Sletteløkka 33B

Adresse: Sletteløkka 33B

Oppragsnummer: 18-0081/25

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 3 761 478

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 89Bnr: 1

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Kontaktperson for parkeringsplassene er vaktmester Morten Ludvigsen vaktmesteraskelia@gmail.com Utleieplass følger ikke boligen ved salg. Selger må selv si opp plassen. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Beliggenhet: Sletteløkka er et veletablert og attraktivt boligområde i bydel Bjerke, nordøst i Oslo. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige preg, med romslige grøntarealer og en åpen bebyggelsesstruktur som gir luftige omgivelser mellom blokkene. Bebyggelsen består hovedsakelig av boligblokker, omgitt av felles uteområder, lekeplasser og grønne lunger som skaper et trivelig bomiljø. Her bor man i et område med godt lokalt engasjement og et levende nærmiljø. Sletteløkka Grendehus fungerer som en viktig møteplass for beboerne, med ulike aktiviteter og arrangementer som bidrar til fellesskap og naboskap. Området oppleves som barnevennlig, med trygge gangveier, bilfrie soner og gode oppvekstvilkår. Sletteløkka har en praktisk og sentral beliggenhet med kort vei til daglige servicetilbud. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt enkel adkomst til større handelstilbud på Linderud, Rødtvet og Veitvet. Området har gode kollektivforbindelser med buss og t-bane i nærheten, som gir rask og effektiv adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. For den aktive er det kort vei til rekreasjonsområder og turmuligheter, blant annet mot Lillomarka, som byr på flotte tur- og friluftsområder året rundt. Kombinasjonen av grønne omgivelser, gode transportforbindelser og et trygt og etablert bomiljø gjør Sletteløkka til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, par og enslige.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: For barnefamilier er det flere barnehager i området, blant annet Åpen Barnehage ved Bjerke familiesenter og Maurtua private familiebarnehage, begge noen minutters gange unna. Leiligheten sokner til Rødtvet skole, som ligger cirka 10 minutters gange unna.

Skolekrets: Rødtvet skole (1-7 kl.) 12 min og ca. 1 km Veitvet skole (1-10 kl.) 16 min og ca. 1.4 km Nordtvet skole (1-7 kl.) 17 min og ca. 1.4 km Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 22 min og ca. 1.6 km Apalløkka skole (8-10 kl.) 22 min og ca. 1.8 km Bjerke videregående skole 17 min og ca. 1,5 km

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 352 572

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Askelia Borettslag

Borettslagets org.nr: 946462829

Om borettslaget: Askelia borettslag Forretningsfører Obos Eiendomsforvalting. Revisor PWC Skjema for skiltbestilling ligger lengst bak i husordensreglene. Askelia Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 826

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker forretningshonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld, felleskommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader m.m.

Andel fellesgjeld: kr 251 488

Andel fellesgjeld pr. dato: 16.3.2026

Kommentar fellesgjeld: Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lån er utført rehabilitering av rør og baderom i følge meglerbrev fra forretningsfører datert 18.12.2025.

Lånebetingelser fellesgjeld: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207693413 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo borettslaget totalt: kr. 43 954 640,- Innfrielsesdato: 30.08.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Forretningsfører gjør oppmerksom på at dem kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 43 205

