Smalgangen 3

Adresse: Smalgangen 3

Oppragsnummer: 18-0080/25

Prisantydning: kr 5 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 150 240

Totalpris: kr 5 640 240

Selger: Kari Skottun

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 230Bnr: 421Snr: 83

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 5

Parkeringsforhold: P-plass følger ikke seksjonene og P-huset drives kommersielt. P-plassene eies av Linstow og driftes av Onepark. En kan få leid parkeringsplasser fra Onepark. Kontakt de og du får en gunstig leieavtale fra dem når du har bosteds adresse her. Det er flere leieavtaler i nærheten med Grønland Torg/Galleriet Øst: 3700,- pr. mnd. Nye Grønlandskvartalet 2000,- pr. mnd. Priser oppgitt av selger. Selgeren eier også en parkeringsplass i Rubina Ranas gate ca. 400 meter unna boligen. Denne kan selges til kjøperen ved behov. Denne inngår ikke i kjøpesummen.

Beliggenhet: Smalgangen 3 ligger supersentralt midt på Grønlands Torg. Smalgangen er en koselig gate brosteinsbelagt og beplantet med diverse buskevekster og blomster. Gaten strekker ligger mellom Grønland og Oslo City. Her finner man spennende butikker, kafeer og restauranter. Grønland har vært under stor utvikling i de senere år. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Grønland Basar, oppført i 2006, er et handlesenter som ligger rett ved med blant annet: Vinmonopol, butikker og diverse restauranter. Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til Bjørvika. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta". Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, med den svært populære Øyafestivalen arrangeres hvert år. Det er også fine muligheter for å ta seg en joggetur på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her er det bratte bakker som kan brukes til skihopp og aking vinterstid. Ønsker du å ta en spasertur er det flere hyggelige turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Boligen er rett ved populære Teaterplassen. På teaterplassen er det et yrende folkeliv med flere populære barer og utesteder som Grønland Gym og Oslo Mekaniske. Teaterplassen ble ferdigstilt sammen med det populære Grønlandskvartalet tilbake i 2006. Her er det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Grønland T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like utenfor boligen, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. For den treningsglade så ligger Grip Gym, SATS spektrum, Fresh Fitness, Mash Studios og Oslo Hatha Yoga i kort avstand fra boligen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehage: Grønland Torg barnehage (1-5 år) 2 min, 0.2 km Breigata barnehage (1-5 år) 4 min, 0.3 km Lille Grønland barnehage (0-2 år) 4 min, 0,4 km. Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) 9 min, 0.8 km Tøyen skole (1-7 kl.) 12 min, 0.9 km Møllergata skole (1-7 kl.) 13 min, 1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 18 min, 1.4 km Jordal skole (8-10 kl.) 19 min, 1.6 km Hersleb videregående skole 10 min Heltberg gymnas 12 min, 0,9 km

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. I henhold til eiendomsskattelisten i Oslo fra 2025 er det lagt til grunn en formuesgrunnlag på kr. 4.110.719,- . Det er da ikke eiendomsskatt på leiligheten pt. Det er sannsynlig at det etter salg vil komme eiendomsskatt på denne boligen. Hva beløpet blir er uvisst. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 468 114

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 6 305 210

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og er pr. 2023, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Grønlandshagen

Sameiets org.nr: 982991803

Om sameiet: Sameiets navn er Sameiet Grønlandshagen. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 991 803 og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune, med adresse Smalgangen 1- 49 og Tøyenbekken 15-19. Seksjonseiere i gnr. 230, bnr. 421 i Oslo utgjør Sameiet Grønlandshagen. Grønlandshagen består av 298 boligseksjoner, 21 næringsseksjoner (herav ett P-hus (parkeringsseksjon) og en barnehageseksjon), samt en seksjon for administrasjon. Sameiet Grønlandshagen består av 320 eierseksjoner som fordeler seg slik: 298 boligseksjoner, 19 næringsseksjoner, 1 barnehage (næring), 1 p-hus (næring) og 1 sameieseksjon (eies av sameiet og er å anse som fellesareal). Sameiet har egen nett-side www.gronlandshagen.no Styregodkjennelse sendes til driftsleder@gronlandshagen.no Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Pt. er i følge forretningsfører ca. 50% av seksjonene registrert som utleid. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Sameiet har vaktmester og driftstekniker. Prinsdal Malerservice er engasjert 4 dager i uken for å bistå drifts-organisasjonen med søppelhåndtering. -Styret informerer at følgende er utført i 2025: -Installert AMS målere i alle leilighetene. -Ferdigstilt heisene i Smalgangen 3 i November 2025 og den er i drift. Fremtidige planer i 2025. Styret har følgende fremtidige planer: -Ferdigstille utskiftning av heiser i alle oppganger, samt heisene til parkeringshuset -Implementering av lekkasjesikring -Karlegging av membraner på balkongene -Energitiltak, herunder vurdere oppgradering av SD anlegg -Videre oppfølgning av setningsproblematikk, med løpende vurdering av behov for utbedringer. Økonomi: Sameiet Grønlandshagen har satt i gang og gjennomført flere store prosjekter i 2023 og 2024: - Det er utført omfattende arbeider på taket i 2023 og 2024, herunder utførlig sjekk, utbedring av skader, rens av tak og nedløp, impregnering, utskifting av pipehatter og rekkverk, montering av mønebånd. (Av dette var det kostnader på 1.930.000 som hadde forfall i 2024.) -Etter flere lekkasjer, var det nødvendig å gjøre noe med taket. Arbeidene ble utført av Solid Eiendomsservice AS. Styret forventer at taket vil klare seg i ca. 20 år før det vil være behov for nye, vesentlige utbedringer. -Alle oppgangsdørene i sameiet ble skiftet ut i 2024. -Det største prosjektet styret har satt i gang er utskifting av alle de 12 heisene i sameiet. -Bygningsmessige arbeider til LBU AS -Styret har også sørget for fortsatt oppfølging av setningene i eiendommen. I 2024 ble det foretatt to nye målinger av Nerdrums Opmaaling og to leiligheter ble vurdert av Multiconsult. Det vil gjøres ytterligere oppmåling og oppfølging av setningene i 2025. Sameie har også noen komplekse utfordringer. Sameiet ligger i Oslo sentrum og det er utvist noe bekymringer fra noen av seksjonseierne på bakgrunn av dette: -Mer enn 50% er utleieleiligheter -Noen av disse er kortidsutleie - type airbnb -Ombygging av seksjoner for å huse flere som er i strid med boligforskriften og hva den tillater. -Utrygghet i nærmiljøet med stor trafikk av "ukjente" inne i oppgangene som er knyttet til den ulovlige hotelldriften. Det er også trukket frem at det har hendt at det er rus-bruk/omsetning i nærmiljøet, dels også inne i bygningsmassen (parkeringsseksjonen). -Det er ønske om å bedre samarbeidet med tvillingsameiet Grønlandstunet. Sameiet Grønlandshagen og Sameiet Grønlandstunet utgjør sammen med den kommunale brosteinsbelagte gågaten Smalgangen det som betegnes som Grønlands Torg.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 460

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4.460,- Felleskostnadene økte 01.01.2026. Akonto fjernvarme/varmtvann kr. 938,25 Renovasjon kr. 330,63 fra 01.01.2026 Avsetning vedlikeholdsfond kr. 311,- Felleskostnad bolig kr. 2.707,95 fra 01.01.2026 Internett kr. 172,- fra 01.01.2026 Fjernvarme og varmtvann til seksjoner avregnes en gang i året, innbetales akonto pr mnd. Alt vil avregnes mot eksisterende eier, det blir opp til eier å gjøre opp med tidligere eier. Akonto strøm boliger ble stoppet pr 1.7.2025 da de fikk egne strømmålere for det. I følge driftsleder i sameiet er det prat om å fikse noen balkonger etterhvert. Megler har forsøkt å få tak i styret for å høre om det er planlagt noe vedlikehold som vil medføre økte felleskostnader/fellesgjeld. Megler har ikke mottatt svar fra dem pt.

Kommentar fellesgjeld: Pt. opplyser forretningsfører at det ikke er fellesgjeld i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld: Det er ingen lån registrert for selskap per 12.09.2024.

