Adresse: Haugerudveien 36

Oppragsnummer: 18-0041/26

Prisantydning: kr 4 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 4 453 823

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 141Bnr: 101

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Alle leilighetene i borettslaget har enten 1 parkeringsplass ute eller 1 garasje. Denne andelen har en parkeringsplass ute merket med nr. 428 foran blokk 8 - Haugerudveien 44. Parkeringsleie er inkludert i de totale felleskostnadene. Parkeringsbevis medfølger ved salg. Det er ikke strøm nok til å sette opp ladebokser på parkeringsplassene. Borettslaget har derfor nå satt opp ladebokser på parkeringsplassen i krysset Stjernemyrvn/Haugerudvn for beboere og gjester. Ellers er det lademuligheter i kommunal vei, både Stjernemyrvn og i Haugerudvn. Borettslaget har opparbeidet ca. 20 gjesteparkeringsplasser. Disse plassene er lokalisert nede ved garasjene ut mot Haugerudveien/Tvetenveien. Gjesteparkering kontrolleres av P-Service og kan skje i inntil 3 døgn av gangen med elektronisk registrering eller synlig gjestekort. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Leiligheten ligger på Haugerud, et etablert boligområde med en unik kombinasjon av bynære fasiliteter og umiddelbar tilgang til Østmarka. Fra leiligheten er det gangavstand til KIWI som ligger rett rundt hjørnet. Det er ytterligere servicetilbud ca. 8 minutters gange på Haugerud senter med bl.a. Coop Extra matbutikk med post, frisør, lege og Fresh Fitness. Det er også gangavstand til Rema 1000, solsenter og Sats Elixia treningssenter på Hellerud, samt Tveita senter med over 70 butikker og de fleste forretninger og servicetilbud. Ikea og Alna senter ligger også kun en kort kjøretur unna. For de som er glad i skog og mark er det kort vei til Østmarka og innbyr til både naturopplevelser og rekreasjon. Østmarka tilbyr et bredt lysløypenett, tur- og sykkelstier til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med servering. Vinterstid kan du spenne på deg skiene utenfor døren og etter noen raske stavtak over Haugerudveien, finner du inngangen til lysløypa. I tillegg inviterer Østmarka med flotte bade-, fiske- og padlevann sommerstid, slik som Lutvann med sandstrand, samt Ulsrudvann og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano. Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med tilbud innen håndball, fotball, tennis, badminton og orientering. Laget har idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene. Det er også kort vei til lekeplass, SATS treningssenter, skøytebane og ridesenter. T-banens linje 2 har hele 8 avganger i timen med en reisetid på ca. 14 minutter til Jernbanetorget. Det er gode bussforbindelser i området. Fra Tvetenveien går bla. buss nr 76 Helsfyr/Hauketo/Bøler T samt buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia samt buss til Nydalen. I tillegg går det nattbuss fra Oslo sentrum. Det går også flybuss fra Tvetenveien.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 338 286

