Adresse: Brurbakklia 10

Oppragsnummer: 18-0038/26

Prisantydning: kr 3 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 108 740

Totalpris: kr 3 698 740

Matrikkel: Kommunenr: 3446Gnr: 108Bnr: 108

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Eiendommen har garasje med plass til to biler. Garasjen har leddport. Dagens løsning har et stort rom. I de originale byggegodkjente tegningene er det tegnet inn to kjøreporter og en skjærskjæring på dørsiden. Det er ingen skråskjæring og det er kun montert en kjøreport.

Beliggenhet: Brurbakklia ligger i et rolig og hyggelig boligområde på Brandbu, med grønne og landlige omgivelser samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til sentrum. Brandbu byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, servicetilbud, skoler og barnehager. I nærområdet finnes det gode muligheter for turer og friluftsliv, med skog, turveier og fine rekreasjonsområder lett tilgjengelig. For den aktive finnes et variert tilbud av fritidsaktiviteter i Brandbu. Innenfor kort kjøreavstand finner du også Jaren og Gran. Jaren stasjon gir gode togforbindelser mot Oslo, og området passer derfor også godt for deg som ønsker å kombinere en roligere tilværelse med mulighet for pendling. Brurbakklia er et fint utgangspunkt for en behagelig hverdag – med naturen tett på, samtidig som butikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig. Selger har trivdes svært godt med å bo i Brurbakklia 10. Det som særlig trekkes frem, er den sentrale, men samtidig rolige beliggenheten, med kort vei til butikk, barnehage og skole. Nabolaget oppleves som hyggelig og inkluderende, med mange trivelige mennesker. Boligens gode planløsning og effektive utnyttelse av arealet har også vært satt stor pris på, i tillegg til de gode lagringsmulighetene både inne og ute. Boligen ligger høyt og fritt, med fin utsikt over nærområdet. Kjelleren med egen inngang og flere rom gir ekstra fleksibilitet og gode bruksmuligheter. Det nye badet i 1. etasje oppleves som tidløst og lekkert, mens den romslige garasjen er et stort praktisk pluss i hverdagen. Den barnevennlige tomten gir plass til lek, aktivitet og hyggelige stunder utendørs for både store og små. Området har gode kollektivforbindelser. Brurbakkvegen holdeplass, med linje 453, 459 og 460 som ligger ca. 4 minutter unna, 0,4 km fra eiendommen. Jaren stasjon, med togforbindelsene RE30 og R31, ligger ca. 7 minutter unna, 5,1 km fra eiendommen. Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 49 minutter med bil. For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler. Bergseng bondegårdsbarnehage ligger ca. 7 minutter unna, mens Marka barnehage ligger ca. 9 minutter unna. Brandbu barneskole ligger ca. 16 minutter unna, og Brandbu ungdomsskole ca. 11 minutter unna. Hadeland videregående skole ligger ca. 12 minutter unna. Det er enkelt å ordne daglige gjøremål i nærområdet. Kiwi Brandbu ligger ca. 9 minutter unna, Coop Extra Brandbu ca. 13 minutter, Smietorget ca. 11 minutter og Apotek 1 Brandbu ca. 11 minutter unna. Det finnes også gode muligheter for trening og aktivitet. Markafeltet Vels nærmiljøanlegg ligger ca. 10 minutter unna, og Brandbu stadion ca. 13 minutter unna. MOVA Brandbu ligger ca. 12 minutter unna. Det finnes også flere ladepunkter for elbil i nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 19 078 04

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Prognose kommunale avgifter på eiendommen inneværende år inkluderer: Feiing/tilsynsavgift: kr 494,00 Avregn forbruk vann: kr 2568,72 Avregnforbruk avløp: kr 3907,20 Abonnement vann: kr 2760,00 Avregn forbruk vann: kr 2363,23 A konto vann: kr 5244,00 Vannmålerleie: kr 812,50 Abonn gebyr avløp: kr 2300,00 Avregn forbruk avløp: kr 3594,62 Akonto avløp: kr 7383,55 Eiendomsskatt boligeiendommer: kr 4629,00 Totalt: kr 23707,04

Eiendomsskatt: kr 4 629

Velforening: Selger har ikke informert at eiendommen er tilknyttet en velforening.

Formuesverdi primær: kr 888 215

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 552 860

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Dnb Fremtind Forsikring

Omkostninger: kr. 3 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 89 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 108 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 698 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 108 740

Tomteareal: 700.1 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet eiendom med plen, busker, gangarealer og bed. Det er skrånende terreng på kortsidene av huset.