Andel fellesformue: kr 40 834

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av ny sameier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny sameier. Risikoen for å bli godkjent som ny sameier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny sameier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt, i henhold til sameiets vedtekter. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt innenfor gjeldende lover og regler. Personer med ansvar for dyr plikter å ha kontroll med dyret ved bruk av bånd eller på annen måte, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Etterlatenskaper må fjernes straks. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre må straks bringes til opphør. Se også politivedtekter rundt hundehold. Merking: Dyr, herunder katter, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Lufting: Hunder skal holdes i bånd også i sameiets arealer, og lufting i sameiets fellesarealer er forbudt. Sameiet har tilgang til luftegård for dyr mellom Sameiet Grønlandshagen og Galleri Oslo.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og er vedlagt denne salgsoppgave. Reglene håndheves av vekter, vaktmester, driftsleder og styret. Næring v/senterledelsen skal rapportere avvik næringsseksjoner. Regelbrudd kan i siste instans medføre pålegg om salg av seksjon etter § 26 i Eierseksjonsloven. Bestemmelser i husordensregler som er særlig verdt å bemerke seg: Salg/utleie: I h.h.t. vedtekter skal ny eier eller leietaker godkjennes av styret. Søknadsskjema eierskifte og utleie finnes via hjemmesiden, boligperm.no eller sameiet. Uregistrerte leietakere kan bortvises fra sameiets grunn. Eiers ansvar ved problemer: Seksjonseier vil kunne måtte stå ansvarlig når leietaker ikke følger gjeldende regler. Spesielt påpekes hensetning av møbler og avfall i oppgang ved utflytting hvor kostnad vil belastes eier. Språkproblemer er eiers ansvar, og utgifter til nødvendige tolketjenester belastes eier. Skilting: For å gjøre det enkelt å finne frem og lette postbudets arbeid, samt opprettholde et godt inntrykk av inngangspartier, skal skilting være ensartet (ugyldige skilt fjernes). Skilting er obligatorisk og korrekt type skilt blir levert av sameiet. Flytting, heisbruk og tralleutlån: Ved utflytting skal det varsles til sameiet god tid i forkant. Traller lånes av driftstekniker i arbeidstiden. Inn- og utflytting kan gjøres alle dager i fra kl. 08-21. Om mulig anbefales flytting via P-huset. Varelevering og flytting/transport via gågaten er tillatt fra 06-11 mandag-lørdag etter avtale med vekter/vaktmester (dvs. tidsrom for varelevering hvor pullerter er fjernet). For Sameiet Grønlandstunet kan en også be vaktmester/vekter låse opp port fra Olafiagangen til gårdsrom 06-11, men det er ikke lov å kjøre inn i gårdsrommet slik at en må parkere utenfor. Dører og heiser ved flytting: Det skal utvises varsomhet ved flytting og transport, og dørpumper skal aldri fraskilles. En kan få heisdør til å stå i åpen stilling ved å klebe tape over fotocellen plassert i dørkarmen. Vis aktsomhet da risiko for en lengre og kostbar heisstans er stor hvor det kan ta lang tid før reparasjon utføres. Sykler: Det er ikke lovlig å sette sykler i fellesareal unntatt der det er satt opp sykkelstativ. Kontakt driftskontoret for tilgang til sykkelbod. Sameiet vil etter varsel kunne fjerne hensatte sykler. Ro og orden: En plikter å sørge for ro i egen seksjon mellom 23-08. En må på øvrige tider avpasse bruk av TV, radio, musikk, karaoke, vaskemaskin, sosiale aktiviteter, lek m.v. Husk at vi har naboer som arbeider skift eller har små barn. Høyttalere m.v. skal ikke plasseres rett på gulv. Passende” isolering” skal brukes der mulig. Musikkøvelser/-undervisning som kan forstyrre andre krever samtykke fra styret og berørte. Grilling og røyking: Grilling: Grill kan brukes ved grilling på ”plassen” i gårdsrom forutsatt at sikkerhet ivaretas (husk barn!) og at det ryddes i etterkant. Engangsgrill er forbudt. Grill må ikke brukes hvis vinden er slik at det er til sjenanse for andre. Kun elektrisk/gassgrill og ikke kullgrill er tillatt på alle balkonger/terrasser. Grilling er forbudt på takterrasse Smalgangen. 24. Røyking: Røyking er ikke tillatt i heiser, oppganger, loft, P-hus og andre fellesarealer inne. En må ikke kaste sneiper ned på markiseduker, balkonger, terrasser og fellesareal da det øker brannfaren og en vil holdes erstatningsansvarlig. Antenner og paraboler: Private antenner eller paraboler er ikke tillatt på fasade, balkonger, terrasser eller området for øvrig. Markiser, blomsterkasser m.v.: Driftskontoret opplyser om tillatte farger og typer av markiser. Eier er ansvarlig for at blomsterkasser, markiser o.l. monteres og brukes slik at de ikke er til fare eller sjenanse. Hvis noe faller ned, vil eier være ansvarlig for skade på barn/voksne eller gjenstander. Blomsterkasser må henges på innside balkong/terrasse. Det stilles krav til at stativ, kasse og innhold sikres slik at de ikke utgjør noen risiko – heller ikke i storm. Innvendige løsninger for solskjerming og blending må ikke bryte med helhetsinntrykket av bygningen. Oppheng av tøy / risting matter: I Sameiet Grønlandstunet kan en bruke stativ gårdsrom ved oppgang 24. Hensetning i fellesareal: Ingen private gjenstander (sykler, barnevogner, skostativ, søppel, varer, byggematerialer e.l.) skal plasseres i oppganger, loft, gårdsrom, p-hus og øvrige fellesarealer, og vil bli fjernet for eiers regning og risiko. Fellesareal og balkong/terrasse: Det er forbudt å benytte fellesareal (herunder oppgang) og balkong/terrasse til midlertidig lagring a avfall. Husk brannfare og blokkering rømningsvei! Lagring: De fleste leiligheter har egen loftsbod, samt mulighet for å leie tilleggsbod (gjelder kun Grønladshagen). Det er beboers ansvar å påse at bod holdes låst og at det ikke lagres propan og andre brann-/eksplosjonsfarlige elementer på loft. Det er forbudt å bruke balkong/terrasse for lagring Kontakt sameiet ved behov for mellomlagring av møbler, m.v Indre vedlikehold: Det vises til vedtekter rundt eiers ansvar for indre vedlikehold. Leietaker/eier har delt ansvar mht. løpende tilsyn/egenkontroll hvor eier har et hovedansvar. Eier er ansvarlig for at innvendige flater balkong/terrasse vedlikeholdes i opprinnelige farger (maling fåes av sameiet). Brannvern og el-anlegg: Leietaker/eier må sette seg inn i gjeldende branninstruks og ivareta brannsikkerhet i egen seksjon og bod. Herunder gjennomføre egenkontroll utfra sjekkliste fra sameiet. Leietaker/eier må ivareta det ansvaret de har for elektrisk anlegg i seksjon (se også punktet Indre vedlikehold og sameiets sjekkliste elektro). Husk faren for brann og ulykker i forbindelse med elektro! Sikringsskap: Den enkelte leilighet har sitt eget interne sikringsskap. I egen etasje finner du i tillegg skap med hovedsikring (automatsikring m/jord-feilbryter) og strømmåler for leilighet. Egen OLU-nøkkel bestilles hos sameiet. Energimåling: Strømmålere skal ikke byttes ut uten tillatelse fra styret. Fjernvarme og vann: Fjernvarme: Luft radiatorer hver høst for god varmeeffekt og redusert korrosjon. Det er ikke lov å demontere radiatorer m.v. før dette er godkjent av styret. Fjernvarme er fellesanlegg som sameiet har rett til å inspisere. Varme baderomsgulv: Det anbefales at en hele året har litt varmefor å sikre at det ikke skal kunne gå fukt i gulvet. Vannlekkasje: Oppstår det lekkasje på vannrør eller annen skade som gjør øyeblikkelig inngrep nødvendig, skal sameiet, næring og/eller utleier straks varsles uavhengig av tidspunkt dette skjer på. Hvis et rør går i stykker, surr et håndkle eller lignende rundt bruddstedet. La en snipp av håndkleet henge ned i