Adresse: Hagelundveien 12

Oppragsnummer: 18-0045/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 040

Totalpris: kr 4 296 487

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 94Bnr: 353Snr: 38

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er mulighet for å leie parkering. Dersom noen i sameiet ønsker garasjeplass, kan de gi beskjed til styret for å bli satt på venteliste. Sameiet er i prosess med å bytte ut de gamle garasjene med nye, og det kan derfor bli ledige plasser. Prisen er ikke endelig fastsatt, men er foreløpig anslått til ca. kr 1 600–1 800 per måned. Dersom det etableres mulighet for lading av elbil, vil dette medføre en ekstra månedlig kostnad. Opplysningene er mottatt fra selger, som har fått informasjonen fra styret via Vibbo. Det er forbudt å parkere biler i stikkveiene. Parkeringsselskap har instruks om å påse at dette overholdes, og har plikt til å bøtelegge overtredelser.

Beliggenhet: Hagelundveien har en fin beliggenhet på Grorud, hvor du får det beste fra to verdener – kort vei til byens tilbud, samtidig som boligen ligger rolig og tilbaketrukket i en grønn lunge. Her er det lite som minner om at du befinner deg i Oslo, med grønne fellesområder, trær og rolige omgivelser like utenfor døren. Samtidig er hverdagen enkel og praktisk. Grorud sentrum ligger kun ca. 5 minutter unna, med butikker og servicetilbud som blant annet Rema 1000 og Coop Extra, samt drosjeholdeplass. Det er kort vei til både skoler, barnehager, idrettstilbud og kollektivtransport. Fra Grorud T går det hyppige avganger med både T-bane og buss, med gode forbindelser til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Fra Grorud stasjon går det også tog med forbindelse mot Oslo S og Lillestrøm. For den som liker å være ute, er nærheten til marka og de mange turmulighetene i nærområdet en stor fordel. Her kan du gå rett fra hverdagslige gjøremål og ut i grønne omgivelser – enten du ønsker en rolig spasertur, en løpetur eller en lengre tur i marka. Vinterstid er det gode muligheter for skiturer, med kort vei til Lillomarka og fine skiløyper. En beliggenhet som gir deg det beste fra to verdener – sentralt og lettvint, samtidig som du bor rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Det er kort vei til flere barnehager og skoler i nærområdet. Barnehager: Ammerudgrenda barnehage (1-5 år) ca 5 min og 0.4 km Ammerudlia barnehage (1-5 år) ca 5 min og 0.4 km Risløkka familiebarnehage ca. 7 min unna boligen. Skoler: Grorud skole (1-7 kl.) 8 min og 0.6 km Ammerud skole (1-7 kl.) 9 min og 0.7 km Tiurleiken skole (4-7 kl.) 16 min og 1.2 km Apalløkka skole (8-10 kl.) 17 min og 1.4 km Groruddalen skole (8-10 kl.) 17 min og 1.4 km

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. I følge eiendomsskattelistene er det ikke beregnet eiendomsskatt på denne leilighet da Oslo kommune har basert seg på et formuesgrunnlag på 3 536 508 på leiligheten. Dette kan forandre seg etter salg. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 263 039

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 052 154

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Hagelund Boligsameie

Sameiets org.nr: 971277068

Om sameiet: Sameiets navn er Hagelund Boligsameie 49 seksjoner på eiendommen gnr. 94, bnr 353 i Oslo kommune. Forretningsfører Obos Eiendomsforvaltning

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 990

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inneholder personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter. Total felleskostnader kr. 4.990,- Herav: Lån/Renter kr. 1.846,- Felleskostnader kr. 3.144,- Felleskostnader ble økt med 4 % fra 1 januar 2026. Selger er ansvarlig for felleskostnadene i overtakelsesmåneden, med mindre overtakelsen skjer den 1. i måneden. Foretningsfører forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld: kr 188 447

Andel fellesgjeld pr. dato: 13.9.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207360082 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,90% Restsaldo totalt i sameiet: kr. 9 035 864,- Andel saldo: kr. 188.447,- Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Det er ikke mulighet for IN- ordning i sameiet.

