Adresse: Nessaveien 93

Oppragsnummer: 7-0024/25

Prisantydning: kr 1 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 49 840

Totalpris: kr 1 999 840

Matrikkel: Kommunenr: 1837Gnr: 49Bnr: 52

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Ovenfor boligen er det en parkeringsplass

Beliggenhet: Boligen ligger plassert sentralt i den lille bygda Neverdal i Meløy kommune. Eiendommen er på søndre side av Neverdalsnesset. Mindre, spredtbebygget bo-område langs Nessaveien. Kort avstand til blant annet barnehage, barne-og ungdomsskole, fotballbane, flotte fjell- og turstier, bussholdeplass, nærbutikk er i Neverdal. For øvrig er alle betydelige handels- og servicetilbud i kommunesenteret Ørnes og i industrisenteret Glomfjord, hhv 8 og 13 km unna.

Adkomst: Kjører til Neveverdal langs Strandveien, sving så inn til høyre, inn Nessaveien og følg denne ca. 500 meter, sving så ti venstre og fortsett på Nessaveien, og fortsette ca. 400 meter. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Utsikten barnehage (0-5 år). 92 barn 1.4 km. .- Glomfjord barnehage (1-5 år) 47 barn 12.9 km Skoler Neverdal Enspire skole (1-10 kl.) 108 elever, 10 klasser 1.1 km. - Meløy videregående skole 120 elever, 5 klasser 7.9 km For orientering om kulturliv, fritidsmuligheter med mer, besøk Meløy kommune sin hjemmeside: https://www.meloy.kommune.no/ Her finner du mye nyttig informasjon

Skolekrets: Meløy

Kommunale avgifter: kr 21 706

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Meløy kommune opplyser følgende. Eiendomsskatt er på kr. 4.156.-. pr. år. Vann, slamtømming og feiing, kr. 12.133.-, pr. år. Iris opplyser at årlig renovasjonsgebyr er på kr. 5.417.-, pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 4 156

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 876 684

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 506 737

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Det gjøres spesielt oppmerksomt på at formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og at denne kan være feil. Det kan virke som om at formuesverdien, iflg. skatteetstens boligkalkulator, kan være satt for høyt. Vi anbefaler ny eier å få rettet opp i dette og få dastsatt korrekte verdier. Det gjøres videre oppmerksomt på følgende. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 48 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 49 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 999 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 49 840

Tomteareal: 1214.9 m²

Beskrivelse av tomt: Hellende tomt - noe opparbeid til plen. Noen busker og trær er plantet. Tomten fremstår som ustelt