en bøtte slik at vannet samles opp. Vask/toalett: Fett, kaffegrut, matavfall m.v. må aldri helles i vask eller toalett. Husk at fett stivner så fort det blir kaldt. Bind, bleier og andre typer av "fremmedgjenstander" må aldri skylles ned i toalett da det raskt kan medføre at hele avløpssystemet tetter seg med påfølgende konsekvenser og ansvar. Sluk og avløp: Rengjør sluk minimum hver 4. måned, og avløpet minimum hver 12. måned. Sluk må aldri dekkes til av badematter, kar m.v. og må til enhver tid kunne holde unna større mengder vann. Hvis sluket har tettet seg ordentlig til (eventuelt lenger ut i ledningssystemet), kontakt vaktmester for oppstaking m.v. Større mengder håravfall gir raskere tilsetning av sluk. Ventilasjon/inneklima: Luftavtrekk på kjøkken og bad må holdes rene og åpne for å sikre leilighetens luftsirkulasjon og luftkvalitet. Sørg for god til-luft ved å åpne vindusventiler i alle rom (eventuelt i tillegg åpne vindu eller dør for kortere perioder). Vindusventiler skal aldri være helt stengt. Det skal være passivt avtrekk uten motor på kjøkken og bad (motorisert avtrekk er ikke lovlig og skaper problemer for andre seksjoner). Avtrekk kjøkken: Filteret og avtrekket på kjøkkenet bør rengjøres 1-2 ganger i måneden ved normal bruk av komfyren. Dette reduserer også faren for brann i avtrekket og oppover i kanalen. Avtrekk bad: Rengjør 2 ganger årlig ved å skru "ringen" rundt ventilen mot venstre og dra så hele innsatsen ut. Filter innglasset balkong: Støvsug/rens årlig og vurder å skifte etter 2 – 3 år. Nye filtre kan du kjøpe hos sameiet. Utlufting: Luft kort og effektivt i stedet for å la vinduet stå på gløtt. Da unngår du nedkjøling av gulv, tak og vegger. Utlufting til oppgangen via entrédør er ikke lov. Matlaging må ikke forårsake matos ut i oppgang. Det er ikke lov med motorisert avtrekk i boligseksjoner. Snø/is/drenering balkong/terrasse/tak: Beboer er ansvarlig for å holde avløp på balkong/terrasse åpne slik at de er frie for is og snø når mildværet kommer, og når det er mye nedbør. Ved behov må beboer sørge for snømåking og en kan låne spade av sameiet. Istapper må fjernes på forsvarlig måte utenfor egen seksjon grunnet faren for fotgjengere m.v. – om nødvendig kontakt vaktmester. Vekter kan bistå med sikring på bakkeplan. Vedtekter særlig verdt å bemerke seg: Seksjonseier som har ervervet en bruksenhet hvor vedlikeholdsplikten ikke er overholdt har selv plikt til å utføre manglende vedlikehold, men ny seksjonseier blir ikke erstatningsansvarlig overfor sameiet eller andre seksjonseiere for manglende vedlikehold før han selv overtok bruksenheten. Sameiet kan utfra en tilstandsvurdering kunne beslutte felles vedlikeholdstiltak for å sikre verdier også for områder hvor seksjonseiere har løpende vedlikeholdsansvar, for eksempel maling av flater mot seksjon. Seksjonseier/leietaker som utfra særlige behov vil bytte/fornye bygningsdel, eks. dør, før utløpet av sin levetid, må dekke kostnaden med mindre styret finner det riktig å bekoste forholdsmessig andel. Seksjonseier har ansvar for investering, utskiftning og vedlikehold, herunder tekniske installasjoner, brannskiller m.m., ved ombygging i bruksenhet. Seksjonseier må i forkant sørge for at det foreligger nødvendig godkjenning fra styret og det offentlige, samt følge lover og regler. -utbedring tilfeldig skade bruksenhet som ikke dekkes av sameiets forsikring, herunder skade etter innbrudd, hærverk, vanninntrenging og uvær. -ved totalrehabilitering må seksjonseier utføre baderom iht. offentlige lover og regler. Originalt baderom har ikke membran og er ikke godkjent våtrom. Særlige presiseringer vedlikeholdsansvar Følgende vedlikeholdsplikter presiseres særskilt: a) Sameiene i fellesskap har eierskap og ansvar for 3 statuer i gågaten gitt som gave fra Selmer i 1994. b) Seksjonseier av barnehage i det enkelte sameie har ansvar for tilsyn og vedlikehold lekeutstyr og konstruksjoner tilknyttet barnehager. c) 54 boligseksjoner i Sameiet Grønlandshagen (230/421) har offentlig pålagt kjøling bolig for Sameiet Grønlandshagen mot Galleri Oslo (bussterminal og østre rampe Nylandsveien) knyttet til forurensning og kjølebehov uten å åpne vinduer. Sameiet Grønlandshagen har vedlikeholdsansvar for dette så lenge dette kravet forefinnes. d) Sameiet Grønlandshagen (230/421) har fra sameiet ble stiftet enkelte næringsseksjoner som har ventilasjonsanlegg som ikke går på tvers av seksjoner, men som er å anse som fellesanlegg. -Utstyr og apparater som sanitær-, kjøle- og ventilasjonsutstyr i bruksenhet inkl. avtrekkshette, brannvarslings- og slokkingsutstyr, svarapparat porttelefon. -Det er ikke lov med motorisert avtrekk i boligseksjoner. -Rør/ledninger som ikke er bygget inn i bærende konstruksjoner -Elektrisk utstyr/infrastrukstur fra og med hovedsikringi tavlerom -Alle boder tilhørende seksjon En av seksjonene i gnr. 230, 421 (Sameiet Grønlandshagen) er stilt til rådighet for barnehagedrift. Selv om barnehagen kan medføre øvrige seksjonseiere ulemper, kan disse ikke vedta nedleggelse av barnehagen, og øvrige seksjonseiere kan ikke kreve erstatning eller noen annen form for kompensasjon som følge av ulemper av enhver art på grunn av barnehagedriften. Barnehagen skal drives på ordinært vis og rette seg etter de lover og regler som gjelder for vanlig barnehagedrift. Barnehagen har i barnehagens åpningstid eksklusiv rett til å disponere et uteareal som begrenser seg til 500 kvm på bnr. 421 (Sameiet Grønlandshagen). Se Vedlegg A. Næringsarealer: 1. og deler av 2. etasje av eiendommene gnr. 230, bnr. 420 og bnr. 421 i Oslo vil bli regulert til næringsforhold, i det vesentlige butikker. Etasjene vil bli seksjonert i en eller flere næringsseksjoner. De øvrige seksjonseiere har plikt til å respektere at næringsseksjonene må drives ut fra kommersielle prinsipper. Dette innebærer blant annet at øvrige seksjonseiere ikke kan vedta noen bestemmelse om åpnings- eller lukketider, om stenging av atkomstveier, trapper, ganger eller andre fellesarealer slik at allmenn ferdsel hindres. Skilting, også lysskilting, må respekteres. Det kan ikke vedtas noen bestemmelse som hindrer næringsseksjonens frie utfoldelse av sin virksomhet innenfor det som må anses å være normal forretningsdrift i samfunnet. Dette innebærer også at det må aksepteres salgsfremstøt. reklameinnslag, servering og lignende i utearealer, i den grad dette for øvrig er tillatt. Gangarealer: På gnr. 230, 421 (Sameiet Grønlandshagen) i Oslo vil eiendomsgrensene være i henhold til opplysninger i tegninger av arealer oppgitt i tegninger av "Smalgangen" GAB-kode 20748, og GAB-kode 20749, for hvert bnr. fra bygningskroppen er å anse som et fellesareal. Dette utearealet, "2 meters beltet" skal kunne disponeres eksklusivt av det tilstøtende næringsareal, til reklameøyemed, salgsfremstøt, eventuelt. uteservering og lignende. Denne rett kan ikke øvrige eiere vedta begrensninger i, og øvrige eiere kan ikke forlange noen form for erstatning eller kompensasjon for ulemper som blir påført eiere i form av støy, forurensing, forulemping eller lignende av enhver art. Eiere av næringslokalene skal på sin side sørge for at utnyttelsen av utearealene skjer på en forsvarlig og for stedet attraktiv måte og må blant annet sørge for et nødvendig renhold, og skal påse at disponeringen av utearealene skjer på en slik måte at øvrige eiere ikke forulempes mer enn sedvanlig ut fra den drift som skjer på stedet. Utnyttelsen av arealet må ikke skje foran oppgangenes inngangspartier. Kameraovervåking av fellesarealer:Styret i sameiet kan iverksette kameraovervåking av fellesarealene i det omfang det finner nødvendig. Overvåkingen skal følge gjeldende lov og regelverk.

