gulv er slipt og overflatebehandlet i hele leiligheten i 2022. Veggflater er malt i entréen, stue og kjøkken i 2022. Det er fremlagt faktura fra Johansen og Sønn AS på utførte arbeider (på gulv). Vannrør kjøkken: Kobberrør med plastkappe. Stoppekran i benkeskapet. Det er montert magnetventil på kaldtvannsrøret. (Se også vurdering om kjk.). Bad: Skjult anlegg. Kort strekk med rør synlig i forbindelse med servantskapet. Bod i trappeløpet: Røropplegg til bereder og stoppekran til leiligheten. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør i plast er delvis tilgjengelig inne i leiligheten bak luke på kjøkkenet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ventilator på kjøkkenet. Avtrekksventil på badet. Ingen andre ventiler i leiligheten. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på ca. 198 liter plassert i boden i trappen. Sikringsskap: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbryter på én kurs. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia fra 2022. Brannvarslere i leiligheten. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABE).

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Taklamper medfølger ikke handelen. Vaskemaskin på kjøkken og alt av hvitevarer medfølger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1895

Modernisering og påkostninger: Det er gjort følgende moderniseringer i leiligheten de senere år: -Splitter ny oppvaskmaskin installert av rørlegger i juli 2026. -Selger har satt inn nye panelovner i 2025 på kjøkkenet, samt én ny panelovn i stuen. -Montert nye dusjdører av forrige eier i 2025. -Gulv er slipt og overflatebehandlet i hele leiligheten i 2022. Det er fremlagt faktura fra Johansen og Sønn AS på utførte arbeider (på gulv). Gjort i forrige eiers eietid. -Veggflater er malt i entréen, stue og kjøkken i 2022. Gjort i forrige eiers eietid. -Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter på benkeskap og glatte fronter på overskap. Stein benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri i 2021. Gjort i forrige eiers eietid. -I følge nettannonse fra forrige salg er det lagt mikrosement på badet i 2018. Arbeidet ble utført av Østlandet Keramiske. Av en tidligere eier. -Tofløyet balkongdør fra 2015 med glassfelt. Noen bruksmerker. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Redusering av kostnader for sameie, herunder: - Norgespris på strøm på fellesarealene - Avsluttet avtaler om trappevask, snøtilsyn, bytte av foretningsfører, valgt styreleder i sameie kontra tidligere ordning med innleid styreleder. Senket utgifter på honorar, refinansiering av gjeldende forsikringer og lån. - Vurdering av saker innmeldt av eiere i sameiet, gjeldene sprekkdannelse i leilighet. Styrets planer fremover: - Styret er i gang med å undersøke muligheten for brannstiger i bakgård. I følge mail fra styret 24.06.2026 er ikke prosessen med søking til kommunen om brannstige og utførelse av arbeid startet. Realistisk kostnadsramme tror styret vil ligge på max 100.000,- totalt. Dette vil kunne medføre økt fellesgjeld i følge styret i mail 24.06.2026. Dersom det skal fordeles likt per seksjon utgjør dette ca. kr. 6700,- pr. seksjon. Styret oppfordrer alle å ha branntau tilgjengelig i leilighetene. - Styret ønsker å sjekke kostnadsrammen på takfornying og eventuelt skifte. I første omgang utføre befaring for status på nåværende tak. I følge styret i mail 24.06.2026 er det ikke utført befaring på taket enda. Det er realistisk at dette vil skje innen 5-10 år. Dette vil medføre låneopptak. - Ønsker mulighet for IN-ordning i sameiet. I følge mail fra styret 24.06.2026 er dette ikke mulig enda. Det er ikke tatt noen beslutning om dette skal innføres. Det er en kostnadsramme å innføre dette. Og det er forskjeller på økonomisk sikkerhet når det kommer til sameie kontra borettslag. -Det er i følge styret i mail av 24.06.2026 ikke noen planer om å bytte vinduer.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv og noe sprekker. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv og noe sprekker

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Det er montert elektriske panelovner som varmekilde i stuen, soverommet og kjøkkenet. Eier har satt inn nye ovner i 2025 på kjøkkenet, samt én ny ovn i stuen. Varme i baderomsgulvet. Vedovn i stuen. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har avtale med Global Connect AS for leveranse av bredbånd.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger attester ekspedisjonsdokument datert 28.10.1895 på vaaningshus. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring på bygging av balkong datert 11.05.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegninger fra 1983 er det ikke garderobe i leiligheten. Garderobe er etablert av en tidligere eier. Dette er ikke søknadspliktig.