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold kan bare skje etter samtykke fra styret. Dyr som ikke luftes - for eksempel marsvin, papegøye, undulat, kan holdes i leiligheten. Utover dette kan dyrehold bare skje etter samtykke fra styret. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlatte på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klagere oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. 5. Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon fra disse bestemmelsene når det gjelder førerhund og tjenestehund. Behovet for å ha førerhund må dokumenteres av blindeforbundet og for tjenestehund av arbeidsgiver.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra vedtektene særlig verdt å bemerke seg: Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, kraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, låser, nøkler, inventar, innvendige flater (tak, vegger og gulv), overflatevedlikehold av balkong- og/eller terrassegulv, sanitærutstyr inklusive vannklosett, varmtvannsberedere, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner/vaskemaskiner). Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Egenandel etter forsikringsskade som har sin opprinnelse innenfor andelseiers bruksenhet eller i utstyr som ligger under andelseiers vedlikeholdsplikt, jfr. 5-1, pliktes dekket av andelseier. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Det foreligger også vedtekter for parkeringsplassesr i Askelia Borettslag. Utdrag fra husordensreglene særlig verdt å bemerke seg: Beboerne plikter i tur og orden å sørge for renhold av gårdsplass og opprydding i sine blokkers umiddelbare nærhet. Hvilket område som med hensyn til den ytre orden skal regnes som blokkens område, blir i tvilstilfeller avgjort av styret. Oppsetting av private gjenstander som hagemøbler, trampoliner e.l. på fellesarealer er ikke tillatt. Så fremt trappevask besørges av vaskefirma unntas beboer plikten til trappevask. Dersom borettslaget i en periode ikke har avtale med et vaskefirma gjelder punkt 3 etter sin ordlyd. Renhold av fellesrom og trapper med trappereposer påhviler beboerne og blir å fordele etter avtale. Trappene og platåene mellom leilighetene/utgangsplatået skal vaskes ukentlig. Renhold av fellesrom skjer etter avtale. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Oppsetting av ytre innretninger som skilter, markiser, antenner, flaggstenger og lignende samt maling av slike, må bare utføres etter styrets samtykke og anvisning. Ringetablået skal enten ikke ha navn, eller navnet på beboer som bor der. Borettslagets løsning skal benyttes. Det er ikke adgang til å tape eller tusje over ringetablå. Alle påtapede løsninger kan fjernes av styret tre uker etter at det er gitt varsel og delt ut skjema for bestilling av navn (-eierskifte). Felles anlegg som vaskeri, rulle, tørkerom, tørkeplass og annet benyttes etter tur og overensstemmende med bruksanvisning. Lufting og tørking av tøy kan skje på balkongene såfremt det benyttes stativ eller annen innretning som ikke rager over balkongfronten. Tøy må ikke henge ute i fellesområdet på søn- og helligdager. Grilling på balkongene er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill. Gassbeholderen må lagres på lovlig måte. For øvrig ber man påse at balkongen ikke benyttes slik at den det sjenerer de andre naboene eller viker skjemmende. Blir ruter knust i leilighet eller bod, påligger det beboeren straks å la ruten innsettes for egen regning. Mot betaling av egenandel, kan utgiften dekkes av lagets forsikring. Oppdager beboerne skader, feil eller mangler som de ikke mener seg forpliktet til å utbedre, plikter de omgående å melde fra til vaktmester.

Beboernes forpliktelser: Beboerne plikter å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler for boligen og parkeringsplasser/garasjeplasser og følge disse.

Regnskap/budsjett: Forretningsfører gjør i meglerbrev datert 18.12.2026 oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6650014

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) kr. 251 488,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 751 488,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 761 478,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 33183 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt med sittegrupper, lekeplass og grønne areal.

Solforhold: Balkongen er nordvestvendt. Selger er ikke kjent med solforholdene da boligen selges med bobestyrer og er et dødsbo.

Årlig festeavgift: kr 400 900

Festekontrakt datert: 8.11.1960

Regulering festeavgift: Hvert 20 år og sist justert 01.01.2017.

Festetid: Hjemmelshaver til grunn er: Allstad Grunneiendom AS Hjemmelshaver til festet er: Askelia Borettslag Definisjonen av en festkontrakt er at det er en kontrakt vedrørende leie av grunn til boligblokken som tomtefesteren (leietaker/fester) har eller får på festetomten som eies av grunneier(bortfester). Tomtefesteloven gjelder også for bruksrett til grunn som benyttes til vei, parkering, hage eller lignende som hører sammen med boligblokken på festetomten. Gjeldende lov: LOV 1996-12-20 nr 106: Lov om tomtefeste. Bortfester: Kirke og undervisningsdepartementet på vegne av Opplysningsvesenets fond Veitvet. Årlig festeavgift: Kr. 400.900,- til hele borettslaget pr. april 2017. Festetid 99 år fra 01.01.1957. Regulering av festeavgiften: Hvert 20 år. Regulert 01.01.2017. Neste regulering i 2037. Festeavtalen utløper: 2056 Det er ikke forkjøpsrett i festeavtalen. For nærmere informasjon henvises det til festeavtalen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.1.2026