Beboernes forpliktelser: -Seksjonseiere og leietakere plikter å etterleve ordensregler, vedtekter og retningslinjer. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker informeres om og følger nevnte. Beboere er pliktige til å sørge for at besøkende etterlever ordensreglene.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årets resultat er negativt på grunn av store utgifter til utskifting av heiser, oppgangsdører og utbedring tak. Ingen av disse postene er aktivert i regnskapet og underskuddet er derfor stort. Styret foreslår at åretsunderskudd dekkes av egenkapitalen. Til tross for ekstraordinært store utgiftsposter og negativt resultat, har sameiet fortsatt solid økonomi. Totalt er regnskapet avsluttet med et underskudd på 6.317.954 kroner. Økonomien i sameiet er likevel fortsatt solid og forventet egenkapital etter at heisprosjektet er fullført er ca. 7 millioner.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 89770746

Omkostninger: kr. 5 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 150 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 640 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 150 240

Tomteareal: 10305 m²

Beskrivelse av tomt: Gårdskvartalene har et stort skjermet gårdstun som er flott opparbeidet med blant annet internveier av belegningsstein med lampebelysning, lekeapparater for barn, sittegrupper, plen, busker og trær.

Takstmann: Tony Andre Moe

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.1.2026

Byggemåte: Utvendig: Vinduer: Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass Entredør: Malt entrédør, brann og lydklassifisert. B-30/39dB Etasjeskiller er av betongdekke, eller lignende. Innvendige dører: Dører har flate terskler for luftgjennomstrømning til tilstøtende rom. Mindre avvik som stedvis hakk og merker må forventes på en brukt dør og kommenteres ikke. Varmekilder: elektriske varmekabler eller radiatorer er ikke funksjonstestet på befaringen. Opplyst av eier at det ikke er registrert avvik med disse. Elektrisk anlegg: -Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår, men med nyere automatsikringer og oppgraderinger ifm nytt kjøkken og bad. -Det foreligger ingen dokumentasjon på hovedanlegget, utover at det foreligger en samsvarserklæring for nye varmekabler i kjøkkengulv med termostat, fra 2020. -Takstmannen har ikke kompetanse for kontroll av det elektriske anlegget, for eventuell utvidet kontroll bør dette utføres av el-takstmann/installatør. Det anbefales uansett å utføre en El-sjekk hvor man får en El-tilsynsrapport som kan kartlegge eventuelle skjulte feil og mangler på det elektriske anlegget SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig: Vinduer:-Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass. -Vinduer fra 1990. Årstall på vinduene er hentet fra datomerking på vinduene i boligen. Det er utført stikkprøver på åpning og lukking, noe som innebærer at vinduer kan ha skader og punkterte ruter selv om dette ikke er opplyst i rapporten. Ved dårlig lys eller motlys kan punktering være vanskelig å oppdage. Vedlikeholdsplikten er ikke undersøkt spesifikt i dette tilfellet. Avvik:-Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer er overskredet. -Det er registrert enkelte vinduer skraper mot karm, som gir dårligere åpne-/lukkefunksjon. Årsak: Skjevhet i karm over tid, svelling/forskyving i karm eller monteringsfeil. Tiltak: Enkelte vinduer bør justeres slik at de ikke klyper i karmen. Justering eller skifte av beslag, evt. karm. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men utskifting av vinduer bør planlegges på sikt. Konsekvens: Redusert rømningssikkerhet, brukervennlighet og overflateskader på karm/vindu. Dører-Entredør:-Boligen har malt entrédør, brann og lydklassifisert. B-30/39dB. Mindre avvik som stedvis hakk og merker må forventes på en brukt ytterdør og kommenteres ikke. Årstall: 1990. Avvik: Døra funger fint idag, men mer enn halvparten av forventet levetid på døra er overskredet. -Tetningslistene er klemt flate eller har sprekker, noe som reduserer funksjonen. Årsak:-Naturlig aldring, mekanisk slitasje eller manglende vedlikehold. Tiltak:-Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig og døra fungerer fint idag, men utskifting av dør bør påregnes på sikt. Skifte tetningslister. Inntil videre bør det utføres jevnlig tilsyn og vedlikehold, herunder kontroll av tetningslister og overflatebehandling. Konsekvens: -Redusert funksjon, dårligere tetthet mot trekk og lyd, samt svekket sikkerhet og komfort. -Slitte/defekte tetningslister kan føre til redusert tetthet, varmetap og kald trekk. TG2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid på døra er overskredet og registrerte avvik. Dører-Balkongdør: -Balkongdør er i malt tre med utgang fra stue, med 2-lags glass. Mindre avvik som stedvis hakk og merker må forventes på en brukt balkongdør og kommenteres ikke. Årstall: 1990. Årstall på balkongdøren er hentet fra datomerking i glasset på døren. -Det er utført stikkprøver på åpning og lukking, noe som innebærer at døren kan ha skader og punkterte ruter selv om dette ikke er opplyst i rapporten. Ved dårlig lys eller motlys kan punktering være vanskelig å oppdage. Avvik:-Døra funger fint idag, men mer enn halvparten av forventet levetid på døra er overskredet. Det er ikke akutt skade, men det må påregnes gradvis svekkelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre glass har dårligere energiegenskaper enn nyere glass med dagens krav. Det er i tillegg større risiko for punktering. -Dørbladet skraper mot terskel og/eller karm ved åpning og lukking. Dette gir redusert funksjon og slitasje på dørens overflater. Årsak: Kan skyldes skjevheter i karm, slitasje i hengsler, setninger i konstruksjonen, eller manglende justering av hengsler. Tiltak: -Det anbefales justering av dørblad og hengsler for å sikre fri bevegelse. Justere hengsler eller karm, eventuelt forsterke feste. -Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig og døra fungerer idag, men utskifting av dør bør påregnes på sikt. Inntil videre bør det utføres jevnlig tilsyn og vedlikehold, herunder kontroll av tetningslister og overflatebehandling. Konsekvens: Redusert funksjon, dårligere tetthet mot trekk og lyd, samt svekket sikkerhet og komfort. Økt slitasje og redusert funksjon når dørblad tar i karm. TG2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid på døra er overskredet og registrerte avvik. Innvendig: Innvendige dører: -Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm. -Dører har flate terskler for luftgjennomstrømning til tilstøtende rom. -Mindre avvik som stedvis hakk og merker må forventes på en brukt dør og kommenteres ikke. Årstall: 1990. Avvik: -Det er registrert noe svelling i nedkant av innerdøren mot badet. Årsak: -Forholdet kan skyldes fuktpåvirkning, for eksempel fra rengjøring, lekkasje eller høy luftfuktighet. Tiltak:-Årsak til fuktpåvirkning bør avklares ved vedvarende problem. Kappflaten i bunn bør overflatebehandles for å hindre videre fuktopptak. Ved vedvarende svelling vurderes utskifting. Konsekvens: -Ved fortsatt fuktpåvirkning kan skadene utvikle seg og føre til behov for utskifting. TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik. Tekniske installasjoner-vannledninger: -Det er synlige vannrør av kobber og plast. -Noe oppgraderinger i forbindelse med nytt bad og kjøkken. -Ingen tegn til lekkasje på synlige vannrør under befaringen, men lekkasjer kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Usikkert hva som er skjult i sjakter osv. Avvik: -Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige vannledningene. Avvik: Det er ikke registrert synlig hovedstoppekran for boligens vannforsyning, men det er stengeventil på alle blandebatterier i leiligheten. For WC så sitter den i WC-kassa og lokket på toppen er løst og kan fjernes. Hovedstoppekran skal være lett tilgjengelig for rask stenging av vannet ved skade eller vedlikeholdsarbeid. Anbefales etablert i henhold til gjeldende VVS-norm, med plassering som gjør den enkel å betjene. Årsak:-Boligen er oppført eller ombygget uten installasjon av hovedstoppekran, eller den er fjernet/skjult uten tilgjengelighet. Avvik: -Det er registrert at systemet mangler lekkasjevarsler og/eller avledning til sluk ved sisternen, noe som er et avvik fra anbefalt utførelse. Årsak: -Mangelfull utførelse ved installasjon. Tiltak: -Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -Vannrørene fungerer med dette avviket og det er ikke oppdaget noen lekkasjer på befaringen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskiftning av vannrørene. Konsekvens: -Økende risiko for lekkasjer, spesielt i skjøter og bend. Potensial for omfattende vannskader hvis lekkasje oppstår. Tiltak: -Det anbefales å montere godkjent hovedstoppekran på innkommende vannledning, plassert lett tilgjengelig. Konsekvens: -Ved lekkasje eller skade vil det gi unødvendig forsinkelse og kan gi større vannskader. Tiltak: -Det anbefales at det etableres lekkasjevarsler/avledning til sluk for den innebyggede sisternen. Konsekvens: -Lekkasje kan forbli skjult og gi omfattende fuktskader. TG2 settes for å belyse registrerte avvik og risiko. Tekniske installasjoner-Avløpsrør:- Det er synlige avløpsrør av plast. -Noe oppgraderinger i forbindelse med nytt bad og kjøkken. -Ingen tegn til lekkasje på synlige avløpsrør under befaringen, men lekkasjer kan plutselig oppstå på eldre anlegg. -Usikkert hva som er skjult i sjakter osv. Avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Inspeksjonsmulighet bør være tilgjengelig på hovedavløpet for effektiv spyling og rens ved eventuelle tette avløpsrør. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsrørene. Årsak:-Feil eller manglende prosjektering/montering Tiltak: Det anbefales at det etableres inspeksjonsluke på strategiske steder og iht sanitærreglementet. Konsekvens:-Vanskeligere vedlikehold/spyling og større inngrep ved tette rør. -Følgeskader etter vannskader med avløpsvann i andre konstruksjoner i boligen. -Avløpsrørene fungerer med dette avviket og det er ikke oppdaget noen lekkasjer på befaringen. -Konsekvensen av å ikke gjennomføre nødvendige tiltak er økt risiko for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen, samt potensielle kostnader knyttet til utbedring av vannskader. TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik. Tekniske installasjoner-Vannbåren varme: Leiligheten er oppvarmet via vannbårent varmesystem basert på sentralvarme fra fjernvarmeanlegget i sameiet. -Radiatorer plassert under vinduer i oppholdsrom, vannbåren gulvvarme på bad. -Det er fliser og elektriske varmekabler på kjøkkenet. -Varmekilder/radiatorer ble ikke funksjonstestet under befaringen. Eier har opplyst at det ikke er registrert avvik med disse. -Ventiler er kontrollert og funnet regulerbare -Anlegget har høy alder, men fungerer som tiltenkt og fremstår i god teknisk stand. Avvik: -Termostaten for vannbåren gulvvarme er plassert inne i WC-kassen på badet. Termostaten er ikke lett tilgjengelig, uten å åpne kassen. Årsak: -Plasseringen kan skyldes valg av løsning ved etablering eller senere ombygging av badet, der tilgjengelighet til termostat ikke er prioritert. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Ved fremtidige arbeider eller oppgraderinger av badet bør plassering av termostat vurderes endret, slik at den blir lett tilgjengelig for betjening og kontroll. Konsekvens: Manglende tilgjengelighet kan gjøre justering, kontroll og feilsøking av gulvvarmen lite brukervennlig, og kan føre til redusert komfort eller utilsiktet drift over tid. TG2 settes for å belyse registrerte avvik Våtrom-Baderom-Overflater vegger og himling:-Badet har flislagte vegger og malt innvendig tak. Avvik: -Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, noe som innebærer manglende limheft mellom flis og underlag. Dette gir en hul lyd ved lett banking. Årsak: Dårlig liming, bevegelse i underlaget, eller fuktpåvirkning under flis. Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fjerne og lime fliser på nytt. Kontrollere underlagets tilstand og vurdere behov for tiltak. Det finnes måter å lime løse fliser uten å ta de opp. Konsekvens: -Fliser med bom har dårlig vedheft og kan løsne eller sprekke over tid, særlig i dusjsoner og gulv med punktbelastning. Dersom tettesjiktet under blir skadet, kan det oppstå fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales utbedring dersom tilstanden forverres, eller ved planlagt rehabilitering. TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik. Våtrom-Baderom-Overflater gulv: -Flislagt gulv med vånnbåren gulvvarme. -Regulerings ventil er plassert i luke inni i WC-sisternen. Lokk på toppen. -Gulvvarme er ikke funksjonstestet på befaringen, men det er opplyst fra eier at de fungerer. -Det er målt fall på 25mm fra topp flis ved dør til topp slukrist med avstand ca. 170 cm og ca 16 mm fall til sluk i dusjsone. Det er i tillegg nedsenket dusjsone på ca 5-6 mm. -Gulvvarme, sluk og membran er fra byggeår, i følge eier. -Preaksepterte ytelser TEK 17, våtrom/vaskerom med sluk: Det skal være tilstrekkelig fall mot sluk slik at vann ledes effektivt bort. I følge veiledningen til TEK10 (og NS 3600 / Byggforsk), bør det være: Minimum fall på 1:50 (2 %) nær sluket Minimum 1:100 (1 %) i øvrige deler av rommet med fare for vannpåvirkning. -Det skal være 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør/topp flis ved dør/dørterskel i rom med vanntilførsel og sluk (for å hindre vanninntrengning til tilstøtende rom). Avvik:-Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Termostaten er ikke lett tilgjengelig, uten å åpne kassen. Årsak:-Plasseringen av termostaten kan skyldes valg av løsning ved etablering eller senere ombygging av badet, der tilgjengelighet til termostat ikke er prioritert. Tiltak:Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved fremtidige arbeider eller oppgraderinger av badet bør plassering av termostat vurderes endret, slik at termostaten blir lett tilgjengelig for betjening og kontroll. Konsekvens:-Manglende tilgjengelighet kan gjøre justering, kontroll og feilsøking av gulvvarmen lite brukervennlig, og kan føre til redusert komfort eller utilsiktet drift. Eventuelt lekkasjevann fra termostat og rør inne i kassa vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg i kassa og trenger inn i konstruksjonen. TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik. Våtrom-Baderom-Sluk, membran og tettesjikt: -Sluk i rustfritt stål, fra byggeår. -Sluket er plassert i dusjsonen. -Dokumentasjon på membranarbeider er ikke fremvist. -Dokumentasjon på sluk/rørarbeider er ikke fremvist. Vurdering av avvik:- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avvik: -Det er ikke mulig å se mansjett eller andre synlige tegn til membran i sluket. Sluket er av eldre type uten klemring. Årsak:-Forholdet skyldes at sluket er av eldre utførelse som ikke er tilpasset moderne membranløsninger, eller at membranløsning ikke er etablert eller ikke er synlig ved sluket. Det er ikke mulig å verifisere utførelse av membran uten destruktive inngrep. Avvik: -Det er registrert et eldre stålsluk i dusjsonen. Dette er en type uten løs vannlås, Årsak:-Sluket er av eldre type fra byggeåret, uten løs vannlås som tillater enkel rengjøring. Tiltak:-Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. -Våtrommet fungerer med dette avviket og det er ingen tegn til at konstruksjonen er skadet, badet er i daglig bruk, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Videre overvåking anbefales. Ved rehabilitering eller oppgradering av våtrommet bør sluk og membranløsning etableres eller oppgraderes til en løsning tilpasset dagens anbefalinger, inkludert sluk med klemring og synlig tilkobling av membran. Konsekvens: Manglende eller ikke-verifiserbar membrantilkobling i sluk kan medføre økt risiko for lekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner over tid. Risikoen vurderes som forhøyet sammenlignet med moderne våtromsløsninger. Tiltak:-Konstruksjonen bør jevnlig observeres. -Utskifting av sluket og membranen er naturlig ved rehabilitering. - Økt risiko for tilstopping, vond lukt og redusert funksjon over tid. Manglende tilgang til vannlåsen gjør vedlikehold mer utfordrende. TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik. Våtrom-Baderom-Sanitærutstyr og innredning: Badet har sanitærutstyr: -Veggmontert toalett -Dusjhjørne og dører i herdet glass. -Servant, skap, speil og belysning -Opplegg for vaskemaskin Alt utstyr på badet er oppgradert og byttet i 2020, i følge eier. Avvik:-Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Det er montert vegghengt WC med innbygget sisterne, og det er ikke registrert synlig løsning for lekkasjesikring eller drenering til sluk. I henhold til forskrift og våtromsnormen skal slike installasjoner enten ha synlig lekkasjesikring (spalte) eller være plassert i et område med tett sjikt som leder vann til sluk. Dette er ikke verifisert. Konsekvens: -Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tiltak:-Undersøke mulighet for etablering av drenering til sluk uten å skade membranen. Alternativt innhente dokumentasjon på lekkasjesikker løsning (f.eks. integrert sealingbag). Konsekvens: -Ved en lekkasje i skjult sisterne kan vann trenge ut i konstruksjon uten å oppdages, noe som kan føre til omfattende fuktskader. -Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er derfor ikke økonomisk andre løsning før man eventuelt skal renovere våtrommet. TG2 settes for å belyse risiko og at konstruksjonen rundt løsning for innebygget sisterne bør observeres jevnlig Kjøkken-Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA. Mindre avvik som stedvis hakk og merker må forventes på et brukt kjøkken og kommenteres ikke. Avvik:-Det er ikke påvist lekkasjesikring eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum eller oppvaskmaskin. Tiltak: TG2 er gitt for å belyse risiko, og anbefales at det ettermonteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Konsekvens: Økt risiko for omfattende følgeskader. Ved lekkasje kan vann skade kjøkkeninnredning og underliggende konstruksjoner uten tidlig varsling/stengning. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Boligen har ikke fått noen TG3.   Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom-Baderom. -Hulltaking på baderom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. vegger mot dusjsonene er oppført mot hverandre og i betong mot naboleilighet, som ikke gir mulighet for hulltaking på egnet sted. -Hulltakning kan derfor unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73 mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. -Det er i stedet utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS3 uten å påvise unormale forhold. -Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse. -Det anbefales å rense sluk ofte, og observere konstruksjonen jevnlig da alle våtrom er en risikokonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Avvik:-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er målt høydeforskjell fra topp rekkverk til terreng på ca. 12m. Rekkverkshøyde er målt til 1,14 m. TEK 17 og TEK10: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Rekkverk må endres på terrassen for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Eventuelt bør det etableres ekstra sikring, på grunn av fare for fall. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 5 etasje med enkel tilgang via heis: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og baderom. Balkong på 3 kvm. Selger eier en privat parkeringsplass i Rubina Ranas gate og er åpne for å selge denne til kjøper ved behov. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.01.2026, utført av Tony Andre Moe.