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Haugerud borettslag

Borettslagets org.nr: 948 512 823

Om borettslaget: Haugerud Borettslag består av 570 andeler med adressene: Haugerudveien 2 til Haugerudveien 70 Stjernemyrveien 2 til Stjernemyrveien 48. Hjemmeside: https://haugerudborettslag.no/ Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Driftskontoret betjenes av daglig leder Erik Braathen. Daglig leder har som oppgave å følge opp borettslaget administrativt. Dette innebærer blant annet oppfølging av økonomi, besvare generelle spørsmål og henvendelser til borettslaget fra eksterne aktører. Vaktmester er ansatt på heltid og ivaretar ulike vaktmesteroppgaver i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Haugerudveien 20 i underetasjen. Trenger du skilt til postkassen kan dette bestilles på Tveita Skorep. og Nøkkelfiling på Tveita senter i underetasjen. Har du behov for skilt til ditt ringetablå ute, bestilles dette på skjemaet på hjemmesiden. Skiltet er gratis og vil bli byttet ut av vaktmester så snart det er ferdig laget. Trappevasken utføres hver mandag eller tirsdag av et byrå. Husk å ta inn dørmatten før det vaskes. Barnevogner under kjellertrappen må også fjernes den dagen det vaskes. Alle leiligheter har TV signaler og fiberkabel inkl. i husleien fra den leverandør borettslaget har avtale med. I leiligheten skal det følge med en dekoder og et modem fra leverandøren. Borettslaget varmes opp med fjernvarme fra Hafslund Oslo Celcio AS. Hafslund Oslo Celcio AS forsyner borettslaget med varme og varmt vann. Haugerud Borettslag får sin varme i fra fjernvarmenettet til Fortum. Alle leiligheter i borettslaget blir oppvarmet via radiatorer. Sykkelbod i kjeller, men vedtak i styre om å omgjøre fellesarealer i kjeller. Utendørs sykkelbod som låses med hovednøkkel.  Styrets arbeid Styret har i perioden avholdt styremøter 1 gang pr måned og kontormøter ved behov. I tillegg kommer møter med samarbeidspartnere, firmaer, leverandører, beboere, Grønt-gruppa, ansatte, kommunen, mv. Kommunikasjon skjer pr. e-post (kontor@haugerudborettslag.no) og Vibbo.no/haugerud. Dessuten brukes Facebook til å legge ut informasjon, samt info-skriv fra styret som henges opp på oppslagstavlene. Vår hjemmeside www.haugerudborettslag.no inneholder fortsatt all relevant informasjon. Her finner du bestillingsskjema for nøkler, postkasseskilt og skilt til ringeklokke nederst på siden. Noe du lurer på – ta en titt på Beboerguiden fra A til Å. El-billading Sommeren 2025 ble styret i Haugerud og Solfjellet Borettslag enige om omgjøring av plassen i krysset Haugerudveien/Stjernemyrveien til el-billading. Solfjellet beholder 14 plasser de fortsatt leier av oss, mens 22 plasser omgjøres til ladeplasser for el-bil for beboere og gjester i borettslagene. Etter anbudsrunde, ble avtale med Elaway ble inngått. Gravearbeidene ble utført av Steinbakken Entreprenør AS, mens det elektriske ble utført av Oslo Akershus Elektro og Klima AS. Ladeplassene sto klare for bruk i november 2025 og ladeprisen er satt slik at kostnader og den totale investeringskostnaden på kr 1 205 097 dekkes inn over tid. Avtrekksvarmepumper Som nevnt i forrige årsrapport, blei fjor gjennomført energikartlegging av borettslaget. Av rapporten fremkom flere forslag til mulige energi-tiltak, men de fleste vil ikke være økonomisk lønnsomme å gjennomføre. Bergvarme var et mulig tiltak, men dette er foreløpig ikke aktuelt som følge av at vi er bundet til fjernvarme med Hafslund Celcio noen år til. Avtrekksvarmepumper for gjenvinning av varme fra våre takvifter, var et annet tiltak som vil være lønnsomt. Solfjellet Borettslag var da allerede i gang med et prøveprosjekt, og OBOS Prosjekt ble bedt om å se på saken for vår del. Ved å installere varmepumper, kan vi hente tilbake en betydelig del av denne energien som forsvinner ut gjennom ventilasjonen og bruke den på nytt til oppvarming og varmtvann i borettslaget. I beslutningsunderlaget ble årlig energiforbruk 6 723 719 kWh lagt til grunn, og beregningene for løsningen viser en energi-besparelse på om lag 3,7 millioner kWh pr. år. Løsningen reduserer energiforbruket og senker driftskostnaden. En anbudsprosess ble startet og 5 firmaer var på tilbudsbefaring. Vi mottok tilbud fra Dråpe AS, Nordisk Energi-kontroll AS og Andenæs VVS AS, hvor Dråpe hadde det beste totale tilbudet pga. pris, sin erfaring og bruk av egne ansatte. Prosjektet koster ca. 38 millioner, men vi har fått tilsagn om støtte fra Envoa med kr 10 millioner. Etter et beboermøte ble avholdt 24. mars og OBOS Prosjekt Dråpe AS orienterte om saken. Deretter ble saken forelagt ekstraordinær generalforsamling. 150 beboere deltok, hvorav 98 stemte for og 30 mot. Oppstart skjer i mai 2026 og prosjektet er ventelig ferdig i løpet av høsten. Månedlig avregning varmtvann Høsten 2025 ble det inngått avtale med EcoGuard Norge As om månedlig avregning av individuelt forbruk av varmtvann. (Tidligere avtale med Brunata var avregning 1 gang pr år). Kostnadsmessig er det omtrent samme pris som Brunata, men fordelen ingen store etteroppgjør, beboerne forhåndsbetaler ikke a-konto, faktura gjelder en nylig periode, enklere ved eierskifte og utflytting, samt mindre administrasjon. A-konto varmtvann ble fjernet med virkning fra november 2025. På fakturaen fremgår nå kun månedlig energi-avregning som viser faktisk forbruk 2 måneder tilbake (f.eks. april-faktura viser forbruk for februar) med et fratrekk for lengre reisevei varmtvann for de som bor i 2, 3 og 4 etasje. Kle inn trappeoppganger mellom 3 og 4 etasje Da deler av fasaden i Haugerudvn. 70 raste ut i januar 2024, ble teglforbledningen i alle trappeløp sikret. Innvendig ble det mellom 3 og 4 etasje montert stålbjelker som sikring ble festet i, men det det var mange som mente det ikke så ikke spesielt pent ut. Derfor ble det innhentet tilbud på å kle inn disse bjelkene og BK Snekker og Tømrer AS fikk jobben. Alle 59 oppganger ble isolert og kledd inn med gipsplater. Arbeidene kom på kr 950 000 inkl. mva. Takvifter og støy Det har kommet inn noen klager på støy fra ventilasjonsanlegget. I den anledning, ble det utarbeidet en rapport fra Glava AS som kom med forslag til støydempende tiltak. Et enkelt tiltak i form av isoleringsarbeider, ble utført av Bryn Byggklima AS på taket i Stjernemyrvn. 44 høsten 2025, noe som medførte mindre støy. Men pga. prosjekt avtrekksvarmepumper, er evt. utbedring av øvrige vifte-rom satt på vent. 16 av 35 Støydemping fra tekniske rom (S18 og H42) Styret har mottatt klage på støy fra teknisk rom i kjelleren i Haugerudvn. 42 og i Stjernemyrvn. 18. Borettslagets rørlegger Brødrene Larsen VVS ble satt på saken for utbedring. Nedtappingsventil i Stjernemyrveien 40 Det er skiftet nedtappingsventil i Stjernemyrveien 40 etter en vannlekkasje i 2025. Ventilene er fra byggeåret (1960-tallet) og vurderes derfor skiftet ut i løpet av 2026. Søppelbrønner Et tilbakevendende problem med hensetting av avfall utenfor våre søppelbrønner. Særlig mengden papp og papir har økt de senere år som følge av netthandel. Styret vurderer derfor å gjøre noe med innkastlukene på papirbrønnene, da papp ofte blir sittende fast. Mulige løsning er å bytte innkastluker eller øke kapasiteten. Dette koster imidlertid kroner, så vi oppfordrer til å rive opp papp i mindre biter slik at det ikke setter seg fast i selve innkastet. Kapasiteten i brønnen blir også bedre utnyttet – papp er mye luft og ved å brette/rive opp tar den mindre plass. Oppdager du at noe sitter fast i innkastet, så er det fint om man kan hjelpe til med å stake opp. Oppgradering av lys i noen oppganger og i kjellere Når lys-styring i oppgangen går i stykker, blir disse nå erstattet av lamper med innebygd lys-styring. I kjellergangene har vi gamle lyspærer som ikke er mulig å få kjøpt lenger. Når behov for å skifte lamper oppstår, gjemmer vaktmester på gamle pærer som virker og gjenbruker disse når lyspærer i andre kjellerganger går. El-sjekk Våren 2026 mottok vi rapport mottatt fra borettslagets elektriker Flexibel AS om kontroll av el-anlegg i fellesareal (innendørs og utendørs). Rapporten viser ingen alvorlige avvik TG3, men hele 53 avvik TG2. Dette gjaldt jordfeilbrytere, dokumentasjon av inntak, jordfeilvarslere, fordelinger (kabelgjennomføringer/ sikringsskap ikke ryddig og rengjort), belysning ikke funnet i orden, kabler og ledninger ikke korrekt installert, belysningsutstyret er ikke montert i tråd med produsentens monteringsanvisning, utstyr/anleggsdel er montert feil og stikkontakter ikke funnet i orden. Avvikene er i skrivende stund utbedret/står på planen til å bli utbedret. Nytt kjøkken på vaktmesterkontoret Våren 2025 ble det kjøpt inn nytt kjøkken på vaktmesterkontoret. Hybelkjøkkenet som var der, var trolig fra byggeåret og nødvendig å skifte ut. Det ble kjøpt inn nytt kjøkken fra IKEA og i løpet av sommeren/høsten, monterte vaktmester opp dette ved ledige stunder. Dette kom på ca. kr 57 000 inkludert nytt kjøleskap. I tillegg kommer rørleggerarbeider inkl. flytting av 1 radiator på ca. kr 33 000, samt elektrikerarbeider på ca. kr 30 000. Ny vei til Stjernemyra barnehage er ferdig Ny tilførselsvei fra snuplassen innerst i Stjernemyrveien ned til Stjernemyra barnehage er (etter mange års planlegging) endelig fullført. Parkeringsplasser foran barnehagen er etablert for de som skal hente og levere i barnehagen, ikke for andre (se skilting). Det er kommet opp belysning langs veien og den er blitt asfaltert. Det som imidlertid mangler i forhold til den opprinnelige planen, er en planlagt bom. Denne skulle stå åpen i barnehagens åpningstid og så stenges slik at man unngår kjøring og parkering. Styret håper kommunen finner midler til denne, da vi har mottatt klager på både kjøring og parkering på denne tomten. Haugerudparken (som veien går gjennom) eies av Oslo kommune og det er sendt flere henvendelser til Oslobygg KF, både fra styret og beboere om saken. Norgespris på strøm Høsten 2025 tegnet styret avtale om Norgespris på strøm til borettslagets fellesarealer, samt på fjernvarmen (varmtvann og fyring). Prisen er bundet til 50 øre/kWh inkl. mva. ut 2026. Norgespris har vist seg lønnsomt unntatt perioder om sommeren når prisen tidvis har vært under 50 øre. Med et budsjett på nærmere 10 millioner i energikostnader, har borettslaget så langt har spart en del penger på denne avtalen. OBOS Net – TV og bredbånd Avtale om bredbånd og TV med OBOS (Open) Nett og RiksTV løper til 2027. Inkludert i avtalen er internetthastighet 1000/1000 og TV-pakke «Favoritter 3» fra RiksTV. P-Service – Parkeringskontroll Parkeringskontroll av gjesteparkering og på våre gang- og kjøreveier, utføres av P-Service. På gjesteparkeringen skal alle gjester registrere seg elektronisk eller legge Gjesteparkeringskort synlig i bilen. Tast inn https://gjest.pservice.no i din nettleser og følge anvisning steg for steg. HMS – søppel i fellesrom i kjeller og under kjellertrappa Igjen nevner tilbakevende problem med hensetting av avfall i fellesareal i kjelleren. I mange blokker er det bra, mens i andre blokker er det fult av søppel. Flere fellesrom er derfor avstengt etter at det er gått HMS-runde. Utleie av fellesrom Sak om utleie av fellesrom i kjeller ble fremmet ble for ordinær generalforsamling i 2025. Bomberom (oppfyller ikke dagens krav til tilfluktsrom) beholdes som fellesrom til sykler. Forslaget fikk ikke flertall og ble ikke vedtatt. Det er kommet nytt forslag til årets generalforsamling, så styret anbefaler at beboerne stemmer FOR. Vi blir da kvitt problemet med avfall i fellesrom, de som trenger ekstra bod-plass får muligheter få leie ekstra bod, samt at utleie gir borettslaget ekstra leieinntekter. Ny leverandør av snørydding Etter anbudsinnhenting fra 4 firmaer, vedtok styret å bytte leverandør av snørydding. Bygårdsservice var rimeligst, men de brøyter kun 1 gang pr døgn. De har også en rekke andre kunder slik de også brøyter for og erfaringen fra forrige sesong var at det kan ta lang tid innen de kommer. JT Bygg og Eiendom hadde nest lavest pris og ble valgt som ny leverandør. Dette er et mindre selskap og har kun Haugerud Borettslag som eneste kunde for snørydding. Erfaringen fra siste sesong er god, men noen småsaker er tatt opp med firmaet etter evaluering av sesongen 2025-2026. Rapport om Grøntgruppas arbeid i 2025 Grøntgruppa i Haugerud borettslag består av seks frivillige beboere som tar litt ansvar for grønt-områdene, nå når borettslaget ikke har gartner. Arbeidet som gjøres skjer etter følgende prinsipper: - Bærekraft: Alle planter som tilføres skal være pollinatorvennlige og helst økologiske - Inkludering av beboere i alle aldre på dugnader og annet – for følelse av eierskap, ansvar for og glede av våre felles grøntområder I 2025 arrangerte gruppa to dugnader – én i mai og én i oktober. Grøntgruppa tok ansvar for planlegging, innkjøp av planter, utstyr og servering, og sørget for kontinuerlig informasjonsarbeid til beboere. På dugnaden i mai ble det plantet spiselige vekster i borettslagets 17 plantekasser, det ble plantet flerårige rhododendron rundt ballettdanser-statuen, og stauder i kassene ved trimplassen. Det ble også etablert et forsøk med stein-bed med stauder rundt 10 utvalgte trær i borettslaget, for å sjekke om trærne våre da vil bevares bedre (hindre at gressklipper kjører inn i og skader dem), og for å etablere flere bed med pryd- blomster i nabolaget. På dugnaden i oktober ble det ryddet i plantekassene, og ryddet søppel og rusk. På begge dugnadene ble det servert halal og vegetar middag, servert fra lokale bedrifter. I tillegg sponset Kiwi Hellerud og Rema 1000 Hellerud dugnaden med frukt og is. Dugnadene ble støttet av Grønne midler fra Bydel Alna. Gjennom 2025 har Grøntgruppa også jobbet for å få skiftet ut de slitte gjerdene rundt borettslaget. (Penger til prosjektet ble innvilget etter søknad til Groruddalssatsingen, Oslo kommune i 2024.) Grøntgruppa har samarbeidet med landskapsarkitekt, fått innhentet anbud fra entreprenører, og ledet arbeidet med entreprenør fram til ferdigstillelse (i 2026). Store deler av borettslaget har nå fått nye gjerder. Det blir også plantet klatreplanter langs noen av dem for et grønnere og penere inntrykk av borettslaget. Planen er å søke mer penger for å få skiftet også de siste gjerdene i 2027. Grøntgruppa hadde seks møter i 2025, og løpende kontakt i chatgruppe gjennom året. I tillegg stilte representanter fra Grøntrguppa på tre styremøter i Haugerud borettslag, og har hatt løpende kontakt med styret og daglig leder på mail og telefon. Styret retter en stor takk til Grøntgruppa som har bestått av Hedda, Kim og Edita, Mehmet, Mona og Vjollca, samt Linda fra styret. Mail fra daglig leder datert 15.09-2026: Fjernvarme faktureres etterskuddsvis nå etter faktisk forbruk (betales ikke lenger a-konto). Imidlertid er det en del målere som ikke rapporterer, så Dråpe AS og Brunata er i disse dager på saken og sjekker disse målerne. Om dette gjelder denne leiligheten vites ikke, men det skal fremkomme som: - Kun varmtvann som måles, ikke fyring/varme. - Fyring mao inkludert i felleskostnadene. Parkeringsplass kan byttes med andre. Det betales ikke leie eller eierskiftegebyr for parkeringsplasser. Merk at 2 stk. parkeringskort som er delt ut til alle leiligheter skal gis fra selger til kjøper. Det er ikke strøm nok til å sette opp ladebokser på parkeringsplassene. Borettslaget har derfor nå satt opp ladebokser på parkeringsplassen i krysset Stjernemyrvn/Haugerudvn for beboere og gjester. Ellers er det lademuligheter i kommunal vei, både Stjernemyrvn og i Haugerudvn. Det er også lademuligheter i garasjene (Haugerud Garasjelag). Dessuten er det mulig å leie plass i Solfjellet P-hus øverst i Haugerudveien (tilhørende Solfjellet Borettslag). Avtrekksvarmepumper er godt i gang og alt skal være klart i november/desember. Da vil også hele lånerammen være tatt ut (fellesgjeld øker etter hver delutbetaling av lån). El-sjekk: Litt usikker på status, men styret følger opp saken og alt skal utbedres om det ikke allerede er gjort. Fellesboder – styret har i sommer kartlagt interesse blant beboerne. Er i ferd med å se på interessen og sende ut tilbud (evt. gjennomføre loddtrekking om det er flere interesserte i oppgangen). Felleskostnader – Indeksreguleres normalt hvert år i februar. Avtrekksvarmepumpeprosjektet fører til økte renter og avdrag på nytt lån, men prosjektet er markedsført at besparelser i energiforbruk dekker opp for økte renter og avdrag.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 122