Solforhold: Midtsommers kan du nyte morgensolen, og utover dagen kan du flytte deg rundt på tomten for å følge solen. Terrassen er omtrent sydøstvendt.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.7.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1986. Boligen fremstår som normalt pen og med normal bruksslitasje. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er i pusset Leca. Dreneringen er sannsynligvis fra byggeåret. Selve dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen baseres på eventuelt synlig fuktsikring i form av eksempelvis knotteplast og alder hvis kjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret med malt panel. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Det er utført tilfeldige stikkprøver etter råte uten at dette er avdekket. Det presiseres at det kun er utvendig panel som er inspisert. Eventuelle skjulte feil bak panelen er ikke mulig å avdekke uten at panelen fjernes. Taket er et valmet skråtak i trekonstruksjon med W-takstoler og har undertak av trefiberplater. Undertak er besiktiget fra kaldloft. Taket er tekket med betongtakstein. Snøfanger i form av stigetrinn montert i bredden over inngangen. Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål/aluminium. Pipen er heltekket, og det er montert stigetrinn til feier samt snøfanger over inngangspartiet. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt betongplate i kjelleren. Vinduer: Kjeller: 2- lags isolerglass med utvendig varevindu i trerammer i stuen. Vinduene er hengslede. Vinduene er produsert i 1984. Soverom og vaskerom har dobbelglassvinduer. (Ikke isolerglass). 1. etg.: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Dører: To profilerte ytterdører med glassfelt. Eldre dører, sannsynligvis fra byggeår. Terrassedør fra 1986 med glassfelt. Eiendommen har en markterrasse med betongheller med utgang fra kjøkkenet. Garasjen med leddport. Bindingsverk med malt panel. Plate i betong og ringmur. Taket er en skråtakskonstruksjon tekket med betongstein med renner og nedløp i standard beslagsplate. Konstruksjonen er ikke isolert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Eldre taktekking med synlige alderstegn, blant annet utvasket pigment. Undertak er eldre enn 13 år og skal derfor vurderes til TG 2. Konsekvens/tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å følge med i nedbørsperioder etter lekkasjer. Det er ingen kjente problemer per i dag. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dette vil være naturlig å bytte eller vurdere grundigere i forbindelse med legging av ny takststein. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Tydelige alderstegn på renner og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger behov for snøfangere rundt bygget. Konseskvens/tiltak: Eldre beslag og renner har større potensial for svikt, lekkasjer ellerbrudd. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket. Kontakt blikkenslager for en grundigere vurdering. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er et prinsipp med to- trinns tetting på tak. Det betyr at undertaket også skal være tett med oppkanter rundt gjennomføringer (piper og luftehatter). Hvis en takstein ryker så skal undertaket være tett inntil man får byttet takstein. Undertaket har ikke oppkanter rundt pipen. Ryker det en stein rundt pipen kan man risikere lekkasje. Tiltak: Kontroller og utbedre tetting rundt gjennomføringene. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Løsningen er vurdert som tidstypisk fra byggeår, men skal kommenteres i denne type rapporter. Konsekvens: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette kan medføre muggvekst. -Det presiseres at det kun er utvendig panel som er inspisert. Eventuelle skjulte feil bak panelen er ikke mulig å avdekke uten at panelen fjernes. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. • Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Eldre dører med bruksslitasje. Med alder kan tettelister bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. To ytterdører sannsynligvis fra byggeår. Terrassedør fra 1986. Konsekvens: Dørene nærmer seg bytte. Dørene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. - Innvendig - Overflater - gulv kjeller gangen Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). Konsekvens/Tiltak: Ta opp fliser og legge nye. Flisene har nådd en viss alder. Det vil være naturlig å vurdere bytte av nytt gulv. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i kjeller. Det måles noe skjevhet på alle stikkmål. Dette er vurdert som ganske vanlig i eldre hus. Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. Målinger er utført med begrensninger som at boligen er fullt møblert. Avvik: Det registreres noe knirk i området ved kjøkken, stue og foran terrassedøren. Årsak kan være setninger eller mindre svekkelser i etasjeskillet. Dette er ikke mulig å avdekke uten inngrep. Det er skjønnsmessig vurdert at avvik som dette ikke er helt uvanlig i eldre bygg. Konsekvens: Skjevheter kan medføre problemer ved legging av nytt gulvbelegg. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Elementpipe fra byggeår. Det er fremvist en rapport fra feier fra 2025. Rapporten har avvik som også er avdekket for denne rapporten og tatt inn som avvik under dette punktet og under punkt om branntekniske forhold. Se rapporten fra kommunen for detaljer Avvik: Det er opplyst at døren til ovnen i kjelleren er defekt og ikke lar seg åpne. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at ovnen i kjeller ikke lar seg bruke før utbedring. Montere ubrennbar plate ved sotluke. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: På fuktsøk på overflater er det avdekket noen mindre forhøyede verdier ned mot gulvet og med avtagende verdier oppover veggen. Årsak er vurdert å være fuktgjennomgang i kjellermuren og/eller opptrekk av fukt fra grunn/underliggende konstruksjoner. Det presiseres at undersøkelsen er utført på tilgjengelige steder. Undersøkelser andre steder og til andre årstider kan gi andre resultater. Været på befaringen er sol og tørt sommervær etter en lang periode uten nedbør. Konsekvens/tiltak: Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG2.  - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Generell bruksslitasje. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater gulv Det er en oppbygget repos under tørketrommelen ca. 70x70 cm. Avvik: Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under).  - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: Anbefales feks å etablere en spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastning i rommet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. For å TG1 må det være vifteavtrekk. - Våtrom - Kjeller > bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt derfor TG2. Konsekvens/tiltak: Ved manglende skal det vurderes som økt risiko for skulte feil og avvik. - Våtrom - Kjeller > bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er usikkert om veggflater er bygget opp med fuktbestandige plater. Våtsoner på badet skal ha fuktbestandige materialer. Dette gjelder bak dusjen (uavhengig om det er kabinett) og over servanten. - Våtrom - Kjeller > bad - Overflater gulv Avvik: Bruksslitasje/alder. Over tid kan banebelegg bli sprø og det er fare for oppsprekking. Det er synlige "slangemønster" på belegget som antagelig skyldes svimerker etter varmekabler. Konsekvens/tiltak: Påviste avvik bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. - Våtrom - Kjeller > bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. Kan føre til dårlig inneklima ved mangelfull ventilasjon. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Det er fremlagt dokumentasjon i form av beskrivelse av Schønox smøreprodukter fra Mur og Flisgutta. Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG2.  Konsekvens/tiltak: Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak kan det medføre oppsvelling og forringelse av materialer over tid. Det er usikkert om det er benyttet foringer i smyg i tre eller mdf. Mdf har en dårligere fuktbestandighet enn tre, men tre vil heller ikke være fuktbestandig nok. Det er ingen skader per i dag. Se illustrasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er målt svakt motfall ved døren. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra vaskemaskin og toalett kan renne mot døren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Delvis synlig membranmansjett i sluket. Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er ikke oppkant på membranen ved terskelen. Gjeldende regelverk krever en oppkant på minst 15 mm. Fra veiledningen til TEK 17: Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. (Terskelen er ikke del av membransystemet). Konsekvens/tiltak: Avvik i oppkanter eller fall på våtrommet øker risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater ved eventuelle lekkasjer. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Kjeller > Overflater og innredning Kjøkkenet er opplyst å være fra 2016, men med forbehold om at det kan være feil da det er tidligere eier som har installert kjøkkenet. Avvik: Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Bruksslitasje på innredningen. Blant annet er benkeplaten løs på en side og det er derfor nivåforskjell mellom benkeplater. Mangler komfyrvakt. Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. -Konsekvens/tiltak: Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen kunne forårsake skader på gulv og annen innredning. -Bruksslitasje er vurdert som estetisk. Nivåforskjell på benkeplaten har praktisk betydning. Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering eller utbedring av innredningen helt eller delvis. -Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. - Kjøkken - Kjeller > kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. - Toalettrom - Kjeller > toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det mangler overstrømming i døren for tilluft. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere overstrømming i døren, enten ved å lage spalte mellom dørblad og terskel elelr ved å bore noen hull i selve dørbladet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Gjelder deler av anlegget: Kobberrør eldre enn 33 år skal vurderes med usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ingen kjente problemer med røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd med påfølgende vannskader. Dette gjelder de eldste delene av anlegget. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Eldre plastrør, skal vurderes med usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Etablere tilfredsstillende stakemulighet for enkel rensing og vedlikehold. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Gjelder vifte på loftet. Konsekvens/tiltak: Anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Ses i sammenheng med rom under terreng. Dreneringen er sannsynligvis fra byggeår. Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Klemlisten dekker ikke knotteplasten overalt. Det kan se ut som plasten har seget ned og det er en glippe mellom plast og klemlist. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmur i pusset Leca. Avvik: Det er registrert noen få riss i muren på baksiden av bygget. Store deler av muren ligger under bakkenivå utvendig. Innvendig er flere av veggene kledd inn med panel/plater. Dette begrenser muligheten til å vurdere visuelt. Vurderingen baserer seg på synlige deler av muren. Konsekvens/tiltak: Riss bør tettes og på generelt grunnlag overvåkes. Dette bør være en naturlig del av normalt periodisk ettersyn av muren. Kontakt murermester for vurdering og utbedring. Riss kan medføre fuktinntregning. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for at nedbør og overflatevann ledes mot muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren ved eventuell redrenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Eldre anlegg. Ingen kjente problemer. Konsekvens/tiltak: Med alder følger et større fare for brudd med påfølgende driftsstans. Feil kan oppstå uten forvarsel. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Kravet til høydeforskjell på 25 mm. er forankret i veiledningen til byggteknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Våtrommet nærmer seg tidspunkt for renovering. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Manglende eller sviktende membran, bom i fliser og dårlige fallforhold medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjone. Det er kun gitt et prisestimat, pris må innhentes av våtromsentreprenør. Kostnadsestimat: 200.000-500.000 - Våtrom - Kjeller > bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist belegget er lagt ned på slukkanten. Det er ikke benyttet klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon og skal vurderes til TG 3. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Våtrommet nærmer seg tidspunkt for renovering. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Det er kun gitt et prisestimat, pris på oppgradering må innhentes av våtromsentreprenør. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann fra kabinettet renner til sluket. Kostnadsestimat: 200.000-500.000 - Våtrom - Kjeller > bad - Ventilasjon - 2 Elektrisk vifte mellom bad og vaskerom. Avvik: Viften er defekt. Konsekvens/tiltak: Bytte vifte. Kostnadsestimat: under 20.000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da det er betong/mur i konstruksjonen. Dette gjør hulltaking fysisk vanskelig og er også et av unntakene i gjeldende regelverk. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Helse miljø og sikkerhet: Avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller dele av taket. For sikkerhet og takvinkel er det behov for snøfangere rundt bygget. Konsekvens/tiltak: Kan føre til ras og is fra taket. Fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. -Ikke foretatt radonmålinger og ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Usikkerhet rundt innemiljøet. Det kan være helserisiko dersom radonnivå er høye. Utfør radonmåling. -Det er brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Montere ubrennbar plate ved sotluke. -Åpninger mellom trappetrinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det måles ca. 16cm krav er 10 cm. Konsekvens/tiltak: Kan påvirke sikker bruk, særlig for barn med tanke på fall og personskade. -Komfyrvakt krav kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Konsekvens/tiltak: Brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved overoppheting. -Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Få gjennomgang av det elektriske anlegget utført iht. NEK 405-2-3. kontakt elektroinstallatør. -Brannslukkingsapparat fra 2008 i hoveddelen. det er eldre enn 10 år og har ikke hatt service. Konsekvens/tiltak: Anbefales service på brannslukkingsapparatet i hoveddelen. Evt. kjøpe inn nytt apparat. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Huset inneholder to etasjer som inneholder: Kjeller: Vaskerom, toalettrom, soverom, stue, 3 boder, bad og kjøkken. Se ytterligere informasjon under areal og ferdigattest. 1. etasje: Bad, entré, åpen stue- kjøkkenløsning, 2 soverom, toalettrom og vindfang Utebod og garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.09.2026, utført av Erik Øyum.