Standard: Velkommen til Smalgangen 3 presentert av Kari Skottun i Notar. En lekker og tiltalende 3-roms selveierleilighet beliggende høyt i byggets 5 etasje med enkel adkomst via heis. Heisene ble tatt i regi av sameiet i 2025. Her bor du supersentralt med servicetilbud, butikker og fasiliteter rett utenfor døren. T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Bjørvika/ Sørenga og Oslo Sentralstasjon. Leiligheten har en praktisk og god planløsning med entré, stue/ kjøkken, bad og to soverom. Soverommene er praktisk plassert på hver ende av leiligheten for privatliv. Passer perfekt om det er to søsken eller venner som vil eie sammen. Leiligheten er oppusset i 2019 med nytt Ikea kjøkken, malte vegger, himling og dører i følge tidligere salgsoppgave. I 2020 ble boligen overflateoppusset på baderom med nye fliser, servant, Wc, dusj og ny armatur. Arbeid ble utført av fagfolk. I tillegg er det lagt ny eikeparkett i alle oppholdsrom i 2020. I 2024 ble det byttet kjøkkenfronter og kjøkkenhetten ble skiftet. Det elektriske anlegget ble også oppgradert i forbindelse med nytt kjøkken og baderom. Det er også utarbeidet en utleievurdering fra Utlelemegleren på kr. 21.000,-Selger eier en privat parkerings plass i Rubina Ranas gate og er åpne for å selge denne til kjøper ved behov. "Selger har elsket å bo her med dens supersentrale beliggenhet samtidig som du har kort vei til rekreasjonsområder med naturopplevelser som Akerselva, Vaterlandsparken, badeplasser på Bjørvika og Sørenga. I tillegg har du et stort mangfold av restauranter, kafeer, butikker og alt du måtte ha behov for i hverdagen. I tillegg er det kollektivtrafikk med t-bane og buss i umiddelbar nærhet." Velkommen til en hyggelig visning! Entré: Velkommen inn! Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøyet. Skoskap og klesoppheng medfølger handelen. Malte vegger og malt himling. Døråpner med dør-calling. Entréen bringer deg naturlig videre inn i boligens andre rom. Baderom: Pent baderom overflateoppusset i 2020 med nye fliser, servant, WC, dusj og armaturer. Sparklet malt tak med downlight. Ellers baderom av ukjent byggeår, men antatt før TEK97 i flg. takstmann. Badet er flislagt med delikate fliser i tidsriktige farger. Badet har veggmontert toalett, dusjhjørne og dører i herdet glass. Servant med oppbevaring, speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel for en praktisk og lettvint hverdag. Vannbåren gulvvarme. Mekanisk avtrekk og tilluft fra tilliggende rom gjennom spalte under døren. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2019 i følge tidligere salgsoppgave. Slette kjøkkenfronter og laminat benkeplate med frittstående hvitevarer og integrert oppvaskkum. Kjøleskap, komfyr, fryser og oppvaskmaskin medfølger handelen. Eier byttet fronter på kjøkkeninnredning i 2024. Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Arbeider utført av Brumunddal Elektro AS. Det er ikke påvist lekkasjesikring og lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum og oppvaskmaskin. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkkenhetta er skiftet i 2024, i følge selger. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, avkast over tak. Styres av bryter på kjøkkenventilatoren. Tilluft gjennom vindus/veggventiler. Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofagruppe, samt innredning etter ønske. Stuen er i delvis åpen løsning som gir en god og åpen romfølelse. Leiligheten er beliggende høyt i byggets 5 etasje for en mer åpen atmosfære. Enstavs eikeparkett på gulv. Fra stuen er det innglasset balkong som vender mot Grønlands Torg. Kart limt på vegg vil medfølge. Tv-oppheng vil medfølge. Boligen er utstyrt med smarthusløsning i følge selger via en Samsung SmartThings-hub. Gardinene styres via egne veggmonterte betjeningsknapper. Løsningen gir enkel og fleksibel styring av skjerming i hele boligen, og bidrar til økt komfort og funksjonalitet i hverdagen. I tillegg er det bevegelsessensorer for belysningen i entréen, på badet og på kjøkkenet. Slik at lyset slår seg på når du kommer inn i rommet. Balkong: innglasset balkong/veranda på ca 3m2 med utgang fra stue, via balkongdør. 2 Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge av god størrelse. Praktisk plassert på hver side av leiligheten for privatliv. Passer perfekt for par, familie, og også dersom man vil eie sammen med en venn eller familie. God plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. På hovedsoverom er det luft til luft varmepumpe installert som også brukes til kjøling/air-condition. Pumpen er ikke godkjent av sameiet. I følge driftsleder i sameiet er det ikke tillatt i sameiet med tilkobling av egen varmepumpe. Den er ikke installert i selgers eietid og var installert da selger kjøpte leiligheten. Det kan komme reaksjoner fra sameiet om å demontering på sameiers kostnad. Kjøper er informert om dette og ansvarlig for kostnader og ulemper dette måtte medføre. Soverom 2: Perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor eller kombinasjon av begge deler. Alt etter ønske og behov. Dette også av god størrelse. Leiligheten har to skyvedørsgarderober med godt med oppbevaring som medfølger handelen. Medfølger: Skyvedørsgarderober og hvitevarer på kjøkken. Tv-feste stuen. Kart på vegg i stuen vil medfølge. Skostativ og klesoppheng i entré vil medfølge. Vaskemaskin og tørketrommel kan kjøpes ved interesse. Gulv: -Eikeparkett i oppholdsrom -Fliser på bad, og på kjøkkenet Vegger: -Malte slette flater -Fliser på bad Himling: -Sparklet/malt tak med downlights på baderom -Sparklet/malt betongdekke med synlige elementskjøter Dører: -Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm. -Dører har flate terskler for luftgjennomstrømning til tilstøtende rom. Elektriske anlegget: -Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår, men med nyere automatsikringer og oppgraderinger ifm nytt kjøkken og bad. Sikringsskap er montert i entre. Varmtvannstank: -Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til sameiet. -Radiatorer plassert under vinduer i oppholdsrom, vannbåren gulvvarme på bad. -Elektriske varmekabler på kjøkken. -Luft til luft varmepumpe på det ene soverommet, fra 2018.