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 19 105

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra vedtekten særlig verdt å bemerke seg i vedtektene: -Hver seksjon har bruksrett til bod i kjeller og på loft etter sameiets anvisning. En tildelt bruksrett kan ikke endres uten samtykke fra den berørte sameier. Bruksretten er tidsbestemt og vil midlertidig gjelde i 30 år fra 01.01.2018. - Vedlikeholdsplikten omfatter innsiden av vinduer, veranda og ytterdører til boligen. -Apparater for eksempel brannslukkingsapparat. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. -Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten -Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. -Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. Utdrag fra husordensreglene særlig verdt å bemerke seg: -Loft, kjeller og trappeoppganger må ikke benyttes som lekeplass. Av hensyn til brannfaren er det forbudt å bruke bar flamme eller røyke på loftet. -De som åpner vinduer i oppganger, på loft eller kjeller for lufting, plikter å lukke vinduene igjen. -Barnevogner, sportsutstyr og leker skal settes i sportsbodene, ikke i oppgangene eller under trappene. Alt annet skal ikke hensettes i fellesområdene. Søppel skal ikke hensettes i trappeoppgangen eller utenfor søppelskur. Vintersportsutstyr skal plasseres på loftet eller i kjellerboder i sommerhalvåret. Sko, støvler, leker og lignende må ikke settes utenfor inngangsdørene til leilighetene. -Lufting av tøy og sengeklær kan skje på balkongene, men på en slik måte at det ikke synes for andre. Banking og risting av tøy eller sengeklær fra vinduer eller balkonger er ikke tillatt. -Uten at samtykke fra styret på forhånd er innhentet, er det ikke tillatt å foreta bygningstekniske forandringer i leilighetene. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: -Beboerne plikter å sette seg inn i husordensreglene og alle rundskriv og oppslag fra styret. Likeledes plikter sameierne å gjøre fremleie og eventuelt andre som midlertidig bor i leiligheten kjent med husordensreglene. Sameierne er likevel økonomisk ansvarlig overfor sameiet for mulige skader. -Sameierne har plikt til å melde fra til styret hvis man blir kjent med forhold som man mener ikke er i overensstemmelse med husordensreglene. -Det henstilles til beboerne å hjelpe til med å holde orden på friarealene, i og utenfor oppgangene og i kjeller. Det henstilles til foreldre å passe på barna så disse er forsiktige med beplantninger på området. -Barnevogner, sportsutstyr og leker skal settes i sportsbodene, ikke i oppgangene eller under trappene. Alt annet skal ikke hensettes i fellesområdene. Søppel skal ikke hensettes i trappeoppgangen eller utenfor søppelskur. Vintersportsutstyr skal plasseres på loftet eller i kjellerboder i sommerhalvåret. Sko, støvler, leker og lignende må ikke settes utenfor inngangsdørene til leilighetene. -Lufting av tøy og sengeklær kan skje på balkongene, men på en slik måte at det ikke synes for andre. Banking og risting av tøy eller sengeklær fra vinduer eller balkonger er ikke tillatt. -Det er forbudt å parkere biler i stikkveiene. Parkeringsselvskap har instruks om å påse at dette overholdes, og har plikt til å bøtelegge overtredelser. -Uten at samtykke fra styret på forhånd er innhentet, er det ikke tillatt å foreta bygningstekniske forandringer i leilighetene. -Det avholdes dugnad i sameiet 2 ganger i året.