Felleskostnader inkluderer: Fyring, varmtvann, bredbånd, kabel-tv, nedbetaling av andel gjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, trappevask, etc. Herav: Balkong: 410,- Vedlikehold av kjøreveier: 42,- Bredbånd :119,00 Felleskostnader: 5 544,- Energiavregning Juli 2026 på kr. 47,24,- Fradrag for lengre reisevei varmtvann til 4 etg.: -40,- Ordinære felleskostnader økte med 3 % i februar 2026. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 94 327

Andel fellesgjeld pr. dato: 2.9.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har fire lån med følgende vilkår: Lånenummer: 11471496-1 Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Type rente: Flytende rente Rentesats per 03.09.2026: 4.04% pa. Innfrielsesdato: 01.01.2033 Restsaldo: 21 048,35,- Kapitalkostnader: 924,57,- Lånenummer: 11471496-2 Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Type rente: Flytende rente Rentesats per 03.09.2026: 4.04% pa. Innfrielsesdato: 01.01.2033 Restsaldo: 26 463,99,- Kapitalkostnader: 1 162,36,- Lånenummer: 98207856738 Obos banken Seirielån, 12 terminer per år. Type rente: Flytende rente Rentesats per 03.09.2026: 5.24% pa. Innfrielsesdato: 30.08.2030 Restsaldo: 2 323,50,- Kapitalkostnader: 59,74,- Lånenummer: 98207856746 Obos banken Seirielån, 12 terminer per år. Type rente: Flytende rente Rentesats per 03.09.2026: 5.24% pa. Innfrielsesdato: 30.07.2043 Restsaldo: 27 219,65,- Kapitalkostnader: 255,32,- Lånenummer: 98208784072 Obos banken Seirielån, 12 terminer per år. Type rente: Flytende rente Rentesats per 03.09.2026: 5.14% pa. Innfrielsesdato: 30.06.2041 Restsaldo: 17 272,37,- Kapitalkostnader: 172,44,-