Standard: Velkommen til Brurbakklia 10! En koselig og romslig enebolig beliggende høyt og fritt i et rolig og barnevennlig område. Boligen har en åpen og lys planløsning, gode uteområder og plass til familien. Fra stuen kan du nyte en vidstrakt utsikt over nærområdet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial og luftig atmosfære, med god plass til å innrede i flere soner for både hverdag og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og fungerer fint som boligens naturlige samlingspunkt. Den opparbeidede og inngjerdede hagen er et herlig sted å være. Her er det god plass til lek, avslapping og lange sommerdager, med plen, blomster og busker som skaper en hyggelig ramme rundt eiendommen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en platting på ca. 23 kvm. – et naturlig sted for morgenkaffen, grilling eller hyggelige stunder med familie og venner. Boligen går over to etasjer, hvor de viktigste rommene for familiens daglige bruk er samlet i 1. etasje. Her finner du entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, wc og et lekkert, helt nytt bad fra 2025. En praktisk planløsning som gjør hverdagen enkel. Kjelleren har egen inngang og er innredet med blant annet stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad, separat wc og flere boder. Kjelleretasjen er innredet med rom som ikke er godkjent for varig opphold. Disse rom trenger søknad om bruksendring og større vinduer dersom de skal brukes til varig opphold. Det har opprinnelig vært åpent mellom etasjene ved trappen, men dette er nå tettet igjen og utløser krav til branncelle. Altnernativ er å åpne igjen og sette inn dør-tilkomst. Se punktet om ferdigattest for nærmere informasjon. På eiendommen er det svært gode parkeringsmuligheter, med stor garasje og god plass til flere biler på gårdsplassen. Praktisk både til hverdags og når familie og venner kommer på besøk. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til barnehage, skole, butikker og Brandbu sentrum. Fine turmuligheter finnes også like i nærheten. Et koselig hjem med god plass, flotte uteområder og en beliggenhet som passer godt for familielivet. Velkommen hjem! 1 etasje inneholder: entré, åpen stue- kjøkkenløsning, 2 soverom, wc og baderom. Entré Velkommen inn! Allerede i entréen merkes boligens åpne og lyse preg. Veggen mellom entré og gangen og er åpen for å gi en mer luftig overgang mellom rommene og slippe inn mer lys. I gangen er det en praktisk nisje som gir mulighet til å sette inn garderobeløsning. Varmekabler i gulv. WC Toalettrom med servant og gulvstående toalett. Panelplater og tapet på veggflater, belegg på gulvet. Takess i himling. Avtrekksvifte koblet til vifte, overstrømming gjennom spalteventil i vindu. Selger har malt og lagt nytt gulv selv. Et ekstra toalettrom er svært praktisk i hverdagen og når man har familie og gjester på besøk. Her har du fordelen av to wc i samme etasje. Stue Her blir du møtt av en lys og romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du en flott og vidstrakt utsikt over nærområdet – her bor du høyt og fritt! Rommet har en åpen og god utforming med flere muligheter for møblering. Det er god plass til en stor sofa, samt et romslig spisebord med tilhørende stoler og ønsket møblering. På kalde vinterdager kan du fyre opp i peisovnen. Ovnen har glassdør og peisplate i hamret kobber. Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og er arealeffektivt plassert i en liten nisje innerst i rommet. Kjøkkeninnredningen fra kvalitetsleverandøren Sigdal med profilerte fronter. Laminat benkeplate, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, keramisk koketopp, innebygget stekeovn, nisje for kjøleskap og en smal integrert oppvaskmaskin. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt rikelig med benkeplass som gjør kjøkkenet praktisk i bruk. Kjøkkenventilatoren er koblet til kanal. Det må påregnes enkelte bruksmerker som følge av alder og normal bruk. Gulvet har laminat i såkalt «skipsgulv». Kjøkkenet har innganger fra gangen via glassdør, via åpen løsning fra stuen og fra terrassedør. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Det er opplyst at kjøkkenet er fra 2000. Dersom kjøkkenet er fra før 2000, var det ikke krav om dette ved oppføring. Kravet kom i 2010. Det anbefales likevel å ettermontere slike sikkerhetsløsninger. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den hyggelige hagen og uteplassen – en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret og perfekt for ungene å kunne leke å kose seg. Hage og uteplass Fra boligens hovedetasje har du direkte adkomst til en romslig og hyggelig uteplass. Først kommer du ut på en markterrasse med betongheller på ca. 23 kvm. også til stor gressplen. Terrassen er omtrent sydøstvendt og har en fin utsikt utover nærområdet. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og uteplassen ligger godt til rette for rolige sommerdager, lek og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den inngjerdede hagen gir samtidig en trygg og skjermet ramme for barn som ønsker å leke ute. Baderom – 1. etasje Lekkert tidsriktig baderom rehabilitert i 2025. Eier opplever ikke problemer med badet. Badet er rehabilitert av Mur og Flisgutta. Det foreligger dokumentasjon i form av en beskrivelse av Schønox smøreprodukter fra Mur og Flisgutta datert 27.05.2025, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har også bilder av arbeidene underveis fra forskjellige stadier. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membran. (sjekkliste). Selger har etterlyst dette fra Mur og Flisgutta. Badet har baderomsplater på veggene og malt glatt himling med downlights. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, samt en praktisk nedsenket dusjnisje. Rommet er innredet med servantinnredning med underskap og ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og dusjbatteri med både hånddusj og regnskogdusj. Det er også opplegg for vaskesøyle. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Soverom Boligen har to soverom, begge med fin størrelse og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket innredning. Godt med oppbevaring i garderobeskap på hovedsovereom som medfølger handelen. Soverom nummer to passer fint som barnerom, gjesterom eller en kombinasjon etter behov. Soverom 2 er i dag et koselig barnerom. Dette rommet egner seg også perfekt som gjesterom eller en kombinasjon av begge etter behov. Rom i kjeller: Vaskerom, toalettrom, soverom, stue, 3 boder, bad, kjøkken, trapperom Kjelleren har egen inngang og inneholder flere innredede rom. Se opplysningene under punktet om ferdigattest for nærmere informasjon og eventuelle konsekvenser. Bruk av rommene avviker fra det som er byggemeldt. Vegg er flyttet internt og romløsningen er endret. Hobbyrom er i bruk som soverom, disp rom er i bruk som stue og kjøkken. Vaskerom er i bruk som baderom. Vaskerom er etablert der det er tegnet inn toalettrom, klesbod og badstue. Det er satt inn et vindu i dagens vaskerom som ikke er tegnet inn på byggetegningene. Det er tegnet inn kjellervinduer på forsiden av huset som ikke er satt inn (bare kjellervegg). Rom som blir brukt for varig opphold som feks soverom, stue og kjøkken må bruksendres. Vinduer i soverom, stue og kjøkken er ikke store nok og oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Døråpningen mellom hoveddel og kjeller er tettet igjen og dette utløser krav om to separate brannceller. Det er et alternativ å remontere døren internt i kjelleren. Rom innredet som åpen stue- kjøkkenløsning - kjeller Kjøkkenet er arealeffektivt plassert langs den ene veggen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i tre, med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Det er keramisk koketopp, innebygget stekeovn samt integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. De integrerte hvitevarene medfølger handelen. Kjøkkenet er opplyst å være fra ca. 2016 og er dermed rundt 10 år gammelt med forbehold om at det er feil siden det er tidligere eier som har installert kjøkkenet. Plass til spisebord om ønskelig. Ventilator med kullfilter. Ikke lekkasjestopper eller varsler. Det er en drypplekkasje fra blandebatteriet. Bruksslitasje på innredningen. Benkeplate er løs på ene siden og det er derfor nivåforskjeller mellom benkeplater. Ikke installert komfyrvakt. Krav kom først i 2010. Hvis den elektriske koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Rom innredet som Stue - kjeller Rom som i originale tegninger betegnet som disp. I dag innredet som åpen stue- kjøkkenløsning. Plass til innredning av stor sofa og tilhørende møblement etter ønske. Eldre vedovn i stuen. Peisplate i messing. Feieluke/sotluke i kjelleren. Varmepumpe. Vindu er for lite for rom i bruk for varig opphold. Det er en tommelfingerregel at lysinnslipp fra vindu skal utgjøre ca. 10 % av rommets areal i rom ment for varig