Regnskap/budsjett: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter 2025 kr. 2.838.600,- og driftskostander kr. 1.767.457,-. Vinduer Denne leilighet har balkongdør og vinduer fra 2019. I følge mail mottatt av styret 17.09.2026 kan man bytte vinduer etter godkjenning fra styret og betale dette selv, men når det skal gjøres i fellesskap må den som har byttet vinduer også være med å dele på kostnaden likt. Så det anbefales ikke. Garasjer eller parkeringsplass Det skal bli bygging nye garasjer. Det vil koste ca. 3 millioner ink. mva. Prisen per mnd er ikke bestemt enda men kan bli ca. 1600-1800,- . i følge informasjon fra selger mottatt på vibbo. Dette er uten lading. Det blir også lademuligheter som vil medføre økte kostnader. Det vil ikke påvirke felleskostnaden til dem som ikke tar garasjeplass, men det er viktig å merke seg at sameiet står med risikoen på lånet så dersom det er noen som ikke betaler så må det dekkes av resten av beboerne i værste fall. Det er et lån som skal betales over 30 år. Ingen seksjon har rett til noen garasje. Dagens seksjonseier har ingen plass. Styret informerer at det er usikkert hvor lang køen er og om det er noen ledige plasser når prosjektet er ferdig. Selger informerer at dem har fått melding på vibbo om at man kan melde interesse. Det er ikke sikkert at det er plass, men man stiller seg på venteliste, så er det mulig at man får en plass. Planlagt bygging er tidlig neste år. Det vil tilkomme et eierskiftegebyr på dette også i tillegg til månedsgebyr når man får tildelt plass. Styret ordner registrering videre hos Obos når person får plass. Svikt i grunn på fundamentene som holder balkongene Noen og deriblant denne balkongen heller opp mot 1,5 cm femover og fra sluk. Det gjør at det blir opphopning av vann i fremkant av balkong med dybde på 1,5 cm, sluk er i bakkant på hver balkong. Det kan bli en del vann og dette er ikke bra som kan gi mulige frostskader. Tak over balkong har samme problem. Taket fungerer som fuglebad og det renner skittent vann, som skal ledes til sluk. Forslag få inn fagfolk for å undersøke alle fundamenter på terrasser og få riktig løsning på problemet. Det ble vedtatt å få inn fagfolk for å undersøke fundamenter på terrassen og få riktig løsning på problemet i henhold til protokoll til årsmøte 2026. Styret informerer i mail av 17.09.2026 at det er usikkert hvor mye dette vil koste og når det vil bli utført. Det har vært befaring nylig og det ventes på svar på tiltak. Det kan virke som om det bare er en rad med balkonger som har problemer. Denne seksjonen er i den raden hvor det er et problem. Murpuss i røstvegg Murpussen mot Ammuerud blokk 12 flasser i store flak og kan gi inntrenging av vann. Leverandør har estimert kostnader til kr. 100.000,-, prisen er usikker da styret ikke vet hvor mye som må gjøres. Det er i henhold til protokoll til årsmøte 2026 vedtatt å reparere murpuss i Hagelundveien 12 på røstvegg mot Ammerud. I følge styret i mail av 17.09.2026 er dette ikke gjort enda. Forrige leverandør trakk seg og de har måtte begynne prosessen på nytt. Kostnaden vil gå inn i regnskapet. Det er ikke tenkt at det blir engangsinnbetaling på dette. Maling flakker av Hvit murstein fasade ved inngangsdør flakker av. Hatt befaring med leverandør og det er planer om å ta dette sammen med murpuss i røstvegg. Prisen er estimert til kr. 20.000,- da også inkl. deler av nedre del av fasaden som er hvit og flaker. Forslaget om å reparere murpuss i Hagelundveien 12 ble vedtatt. Det er vedtatt i henhold til protokoll i årsmøte 2026 å reparere hvit murstein fasade ved inngangsdør på alle blokker. I følge styret er dette ikke gjort enda. Det vil bli gjort samtidig som murpuss i røstvegg. Styret skriver i mail at det er umulig å si om det som skal gjøres vil føre til økning av felleskostnadene. Det er summen av alle kostnadene og inntektene som vil avgjøre dette. Det er i følge styret i mail av 17.09.2026 satt i gang en større kartlegging av vedlikeholdsbehovet fremover som kommer til å bli presentert fremover når rapporten foreligger. Årsmøtet vil nok presentere en plan og hvordan denne vil påvirke felleskostnadene. Trappegelender i oppgangene flasser av Det er mye etterslep av vedlikehold og styret ønsker å vente med dette til neste år. Forslag male trappegelender i alle oppgangene. Forslaget ble i henhold til årsmøte 2026 ikke vedtatt og forslaget falt. Heve søppelhus Skulle ha hevet søppelhus 2 cm for å kunne bruke det hele året. Pt. oppleves det problemer med at renovasjon ikke tømmer pga man ikke får opp dører på vinterstid. Forslaget ble i henhold til årsmøte i mai 2026 ikke vedtatt og falt. Dugnad Det er i følge styret i mail av 17.09.2026 innført 2 dugnader i året. Utleie Det er en del utleie i sameiet. Det er tatt opp forslag om gebyr for utflytting. Påse at de som leier tar med seg alt når dem flytter. Dette ble ikke vedtatt i følge Protokoll fra årsmøte 2026.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke sikringsordning for fellesgjeld.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF 