Andel fellesformue: kr 21 487

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 22 900

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser som er verdt å bemerke seg: Sang- og musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl. 20.00 og 09.00 og overhodet ikke tillatt på søndager og helligdager. Sang- og musikkundervisning kan bare skje etter tillatelse fra styret og med samtykke fra berørte naboer. Ved oppussing, innflytting og lignende må banking, drilling og annen støyende virksomhet ikke skje etter kl. 20.00 på hverdager, ikke skje etter kl. 17.00 på lørdager og overhodet ikke skje på søndager, helligdager og høytidsdager. Ved oppussing / ombygging må man ta hensyn til blant annet følgende viktige regler: 1. Ventilasjon; Høye overskap som monteres på kjøkkenet, må ikke dekke ventilasjonskanaler / -luker. I så fall må kanalen forlenges / utvides til skapfront. Eksisterende kanal mellom matskap og yttervegg må ikke benyttes til kobling av kjøkkenvifte. Nedsenket himling må ikke dekke til ventilasjonsåpninger i yttervegger. 2. Bærevegger; Det er ikke tillatt å lage nye åpninger eller utvide eksisterende dører i bærende vegger. 3. Akustikk / lydforhold; Endring av gulvoppbygging – for eksempel med legging av fliser i oppholds- rom, som endrer akustiske / lydmessige forhold mellom leilighetene, er ikke tillatt. Det er også viktig å vite at nedsenket himling fast montert i taket kan forverre akustikken i egen leilighet. Alle planlagte oppussingsarbeider (bortsett fra vanlig vedlikehold som tapetsering, maling og liknende) skal meldes skriftlig til styret / daglig leder. Oppussing av badet skal utføres av fagfolk med "våtromssertifikat". På web-siden til Fagrådet for våtrom: www.ffv.no finnes en liste over alle godkjente bedrifter. Ved kjøp av leilighet plikter kjøper å forsikre seg om det er blitt gjort endringer i leiligheten (eksempelvis knyttet til oppvarmingssystem, gulvoppbygging, vann/avløp, ventilasjon, mv.) som forstyrrer bygnings- messige eller tekniske forhold i blokken. Ta gjerne kontakt med Styret i Haugerud brl. hvis man er usikker. Kjøper kan bli pålagt av styret å utbedre feil/endringer på egen bekostning. Hvis den enkelte andelseier unnlater å foreta pliktig vedlikehold, eller utfører arbeider på baderommet i strid med lov eller forskrift og det oppstår en skade, kan andelseier bli erstatningsansvarlig overfor boretts- laget / skadelidende nabo. Montering av avtrekksvifter i luftekanaler eller lufteventiler er forbudt av hensyn til balansen i blokkens ventilasjonssystem og de luktproblemer som kan oppstå. Det er kun tillatt å benytte avtrekksvifte med kull- filter på kjøkkenet. Alle lufteluker og lufteventiler i leilighetene må alltid være åpne for å unngå høy fuktighet som kan medføre helseproblem og råteskader, og disse må aldri bygges igjen eller stenges / tildekkes ved ombygging av kjøkken og andre rom, eller ved senking av tak. Balkongene med innglassing, brystning og lignende inngår som en del av fasaden og kan ikke males eller forandres uten tillatelse. Det er ikke tillatt å anvende annen type av / farge på solavskjerminger i front / på sidene enn det borettslaget har bestemt. Oppheng av gardiner eller markiser er ikke tillatt på balkongene. Det er ikke tillatt å lagre gjenstander over balkongens brystningshøyde. Det er ikke tillatt å bruke engangsgrill eller annen kullgrill på balkongene. Det er ikke lov å røyke i oppgangene, i kjelleren eller i andre innvendige fellesarealer i borettslaget. Ting som lagres i fellesrom i kjeller (tidligere bomberom) skal være merket med eiers navn. Ting som lagres i fellesrom og ikke er merket med eiers navn, kan kastes uten erstatningsplikt ovenfor eier. Det er ikke tillat å oppbevare brannfarlig avfall i fellesrom og kjellerboder. Som brannfarlig avfall defineres avfall som kan forårsake brann eller eksplosjon. Mopeder, motorsykler og scootere som settes i kjellere vil i medhold av Brannforskriftene bli fjernet uten ansvar for borettslaget.

Beboernes forpliktelser: Det arrangeres dugnad hver vår før 17. mai. Vi oppfordrer alle beboere til å delta på dugnaden. Det blir informert om dugnaden i god tid. Om forholdene tillater det, så vil det også arrangeres dugnad på høsten for å få opp løvet fra trærne.

Regnskap/budsjett: Årsresultatet viser et overskudd på kr. 7 482 989,-. Årsresultatet for 2024 var på kr. 3 915 578,-. Dette blir overført til opptjent egenkapital. Felleskostnadene Indeksreguleres normalt hvert år i februar. Ordinære felleskostnader økte med 3 % fra februar 2026. Fra november 2024 ble felleskostnadene redusert med 6,25 % som følge av overgang til ny leverandør av bredbånd. Samtidig ble innført et tillegg kr 119/mnd for bredbånd. Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 27.03.2026 å igangsette et prosjekt med avtrekksvarmepumper i hver blokk som gjenbruker varmen som trekkes ut av alle leiligheter. Låneopptak kr 38 millioner (minus Enova-støtte kr 10 millioner når som utbetales når prosjektet er ferdig). Prosjektet skal være så lønnsomt at energibesparelsen vil være så stor at den dekker månedlig rente og avdrag på dette lånet. Delutbetaling nr. 1 med kr 6 milliioner fant sted 25.06.2026. Fellesgjeld er oppdatert. Delutbetaling nr. 2 med kr 3 millioner finner sted 24.07.2026. Felleskostnader – Indeksreguleres normalt hvert år i februar. Avtrekksvarmepumpeprosjektet fører til økte renter og avdrag på nytt lån, men prosjektet er markedsført at besparelser i energiforbruk dekker opp for økte renter og avdrag. Dette ifølge daglig leder på mail 15.09-2026. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Sikringsordning felleskostnader: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 85104951

Omkostninger: Prisantydning kr. 4 350 000,- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,- - Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett, kr. 8.406,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning kr. 4 453 823,- Av dette utgjør kr. 94 327,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners på kr. 8 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 97875 m²

Beskrivelse av tomt: Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m. Det er store grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen. Grøntgruppa består av beboere i borettslaget som jobber med å gjøre det trivelig rundt oss, spesielt på de 17 grillplassene vi har. Øvrig stell av grøntområder som gressklipping, trimming av hekker og store busker plantet rundt blokkene, beplantning rundt statuen og nede på trimplassen uføres av eksternt firma som borettslaget til enhver tid har avtale med. Sommer 2016 ble det etablert en ny stor lekeplass mellom blokkene nedenfor flaggstanga. I 2018 ble det etablert en aktivitetsplass for voksen mellom blokk 7 og 11 (Haugerudveien 42 og Haugerudveien 70) bestående av 6 treningsapparater samt et bordtennisbord.