Byggemåte: Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig. Boligen fremstår som normalt pen, med eldre flater og med normal bruksslitasje. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. UTVENDIG:  Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Skråtakskonstruksjon i tre. Vinduer: Isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med hengsling og fastkarmsvinduer. 3- lags vinduer på stuesiden. 2- lags vinduer med utvendig varevindu på kjøkkensiden. Vinduene er produsert i 1983 og 1988. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Dørene er fra 1988. Balkong: Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Balkongen er på ca. 8,5 m². Balkongen er omtrent nordvestvendt. Boligen har etasjeskille i betong.   SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Vinduer: Isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med hengsling og fastkarmsvinduer. 3-lags vinduer på stuesiden. 2- lags vinduer med utvendig varevindu på kjøkkensiden. Vurdering av avvik: Eldre vinduer med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak-Tiltak: Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. Vinduer er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Dørene er fra 1988. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke fysiske inngrep på denne type undersøkelser). Det er avvik: Eldre dører med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak-Tiltak: Dørene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. Andre utvendige forhold: Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport for fellesdelene etterspørres. Dersom det foreligger en rapport, så skal den vurderes med hensyn på relevans og egnethet og vedlegges som grunnlag for tilstandsanalysen. Rapportens alder skal framkomme." "Mangel av rapport for fellesdeler registreres som et avvik." Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Overflater- Gulv: 3- stavs parkett, laminat, vinylfliser. Veggflater: Malte flater, malte panelplater, hvitmalt dekorstein. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc. Det er avvik: Eldre flater. Ingen synlige store skader. Avviket er vurdert å være estetisk. Tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering av flater. Slitte flater er i hovedsak estetisk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger i stue: 12 mm. over 2 meter og ca. 12 mm. gjennom hele rommet. Stort soverom: 5 mm. over 2 meter og ca. 6 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.  Innvendige dører: Eldre glatte innerdører med terskler. Det er avvik: Noe bruksslitasje. Dørene fungerer. Avviket er vurdert å være estetisk. Tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering. Tekniske installasjoner-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Avtrekksventiler med naturlig oppdrift på badet og på kjøkkenet. Friskluftsventil på soverommet på stuesiden. Spalteventiler i vinduene og soverommet på stuesiden. Soverommet på kjøkkensiden er ikke ventilert utover åpning av vindu. Naturlig ventilasjon må ikke forveksles med balansert eller mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilasjon baserer seg på termisk oppdrift (varm luft stiger) og vil ikke tilfredsstille dagens krav. Referansen her er byggeår hvor denne løsningen var vanlig. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det minste soverommet er ikke ventilert utover åpning av vindu. I denne sammenhengen skal det vurderes som avvik. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Etablering av ventiler i det minste soverommet kan medføre støy fra Trondheimsveien. Man kan heller ikke uten videre utføre hulltaking i yttervegg uten godkjenning. Avviket er teknisk vurdert, men kan i praksis være vanskelig å utbedre uten søknad/godkjenninger. Tekniske installasjoner-Varmesentral: Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Ukjent servicehistorikk. Det foreligger ikke informasjon om eventuelle mangler på anlegget. (Dødsbo). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt er radiatoranlegg borettslagets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Baderom-ventilasjon: Naturlig ventilasjon (ikke vifte). Overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Andre tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. Kjøkken-Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning i furu med profilerte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Nisje til komfyr og kjøleskap. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er ikke installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Dette anbefales selv om det ikke var krav på byggetidspunkt. Krav kom i 2010. Ukjent eksakt alder på kjøkkenet, men sannsynligvis eldre enn 2010. Det er avvik: Bruksslitasje på flater. Noe delaminering på benkeplate. Konsekvens/tiltak Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av innredning. Avviket er vurdert å være estetisk. Kjøkken Avtrekk: Kjøkken Ventilator med kullfilter. Avtrekksventil i kanal. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Det er utført en enkel vurdering av HMS (helse, miljø og sikkerhet) i forhold i h.h.t. gjeldende regler. Sjekkpunkter er blant annet høyde på rekkverk, manglende rekkverk, radon, elektrisk anlegg, brannvarsling med mer. Eventuelle avvik skal skrives inn i rapporten, men uten TG (tilstandsgrad). Avvik er listet opp under dette avsnittet i egne punkter. Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. Vurdering av avvik:Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Radon er en luktløs gass som i store konsentrasjoner kan ha negativ helsemessig påvirkning. Radonmåling vil avdekke om det er behov for tiltak. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. I ytterste konsekvens kan feil på elektrisk anlegg medføre brannfare Elektriske: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke informasjon på eventuelt utførte arbeider. 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det er fremvist samsvarserklæring på arbeider utført på badet i 2018. Arbeidene er utført av AL Elektro AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Det er ukjent om sikringen løser seg ut. 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske alegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:  Baderom: Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter Surveymaster på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Innhold: Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Bad, entré, kjøkken, 2 soverom og stue. I tillegg disponerer den to kjellerboder avrundet til 1 og 5 m². Bodene er merket med 73. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke BRA.  Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.01.2026, utført av Erik Øyum.