Polisenummer felles forsikring: 1551429

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) kr. 188 447,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 178 447,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 104 450,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 296 487,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 040

Tomteareal: 7678.1 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet har en hyggelig og frodig felles tomt, med grønne plener, trær og ulike busker. Her er det flere hyggelige sitteplasser hvor du kan slå deg ned og nyte roen.

Solforhold: Balkongen har gode solforhold med sol fra morgen til kveld. (i flg. selger)

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.9.2026

Byggemåte: Boligen fremstår med normal bruksslitasje. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1954 med bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Bygget har skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Etasjeskille i betong. -Vinduer er utført med 2-lags isolerglass i trerammer og er sidehengslede. -Leiligheten har brannsertifisert (b30) og lydklassifisert (35db) inngangsdør samt tofløyet balkongdør med glassfelt. -Balkongen er utført i betong med rekkverk i stål og plater, og avrenning skjer gjennom sluk i gulvet. -Pipeløp fra byggeår. Feieluke/sotluke ikke lokalisert, men antatt i kjeller eller på loft. Pipeløpet er delvis bygget inn i veggen mot badet og stuen og er forøvrig tilgjengelig for inspeksjon. Det er fremvist en tilsynsrapport fra 2006 på sjekk av ildsted. Peisplate i flis. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Ytterdører Avvik: Eldre dør med bruksslitasje fra 1984. Konsekvens/tiltak: Døren bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er opplyst i sameiets årsmøteinnkalling at det er setninger i fundamenteringen på balkonger. Dette medfører dårlige fallforhold på gulvene med oppsamling av regnvann. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Konsekvens/tiltak: -Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Sameiet er på saken og saken er tatt opp som et vedlikeholdspunkt som skal vurderes nærmere. Over tid kan konstruksjonen svekkes ytterligere hvis det ikke utføres tiltak. -Det er ikke krav til utbedring siden rekkverket er bygget etter eldre regler. Vær oppmerksom på sikkerhetsaspektet ved bruk av balkongen. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipeløp fra byggeår. Eldre vedovn i stuen. Peisplate i flis. Feieluke/sotluke ikke lokalisert, men antatt i kjeller eller på loft. Pipeløpet er delvis bygget inn i veggen mot badet og stuen og er forøvrig tilgjengelig for inspeksjon. Det er opplyst av selger at ovnen fungerer som den skal. Avvik: Det foreligger ikke informasjon om ildstedet fungerer, om det foreligger fyringsforbud eller andre pålegg som hindrer bruk. Det er montert skap helt inntil pipen. Det er tilgjengelighetskrav på piper. På teglpiper skal fire sider være tilgjengelig. Det er fremvist en tilsynsrapport fra 2006 på sjekk av ildsted. Konsekvens/tiltak: Egne undersøkelser anbefales. Ta kontakt med styret i sameiet for å avklare eventuelle kjente pålegg/mangler. -Større avstand til brennbart materiale må etableres. - Innvendig > Innvendige dører Eldre dører. Avvik: Innerdører er vanskelig å låse i følge egenerklæring. Dørene lar seg åpne og lukke. Noen skjevheter. Konsekvens/tiltak: Ved eventuell oppgradering anbefales bytte av dører. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt (membran). Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Konsekvens/tiltak: Ved manglende dokumentasjon på utførelse skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med i våtsonen. Det registreres svertesopp i vindussmyget. Det er også svertesopp i i flisfuger generelt i våtsonen i dusjen. Svertesopp kan skyldes manglende rengjøring over tid og/eller dårlig ventilering. Det er påvist riss og sprekker i flisfuger i våtsonen. Det kan være flere årsaker til riss i fuger. Det kan være bevegelse i konstruksjoner, feil påføring og/eller feil blandingsforhold ved påføring. Riss i flisfuger kan også skyldes alder. Konsekvens/tiltak: Ved utbedring av svertesopp kan grundig rengjøring forsøkes. Det er ikke sikkert at dette lar seg gjøre og da må fugen byttes. Avvikene er per nå vurdert som estetisk, men det kan ikke utelukkes forverring. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Punktsjekk med vater viser fall mot slukene (to sluk) på hele gulvet med unntak av et hjørne av gulvet utenfor dusjen mellom servanten og døren. Der er gulvet omtrent i vater og har svakt motfall (fall feil vei). Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss og sprekker i flisfuger. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig rehabilitering av bad må fallforhold utføres i henhold til gjeldende regler for å sikre god og riktig avrenning, også utenfor dusjen. Utbedring av påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (25 mm.). Eldre membransytem uten kjent historikk eller dokumentasjon er vurdert med usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. • Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse. Ved eventuelle lekkasjer eller problemer kan ikke rehabilitering utelukkes selv om det også kan være aktuelt med partiell utbedring. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det mangler knapp på toalettet. Speil har avskalling. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Bytte speil og anskaffe ny knapp på toalettet. Kontakt rørlegger. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det mangler sokkellist mellom benkeskap og gulv. Kjøkkenbatteriet er løst. Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Konsekvens/tiltak: Manglende sokkellist er vurdert å være estetisk. Ved utbedring må sokkellist monteres. Kjøkkenbatteriet bør festes. Løse batterier kan gi bevegelser i rør som kan svekkes og gi lekkasjer. Kontakt rørlegger. • Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannrør Avvik: Synlig irr på rør over himling på badet. Irr svekker rør over tid. Manglende historikk på røranlegget. Konsekvens/tiltak: Det er ingen synlige lekkasjer fra røranlegget på befaringen på synlige deler av anlegget, men usikkerhet knyttet til historikk gjør at det anbefales en grundigere sjekk av rørlegger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plasert i benkeskapet på kjøkkenet fra 2009. Avvik: Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Berederen er ikke fuktsikret med lekkasjestopper e.l. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker. • Eventuelle lekkasjer fra berederen kan medføre større vannskader uten lekkasjestopper eller sluk. Monterer man f. eks. lekkasjestopper vil vannet stenges av ved lekkasjer og følgeskader vil reduseres. TGIU: Ikke undersøkt - ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er montert skap helt inntil pipen. Det er tilgjengelighetskrav på piper. På teglpiper skal fire sider være tilgjengelig. • Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til utbedring siden rekkverket er bygget etter eldre regler. Vær oppmerksom på sikkerhetsaspektet ved bruk av balkongen. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Større avstand til brennbart materiale må etableres. • Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. • En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405- 2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, egen jordfeilvarsler og jordfeilbryter til kurs 5 og 6. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 40 A. Det er byttet innmat i sikringsskapet i følge egenerklæring i regi av sameiet. Ukjent når arbeidet er utført. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på utførte arbeider. Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring. Konsekvens/tiltak: En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Innhold: Leiligheten ligger i høy 1 etasje med en trapp opp fra inngangspartiet tilsvarende 2 etasje. Leiligheten har god planløsning og inneholder: Entrè, kjøkken, stue, 2 soverom og baderom. Balkong på ca. 7 kvm. I tillegg medfølger 2 boder. Kjellerbod på ca. 6 kvm. Loftsbod med gulvareal på ca. 7,5 m². Loftsboden har skråtak og er ikke målbar med henvisning til krav til takhøyde i målereglene. Bodene er merket med 38. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.09.2026, utført av Erik Øyum .

