Hagskarveien 330

Adresse: Hagskarveien 330

Oppragsnummer: 7-0072/25

Prisantydning: kr 5 980 000

Omk. Kjøper beløp: kr 150 590

Totalpris: kr 6 130 590

Selger: Asbjørn Ingebrigtsen

Matrikkel: Kommunenr: 1860Gnr: 43Bnr: 85, 93

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 8

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsfirhold. Det er ca 250 - 300 kvm med parkering foran boligen. Garasjen har plass til 1 bil. Garasjen inneholder også vedbod, snekkerbod og lagerplass

Beliggenhet: Beliggende i landlige omgivelser mellom Storfjordvannet og Ner-storfjordvannet. ca 7 km øst for Leknes som er kommunesenter i Vestvågøy. Kort vei også til Stamsund, et av Lofotens mest tradisjonsrike og kjente fiskevær. Fiskeri-/industritettsted på sørsiden av Vestvågøy. I nærområdet finnes grunnskole, barnehage, butikker, idrettsanlegg, teater- og kunstmiljø. Selger opplyser følgende: Flott utsikt til hage og vannet fra kjøkkenet. Nærhet til naturen, fine turløyper, stille rolig området. Egen strandlinje og muligheten for å fiske middagen sin. Eiendommen ligger avsides men likevel sentralt da det er 5min til Leknes (3,4 mil med skiløyper, nytt badeanlegg). 8 min. til Stamsund (slalåmbakke). Ca. 12 min. til Gravdal sykehus Daglige bussforbindelser til og fra Leknes/Stamsund og Svolvær. Bussholdeplass ca. 400 meter fra boligen. Eiendomsmegler opplyser følgende: Litt historie: Storfjordvatnet er en innsjø som ligger i Vestvågøy kommune i Nordland, kjent for sin naturskjønne beliggenhet. Området rundt vannet har vært bebodd i århundrer, og det finnes spor etter bosetninger fra både jernalder og steinalder i kommunen.

Adkomst: Fra Leknes kjører man over Hagskaret og ned til Skifjorden. Idet man passerer Storfjordvannet ligger boligen til venstre med direkte adkomst fra offentlig vei.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Arken barnehage (1-5 år) 24 barn 5.1 km.- Fygle barnehage (1-5 år) 21 barn 5.5 km. - Tommeliten barnehage (1-5 år) 18 barn 5.8 km. Skoler Fygle skole (1-7 kl.) 110 elever, 8 klasser 5 km. - Svarholt skole (1-10 kl.) 168 elever, 10 klasser 5.8 km. - Leknes skole (1-10 kl.) 513 elever, 41 klasser 6.4 km. - Vestvågøy videregående skole 410 elever, 17 klasser 6.5 km. Besøk gjerne hjemmesiden til Vestvågøy kommune: www.vestvagoy.kommune.no Her finner du mye nyttig informasjon Fra hjemmeisden til Vestvågøy kommune, utdrag: Vestvågøy kommune har over 11.000 innbyggere, og er dermed den mest folkerike kommunen i øyriket Lofoten. Med sin spennende og varierte natur har kommunens innbyggere et mangfold av muligheter for friluftsliv. På varme sommerdager kan man benytte seg av ei av øyas mange strender, eller man kan nyte midnattssola fra utsiktspunktene Eggum og Utakleiv. Både sommer og vinter har man mange muligheter for turer i fjellet - uansett om man er glad i rolige turer langs gode stier, eller utfordrende toppturer med ski eller klatreutstyr. Havet innbyr til kajakkpadling og surfing – og hva med å fiske sin egen middag? Som Lofotens geografiske midtpunkt er det ikke bare kort vei til de heftige naturopplevelsene og kulturelle aktivitetene som finnes rundt om på øyriket. Det betyr at det er kort vei til resten av verden også. Infrastrukturen i Lofoten er god, og man kommer seg til Vestvågøy både med bil, buss, hurtigrute og fly. Flyplassen ligger bare et par minutters kjøring fra Leknes, kommunens administrasjons- og handelssenter, og har flere avganger daglig. Fastlandsforbindelse i nord og fergeforbindelse til Bodø bidrar også til at Vestvågøy er en plass det er lett å besøke – noe naturglade turister vet å sette pris på! Allsidig aktivitetstilbud Med idrettshaller, svømmehall, lysløyper og alpinbakke har Vestvågøy et rikt utvalg av aktivitetstilbud. Her er også flotte muligheter for bølgesurfing, klatring, kajakk, toppturer og skikjøring i kombinasjon med storslåtte naturopplevelser! Sterke lokalsamfunn På Vestvågøy har vi mange sterke lokalsamfunn. Den gode infrastrukturen gjør det mulig å bosette seg hvor som helst i kommunen, og samtidig å ha kort vei til alt en trenger. Hvorfor ikke avslutte fjellturen med en cappuccino på en av våre mange trivelig kaféer? Utdrag slutt