Standard: Velkommen til Sletteløkka 33B - en romslig 3 roms leilighet beliggende på populære Sletteløkka. Her bor du nært marka, men samtidig sentralt med kort vei til sentrum. Buss og T-bane ligger bare en kort spasertur fra boligen. Leiligheten inneholder noe eldre standard. Med noe omsorg og kjærlighet. Med litt omsorg kjærlighet kan du skape ditt drømmehjem. Entre: Velkommen inn! Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Plass til å sette opp garderobeskap eller kommode ved behov. Dørcalling på vegg. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Baderom: Nyere baderom fra 2018 tatt i regi borettslaget. Flislagt bad med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Varme i baderomsgulvet. Opplegg for vaskemaskin. Arbeid utført av AL Elektro AS. Naturlig ventilasjon (ikke vifte). Overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning i furu med profilerte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Nisje til komfyr og kjøleskap. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Fliser mellom benkeskap og overskap. Ukjent eksakt alder på kjøkkenet, men sannsynligvis eldre enn 2010. Ventilator med kullfilter. Avtrekksventil i kanal. Stue: Romslig stue med god plass til innredning etter ønske. God plass til sofa med tilhørende salongbord og spisestue og annen innredning. Himlingshøyde 254 cm. Utgang til romslig balkong. Balkong: Romslig balkong med god plass til utemøbler etter ønske. Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Balkongen er på ca. 8,5 m². Balkongen er omtrent nordvestvendt. 2 Soverom: Begge av god størrelse og praktisk plassert på hver side av leiligheten. Begge av god størrelse og godt med oppbevaring i garderobeskap. Garderobeskapene medfølger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverom 2 har god plass til seng og skrivebord. Rommet er perfekt som barnerom, hjemmekontor og gjesterom eller en kombinasjon etter behov. Innerdører: Eldre glatte innerdører med terskler. Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet. Bad: Luke med stoppekraner. Rørkursene er merket. Synlige avløpsrør er av plast. Nyere soilrør er delvis tilgjengelig bak luke på badet. Nyere rør. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Naturlig ventilasjon. Avtrekkesventiler med naturlig oppdrift på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget. Gulv: 3-stavs parkett, laminat, vinylfliser. Veggflater: Malte flater, malte panelplater, hvitmalt dekorstein. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc. Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 8 kurser. Lastbryter på 40 A. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Vinduer: Isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med hengsling og fastkarmsvinduer. 3- lags vinduer på stuesiden. 2- lags vinduer med utvendig varevindu på kjøkkensiden. Vinduene er produsert i 1983 og 1988. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Avtrekksventiler med naturlig oppdrift på badet og på kjøkkenet. Friskluftsventil på soverommet på stuesiden. Spalteventiler i vinduene og soverommet på stuesiden. Soverommet på kjøkkensiden er ikke ventilert utover åpning av vindu.