Standard: Velkommen til Hagelundveien 12 presentert av Kari Skottun og Sher Nadiri i Notar. Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med en rolig og usjenert beliggenhet. Her bor du skjermet uten innsyn, med utsikt mot grønne omgivelser. Leiligheten har en god planløsning og inneholder entré, baderom, to romslige soverom, separat kjøkken og en stor stue med utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen vender mot rolige grøntarealer og har gode solforhold. Leiligheten har store vindusflater på to sider i stuen som gir godt med naturlig lys, og vegger og tak er nymalt i 2026. Vinduer er og balkongdør fra 2019, og i stuen er det vedovn som gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Det er god oppbevaringsplass både i leiligheten og i eksterne boder. Sameiet tilbyr parkeringsleie, og internett via fiber 1000/1000 er inkludert i felleskostnadene. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til T-bane, buss og et godt utvalg av servicetilbud. Gang Velkommen inn! Romslig gang med praktisk oppbevaring i innebygget skap med god plass til yttertøy og det en måtte ønske. Fliser på gulv. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, egen jordfeilvarsler og jordfeilbryter til kurs 5 og 6. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 40 A. Det er byttet innmat i sikringsskapet i følge egenerklæring i regi av sameiet. Ukjent når arbeidet er utført. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på utførte arbeider. Baderom Flislagt baderom med dusjbatteri med hånddusj, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke opplysninger om kjente problemer. Varme i baderomsgulvet. Det er opplyst av selger at varmekilder fungerer. Malt glatt himling. Det mangler knapp på toalettet. Speil har avskaling. Badet er opplyst å være fra 2002. Dette i følge byggesak på rehabilitering av badene i sameiet liggende i kommunens byggesaksarkiv. Avtrekksventil med naturlig oppdrift. Overstrømming gjennom spalteventil i vinduet. 2 Soverom Soverom plassert på hver side av leiligheten som gjør at den egner seg for mange. Rommene er romslige med god plass til seng og tilhørende møblement. Garderobeskap med plass til masse som medfølger handelen. Rommene passer perfekt som soverom, barnerom eller kontor. Eller en kombinasjon av begge etter behov. Friskluftventiler i ytterveggene på soverommene. Stue Her blir du møtt av en lys og innbydende stue med vinduer på flere sider, som gir en fin kontakt med naturen utenfor. De mange vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lun og trivelig atmosfære. Stuen er romslig og har god plass til både en stor sofagruppe og spisestue, med mulighet for møblering etter eget ønske. I stuen står en sjarmerende, eldre vedovn som ifølge selger fungerer og gir god varme på kalde vinterdager. Vedovnen har flislagt peisplate, og pipeløpet er fra byggeåret. Utgang til balkong via tofløyet balkongdør med glassfelt. Sommerstid kan den stå åpen og balkongen blir en herlig forlengelse av stuen. Balkong Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7 kvm. med utsikt over sameiets grønne og frodige fellesarealer. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Her kan du nyte rolige stunder med naturen like utenfor, samtidig som du har Grorud sentrum og et godt utvalg av servicetilbud like i nærheten. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener – en tilbaketrukket og rolig atmosfære, samtidig som både buss og T-bane samt butikker og andre servicetilbud er innen kort rekkevidde. Balkongen er svært romslig og gir god plass til å innrede med sittegruppe og annet etter eget ønske. Her kan du ifølge selger nyte solen hele dagen fra tidlig morgen til sen kveld. En herlig og fredelig uteplass hvor det er lett å finne roen, samtidig som du har de grønne omgivelsene like utenfor. Denne seksjonen ligger i rekken av balkonger hvor det er registrert problemer med fall på balkongen. Enkelte balkonger heller opptil ca. 1,5 cm mot fremkant i stedet for mot sluk, som er plassert i bakkant. Dette kan føre til vannansamling og mulig risiko for frostskader. Tilsvarende forhold er registrert på tak over balkongene, hvor det kan bli stående vann og skittent vann som ikke ledes riktig til sluk. I henhold til protokoll fra årsmøtet 2026 er det vedtatt å innhente fagfolk for å undersøke forholdet og finne en riktig løsning. Styret opplyser i e-post datert 17.09.2026 at kostnadene og tidspunktet for gjennomføring foreløpig er uavklart. Det ble nylig gjennomført befaring, og styret avventer nå tilbakemelding på aktuelle tiltak. Styret informerer også at det virker som det bare er en rad med balkonger som har dette problemet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Stein benkeplate og benkebeslag i stål med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Nisje til å sette inn komfyr. Det medfølger ikke hvitevarer. Kjøkkenet har ukjent alder. Ventilator med kullfilter over nisjen til komfyr. Friskluftsventil i ytterveggen og s palteventil i vinduet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i benkeskapet fra 2009. Gulvbelegg og malte veggflater. Tekniske installasjoner: Kjøkken: Kobberrør med stoppekraner i benkeskapet. Bad: Luke i himling med tilgang til hovedstoppekran. Over himling er det synlige kobberrør og plastrør. Synlige forkrommede rør trukket ned til blandebatterier. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Nyere soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig over luke på badet. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, friskluftsventiler i ytterveggene på kjøkkenet og soverommene. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, egen jordfeilvarsler og jordfeilbryter til kurs 5 og 6. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 40 A. Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Gulv: Laminat. Belegg på kjøkkenet. Fliser i entréen. Veggflater: Malte flater. Himling: Malte flater.