Skolekrets: Vestvågøy

Kommunale avgifter: kr 13 092

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Vestvågøy kommune opplyser følgende for gnr. 43 bnr. 85: Eiendomsskatt kr. 7.0002.-, pr. år. Feiing kr. 614.- pr. år. Vestvågøy kommune opplyser følgende for gnr. 43 bnr. 93: Eiendomsskatt kr. 314.- pr. år. Lofoten Avfallsselskap IKS opplyser følgende: Renovasjon kr. 4.396.- pr. år. Slamtømming kr. 1.492.- pr. år. Tanken ble tømt 17.06.2024, og skal da tømmes i 2026 Avgiftene fordeles på to terminer. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at gebyrene kan endres på kort varsel og spesielt ifbm årsskifte da de fleste priser på tjenester øker. Ta kontakt med Vestvågøy kommune for eventuelle detaljer om dette

Eiendomsskatt: kr 7 316

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Info vannavgift: Selger opplyser at de ikke betaler fast vannavgift, men deltar på vedlikehold etter behov.

Årlig velavgift: kr 600

Velforening: Selger opplyser at de er medlem av Storfjordvannene grunneierlag. Dette er gratis. Får i fiskekort pr. år. Er frivillig medlem av Storfjord lyslag. Betaler (frivillig) ca. kr. 300.- pr. år for gatelys. Er medlem Storford Grendelag og betaler( frivillig) ca. kr. 300.- pr. år. Kan leie forsamlingshus billig.

Formuesverdi primær: kr 838 214

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 352 855

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Ligningsverdi er hentet fra skatteetaten og gjelder for 2023. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at oppgitt formuesverdi kan være feil. Eiendomsmegler tar derfor forbehold om at oppgitte ligningsverdi kan være feil og ny eier må kontakte skatteetaten for å få fastsatt korrekt verdi. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026 Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: • Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. • Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.  

Borettslagets forsikringsselskap: TRYG

Omkostninger: kr. 5 980 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 149 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 150 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 130 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 150 590

Tomteareal: 2413 m²

Beskrivelse av tomt: Det er to - 2 tomteparseller. Tomten med gnr. 43 bnr. 85 er oppgitt til å være på 1566kvm. Tomteparsellen på gnr. 43 bnr. 93 er oppgitt til å være 847 kvm, totalt 2.413 kvm. Det tas forbehold om at arealer kan være feil. Opparbeidet tomt med gressplen og stor brosteinbelagt innkjørsel foran bolig og garasje med parkeringsplass. Flott tomt som er meget pent opparbeidet med trær, blomster og busker. Tomtegrense helt ned til vannet og har strandlinje.