Verneklasse/sefrak: Bygningen står på Gul liste, noe som betyr at kommunen mener den har kulturhistorisk verdi. Du kan fortsatt pusse opp og gjøre endringer, men du kan ikke fritt endre ting som påvirker bygningens utseende og særpreg. Særlig utvendige endringer må ofte godkjennes av kommunen, og Byantikvaren vil vanligvis bli involvert.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan S-2255 og 2774 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og felles lekeareal. Begge planene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn. Sigurds gate 2 - ulovlig arbeid på pipe og tak Saksnummer 202504790 Siste bevegelse 10.06.2026 Magnus' gate 5 - rehabilitering av bad - H0103 Saksnummer 202522740 Siste bevegelse Siste dok. 13.01.2026 Magnus' gate 6 - endring i bærevegg Saksnummer 202516919 Siste bevegelse Siste dok. 04.05.2026 Eiriks gate 3 - mulig ulovlig ombygging av leilighet Saksnummer 202505980 Siste bevegelse Siste dok. 09.12.2025 Åkebergveien 18 A - forespørsel om mulig ulovlighet - Planløsning Saksnummer 202505934 Siste bevegelse Siste dok. 25.11.2025 Sigurds gate 8 - mulig hyblifisering/bofelleskap Saksnummer 202504805 Siste bevegelse 01.08.2025, Forespørsel om ulovlig planløsning Sigurds gate 9 - mulig ulovlig utsalgssted - Pizza from balcony Saksnummer 202606513 Siste bevegelse Siste dok. 05.06.2026 brev sendt til kommunen om at det selges Pizza fra en balkong i Sigurds gate 9.  Sigurds gate 11 - etablering av basestasjon med antenner Saksnummer 202513256 Siste bevegelse Siste dok. 11.03.2026 Oppføring av en gravitasjonsfeste med tilhørende antenner og radioenheter og teknisk skap på taket av eksistrende bygning.   Grønlandsleiret 44 - totalrenovering og ombygging av Oslo politihus Siste dok. 22.1.2026 Saksnr: 202522515 Eiriks gate 7 A - innsetting av takvinduer Saksnummer 202518894 Siste bevegelse Siste dok. 07.05.2026 Eiriks gate 7 A - bruksendring av næringsareal til bolig Saksnummer 202523358 Siste bevegelse Siste dok. 04.06.2026 Sigurds gate 2 - ulovlig arbeid på pipe og tak Saksnummer 202504790 Siste bevegelse Siste dok. 07.11.2023 Eiriks gate 11 B - bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring Saksnummer 202507722 Siste bevegelse Siste dok. 05.01.2026 Sigurds gate 12 og 14 - fasadeendring og bruksendring fra telesentral til bolig Saksnummer 202601484 Siste bevegelse Siste dok. 05.06.2026 Sigurds gate 12 og 14 - bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring Saksnummer 202508555 Siste bevegelse Siste dok. 05.06.2026 Eiriks gate 3 - mulig ulovlig ombygging av leilighet Saksnummer 202505980 Siste bevegelse Siste dok. 09.12.2025 Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer Saksnummer 202507662 Siste bevegelse Siste dok. 20.04.2026

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Kjøpers bank vil få pant etter tinglyst pant til sameiet for kr. 4.000,- til dekning av ubetalte felleskostnader med prioritet etter 80% av første tinglyste kjøpesum.Vil følge eiendommen ved salg. Det er tinglyst erklæring på eiendommen som inneholder rett til adkomst og vedlikehold av ledninger. Plikt til utredning etter kommunale krav. Kan ikke slettes uten Oslo kommune sitt samtykke. 301/231/386/6: 22.03.1976 - Dokumentnr: 505750 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 4,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1976 - Dokumentnr: 505750 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 22.07.1982 - Dokumentnr: 507504 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 625/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 20.12.1990 - Dokumentnr: 77692 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:10 Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.