opphold. Dagslysinngangen her tilfredsstiller ikke dette kravet. Bad – kjeller Baderom fra før år 2000. Baderommet i kjelleren har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malt panel og malte glatte flater, mens himlingen er utført med malt panel. Badet er utstyrt med servantinnredning med underskap og ettgreps blandebatteri, samt dusjkabinett med hånddusj. Ventilasjonen består av en avtrekksventil i himlingen som er koblet til en vifte på loftet. Den elektriske viften mellom bad og vaskerom er defekt. Vaskerom – kjeller Praktisk vaskerom med flislagt gulv, malte veggflater og malt glatt himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask med togreps blandebatteri og sluk i gulvet. Naturlig ventilasjon med friskluftsventil i ytterveggen. Eier opplever ikke problemer med vaskerommet. I bakkant av vaskerom var det før en badstue. Badstue møbler er fortsatt der, men selger har tatt ovnen ut. Kjeller - toalettrom Toalettrom med malte panelplater på veggflater. Belegg på gulvet. Takess i himling. Servant og gulvstående toalett. Avtrekksventil koblet til ekstern vifte. Rom er innredet som soverom: Romslig rom betegnet som hobbyrom i originale tegninger og ikke godkjent for varig opphold. Det er en tommelfingerregel at lysinnslipp fra vindu skal utgjøre ca. 10 % av rommets areal i rom ment for varig opphold. Dagslysinngangen i soverom i kjelleren tilfredsstiller ikke dette kravet. Det er usikkert om vindu er stort nok for å kunne tilfredsstille krav til rømningsvei. Friskluftsventil. I dag er det kun garderobeskap og kommode i rommet og brukt til oppbevaring. Kjeller hoveddel: Sikringsskap i gangen med automatsikringer. Jordfeilbryter på én kurs. Hovedsikringer er skrusikringer. Forskriftsmessig kursoversikt. 11 kurser. Hovedsikring på 50 A. Det er også montert en bryter for strøm inn til den utleide delen. Utleid del: Sikringsskap i gangen med automatsikringer med jordfeilbrytere. Forskriftsmessig kursoversikt. 6 kurser pluss egen strømmåler. Forskriftsmessig kursoversikt. Det mangler forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter. Kaldloft som ikke har målbart areal. Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje: Parkett i stuen, mønstret belegg på soverommene og i gangen, og "skipsgulv" i laminat på kjøkkenet. I kjelleren er det eldre fliser, parkett i en bod, laminat på soverommet i utleiedelen og belegg i stuen. Gangen i utleiedelen har fliser. Vegger: I 1. etasje er det malte panelplater og malt panel, med fliser over benkeskapet på kjøkkenet. I kjelleren er det malt strie, malte pussede flater, malt panel og malte panelplater. Himling: Det er Takess i himlingen i 1. etasje. I kjelleren er det malt panel og Takess. Brannvarsler i himling i 1. etasje. Brannslukningsapparat fra 2008. (6 kg. pulverapparat merket ABC) i 1. etg. Skumapparat på 6 liter (produsert i 2019 i den utleide delen). Det er ikke brannvarsler i kjelleren. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er av kobber med plastkappe, delvis skjult. I vaskerommet er det inntaksrør med hovedstoppekran og vannmåler, samt samlestokker på veggen med stoppekraner. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er delvis tilgjengelig i kjelleren og på loftet. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad og toalett i 1. etasje med vifte på loftet. Kjøkkenet har ventilator koblet til kanal. Det er spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler i stue, soverom og boder. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på cirka 227 liter fra 2024 er plassert i rom med sluk. Den har elektrisk tilkobling med stikkontakt. - Oppvarming: Boligen har elektriske panelovner, varme i baderomsgulvene, peis og ovn, samt varmepumper i begge etasjer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarsler i himlingen i 1. etasje og brannslukningsapparat. Et 6 kg pulverapparat fra 2008 er plassert i 1. etasje, og et 6-liters skumapparat fra 2019 er i den utleide delen. 1. etg., gulv: Parkett i stuen, mønstret belegg på soverommene og i gangen. "Skipsgulv" i laminat på kjøkkenet. Kjeller, gulv hoveddel: Eldre fliser, parkett i den ene boden. Utleiedel: Laminat på soverommet. Belegg i stuen. 1. etg., veggflater: Malte panelplater og malt panel. Fliser over benkeskapet på kjøkkenet. Himling: Takess. Kjeller, veggflater hoveddel: Malt strie og malte pussede flater. Utleid del: Malt panel og malte panelplater. Himling: Malt panel og Takess