Solforhold: Sydvestvendt balkong, bra med solforhold ifølge selger.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.8.2026

Byggemåte: Andelsleiligheten ligger i et bygg fra 1965. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass i trekarmer fra 1995. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 1995. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører og profilerte dører. Balkong: Balkongen utenfor stuen er innglasset og overbygget, utført i betong med tredekke. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekraner bak åpning i baderomsvegg ved vaskemaskin. Avløpsrør: Det er støpejernsrør etter 1990. Varmesentral: Det er sentral varmtvannsberedning. Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Fjernvarmebasert. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tilluft i veggventiler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anleggets alder er ukjent. Branntekniske forhold: Røykvarsler i boligen. Brannslange i et overskap. (ikke montert forskriftsmessig) Hulltaking: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltakingen ble utført ved kjøkken v/spiseplass, og måleresultatet var 10 % vekttall. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnet alder på grunnstammen i badets konstruksjon blir det satt TG 3. TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det ble ikke registrert feil eller større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder. Tettelister blir harde over tid og bør smøres med jevne mellomrom, eventuelt byttes. Grunnet alder kan det ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer. Tettelister bør smøres regelmessig eller byttes ved behov for å opprettholde tettheten og unngå trekk. På grunn av vinduenes alder må det påregnes redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer, noe som kan medføre økte varmetap og høyere oppvarmingskostnader - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det ble ikke registrert feil eller større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på dørens alder med overflater, tetting og mekanikk. Det anbefales å kontrollere og eventuelt bytte tettelister for å opprettholde god tetthet. På grunn av dørens alder må redusert isolasjonsevne og økt varmetap påregnes, noe som kan føre til høyere oppvarmingskostnader. Regelmessig vedlikehold og vurdering av utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige skader eller energitap. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er registrert bom i flere kjøkkengulvfliser, samt enkelte bruksmerker i øvrige gulv. Det bør vurderes utbedring av fliser med bom, da disse kan løsne eller sprekke over tid og medføre behov for reparasjon. Bruksmerker i øvrige gulv har hovedsakelig estetisk betydning, men kan forverres ved videre bruk. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er stedvis bruksslitasje. Det er spor etter skap i himlingen på ett soverom, samt løsnet maling i et hjørne. Det bør utføres utbedring av løsnet maling og eventuelle skader etter tidligere skapfeste for å hindre videre forringelse av overflatene. Dersom bruksslitasje ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og redusert estetisk kvalitet. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Bruksslitte eldre/orginale innerdører. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Eventuell utskiftning. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: TG er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder samt materialvalg og forventet levetid. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig med tanke på alder, materialvalg og forventet levetid, da det er økt risiko for skjulte eller fremtidige skader. Overvåkning anbefales for å oppdage eventuelle skader tidlig og dermed redusere risikoen for større følgeskader. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken m/spiseplass > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er påvist bruksslitasje og svelleskader i bunnplaten ved kum og kjøkkenfront. Topplist på en kjøkkenfront mangler. Det mangler sokkelfront på deler av kjøkkenet. Svertesopp er observert i silikonfugen bak kjøkkenkranen. Det er sprekk i platetoppen, men denne fungerer ifølge eier. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør foretas utbedring av svelleskader og bruksslitasje i bunnplaten samt utskifting eller reparasjon av skadede kjøkkenfronter for å hindre videre forringelse og mulig fuktskade. Manglende sokler bør monteres for å sikre tilfredsstillende avslutning og redusere risiko for smuss og fuktinntrengning. Silikonfugen med svertesopp bør renses eller skiftes for å hindre videre soppvekst og redusere risiko for dårlig inneklima. Platetoppen med sprekk bør vurderes for utskifting, da videre bruk kan medføre økt risiko for elektriske feil eller ytterligere skade. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken m/spiseplass > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Belysningen i ventilatoren fungerer ikke. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG er satt med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600) for denne type rapporter. - Toalettrom > 4. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: Innredningen har synlige bruksspor. Servantbatteriet har treg funksjon. Servantbatteriet bør utbedres eller skiftes for å sikre normal funksjon og unngå lekkasjer eller ytterligere slitasje. Overflater med synlige bruksspor kan vurderes oppgradert for å forbedre rommets estetikk og funksjon. - Toalettrom > 4. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er vanskelig adkomst til hovedstoppekranene, og de oppleves som trege å manøvrere. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør etableres bedre adkomst til hovedstoppekranene, og det anbefales at funksjonen på kranene kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Konsekvensen av vanskelig adkomst og trege stoppekraner er at det kan bli utfordrende å stenge vannet raskt ved en eventuell lekkasje, noe som øker risikoen for vannskader. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Helse, miljø og sikkerhet Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anleggets alder er ukjent. Elskap, plassert i felles trappegang. Kursoversikt. Avvik: Sikringen på kjøkkenet løses ut når stekeovn og vannkoker benyttes samtidig. Fra samsvarserklæring i 2021: Utbytting av bryter på barnerom. Fra samsvarserklæring i 2024: Kjøkken: Montere opp en ny 4 veis med jord samt fjerne ødelagt stikkontakt sikringsskap: Bytte ut skrusikringer og gammel ov med nye jordfeilautomater, samt skifte ut gammel ov med ny ov & det er nå satt inn overspenningsvern rom: Banke eksisterende ledning fast i vegg, samt kanal hvor listen ikke er helt tett med vegg, bytte ut ødelagte stikk med nye stikkontakter Fra samsvarserklæring i 2026: Frakoblet lys i speilskap. Sett på feil i tak lampe. Demontert frakoblet regulator. Kortet ned kabel på taklampe i spisestue. Frakoblet ledning til lys i gang fra stikk. Sikringen på kjøkkenet løses ut når stekeovn og vannkoker benyttes samtidig. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligens brannslane/håndslukkerutstyr er ikke montert ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt 88 cm. Dagens krav 120 cm når over 10 meter ned til grunn. Avik: • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. • Sikringen på kjøkkenet løses ut når stekeovn og vannkoker benyttes samtidig. • Boligens brannslane/håndslukkerutstyr er ikke montert ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta tilstrekkelig sikkerhet mot fallulykker, da dagens krav ikke er oppfylt. Målt høyde er 88 cm, mens kravet er 120 cm, noe som medfører økt risiko for fallskader. • Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. • Det bør vurderes om garderobeskapet fungerer som forutsatt, og eventuelle feil eller mangler bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bruk og unngå fremtidige skader. • Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. • Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. • Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, stue og kjøkken m/spiseplass. - Takhøyde stue på 248 cm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm. Mrk. 4002. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Tore Jan Fevang.