Solforhold: Sola er lengst nede ved vannet/bålplass. Fra ca. kl. 08:00 til ca. 21:00. Fra frittstående terrasse fra ca. kl. 08-09:00 til ca. kl. 19:00

Takstmann: Nordpå Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.9.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapporten: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen ligger i slett terreng. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen er oppført i 2006. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekontruksjon i tre. Ingen mulighet for inspeksjon av loft. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak av brettex. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av trebjelker. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Platting ved inngang oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Utdrag slutt. TG2- hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak av brettex. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe mosegrodd tekking. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Inngangsdør har skade i karm og pakning. - Balkongdør 1 etasje noe værslitt i bunn. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda ved inngang oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Konstruksjonene har skjevheter. Overflater. Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskader på overflater. Dette gjelder kjøkkengulv. Eller normal brukslitasje med noen merker i gulv og lister. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted. Boligen har isolert stålpipe. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Rustvann fra skjøt i tak 2 etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Det er påvist andre avvik: Enkelte dører tar i karm og noe slitasje på enkelte dører. Bad på loft. Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er påvist andre avvik: Mangler alulist i bunn av våtromsplater samt hull etter dusjvegger i våtsone. Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom. Overflater Gulv. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad 1 etasje: Overflater vegger og himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 4mm. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkkenet. Overflater og innredning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist at overflater har noe skader. Vannledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Det er irr på rør. Varmtvannstank. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skjult elektrisk anlegg fra 2006 med automatsikringer. Jordkabel Septiktank. Septiktanken er av betong fra ukjent årstall. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Utdrag slutt For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Hovedetasjen: Entré, stue, kjøkken, gang, vaskerom og 3 soverom Loftsetasjen: Gang, bad, stue, og 4 soverom samt bod

Standard: Enebolig oppført i 2006 Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kommer inn til stor og flott entrè som har skyvedørsgarderobe langs vegg. Skotørker er montert. Videre fra entreen kommer man inn i stuen Bod ( Kontor iht. tegning fra 22.12.2005) Vaskerommet er med belegg på gulvet( varmekabler montert), veggene har baderomsplater og malte plater. Malt tak. Innredet med skap og benkplate. Vaskeservant nedfelt i innredningen. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet. Balansert ventilasjon. Egen utgang baksiden. Nydelig baderom i 1 etasje m/badstue. Flislagt gulv( varmekabler montert). Flislagte vegger og malte plater. Malt tak. Downlights i tak. Pen baderomsinnredning med skap og skuffer. 2 langskap på hver side av vaskeservant som er nedfelt i benkeplaten. Dusjhjørne med glassvegger. Bide og vegg hengt toalett. Sauna etablert. Sluk i gulvet. Meget pent baderom 2 soverom med parkett på gulvet, malte vegger og tak Stort og fint kjøkken som har parkett på gulv, malte vegger og tak. Downlights montert i tak. innredning med profilerte fronter. Godt med skapplass Benkeplaten er av heltre og stein. Det er kjøleskap, Miele oppvaskmaskin og Miele platetopp, micro og stekeovn. stor ventilator montert over ovn. Spisestuen er en del av samme rom som kjøkkenet. Spisestuen er med parkett på gulvet og malte vegger og tak. Flott spisestuedel med nydelig utsikt over uteområdet og utover vannet +Meget stor og pen stuedel. Stuen har parkett på gulv, malte vegger og tak. Downlights i tak. Vedovn montert med isolert stålpipe. Glassplate som underlag. Utgang til terrassedel Fra stuen er det tretrapp opp til 2 etasjen. 2 etasjen: Man kommer opp til en stor stuedel som har parkett på gulvet, malte vegger og trepanel i taket. Utgang til overbygget balkong Baderommet er med flis lagt gulv, varmekabler etablert. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vaskeservant montert. Innredning med 2 sideskap med skuffer. Dusjkabinett. Wc. Gang med parkett på gulv og trepanel på vegger og i tak. Videre til en bod/ teknisk rom iht. tegning 22.12.2005) 4 soverom som har parkett på gulv, trepanel på vegger og i tak. Boligen holder normal standard byggeår tatt i betraktning. Noe vedlikehold og oppussing på enkelte områder må påregnes. Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe fra Daikin 2024. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult elektrisk anlegg fra 2006 med automatsikringer. Jordkabel. Boligen har røykvarslere og brannslukker. Garasjen er oppført i 1975 og renovert i 2006 Garasje oppført i enkelt bindingsverk av tre med stående trekledning direkte på bindingsverk. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med decra ståltakpanner. Undertak av presenning. (mosegrodd tekking) Støpt betonggulv. Garasjeport i tre. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Noe vedlikehold må påberegnes.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Innbo og løsøre: Infrarød badstue som står løst på badet i 1 etasje, følger ikke med i handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2006