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1986

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Badet er rehabilitert i 2025. Utførende entreprenør har vært Mur og flis gutten. • Bad 1. etg.: 2- lags isolerglass i treramme. Vinduet er topphengslet. 2024: • Varmtvannsbereder på cirka 227 l. Berederen er produsert i 2024. 2023: • 1. etg.: Luft til luft varmepumpe i stuen. Pumpen er fra 2023. • Kjeller: Luft til luft varmepumpe i stuen. -Byttet dører og panel i flere rom i huset. 2016: • Kjøkken i kjeller er opplyst å være ca. 10 år gammelt (2016). Det tas forbehold om at opplysning kan være feil da det er tidligere eier som har byttet. 2000: • Det er opplyst at kjøkkenet er fra rundt 2000. Det tas forbehold om at opplysning kan være feil da det er tidligere eier som har byttet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Total renovering. Arbeid utført av Mur og flis gutten 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Alt er nytt. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon om eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming: Boligen varmes opp med elektriske panelovner, og det er gulvvarme på badene. I tillegg er det peis og vedovn samt varmepumper i begge etasjer Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger opplyser at de ikke har benyttet TV.

Info energiklasse: Rød

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygd bolig" datert 13.11.1986. I denne er følgende kommentert: Boligen er utvendig ferdig. I 1. etasje gjenstår kun montering av røykvarsler. I kjeller gjenstår noe avdeling, montering av dører og etc. Boligen er utført i samsvar med godkjente tegninger. Det foreligger byggetillatelse på garasjen. I denne er det kommentert at det foreligger samtykke fra nabo om å plassere garasjen 1 meter fra nabogrensen. Garasjen er plassert 1 meter fra nabogrensen. Dokumentet er journalført og datert for godkjenning. Det foreligger ikke signaturer fra bygningssjef og avdelingsingeniør på dokumentet. I dokumentet fra kommunen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 27.07.2026 er det bekreftet at det foreligger byggetillatelse for garasje. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. rom i kjeller: Rom som er benevnt som hobbyrom på originale tegninger er i dag i bruk som soverom. Rom som er benevnt som disp er i dag tatt i bruk som kjøkken og stue. Det er gjort endringer internt ved å flytte vegg mellom rommene ved å lage disp rom større enn det som er tegnet og hobbyrom er mindre. Det er en tommelfingerregel at lysinnslipp fra vindu skal utgjøre ca. 10 % av rommets areal i rom ment for varig opphold. Dagslysinngangen i soverom og stue i kjelleren tilfredsstiller ikke dette kravet. Rom som er benevnt som klær, wc, badstue og omkledningsrom er i dag vaskerom. I dag er det vindu i dagens vaskerom som ikke er tegnet i byggetegningene. Dette er søknadspliktig. Det er ikke funnet noen søknader hos kommunen. Deler av rom som er benevnt som vaskerom i originale tegninger er i dag wc. Rom som benevnt i originale tegninger vaskerom og omkledningsrom er i dag baderom. Rominndeling er forandret ved å flytte vegger. Rom som er tatt i bruk som rom for varig opphold må bruksendres. Dette er krever bruksendring og er søknadspliktig. Døråpning i kjeller under trappen er i dag tettet igjen mellom hoveddel og det er etablert rom for varig opphold i kjeller. Dette utløser krav om to separate brannceller. Det er tvilsomt om krav til to brannceller er ivaretatt. Det er et alternativ å remontere døren internt i kjelleren. Rom som er benevnt i originale tegninger som mat er i dag to boder. Det er satt opp lettvegg mellom bodene og satt opp to dører istedenfor en. Dette er ikke søknadspliktig da dette fortsatt er boder. Det tas forbehold om mangler som ikke er fanget opp i denne vurderingen. Det er tilsendt tegninger fra kommunen som er kilde. Andre undersøkelser er ikke utført. Det anbefales å gjøre egne undersøkelser som kontroll. Rom i 1 etasje. I deler av stuen mot soverom er det i originale tegninger tegnet alt. soverom. I originale tegninger er det tegnet to vinduer i stuen der sofa står i dag. Dette er i dag et langt smalt vindu istedenfor to vinduer. Det er usikkert om dette er stort nok som rømningsvei og oppfyller krav til lysinnslipp. Å endre vinduer er fasadeforandring og er søknadspliktig. Dette er ikke søkt om. Det er tegnet inn kjellervinduer på forsiden av huset som ikke er satt inn (bare på kjellervegg). Det er tatt bort vegg mellom stue og kjøkken og laget en åpen løsning. Det er tatt bort vegg mellom entre og gang. Utebod Det foreligger ikke tegninger. Boden er satt opp uten søknad av eier. Det kan være at uteboden overskrider byggeutnyttelsesgraden BYA på eiendommen. Hvis boden overskrider BYA kan kommunen kreve boden tatt ned. Egne undersøkelser anbefales. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er avvik fra disse. På tegningen er det tegnet inn et garasjerom og to bodrom. Dagens løsning består av ett stort rom. Det er tegnet inn to kjøreporter og en skråskjæring på dørsiden. Deter ikke skråskjæring og det er montert en kjøreport. Referansen er tilsendte byggetegninger fra kommunen. Det tas forbehold om feil og mangler som ikke er fanget opp i denne vurderingen. Egne undersøkelser anbefales som kontroll. Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag med gjeldende avvik fra tegningene. Til opplysning utstedes ikke ferdigattest lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Boligen er kun godkjent som enebolig. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Røykenviklinna-Brurbakken (plan-ID S-23), som er en eldre reguleringsplan. I henhold til planen er 665 kvm av eiendommen avsatt til boliger og 35 kvm er avsatt til kjørevei.. 25.04.1978 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel KP2022, med ikrafttredelse 27.05.2025. Et delareal på 700 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen bnr. 109, bnr. 8, tomten er avsatt i kommuneplan til fremtidig boligbebyggelse og det må påregnes at tomten skal utvikles. Dette kan medføre støy og arbeid i fremtiden. Eiendommen er berørt av hensynssone H220 Støy, som i kommuneplanen er definert som gul sone i henhold til T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gran kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Avløp: Offentlig kloakk

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3446/108/108: 29.05.1985 - Dokumentnr: 3817 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3446 Gnr:108 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 1469807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0534 Gnr:108 Bnr:108 29.05.1985 - Dokumentnr: 3818 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3446 Gnr:108 Bnr:50 Kommentar megler: Eiere av denne eiendommen herav gnr. 108, bnr. 108, Brurbakklia 10 har tillatelse til å anlegge og vedlikeholde kloakkledning på eiendommen gnr. 108, bnr. 50. Servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.