Adresse: Nydalsenga 40B

Oppragsnummer: 18-0063/25

Prisantydning: kr 3 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 065

Totalpris: kr 3 348 065

Matrikkel: Kommunenr: 3411Gnr: 766Bnr: 81Snr: 43

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i oppvarmet, felles garasjekjeller. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, fordeles mellom seksjonseierne i forhold til hvor mange parkeringsplasser den enkelte eier. Dette gjelder for eksempel kostnader til: • snørydding/feiing • rengjøring av garasjekjeller • reparasjon av garasjeport • forsikring • strøm • kjøre- og adkomstarealer • tekniske anlegg • andre kostnader En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Øvrig parkering på oppmerkede plasser eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner og kan bare selges sammen med hoveddelen.Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Beliggenhet: Nydalsenga har en rolig men likevel sentral beliggenhet på Nydal, Furnes, midt mellom Hamar og Brumunddal. Området rundt er attraktivt og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til barnehager, skoler, kjøpesentre og offentlig kommunikasjon. Når det gjelder dagligvarehandel, har du flere alternativer som Kiwi og Coop Extra i nærheten. Olrud, den største handelsparken mellom Oslo og Trondheim ligger kun en kort kjøretur fra boligen. Hvis du ønsker ytterligere utvalg av butikker og servicetilbud, er CC Hamar et godt alternativ. Her finner du et variert utvalg av butikker, inkludert matbutikker, apotek, kafeer, restauranter og andre forretninger. Enten du trenger å gjøre dagligvarehandelen, handle klær eller bare ønsker å nyte en kopp kaffe, er alt lett tilgjengelig i nærheten. Hamar sentrum er også lett tilgjengelig fra Nydalsenga, og det tar bare noen få minutter med bil eller offentlig transport. Her finner du et bredt spekter av shoppingmuligheter, kulturelle arrangementer, restauranter og underholdningssteder. Hamar har en blomstrende bykjerne med mange aktiviteter som passer for alle aldre og interesser. Den aktive kan ta turen til idrettsanleggene på Briskeby og Ankerskogen, hvor man kan drive med diverse aktiviteter som fotball, svømming og friidrett. Det er også kort vei til flere treningssentre, inkludert Spenst og Actic. Ankerskogen svømmehall kan for øvrig by på innendørs og utendørs bassenger samt trenings- og velværesenter. Om sommeren er det gode muligheter for sykling, vandring og andre utendørsaktiviteter i de nærliggende turområdene. Furnesåsen kan by på koselige stier og flotte utsiktspunkter. Her finner du flere godt merkede løyper som passer for både korte og lengre turer. Om vinteren er det også fine muligheter for skigåing. Området gir også gode muligheter for offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass ved E6 og hyppige avganger mot Brumunddal, Gjøvik og Elverum. Togstasjon ligger også kun en kort kjøretur unna. Herfra kan du ta tog til både Oslo og Lillehammer, med hyppige avganger som gjør pendling enkelt og praktisk.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: - Marihøna gårds- og friluftsbarnehage (0-5 år) - 1.1 km - Kirkenær skole (1.-7. kl.) - 3.5 km - Stavsberg skole (1.-7. kl.) - 4.4 km - Furnes ungdomsskole (8.-10. kl.) - 0.5 km - Hamar katedralskole (Vgs.) - 6.2 km

Eiendomsskatt: kr 995

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt i Nydalsenga 40 B er på 4 promille og vedtatt 12.02.2024. Det er ingen fritak. Eiendomsskatten vil bli høyere ved salg.

Formuesverdi primær: kr 781 693

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på markedsverdi på kr. 3 126 770,- har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Formuesverdien vil bli høyere dersom boligen selges prisantydning. Formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverd

Sameie: Boligsameiet Nydal Park 2

Sameiets org.nr: 929991540

Om sameiet: Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Nydal Park 2 med org.nr. 929991540. Sameiet består av totalt 47 eierseksjoner. Sameiets forretningsfører er Agio Forvaltning Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Styrets leder: Roger Amundsen