Standard: Dette er en lys 4-roms hjørneleilighet beliggende i 4. etasje i et hyggelig borettslag. Leiligheten har en svært god og arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. ENTRÉ Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og lang entré. Her har man god plass til å henge fra deg yttertøy og plassere fra seg sko. Gangen binder alle rom i leiligheten sammen og er et naturlig knutepunkt. - Automatsikringer med skap i felles trappegang. STUE Fortsetter du videre inn, møter du stuen. Den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør hoveddelen av leiligheten og gir mulighet for ulike innredningsløsninger. Her er det plass til en sofa med tilhørende stuebord samt har du også plass til spisebord. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp og skaper god atmosfære. SYDVESTVENDT BALKONG Utgang fra stuen til innglasset balkong på ca. 7 kvm vendt mot grønt områder og fantastisk utsikt. Her er det fin plass til balkongmøbler og grill og i følge selger er det gode solforhold. Den innglassede løsningen gjør at man kan nyte solen fra tidlig vår til langt utpå høsten. KJØKKEN Hyggelig kjøkken fra 2014 med god oppbevaringsplass og smarte løsninger.Kjøkkeninnredning med finerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Plass til spisebord ved vindu. - Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Hvitevarene medfølger salget. SOVEROM Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. Alle soverommene ligger på rekke. SOVEROM II Pent soverom som også er av god størrelse. Rommet har mange bruksmuligheter og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter eget behov. SOVEROM III Pent soverom som også er av god størrelse. Rommet har mange bruksmuligheter og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter eget behov. BAD Bad med servantskap, 2 x servanter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. samt plass til tørketrommel. Defekte varmekabler-koblet fra elnettet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Stoppekraner bak åpning i baderomsvegg ved vaskemaskin. - Det foreligger ingen dokumentasjon. Opplyst oppusset i 2004 iflg. tidligere prospekt. - Grunnet alder på grunnstammen i badets konstruksjon blir det satt TG 3. SEPARAT WC Flislagt toalettrom som ble overflateoppusset i 2004 og inneholder servant/skap og toalett. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Gulvet er med parkett, fliser og laminat. Ny enstavs eikeparkett i entre, kjøkken og stue i 2020. Vegger: Veggene har malte glatte flater og mexistein. Tak: Malt glatt himling. VENTILASJON Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tilluft i veggventiler.

Hvitevarer: Hvitevarer medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1965

Modernisering og påkostninger: Oppussinger og modernisering av selger: 2026: Sett på feil på bad. Frakoblet lys i speilskap. Sett på feil i tak lampe. Demontert frakoblet regulator. Kortet ned kabel på taklampe i spisestue. Frakoblet ledning til lys i gang fra stikk. 2024: Ny innmat i elskap ( Bytte ut skrusikringer og gammel ov med nye jordfeilautomater, samt skifte ut gammel ov med ny ov & det er nå satt inn overspenningsvern). Kjøkken: Montere opp en ny 4 veis med jord, samt fjerne ødelagt stikkontakt. Barnerom: Banke eksisterende ledning fast i vegg, samt kanal hvor listen ikke er helt tett med vegg, bytte ut ødelagte stikk med nye stikkontakter. 2021: Utbytting av bryter på barnerom. 2020: Ny enstavs eikeparkett i entre, kjøkken og stue. 2014: Nytt Ikea kjøkken. 2004: Utvidelse av bad og overflateoppusset, samt ny innredning. Ikke dokumentasjon. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2023: Lyskastere montert på balkongsiden over inngangspartiene. 2022: Varmtvannsmålere og tilbakeslagsventiler montert i alle leiligheter. Beplantning utført ved alle grillplasser. 2021: Fjernvarme ferdigstilt (oppstart 25.01.2021). Installert SD-anlegg for styring av varmeanlegget. Installert blandeventiler i 17 undersentraler. Fiberkabel lagt inn i alle leiligheter. 2020: Fjernvarme lagt inn i alle blokker i løpet av senhøsten. Haugerud varmesentral ble frakoblet. Nye takvifter montert på blokkene. 2019: Taktekking blokk 14, 15 og 16. Fukt (parkeringsplass mellom blokk 11 og 13). 2018: Taktekking blokk 12, 13 og 14. Fullført festing av heller på trapper i inngangspartier. Etablert aktivitetsplass for voksne mellom blokk 7 og 11. Nye røykvarslere utdelt. 2017: Taktekking blokk 7, 8, 9 og 10. Påbegynt feste heller i blokk 10 og blokk 11. Utebelysning v/avfallsstasjoner. 2016: Taktekking blokk 2, 4, 5 og 6, montering av benker og bord på uteplasser og rehabilitering av fortau langs blokk 1-6. 2015: Taktekking blokk 1, 3 og 17, støping av uteplasser foran hver blokk, nye sylindre fellesrom i kjeller, ny utebelysning og nye søppelbøtter. 2014: Utbedring fasader (teglstensoverdekninger/sprekker i fasader blokk 11–17), 4 ekstra nedgravde søppelbrønner, nye sylindre kjellerdører og utskifting av takluker. 2013: Utbedring av fasader (teglstensoverdekninger og sprekker i fasader blokk 1 – 10). Det er gravd ned totalt 27 beholdere for hhv. restavfall, papir og glass fordelt på 9 søppelanlegg rundt om i borettslaget. Det er byttet sylindre til dører i alle 59 oppganger, totalt 118 utgangsdører. Sylindre til bommene ble også skiftet. Rengjøring av samtlige ventilasjonskanaler i blokkene er utført, samt rens av vifterom. I tillegg er det felt ca. 40 trær på området. 2012: Vedlikeholdsspyling soilrør, rengjøring ventilasjonskanaler, samt nye lamper med lysstyring i alle oppganger. 2011: Oppgradering av varmestyring, utskifting av 1 varmeveksler i blokk 4. 2009: Vedlikehold av inngangspartier. 2008: Oppsett av trafikkbommer inn på området, 19 stk. totalt. 2004: Oppussing av 33 oppganger (dugnad.) 2002: Oppgradering av de elektriske hovedtavlene. Oppgradering av leke- og samlingsplasser på området samt oppgradering av kjøreveiene. I tillegg fikk alle leiligheter nye røykvarslere og brannslanger. 2001: I årene 2001-2003 fikk vi nye innglassede balkonger og inngangspartier. For dette arbeidet vant borettslaget OBOS sin Rehabiliteringspris i 2002. 1999: I perioden 1999-2000 ble det bygget avfallshus for papir og husholdningssøppel for alle blokkene. Siden den gangen er det ikke tillatt/mulig å bruke søppelsjaktene i etasjene. 1980-1998: I slutten av 1980-årene ble det foretatt omfattende utbedring av fasadene. I midten av 1990-årene ble alle vinduene skiftet ut. I 1998 ble kabelnettet oppgradert til stjernenett.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Tidligere eier skriver: Oppgradering av bad i 2004 av «utenlandsk firma». 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært kre på bad. Mest sannsynlig sølvkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Nye stikk. Byttet sikringsskap. Byttet ut ødelagte stikk. Demontert frakoblet regulator. Frakoblet lys i speilsskap. Arbeid utført av: Grorud Elektrisk, Boligelektrikeren AS. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Oppvarming: Leiligheten har oppvarming med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Haugerud Borettslag får sin varme i fra fjernvarmenettet til Fortum. Vannmålere fra Brunata ble montert i alle 578 leiligheter fra 2023. I November 2025 ble det inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Fra november 2025 utgikk a-kontoinnbetaling, slik at alle leiligheter fra da kun faktureres for faktisk forbruk av individuelt forbruk av varmtvann (fremkommer som energiavregning). Det er ikke målere på radiatorene. Det måles kun varmt vann som renner igjennom dine kraner i leiligheten. Varmen i radiatorene holdes utenom.