Hvitevarer: Kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Skyvedørsgarderober.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1990

Modernisering og påkostninger: 2024 Nye kjøkkenfronter og skiftet kjøkkenhette 2020 Baderom overflateoppusset, med nye fliser, servant, vegghengt WC, dusj og armaturer 2019 Overflateoppusset med kjøkken, malte vegger himling og dører Overflateoppussing av baderom med nye fliser, montering av nytt toalett, dusj og skap av faglært. -Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme på kjøkkenet. -Det elektriske anlegget er noe oppgradert med nyere automatsikringer ifm med nytt kjøkken og baderom. -Nytt gulv og malt overflater i de fleste rom.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Legging av ny flis,montering an nytt toalett, dusj og skap Arbeid utført av MGARTDECOR MICHAEL GLAZEWSKI 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse In 2020, shortly after taking over, we discovered a leakage in the balcony roof due to heavy rains. This issue existed with the previous owner. Obos promptly fixed it at no cost to us. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?i Ja. Beskrivelse The kitchen laminate from the previous owners was damaged by a leak where the fridge stands. The floor was fully replaced in 2020 no issues since then. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av varme gulv og termostat på kjøkkenet. Arbeid utført av Brumunddal Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?Ja. 21. Er det foretatt radonmåling. Ja vi har radonmåler. 21.1 Radonmåling: År 2025. Verdi 14 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Naboene hadde veggdyr i Juni 2024. Det ble behandlet. Denne boligen har aldri hatt skadedyr. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Sameiet har fjernvarme. Nesten all oppvarming i sameiet skjer gjennom sentralvarmeanlegget, så det brukes relativt lite strøm i seksjonene. Driftsleder i sameiet informerer pr. mail 22.12.2025 at det i april ble montert nye AMS strømmålere. Det er nå slutt på avregning av strøm. Eierne må selv tegne strøm med leverandør og det kommer egen faktura på forbruk av strøm fra dem. Dette er ikke en del av felleskostnadene. Radiatorer plassert under vinduer i oppholdsrom, vannbåren gulvvarme på bad. Elektriske varmekabler på kjøkken. Luft til luft varmepumpe på det ene soverommet, fra 2018. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameie har inngått avtale om kollektiv levering av internett fra Telia. Uttaket er plassert i inngangspartiet. De nåværende eierne har aldri brukt TV-tjenesten. Internett grunnpakke inngår i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 30.11.1993. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt i dette sameiet. Grønlandshagen boligsameie har regulert kortere tid for korttidsutleie i henhold til vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Dette er gjort i dette sameiet. Styret sier også at det er viktig å følge ordensreglene og vedtektene her og at det holdes en bra standard.