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 332

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.: Kabel TV og internett kr. 502,- Akonto fjernvarme kr. 1 491,- Andel felleskostnader kr. 3 339,- Totale fellesutgifter pr. mnd. kr. 5 332,- Det ble ikke foretatt økning av felleskostnader ved årsskifte. Det ser dog ut til at en lav økning rett under KPI kommer til å bli gjort i løpet av sommeren dette i følge mail mottatt av forretningsfører 03.02.2026. Felleskostnader for garasjeplass er inkludert i de totale felleskostnadene i følge styreleder ref. mail datert 05.01.2026. Kostnader til fjernvarme er en egen kategori, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det er installert individuell måling for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode. Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene og avregnes 1 gang i året. Det er ikke planlagt noe større vedlikehold eller økning av felleskostnader. Garasjeplass er inkludert i fellesutgiftene. Dette i følge mail mottatt fra styreleder 05.01.2026. I følge mail fra forretningsfører 29.03.2026 er det avholdt årsmøte, der ble det ikke vedtatt noen endringer som vil påvirke felleskostnadene. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har pt. ingen fellesgjeld i flg. forretningsfører.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er en urimelig ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra vedtekter særlig verdt å bemerke seg: Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. 1.Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles med 50 % etter sameiebrøken og 50 % lik fordeling, med mindre annet følger av disse vedtektene. 2.Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader til tv/bredbånd fordeles likt på hver seksjon. 3.Kostnader til fjernvarme er en egen kategori, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det er installert individuell måling for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode. Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1). 4. Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig. Utdrag fra husordensregler særlig verdt å bemerke seg: Megler har forespurt forretningsfører om disse, men har pt. ikke mottatt disse. Dette er kun et utdrag og fullstendige vedtekter er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Alle beboere plikter å sette seg inn i de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler. Det har blitt avholdt 2 dugnader våre/høst. Med bra oppmøte, men kunne vært bedre. Det er ønskelig at alle beboere bidrar til fellesskapet ved å stille til dugnad.

Regnskap/budsjett: Driftsinntekter kr. 1.994.316,- Driftsikostnader kr. 1.723.555,- Årsresultat kr. 270.761,- Sendt spm til forretningdsfører: Tatt opp i årsmøtet: Kamerovervåking i fellesarealer foreslås. Det blir foreslått å montere 2 stk. kamera i garasjeanlegget, og 1 stk. kamera i trappehus i 1 etasje. Formål: Dokumentere eventuelle hærverk og innbrudd, da det har vært problemer med dette i heisehuset ved postkassene og i garasjeanlegget. Dette vil ha både en proaktiv, og en reaktiv effekt mot nye hendelser av samme art. Kostnadsramme ca. kr. 15.000,-. Vedtatt. Foreslått opparbeidelse av gressplen. Ikke vedtatt. Sklisikring av svalgang. Svalgangene er til tider glatte. Styret innhenter faglig råd og evt. pristilbud. Ikke vedtatt. Vedtatt at styret innhenter faglig råd og evt. pristilbud. Sikring av branntrapp: Brannverntrapp i blokk a er foreslått sikret på samme måte som i blokk b. Det er fritt frem å gå opp på utstikk i 3. etasje. Ikke vedtatt. Tas opp senere ed behov. Gjesteparkering: Strengere regler for beboernes parkering på gjesteparkering. Ha regler for dette. Ikke vedtatt. I 2024: Det er avholdt 5 styremøter og behandlet 42 saker, samt deltatt på 2 møter med Obos angående budsjett og regnskap. Har også deltatt i en del eksterne møter med leverandører. Samt at styreleder har fulgt opp saker fortløpende som har kommet inn. Styret har byttet til strøm leverandør til Fortum strøm. Byttet forsikring til Gjensidige Forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring: 93763550

Omkostninger: kr. 3 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 81 250,- (Dokumentavgift) kr. 3 825,- (Eierskiftegebyr parkering inkl. mva. forretningsfører ) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 98 065,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 348 065,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 065

Tomteareal: 3734.8 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt av sameiet på ca. 3734,8 kvm. Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plenarealer, beplanting og gruslagte og asfalterte internveier, lekeplass, sykkelparkering, biloppstillingsplasser og sittegrupper. Gode lys- og solforhold.

Solforhold: Balkongen er vestvendt. Selger har ikke bebodd leiligheten og er ikke kjent med solforholdene på balkongen.