Tv / Internett / Bredbånd: Avtale om bredbånd og TV med OBOS (Open) Nett og RiksTV løper til 2027. Alle leiligheter har fiberkabel inn og vil få en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodemet. I tillegg vil alle få pakke RiksTV Favoritter 3 inkludert i felleskostnadene samt RiksTV Strømmeboks. Dekoder skal følge leiligheten ved salg. Ny beboer bes kontakte kundeservice tlf. 21 01 61 50 for å registrere seg.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.06.1970. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendringer (nye balkonger og nye inngangspartier med nye tak og trapper), datert. 15.08.2002. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er imidlertid avvik fra disse ved at badet er utvidet, og den innvendige boden er innlemmet i badet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er nåværende eier som har utført endringene i leiligheten og kan dermed ikke svare for tidligere forhold. Deler av badet er som nevnt på mottatt godkjent tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Arbeidene er ikke byggemeldt til kommunen, og det er dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent ovennevnte endringer/byggearbeider i ettertid. En eventuell søknadsprosess for å få endringene på eiendommen godkjent ved et senere tidspunkt vil være på kjøpers egen regning og risiko. Fra styret/kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, blant annet krav om tilbakeføring av byggearbeidet, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra styret/kommunen blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Adgang til utleie: Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseieren selv må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, styret skal orienteres.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger etter reguleringsplan V170265, vedtatt 17.02.1965, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Pågående byggesaker: Haugerudveien 2 - montering av rør på fasade. Saksnummer: 202605575. Siste dok. 11.06.2026. Haugerudtunet 1 - dispensasjon fra reguleringsplan utenom byggesak, rive og oppføre ny veranda. Saksnummer: 202604335. Siste dok. 04.06.2026. Stjernemyrveien 52 - etablering av sykkelbane - Haugerudparken. Saksnummer: 202509047. Haugerudsenteret 5 - bruksendring og ombygging av deler av 2. etasje til omsorgsboliger. Saksnummer: 202509205. Siste dok. 07.10.2025. Larsbråtveien 43 - skifte ut vinduene på sørvest-fasaden i 1. etasje på soverommet og badet. Saksnummer: 202600456. Siste dok. 15.07.2026. Haugerudhagan 7 - tilbygg, påbygg, fasadeendringer, oppføring av balkong og bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer: 202523233. Siste dok. 17.12.2025. Hagapynten 5 - oppføring av barnehage - Karlstua barnehage. Saksnummer: 202507930. Siste dok. 08.09.2026. Detaljregulering for Haugerudsenteret 45 med flere Planarbeidet er igangsatt mai 2021. Planen legger til rette for ny boligbebyggelse og omsorg+boliger rundt Haugerud senter, oppgradering av kryss Tvetenveien/veien ved Haugerudsenteret, utvidelse av Solfjellet barnehage, oppgradering av gangveien sør for dagens senter og gjenåpning av bekk. I planarbeidet konkretiseres det også programmering for deler av ny allmenning. Planen blir utarbeidet av Eiendoms- og byfornyelsesetaten og det er forventet at den tidligst vil bli vedtatt 2026/2027. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/101: 05.08.1968 - Dokumentnr: 11284 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. butikk-anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.10.1986 - Dokumentnr: 62664 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 08.10.1986 - Dokumentnr: 62665 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 08.10.1986 - Dokumentnr: 62666 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 08.10.1986 - Dokumentnr: 62667 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 09.12.1986 - Dokumentnr: 80675 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 22.05.2000 - Dokumentnr: 28460 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i Oslo. 07.09.2023 - Dokumentnr: 969338 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Sporveien Bussanlegg AS Org.nr: 881 480 182 07.09.2023 - Dokumentnr: 969338 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Sporveien Bussanlegg AS Org.nr: 881 480 182 18.04.1966 - Dokumentnr: 924254 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 102 GNR 140 BNR 44 30.10.1967 - Dokumentnr: 14871 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72 02.10.2013 - Dokumentnr: 836410 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:386 02.10.2013 - Dokumentnr: 836420 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:387 09.06.2023 - Dokumentnr: 600279 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:54 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Fritt salg

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.