Modernisering og påkostninger: Det er installert varmepumpe fra Daikin 2024 Platting ble oppført i 2016 Steinovn ble oppført i 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Utdrag selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: 1. Skade i gulvflis på bad, første etasje 2. Vaskerom: Skade i gulvbelegg og gulvplate. Denne er utbedret av faglært. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. kun av faglært. Vaskerom: ny vannpumpe. Ny gulvplate. nytt gulvbelegg. Utført av: Vian Rør AS, Rønold Bygg, snekkerarbeid. Tor Olav Kristensen gulvbelegg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt belegg/tettesjikt Selger opplyser videre: Skade på vaskerommet gulv ble reparert 22.01.2024. Bytting og flytting av vannpumpe ble utført i samme tidsrom som rep av gulv. 22.01.2024 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært: Bytting og flytting av Vannpumpe ( utført 2024). Mathiassen Rør AS og Vian Rør Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekker i limtredrager i stua Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: Kun av faglært. 1. Service på ventilasjonsanlegg, samt installasjon av ny varmepumpe. 2. Nye dimmere kjøkken og bad (1. etg.). 1. Øyvind Østeig AS, 2. Lofoten Elektro. Selger opplyser at dette ble utført i 2025. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elmea AS hadde kontroll i 2025. Deres underleverandør, Omexom, utførte kontrollen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Frittstående terasse/platting med steinovn. Arbeid utført av Tyske Wandergesellen. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen. Ja. Platting oppført 25m2 ikke omsøkt For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Ikke foretatt Radonmåling Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming med elektrisitet, varmekabler, balansert ventilasjon og vedfyring Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Har Telenor , trådløst mobilt bredbånd. Uttak i loftsstue. Tv med Telenor kabel på loftstue

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 16.02.2006. Det foreligger tegninger av boligen datert 22.12.2005. Eiendomsmegler opplyser at det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder 2 etasjen hvor det er oppført/etablert 3 soverom som er oppgitt som "disponibelt" på tegninger av 22.12.2005. I Matrikkelopplysninger fra Vestvågøy kommune fremkommer det at eiendommen har 6 rom samt kjøkken, 2 bad og 2 wc Eiendomsmegler kjenner derfor ikke til om de 3 soverommene i 2 etasje er omsøkt eller godkjent av Vestvågøy kommune. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.  Garasjen: Det er ikke utstedt ferdigattesat eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Denne ble oppført ca. 1975. Eiendomsmegler opplyser følgende: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplanens arealdel 2019-2023, er gjeldende Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.05.2020 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/1860/dokumenter/1245/Bestemmelser.pdf ----- Delareal 149kvm. Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Delareal 1417kvm. Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende. Områdenavn: SBF 45 ------------------- Eiendomsmegler opplyser følgende: Vi har innhentet følgende informasjon fra Vestvågøy kommune: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 - Varsel om oppstart av planarbeid og høring planprogram - plan-ID 1860-202504 . Vestvågøy kommune varsler oppstart av arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel og sender planprogram på høring og offentlig ettersyn. Frist for å sende innspill til planprogrammet er 17. oktober 2025. Vestvågøy kommune skal revidere kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel er den store planen for hele kommunen som bestemmer hva arealene i kommunen kan brukes til og hvor det skal tas særskilte hensyn. Det varsles hermed oppstart av planarbeidet for kommuneplanens arealdel, og planprogrammet for planarbeidet med arealdelen sendes på høring og offentlig ettersyn. https://www.vestvagoy.kommune.no/aktuelt/kommuneplanens-arealdel-2026-2038-varsel-om-oppstart-av-planarbeid-og-horing-planprogram-plan-id-1860-202504.18026.aspx Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Ønsker du tilsendt hele kommuneplan, kontakt eiendomsmegler