Hvitevarer: Det medfølger ikke hvitevarer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1954

Modernisering og påkostninger: Leilighetens vegger og tak er nymalt i 2026.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Eiendommen selges som dødsbo ved fullmektig. Fullmektig har noe kjennskap til eiendommen. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I regi av sameiet. Arbeid utført av ukjent 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse Det ble lagt membran og varmekabler. Har ikke ytterligere detaljer. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse antas byggemeldt fra sameiet. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det antas at det har vært en utskiftning av soilrør samtidig med oppussing av bad. Arbeid utført av Ukjent - gjort i regi av sameie. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse på balkongen og styrer til sameiet kjenner til og gjelder flere boenheter. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse byttet sikringsskap modernisert med automatisk sikring. Arbeid utført av ukjent i regi av sameiet. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse oppussing av fasade og balkong (balkong har problemer med drenering) Arbeid utført av ukjent i regi av sameiet. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse Utfordring med drenering ut på balkong. Det gjelder flere boenheter. Sameiet er kjent med saken. Tilleggskommentar: 1. Problemer med låst til sikringsskap 2. Vanskelig å låse alle dørene på rom (innendørs) 3. Diverse innredning, eksempelvis kraner på bad og kjøkken samt selve toalett, er gammelt og slitt. 4. Hele leiligheten er nymalt. Tak og vegger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Varme i baderomsgulvet. Eldre vedovn i stuen. Det er opplyst av selger at varmekilder fungerer. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett via fiber 1000/1000 mbit er inkludert i felleskostnadene. Det leveres av Global Connect.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 16.04.2010 på fasadeendring i forbindelse med utvendige balkonger. Det foreligger ferdig attest på rehabilitering av 49 baderom i sameiet fra 2003. Det foreligger ferdigattest på våningshus datert 30.01.1961. Det foreligger melding om ferdig arbeid garasje for 8 biler datert 04.03.1960. Her er det tatt forbehold om at midlertidig i henhold til bygningsvedtekt §119. Det foreligger godkjente originale byggetegninger som stemmer med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig gang- /sykkelvei og offentlig kjørebane i henhold til regulerinsplan og reguleringsbestemmelser S-2864, datert 14.05.1986, S-1969 datert 22.11.1974 og S-1920 datert 06.05.1974 sistnevnte gjelder for gangvei fra Ammerudhellnga til Bergensveien og. fra gangvei mellom snuplassene i Hagelundveien, samt opphevelse for del av Ammerudgrenda fra Ammerudhellinga til Bergensveien. Det foreligger også revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslo Ytre by Småhusplanen som skal detaljereguleres. Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. På bakgrunn av den politiske bestillingen, utarbeidet PBE et planforslag med nye reguleringsbestemmelser som var ute på høring fra 6. april til 30. mai 2022. Det kom inn 885 høringsinnspill. PBE har gått gjennom samtlige av disse, og gjort endringer i planforslaget. Utdrag av pågående byggesaker i området: Bergensveien 25 E-F - oppføring av tomannsbolig - Hus B Saksnummer 202509192 Siste bevegelse Bergensveien 25 B-D - oppføring av rekkehus - Hus A Saksnummer 202509193 Siste bevegelse: Påmminelse fra kommunen om at det må søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdig. Bergensveien 25G-H - oppføring av garasje Saksnummer 202504675 Siste bevegelse: Siste dok. 02.06.2026 Bergensveien 25 G-H - oppføring av garasje Saksnummer 202513244 Siste bevegelse: Siste dok. 26.08.2026 Bergensveien 25G-H - oppføring av garasje Saksnummer 202504675 Siste bevegelse: Siste dok. 02.06.2026 Bergensveien 25 G-H - oppføring av garasje Saksnummer 202513244 Siste bevegelse: Siste dok. 26.08.2026 Bergensveien 27 C - ombygging av hybel til hovedbolig, bruksendring av bod til bolig og ombygging av garasje til hybel Saksnummer: 202522984 Siste bevegelse: Siste dok. 31.08.2026 Bergensveien 27 C - ombygging av hybel til hovedbolig, bruksendring av bod til bolig og ombygging av garasje til hybel Saksnummer: 202522984 Siste bevegelse: Siste dok. 31.08.2026 Bergensveien 33A - mulig ulovlig bedriftsutleie Saksnummer: 202604707 Siste bevegelse: Siste dok. 27.04.2026 Bergensveien 33 B - påbygg og bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 202517669 Siste bevegelse: Siste dok. 20.05.2026 Ammerudgrenda 327 - mulig ulovlig pizzeria/ catering - Paparosa Saksnummer 202505122 Siste bevegelse 11.06.2025. Mottatt mail fra nabo om mulig ulovlig pizzeria, catering. Ammerudgrenda 327 - mulig ulovlig lysskilt - Desi Kitchen Saksnummer: 202606320 Siste bevegelse: Siste dok. 02.06.2026

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/353/38: 12.03.1953 - Dokumentnr: 3183 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1953 - Dokumentnr: 6923 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1955 - Dokumentnr: 5812 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:355 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1957 - Dokumentnr: 625 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Dok. tgl. m/dbnr. 625 - 627. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1959 - Dokumentnr: 14496 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1959 - Dokumentnr: 14497 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1964 - Dokumentnr: 11926 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1969 - Dokumentnr: 16013 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1985 - Dokumentnr: 43092 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er tinglyst pant på kr. 50.000,- til sameiet. Denne følger eiendommen.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Mulighet for rask overtagelse. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.