Hvitevarer: Det medfølger oppvaskmaskin og komfyr.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: Styrets viktige jobber i 2024/2025: -Energikartlegging Som kjent har borettslaget stort behov for bytting av vinduer og etterisolering av fasadene for å spare energi. For å danne et grunnlag for hvor det er behov for energibesparende tiltak, samt prisoverslag for gjennomføring, har borettslaget utført energikartlegging. For å kunne få tilskudd til kartleggingen, handlet styret i god tid, borettslaget fikk tilskudd både fra Enova og Oslo kommune på kr 465.000. Borettslaget betalte da kr 135000. Rapporten fra energikartlegging viser at bytting av vinduer og etterisolering er de tiltakene som er mest energibesparende. Dette er noe som vurderes av styret Enova sin støtte på inntil 30% har en søknadsfrist i november. -Bytte av operatør av landanlegget: Mer AS, som var operatør av borettslagets ladeanlegg, sa opp avtalen med borettslaget, gjeldende fra 1.desember./Styret satte i gang innhenting av tilbud fra forskjellige operatører, og valget falt på PlugPay AS. PlugPay tok over driften av ladeanlegget fra 1.januar 2025./Det har vært mye oppstartsproblemer, men nå skal alt fungere. De er viktig at de som har ladebokser som ikke fungerer nå, kontakter Mer for reklamasjon. -Uforutsett vannlekkasje på vannledning: Det ble avdekket en stor vannlekkasje på kommunens ledning ved sletteløkka 25./Under utbedring av lekkasjen ble det oppdaget vannlekkasje hos oss borettslaget også, hvor borettslaget fikk pålegg om utbedring. Denne ble utbedret, men var også en uforutsett kostnad for borettslaget. -Drenering rundt blokk nr 25: Styret tok en helhetsvurdering med fokus på langsiktighet. Som følge av vannlekkasje og etablering av ny møteplass ved Sletteløkka 25 valgte borettslaget å drenere rundt denne blokken. Dette gikk ikke som planlagt, da graveren ble langtidssykemeldt. Nye ble hentet inn for å fullføre prosjektet, og det tok dessverre mye lengre tid enn planlagt. Konsekvensene er at plen og bed blir etablert snarest. Det samme med merking av parkeringsplasser og MC-parkering. -Asfaltering: Borettslaget har asfaltert ved Sletteløkka 25, bakken opp fra 25 og bakken ned mot 29 Borettslaget fikk et godt tilbud, og fortsetter asfaltering foran garasjene og parkeringsplassene oppe ved utfartsveien. Dette skjer over påsken. -Fortsettelse av møteplasser: Styreleder i borettslaget har hatt møter hver onsdag gjennom vinteren med bydelen og sparebankstiftelsen. Dette for å sikre fremdrift og kvalitet på møteplassene./Området ved blokk nr 25 skal være ferdig til sommeren, til stor glede for alle beboere. I følge mail fra forretningsfører Obos 17.03.2026 er det pt. ikke er vedtatt noe økning av felleskostnader utenover normale endringer. Det er ikke vedtatt større vedlikehold som påvirker felleskostnadene eller fellesgjelden. Forretningfører at det er en gammel bygningsmasse og at det må forventes vedlikehold som vil medføre kostnader i en så gammel bygningsmasse. Megler har tilskrevet styret om dette men pt. ikke mottatt svar. Ettersom megler ikke har mottatt bekreftelse fra styret, er ikke dette bekreftet av styret. Det tas forbehold om det vil bli foretatt økning av fellesgjeld og felleskostnader og evt. størrelsen på denne.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett er inkludert i felleskostnadene og leveres via Obos Nett.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 01.12.1965.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert for boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan og reguleringsbestemmelser S-5272 datert 09.10.2025. Utdrag av pågående plansaker: Pågående plansak Saksnr 202454281 Saken gjelder Kakkelovnskroken 1 og 2 - Utarbeidelse av planforslag - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon Sakstype Detaljregulering Planforslaget i forhold til føringer l VPOR Leilighetsfordeling: VPOR foreslår følgende leilighetsfordeling for Rødtvet: Kategori 1: maks 35 % leiligheter med 35-50 m2 BRA. Det skal ikke bygges leiligheter under 35 m². Kategori 2: minst 45 % leiligheter