Vei/vann/kloakk: Selger opplyser at det er privat vei frem til boligen og at hun eier deler av veien og at hun selv står for vedlikehhold og brøyting Selger opplyser at det er privat vann fra Storfjord vannlag. Det er ingen form for renseanlegg og det er vann fra en bekk/elv fra fjellet. Tre bolighus og flere hytter er påkoblet dette systemet Eiendomsmegler opplyser: Det er opplyst fra vannlaget at de ikke har noe formelt samarbeid og at de foretar vedlikehold på dugnad og betaler andel etter hvert som kostnader oppstår. I henhold til ny drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018.   Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Forskriften setter minstekrav til hvor mange råvannsprøver man skal ta, og at alle prøver skal analyseres for E. coli. Forskriften setter også minstekrav til hvor mange drikkevannsprøver man skal ta, og det stilles formelle krav til prøvetaking, analysemetoder og laboratorier. Se Drikkevannsforskriften samt Mattilsynets veileder til Drikkevannsforskriften for mer informasjon.

Grunnboksdato: 2.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1860/43/85: 10.10.2022 - Dokumentnr: 1136695 - Jordskifte sak 18-171524RFA-JLOV STORFJORD, GNR: 43 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder Grensefastsetting for grunneiendom. Inngått rettsforlik og ny grense for gnr 43 er fastsatt. Utdrag: Lisa Rypeng, eier av gnr. 43 bnr. 16, og Anne Gerd Lind eier av gnr. 43 bnr. 85 og 93 er i dag 08.06.2022 enige om grenselinjene mellom eiendommene. Grensen skal gå fra nytt grensepunkt innmålt på befaring ved Øvre Storfjordvann, går i rett linje til gammelt kryss i stein, videre i rett linje til nedsatt grensemerke mellom grantrærne. Videre i rett linje opp til knekkpunkt ovenfor garasjen. Videre i rett linje midt i hekken frem til et knekkpunkt der grensen vinkler og går i rett linje midt i hekken frem til den treffer grenselinjen til bnr. 93. Grenselinjene og punktene er i dag påvist og markert i terrenget med merkespray og grensemerker. Grensen nede ved Øvre Storfjordvann mellom bnr. 85 og bnr. 16 fortsetter fra det nye innmålte grensepunkt beskrevet ovenfor, i samme retning ut i vannet så langt privat eiendomsrett går. Partene er enige om at Multebærstripen tilhører bnr. 93. Dermed har bnr. 93 og bnr. 48 felles grenselinje. Med Multebærstripen følger alle aktuelle rettigheter og forpliktelser. I mellom fylkesvei 815 og huset til bnr. 85, i det nye arealet som tilhører bnr. 85, skal det være byggeforbud. På arealet til bnr. 16 ovenfor den nye grensen til bnr. 85 opp mot fylkesveien er partene enige om at det skal være hogstforbud. Partene er enige om at de for felles regning kan sette opp gjerde/hekk/skigard i eiendomsgrensen fra nytt grensepunkt nede ved Øvre Storfjordvann opp til eksisterende hekk ved garasjen. o På arealet til bnr. 16, ovenfor bnr. 85, kan eier av bnr. 85 kultivere eller vedlikeholde eksisterende opparbeidet areal. Utdrag slutt . Hele kjennelsen er vedlagt salgsoppgaven 10.10.2022 - Dokumentnr: 1136695 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder areal mellom fylkesvei 815 og huset ti bnr. 85 01.11.1974 - Dokumentnr: 4574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1860 Gnr:43 Bnr:16. Skylddelingen er vedlagt salgsprospektet 20.11.2020 - Dokumentnr: 3367447 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:1860 Gnr:43 Bnr:10 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler - Rettigheten som beskrives er vedlagt salgsoppgaven 10.10.2022 - Dokumentnr: 1136695 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr:1860 Gnr:43 Bnr:16 Bestemmelse om kultivering eller velikehold av eksisterende opparbeidet areal 10.10.2022 - Dokumentnr: 1136695 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1860 Gnr:43 Bnr:16 Bestemmelse om hogstforbud

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 11 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.