Takstmann: Faryad Daven v/ Daven Takst og Eiendom

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.4.2026

Byggemåte: Utvendig: Bærekonstruksjoner er hovedsakelig av betong og stål. Gulv i garasje er av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning/panel. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Flatt yttertak i bygningen opplyst/antatt med papp/parapet. Vinduer:Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår for glassene er 2021. Dører: Leiligheten har malt/lakkert lydklassifisert hovedytterdør med klasse Rw44dB og malt balkongdør i tre. Produksjonsår for glass i balkongdør er 2021. Interessenter anbefales å lese hele rapporten nøye for å få en helhetlig forståelse av boligens tilstand og nødvendige tiltak. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt høydeforskjeller på under 10 mm i hele rom, men dette er under grenser for avvik ut ifra standardens regler. Innvendig har boligen malte 1-speils tredører. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Bygningen ser for det meste greit vedlikeholdt ut. TG er satt pga. manglende tilstandsrapport for alle utvendige forhold. Boddør i kjeller har hull/skade. Selger vil ordne denne til overtagelse. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides enTilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av boddør i kjeller. Vannledninger: Luke til skap med stoppekran er montert i himling på badet. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Styrepanel og luke til ventilasjon er plassert i gang/entre. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på filterskifte/service på anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte filter Selger vil bytte filter til overtagelsen. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på det elektriske anlegget ved befaring. Det er observert en skade på stikkontakt på kjøkkenet. Det er på generelt grunnlag og på grunn av skade på stikkontakt på kjøkken at det utføres en utvidet el-kontroll. Det understrekes at dette er basert på en visuell observasjon og at takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Ingen   Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon/loft: Flat takkonstruksjon opplyst/antatt med papp/parapet. Det er ikke påvist avvik ved konstruksjonen etter observasjoner innvendig i boligen eller utvendig fra inngangsparti. Tilstandsgrad er ikke satt grunnet manglende mulighet for å besiktige konstruksjonen og manglende mulighet for å besiktige taktekkingens tilstand fra tak. En undersøkelse av taket må ses i sammenheng med taktekking og kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. -Baderom er ikke satt tilstandsgrad da det ikke er foretatt hulltaking da badet er under 5 år med ferdigattest og gjenstående garanti. Det er foretatt fuktsøking i gulv og vegg med fuktindikator uten å påvise unormale verdier/forhold eller store variasjoner. Det er ikke satt tilstandsgrad grunnet manglende utførelse av hulltaking. Hms: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Takstmann hadde ingen anmerkninger angående HMS. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i 4 etasje med enkel tilkomst via heis og inneholder, gang, baderom, 2 soverom, åpen stue-kjøkkenløsning og en innvendig bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.04.2026, utført av Faryad Daven v/ Daven Takst og Eiendom .

Standard: ENTRÉ Delvis flislagt entré med gulvvarme. I entréen er det plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Fra mellomgangen er det inngang til bod som gir ekstra godt med lagringsplass. Dørcalling med portåpner montert på vegg ved inngangen. Styrepanel til ventilasjon er plassert i gang/entré. Sikringsskap til automatsikringer er plassert i gang. STUE Romslig og innbydende stue med god plass til sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Legg merke til de store vinduene som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til herlig balkong. BALKONG Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på hele 13 kvm. Sommerstid blir dette en herlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til å innrede i flere soner med det du måtte ønske feks. lounge møblement, grill og solstoler. Balkongen har glassrekkverk og er vendt mot fellesområdene. KJØKKEN Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Det er godt med skap- og benkeplass, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt. Det er avtrekk koblet koblet til/via avtrekksanlegg i boenheten. BADEROM Delikat baderom med baderomsplater på vegg og flislagt gulv og gulvvarme. Taket er malt. Det er nedsenk i dusjsone. Innredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, veggmontert (utenpåvegg) toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Tilluft via spalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år med ferdigattest og gjenstående garanti. Luke til skap med stoppekran i himling på badet. Varmekilder/anlegg er ikke funksjons testet. Eier har selv ansvar for å følge intervaller om service/vedlikehold/kontroll/tilsyn, og opplyse om eventuelle feil. SOVEROM 1 OG 2  Hovedsoverommet har en praktisk utforming med to dører og plass til dobbeltsengen midt på. Det er i tillegg god plass for nattbord og garderobeskap for oppbevaring. Soverom 2 egner seg perfekt til barnerom, gjesterom, walk-in-closet eller kontor, alt etter ønske og behov. Garderobeskap for oppbevaring som medfølger på soverom 2. Boder: Leiligheten har godt med oppbevaring med en intern bod i leiligheten. Praktisk for oppbevaring av diverse etter behov. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 kvm. Denne ligger i bakkant av den tilhørende parkeringsplassen i garasjen. Boddør og ventilasjonsfilter vil bli fikset før overtagelse. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Luke til skap med stoppekran er montert i himling på badet. Det er synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Styrepanel og luke til ventilasjon er plassert i gang/entre. Oppvarming: Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme. Eiere/sameie har selv ansvar for å følge intervaller om service/vedlikehold/kontroll/tilsyn. Felles anlegg blir ikke vurdert. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt. Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: Medfølger: Integrerte hvitevarer kjøkken og garderobeskap soverom 2. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2022