Regulerings- og arealplaner: Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, forretninger, fellesarealer, vei og allmennyttige formål. Området er regulert av S-3152 datert 20.12.1989. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 og KDP-4. Offentlige planer: Grønland - Bylivstiltak. Søknaden gjelder midlertidig stenging av gate for gjennomkjøringstrafikk og etablering av et byrom med bymøbler og beplantning i gata Grønland. Tiltaket er midlertidig og skal plasseres inntil 2 år. Se saksnummer: 202208381. Status: Tillatelse gitt. Grønland 24 - Påbygg / tilbakeføring av takkonstruksjon. Tiltaket omhandler en delvis tilbakeføring av bygningens opprinnelige oppbygging og takprofil med takark mot gate med vindu, og oppføring av solcellepanel på nordre takflate mot bakgård. Se saksnummer: 202302152. Status: Rammetillatelse gitt. Grønland 28 - Fasadeendring - Etablering av utvendig rømningstrapp - Asylet. Søknaden omfatter oppføring av en trapp for å sikre rømningsforhold fra svalgangen i 2. etasje til bakkeplan. Trappen plasseres på hovedfløyen mot øst og er bestemt ut ifra åpninger mellom originale gelender i svalgangen. Se saksnummer: 202215862. Status: Tillatelse gitt. Grønland 30 - Etablering av løfteplattform. Se saksnummer: 202462118. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Grønland 30 - Montering av minibank i fasade. Se saksnummer: 202550832. Status: Mottatt søknad Olafiagangen - Oppføring av salgsvogn, lekehus og lekeapparat. Tiltaket gjelder midlertidig møblering på torget ved Oafiagangen, i Bydel Gamle Oslo. Tiltaket har en varighet på to år. Se saksnummer: 202306509. Status: Tillatelse gitt. Smalgangen 1 Smalgangen 1 - oppføring av fasadeskilt - MENY Siste dok. 22.12.2025 - Supplering av sak Saksnr: 202523342 Gjelder omprofilering utvendig virkomhetsskilt. Smalgangen 7 - Mulige ulovlige bygningsendsendringer og brannfarlige forhold Siste dok. 22.12.2025 Saksnr. 20252342 og saksnr. 202521947 Smalgangen 9-Oppføring av skilt-Normal Norge AS Saksnr. 202512823 ---- Grønland 3 - Bruksendring fra elektroforretning til dagligvarebutikk - Grønland Frukt og Grønt. Det søkes om bruksendring av elektronikkbutikk til matbutikk og fasadeendringer. Butikkarealet er på rundt 630m2. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Det søkes om tillatelse i ettertid. Se saksnummer: 202306805. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Grønland 5 - Etablering av fettutskiller - Saray restaurant. Se saksnummer: 201416399. Status: Tillatelse gitt. Grønland 8 - Oppføring av midlertidig pergola. Se saksnummer: 202458284. Status: Mottatt søknad. Grønland 8 - Etablering av en midlertidig pergola på gategrunn. Se saksnummer: 202314193. Status: Tillatelse gitt. Grønland 12 - Bruksendring av del av 3. etasje fra kontor til appartementshotell. Tiltaket går ut på bruksendring av ca. 106 kvm bruksareal fra kontorformål til leilighetshotell med korttidsutleie, her skal det innredes 2 stk. to roms leiligheter i 3. etasje, hver på 43 kvm BRA. Se saksnummer: 201903807. Status: Tilsyn gjennomført. Grønland 12 B - Bruksendring til kjøttforretning/slakteri med fasadeendring. Se saksnummer: 202456193. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Grønland 12 og 12 B - Bruksendring av 2.-4. etasje til hotell. Eiendommen ligger på Grønland ved Grønland T-banestasjon og Grønland Torg. Søknaden gjelder bruksendring fra forretning og kontor til hotell. Det blir i alt 50 hotellrom fra andre til fjerde etasje. Eksisterende restaurant i første etasje opprettholdes, men får en hotellresepsjon i lokalet. Restauranten vil i tillegg fungere som frokostsal for hotellet. Se saksnummer: 201613898. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Grønland 14 - Fasadeendring i 1.etasje - Innsetting av ny inngangsdør til restaurant i fasade mot gate. Se saksnummer: 200905446. Status: Tillatelse gitt. Grønland 14 - Bruksendring fra restaurant til dagligvarebutikk. Se saksnummer: 202011885. Status: Rammetillatelse gitt. Grønland 14 - Bruksendring av loftsetasje til kontor og garderober. Se saksnummer: 202311744. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Grønland 14 - Etablering av ny inngang og innvendige arbeider. Se saksnummer: 201808773. Status: Endret tillatelse gitt. Grønland 15 - Oppføring av fasade- og uthengsskilt - Brilleland. Se saksnummer: 202110522. Status: Tillatelse gitt. Grønland 16 - Bruksendring av kontorbygg til hotell. Se saksnummer: 201803492. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse. Grønland 18 - Bruksendring til restaurant. Søknaden omfatter en bruksendring av en restaurant i Grønland 18 i bydel Gamle Oslo. Det søkes om å koble to lokaler sammen via en hulltagning av bærevegg. Etter bruksendringen vil bruksarealet til lokalet være på 120m² og ha totalt 3 arbeidstakere. Bygget er på gul liste. Se saksnummer: 202217711. Status: Tillatelse gitt. Grønland 18 - Bruksendring til servering - Gofalafel. Søknaden gjelder bruksendring av næringslokale til matservering (take-away) i Grønland 18. Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer. Ansvarlig søker oppgir at lokale ikke skal ha sitteplasser og omfatter kun take-away av mat. Se saksnummer: 202217812. Status: Tillatelse gitt. Grønland 18 - Bruksendring fra butikk til servering - Mini Bazar. Søknaden gjelder bruksendring av næringslokale(butikk) til matservering med take-away i Grønland 18. Tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer i vindu eller fasade ellers. Se saksnummer: 202302067. Status: Tillatelse gitt. Grønland 18 - Bruksendring til uteservering. Søknaden omfatter etablering av uteservering på takterrasse i 2. etasje. Uteserveringen blir en del aveksisterende bevertningslokale i bygningen. Tiltaket medfører fasadeendring i form av endring i utforming på rekkverk. Se saksnummer: 201307354. Status: Igangsettingstillatelse gitt. ------- Guneriuskvartalet (Brugata 6 - 14, Lybekkergata 2, Stenersgata 16 - 24, Storgata 32) - Planforslag sendt til politisk behandling - Forretning, hotell og bolig. Det foreslås å legge til rette for en utvikling av Guneriuskvartalet med en utnyttelse på 56 400 m2 BRA over , 13 000 m2 BRA under terreng og en makshøyde på 42 meter. Det sikres at det etableres ca. 70-80 boliger innenfor kvartalet. Planområdet foreslås regulert til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (kino, undervisning, treningssenter, helse- og velværerelatert virksomhet, administrasjon, konsulentvirksomhet, virksomhet med allmennyttig formål, galleri), kontor, hotell, overnatting, bevertning og annen næring (konferansesenter). Bevaringsverdig bebyggelse i Brugata og Stenersgata foreslås regulert til hensynssone bevaring kulturmiljø. De gullistede bygningene med adresse Stenersgata 22 og Lybekkergata 2 foreslås revet. Guneriustårnet med henvendelse mot Storgata foreslås beholdt, noe som sikres ved bestemmelsesgrense med tilhørende bestemmelse. Det reguleres ikke til bevaring da det ikke er på gul liste. Bygningens arkitektoniske kvaliteter forsterkes og videreutvikles, og foreslås påbygget med to etasjer. Det legges også opp til at Brugata 14, på hjørnet mot Lilletorget, beholdes og videreutvikles til boliger, selv om det ikke har bevaringsverdig. Det sikres at den nye bebyggelsen får en åpen og bymessig henvendelse mot gatene, med innganger og utadrettede funksjoner. Det arkitektoniske hovedgrepet skal bidra til å gjenskape en kvartalsstruktur med bygningsvolumer og fasadeinndeling som gjenspeiler eiendomsstrukturen i et tradisjonelt Oslokvartal. Det reguleres for å etablere passasjer og et torg i midten av kvartalet som skal opparbeides tilgjengelig for allmennheten. Det etableres ikke bilparkering i kvartalet. Brugata foreslås regulert til gatetun med gode kvaliteter for gående og et atskilt sykkelfelt. Varelevering til eksisterende virksomheter i Brugata opprettholdes. Se saksnummer: 201507250. Status: Sendt Byrådsavd. Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering. Plansamarbeidet for kollektivknutepunkt Oslo S ble etablert med utgangspunkt i møte mellom jernbanedirektør og byutviklingsbyråd 27. september 2011. Bakgrunnen for møtet var Områdeprogram Oslo S, hvor muligheten for bussterminal over sporområdet på Oslo S var et sentralt tema. Det ble etter nevnte møte opprettet et plansamarbeid mellom Jernbaneverket og Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten. Rom Eiendom, Ruter, Bymiljøetaten, Statens vegvesen og Akershus fylkeskommune ble invitert med i plansamarbeidet. Se saksnummer: 201510215. Status: Planforslag mottatt/utarbeidet. Lilletorget 1 - offentlig ettersyn - Nybygg - Vaterlandsparken. Plan- og bygningsetaten avslo å legge planforslaget for Lilletorget 1 ut på offentlig ettersyn, jamfør pbl. § 12-11 da planforslaget er vesentlig i strid med føringene og ønsket utvikling for området. Avslaget begrunnes med at forslaget etter vår vurdering ikke samsvarer med kommuneplanens arealdel fra 2015, føringer gitt i område- og prosessavklaringen og referat fra oppstartsmøte, føringer for høyhus som beskrevet i Strategi for høyhus, vedtatt 2023 og Områdeprogram for Oslo S fra 2012. Planforslaget kan sees i 3D-modell med lenke under kapittel 2.4 «Beskrivelse av planforslaget» i dette dokumentet. Se saksnummer: 201603972. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn. Olafiagangen 3 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen. Søknaden gjelder bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr (CBTC) for Tbanen ved Grønland T-bane i Olafiagangen 3, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202457157. Status: Tillatelse gitt. Olafiagangen 5 - Endring av virksomhetsskilt - Posten. Se saksnummer: 200814381. Status: Tillatelse gitt. Smalgangen 1 - Ominnredning av miljørom. Søknaden omfatter etablering av et felles miljørom for næringsseksjonene i kvartalet. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202210317. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Forslagsstillers ambisjon, og hensikten med prosjektet, er å endre Galleri Oslo til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I 2017 besluttet eierne av Galleri Oslo å gjennomføre et parallelloppdrag for å utforske hvilke muligheter rivning av dagens Galleri Oslo kunne gi for byutvikling i området. Grunnlaget for initiativet var Områdeprogram for Oslo S som ble vedtatt i 2012. Fem arkitektkontor deltok, og eierne valgte å gå videre med A-labs prosjekt «Soulside». En videreutvikling av A-labs prosjekt fra parallelloppdraget ligger til grunn for planinitiativet.Se saksnummer: 202103235. Status: Fastsatt program for planarbeidet. Smalgangen 22 - Oppføring av fallsikringstak - Barnehage. Tiltaket gjelder etablering av et understøttet tak over første etasje. Taket strekker seg i underkant av tre meter ut fra fasaden, og skal fungere som et sikringstiltak for fall fra balkonger i etasjene over. Se saksnummer: 202110390. Status: Tillatelse gitt. Smalgangen 31 - Utvidelse og bruksendring av areal fra parkering til næring, fjerning av trapp og tetting av hull mellom 1. og 2. etasje. Se saksnummer: 202462247. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Smalgangen 49 - Bruksendring fra parkeringsformål til næring. Se saksnummer: 202207436. Status: Tillatelse gitt. Tøyenbekken 10 A - Bruksendring fra forretning til bolig. Etablering av boligareal i 2. etasje. Søknaden omfatter bruksendring og ombyggingsarbeider i 2 etasje, da det er ønskelig å etablere en ny boenhet i del av denne etasjen. Dagens 2 etasje består av en leilighet og et mindre lokale som disponeres av forretningen i 1 etasje. Arealet som ønskes bruksendret til bolig er i dag godkjent som butikk og lager. Lokalene er uhensiktsmessige i forhold til bruk, og har stått ledig i mange år. Se saksnummer: 202453905. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Tøyenbekken 10 D - Bruksendring og ombygging i 2 og 3 etasje, etablere én boenhet - Tidligere adresse: Grønlandsleiret 1. Søknaden omfatter bruksendring og ombyggingsarbeider i 1, 2 og 3 etasje, da det er ønskelig å etablere én boenhet i 2 og 3 etasje, med eksisterende inngang fra bakgården i 1 etasje. Bygningsvolumet i to etasjer mot øst, er regulert til riving i reguleringsplanen for å legge til rette for felles uteareal. Det er gitt dispensasjon fra riving av bakgårdsbygningen, samt opparbeidelse av deler av uteoppholdsarealet. Bygningen som ikke rives er 10.9 m2. Felles regulert uteoppholdsareal i reguleringsplan er 836 m2. Vilkår for tillatelse for tiltaket er at tilgjengelig uteoppholdsareal(320 m2) oppgraderes i tråd med reguleringsplanens krav til uteoppholdsareal. Se saksnummer: 201915023. Status: Mottatt søknad om brukstillatelse. Tøyenbekken 14 - 16 - Oppføring av gjerde i bakgården. Se saksnummer: 200905485. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/421/83: tinglyst 17.07.1990 - Dokumentnr: 43532 - Erklæring/avtale: Erklæring angående nettstasjon nr. 592 med diverse bestemmelser. Den kan ikke avlyses/slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gjelder nettstasjon nr. 592 med diverse bestemmelser. Den kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverk. 27.07.1990 - Dokumentnr: 45571 - Erklæring/avtale. Oslo Kommune eller den som Oslo kommune utpeker har rett å drive barnehage utendørs begrenset til 502 m2. Diverse bestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Oslo kommune eller den Oslo kommune utpeker har rett til å drive barnehage utendørs begrenset til 502 kvm. 1990/45572-2/105 27.07.1990 PANTSETTELSESERKLÆRING. Beløp: NOK 15 000. Panthaver: SAMEIET. LØPENR: 1089355. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Sameiet har tinglyst sikkerhet på kr. 15.000,- i eiendommen for ubetalte felleskostnader. Dette pantet har plikt til å vike prioritet for inntil 90% av den til enhver tid gjeldende lånetakst. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.