over 80 m² BRA. Halvparten av disse skal være større enn 95m². Inntil 20 % av leilighetene i kategori 2 kan bygges som kombinasjonsbolig med utleieenhet på ca. 20 m² BRA integrert Pågående plansak Saksnr 202459293 Saken gjelder Sletteløkka 38 - 42 - Boliger - Kolås Sakstype Detaljregulering datert: 11.09.2025 Formålet med planarbeidet er å omregulere deler av området til boligformål. Arealet er i dag hovedsakelig uregulert og dels regulert til bolig. Man ønsker å legge til rette for boligblokker og rekkehus, med tilhørende fellesarealer og utearealer, parkering under terreng, aktivitetsområde, blågrønne strukturer, og forbindelser. Det planlegges for ca. 100 boenheter. Dette kan medføre byggestøy i byggeperioden. 202553831 - Trondheimsveien 375 med flere - utarbeidelse av planforslag - Siste dok. 11.09.2025 Utvikling av uteområdene på Sletteløkka: I de kommende to årene skal det etableres nye møteplasser på Sletteløkka. Møteplassene er jobbet fram av engasjerte beboere, styrene i Askelia borettslag, Sletteløkka sameiet, Sletteløkka vel, Programrådet og Nærmiljøprogrammet. Finansieres med støtte fra Sparebankstiftelsen DnB, Groruddalsatsningen, Nærmiljøprogrammet i Bydel Bjerke og Oslo kommune. De har delt Sletteløkka inn i tre områder: Askelia, området ved Grendehuset (Linderudsletta 13) og Sletteløkka vest i området mot Utfartsveien og langs Linderudsletta. Se under for hvilke tiltak som planlegges. Oversikt over aktuelle tiltak i Askelia. Planleggingen av tiltak i Askelia borettslag har kommet forholdsvis langt. Dette skyldes at det er noen aktive beboere som har vært pådrivere. Slettaløkka Nr. 25 - Møteplass Sletteløkka Nr. 30-32-34 - Møteplass Sletteløkka Nr. 41-43-45 - Lekeområdet og møteplass Mellom rundkjøring Se nettsiden for nærmere informasjon eller konferer megler: https://slettelokka.com/Uteomradene-pa-Slettelokka Pågående byggesaker: Rådyrveien 27 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer 202512008 Siste bevegelse: Søster dok. 15.12.2025 Grevlingveien 31 A - fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer 202515753 Siste bevegelse Søster dok. 14.11.2025 Rådyrveien 19 B - tilbygg rekkehus Saksnummer 202512435 Siste bevegelse Søster dok. 07.11.2025 Grevlingveien 44 B - mulig ulovlig veranda Saksnummer 202505027 Siste bevegelse Søster dok. Grevlingveien 44 B - mulig ulovlig byggearbeid Saksnummer 202504969 Siste bevegelse Søster dok. Sletteløkka 48 - 54 - Oppføring av boligbraker Saksnummer 202509026 Siste bevegelse Søster dok. 26.09.2025 Sletteløkka 46 - midlertidig bruksendring fra driftsbygning til bolig Saksnummer 202509007 Siste bevegelse Søster dok. 08.01.2026 Utfartsveien 2 - opphold av midlertidig skolepaviljong for krigsskolen - Linderud Leir Saksnummer 202511350 Siste bevegelse Siste dok. 30.10.2025 Utfartsveien 2 - oppføring av kontorbygg - Linderud leir Saksnummer 202519405 Siste bevegelse Søster dok. 20.02.2026 Utfartsveien 2 - nytt tilbygg til eksisterende messebygg - Linderud Leir Saksnummer 202504567 Siste bevegelse Søster dok. 27.02.2026 Utfartsveien 2 - brannteknisk oppgradering av bygg 10 Saksnummer 202519366 Siste bevegelse Siste dok. 31.12.2025 Utfartsveien - utskifting av brannvarslingsanlegg - Linderud Leir Saksnummer 202512194 Siste bevegelse Siste dok. 15.10.2025 Veitvetsvingen 4 A - tilbygg og påbygg Saksnummer 202512471 Siste bevegelse Søster dok. 11.11.2025 Grevlingveien 1-70, Rådyrveien 6-30, Veitvetsvingen 1-17 og Veitvetveien 16-24 - rehabilitering og utbedring av tak i hele borettslaget Saksnummer 202514819 Siste bevegelse Søster dok. 29.01.2026 Veitvetsvingen 4 C - tilbygg Saksnummer 202516357 Siste bevegelse Søster dok. 22.12.2025 Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hj. emmelshaver: Meglers kommentarservituttene gjelder festekontraktens vilkår og bestemmelser, bebyggelse, vann, kloakkledninger, elektriske kraftlinjer, gjerde, vei m.m. 301/89/1: 09.11.1960 - Dokumentnr: 14097 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 1818,8 M2 ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 437,4 M2 13.09.2011 - Dokumentnr: 731204 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Midlertidig dispensasjon fra vegloven for lekeplass. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet. Erklæringen ka ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 02.08.2016 - Dokumentnr: 695831 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste. Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedrørende oppføring av garasje Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.10.1909 - Dokumentnr: 900329 - Skjønn 18.01.1924 - Dokumentnr: 912217 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 16.08.1929 - Dokumentnr: 912249 - Best. om vann/kloakkledn. 07.02.1930 - Dokumentnr: 901793 - Skjønn 04.09.1930 - Dokumentnr: 901794 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: GLOMMEN TREINDUSTRI 05.05.1943 - Dokumentnr: 3513 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg. Grensegangssak. mGjelder denne registerenheten med flere 25.04.1946 - Dokumentnr: 2908 - Best. om vann/kloakkledn. 23.01.1950 - Dokumentnr: 799 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å skille ut tomter Med flere bestemmelser 30.01.1951 - Dokumentnr: 1293 - Bestemmelse om bebyggelse 03.10.1951 - Dokumentnr: 913828 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 04.06.1952 - Dokumentnr: 7042 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 14.06.1952 - Dokumentnr: 7043 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde 14.06.1952 - Dokumentnr: 7044 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 14.06.1952 - Dokumentnr: 7045 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 19.07.1952 - Dokumentnr: 8726 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning. Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 8726/1952 19.07.1952 - Dokumentnr: 8727 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 12.11.1952 - Dokumentnr: 13733 - Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.01.1953 - Dokumentnr: 173 - Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.03.1953 - Dokumentnr: 3589 - Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.03.1953 - Dokumentnr: 4051 - Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.03.1953 - Dokumentnr: 4064 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.06.1957 - Dokumentnr: 7354 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1957 - Dokumentnr: 7784 - Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.07.1957 - Dokumentnr: 7785 - Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.07.1957 - Dokumentnr: 7786 - Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.07.1957 - Dokumentnr: 7787 - Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.07.1957 - Dokumentnr: 7788 - Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.10.1957 - Dokumentnr: 990127 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning 29.03.1958 - Dokumentnr: 3631 - Best. om vann/kloakkledn. 09.11.1960 - Dokumentnr: 14097 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 1818,8 M2 ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 437,4 M2 18.11.1960 - Dokumentnr: 14514 - Best om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.11.1960 - Dokumentnr: 14515 - Best om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.11.1960 - Dokumentnr: 14516 - Best om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.11.1960 - Dokumentnr: 14517 - Best om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.11.1960 - Dokumentnr: 14518 - Best om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.12.1960 - Dokumentnr: 16113 - Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1961 - Dokumentnr: 15634 - Skjønn. Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1963 - Dokumentnr: 3434 - Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.03.1964 - Dokumentnr: 3261 - Skjønn. Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1980 - Dokumentnr: 12081 - Bestemmelse om bebyggelse. ANG STØYSKJERM/VOLL Dokumentnr: 910750 - Opprettelse av matrikkelenheten. OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.60% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.