Modernisering og påkostninger: 2026: Byttet gulv, dører og sparklet og malt overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært, Beskrivelse: Oppgradering av lys og styring. Arbeid utført av Elektriker1 Asker As 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Sluttkontroll 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: installeres. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Var vel noe greier for noen år siden, husker ikke hva. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme i gang og baderom. Eiere/sameie har selv ansvar for å følge opp intervaller om service/vedlikehold/kontroll/tilsyn.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har felles avtale vedr. TV- og internettsignaler fra Telenor, som betales via felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt ferdigattest for boligblokk med 47 leiligheter datert 11.11.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2021. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan Nydalsenga, planid. 2014080845. Området er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område hvor det er ny kommuneplan under arbeid. Dette gjelder kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Området er stadig i utvikling og det må påregnes ny bebyggelse/fortetning i område, samt byggestøv og støy i anleggsperioden. Ny bebyggelse kan forringe utsyn for leiligheten. Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom. Disse er tinglyst i perioden 1874 - 2015 og har automatisk fulgt med over fra eiendommen denne eiendommen er utskift fra. 2 av servituttene er tinglyst i 2019 og antas å omhandle eiendommen. Dette er seksjoneringen samt normale bestemmelser om drift og vedlikehold av vann/ avløp og elektriske kabler. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/766/81/31: 20.11.1874 - Dokumentnr: 900021 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1933 - Dokumentnr: 900204 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1949 - Dokumentnr: 901839 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1954 - Dokumentnr: 3796 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1959 - Dokumentnr: 904062 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1981 - Dokumentnr: 3 - Jordskifte Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1981 - Dokumentnr: 3601 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1982 - Dokumentnr: 990012 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1992 - Dokumentnr: 15779 - Jordskifte Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1998 - Dokumentnr: 5249 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver Hamar-regionen Engeriverk Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2014 - Dokumentnr: 143431 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:67 Adkomstrett til angitt område på kartutsnitt. Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2015 - Dokumentnr: 53882 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:50 Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 766, bnr. 50 gis vegrett over hovedbølet, gnr. 766, bnr. 1. Vedlikehold av veien bekostes likt med en tredel hver for eier av gnr. 766, bnr. 1, gnr. 766, bnr. 51 og gnr. 766, bnr. 50. 10.10.2019 - Dokumentnr: 1196422 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gjelder bestemmelse om vann/avløp. Eier av gnr. 766, bnr. 75 - 83 og bnr. 85 gir hverandre gjensidige rettigheter til å ha liggende, bruke og vedlikeholde felles vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommen iht VA plan, off. godkjent. Felles teknisk anlegg som felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Alle parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg. Private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er heiseiers eget ansvar. Gjensidig rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bolig fra hverandres eiendommer (stige, lift, dreneringsarbeider mm) der man ikke kan benytte egen eiendom ift plassering av bygning ift eiendomsgrensen. 10.10.2019 - Dokumentnr: 1196422 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde elektiske kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3411 Gnr: 766 Bnr: 81 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gjelder bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Eier av gnr. 766, bnr. 75 - 83 og bnr. 85 gir hverandre gjensidige rettigheter til å ha liggende, bruke og vedlikeholde felles vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommen iht VA plan, off. godkjent. Felles teknisk anlegg som felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Alle parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg. Private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er heiseiers eget ansvar. Gjensidig rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bolig fra hverandres eiendommer (stige, lift, dreneringsarbeider mm) der man ikke kan benytte egen eiendom ift plassering av bygning ift eiendomsgrensen. 18.08.2022 - Dokumentnr: 908093 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/2348 Megler har forsøkt å innhente dokumentet for følgende tinglyste heftelser, men disse ble ikke funnet: - Dagboknr. 900021, tinglyst den 20.11.1874. Gjelder elektriske kraftlinjer. - Dagboknr. 900024, tinglyst den 29.09.1933. Gjelder elektriske kraftlinjer. - Dagboknr. 901839, tinglyst den 31,01.1949. Gjelder elektriske kraftlinjer. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.