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.6.2026

Verditakst: kr 1 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av typen A-tak i aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner i varierende utførelse og i varierende stand. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, kjellerdør og malt balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan utenfor kjøkken. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Balkong på loft. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2: Terrasse ved hovedinngang- Store råteskader i terrassene. Fare for å trø i gjennom bordene er overhengende. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur og mur av Leca. Forstøtningsmurer: Støttemur. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Opparbeid til plen med biloppstillingsplass like ovenfor boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1953. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1953. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Store deler av takplatene fremstår med maling avflassing. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøre og lakkere taktekke. Overflater Det er sammenhengene ende-skjøter tett inn til hverandre. Laminaten er etablert av en ikke fag-kyndig person. Konsekvens/tiltak: Inges spesielle tiltak synes å være nødvendig. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipen er oppført i teglstein fra byggeår. Heldekkende pipebeslag over tak. Trykkforholdene er ikke kontrollert. Eldre tegl piper kan forventes å ha svekket kvalitet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Selve ildstedet er ikke inspisert og kontrollert. Det anbefales at Brann- og feiervesenet foretar en kontroll for endelig avklaring på ildsteder, brannvegger og piper. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren var lite tilgjengelig på grunn av løsøre. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ingen spesielle tiltak er nødvendig utenom å etablere bedrer ventilasjon. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører fra byggeår fremstår med forventet slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble på inspiserte steder ikke påvist vesentlige skader på dører, enkelte dører tar i dørterskelen og bør justeres/smøres. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres at deler av fuging mellom flisene i dusjen er borte. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Vann og avløpsrør gjennom gulvet har ikke synlig mansjett. Sikre rørgjennomføringene for lekkasje ned i gulvet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegget er ikke tettet inn mot sluk - ikke tetting mellom sluk og slukmansjett. Tett sluk på baderomsgulv - må rengjøres. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det anbefales monter dusjkabinett som har vegger, brønn og kontrollert avløp til sluk. Dette kan ofte være en utmerket løsning for å redusere sjansene for nye lekkasjer, men det er viktig å merke seg at det ikke endrer noe på den allerede eksisterende konstruksjonen. Svekkede tettesjiktene / ev. manglende sådanne, er fortsatt de samme. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskader på dør ved oppvaskkum. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fuktsikre dørene under oppvaskkum. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rør gjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid kobberrør: 25-50 år. VVS anlegget er ikke videre undersøkt i denne rapporten da det krever spesialkompetanse. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert lufting og stakemuligheter. Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen i og mellom boligen og nett etter at boligen ble oppført. Grunnet boligens alder og på bakgrunn av de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger kan tilstandsgrad på ledningene ikke fastslås. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Utvendig stoppekran er påvist. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Før en ev. avhending av boligen anbefales derfor dette sjekke. Slitasje på armaturer kommenteres ikke. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Spalte ventil i vinduene. Varierende ventilasjon av rommene. Det er potensiale for å forbedre ventilasjon av rommene. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Montere fast tilknytning til el-uttak. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring på utvendig side på grunnmuren skjer med ulike materialtyper. Det kan for eksempel nevnes Gudrong som er en asfaltlignendemasse og som var vanlig fram til –60 / 70 tallet. Videre finnes ulike typer av grunnmursplast. Spesielt er Gudrong eller liknende noe som relativt slites raskt. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Dette er naturligvis ikke mulig å si noe sikkert om fordi alt er nedgravd. Gjør spesielt oppmerksom på at det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det registreres vertikale sprekker mellom betong grunnmur og Lecamur + ved vindu mot terrasse. Konsekvens/tiltak: Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig utenom å tette sprekken. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har skjevheter. Vanskelig å kontrollere muren da den var overdekt med mose og duk Muren manglet rekkverk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Muren bør opprettes ved etablering av ny terrasse. Nytt rekkverk på 1 meters høyde monteres over støttemuren. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bunnledninger er ikke kontrollert da dette kreves spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelsesnivå tillegges ikke dette. Det er heller ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og septiktank/offentlig nett . Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Både vann -og avløpsledninger er av eldre dato og må påregnes skiftes innen rimelig tid. TG3 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er lekkasjer i takrenneskjøter. Ca halve renna mot sjøen er borte. Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tette samtlige skjøter og montere ny renne på hele husets lengde mot sjøen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres råteskadet veggkonstruksjon inne i uteboden. For øvrig tas det forbehold ved eventuelle råteskader på andre plasser i veggkonstruksjon. Trepanel med stedvis utbedringsbehov. Generell noe malingsavskalling. Stedvis fukt/råteskadet på eldre stående kledning. Liggende kledning synes å være ok. Det ble fra bakkenivå foretatt visuelle observasjoner, og stedvis stikktakinger med mekanisk redskap. Trepanelet har i all hovedsak en naturlig sol og vær-slitasjegrad samt stedvis med råteskader. Råteskadet bindingsverk i uteboden. Her er det også råteskader og mugg i trobordene og takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må påregnes å skifte den stående kledningen innen rimelig tid. Hele uteboden må renoveres. Det tas forbehold på videre skader inn over hovedbygget. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Dersom det er ukjent løsning for ventilering, eller den er dårlig utført, kan det føre til alvorlige fuktskader. Montere ventiler i røstveggene for å forbedre luftingen på kvisten. Skifte ut råteskadet bærekonstruksjon som sperrer og trobord. Det var begrenset tilgang til kvisten. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Etablere bedre tilgang til kvisten. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende utvendig vedlikehold på vinduene. Defekte pakninger. Løse og råteskadet vinduslister etc. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig vedlikehold nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdør av nyere dato - uten nevneverdige feil/skader. Balkongdøra i 1.etg er betydelig råteskadet og må skiftes Balkongdøra på loft av eldre årgang med utvendig sol -og værslitasje. Værslitt kjellerdør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Utvendig vedlikehold på altandøra på loft er nødvendig. Altandøra på kjøkken må skiftes. Hovedinngangsdør og kjellerdør bør vedlikeholdes med utvendig rengjøring/vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Dekker er ikke av impregnerte bord. Rekkverket er 87 cm. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Skifte råteskadet håndlist + montere 1 stk. bord i rekkverk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Utkraget balkong. Ikke synlige svikt, men likevel noe risiko Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Balkong av denne type og alder er likevel bygningsteknisk og erfaringsmessig og betrakte som en risiko. Det betyr at selv om det ikke ble sett større sviktsymptomer kan en likevel ikke helt utelukke lekkasjer og følgeskader. Dette er ikke noe som er spesielt med denne balkongen, men svært vanlig på alle slike typer. Skadene kan både være i selve utkragingen, men også inne i trekonstruksjonen. Rekkverkshøyden er under 90 cm. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er krav om utbedring av rekkverk høyde opp til dagens forskriftskrav. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1 meter. Utskifting av dekke må påregnes. Kontrollere bærekonstruksjon for fuktskader etc. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjon har råteskader. Det er ikke montert rekkverk ved terrassens slutt ved støttemur. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Ny tekking må legges. Store deler av konstruksjon må skiftes. Rekkverk må monteres ved terrasse slutt over støttemur. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det registreres forhøyet fukt i stubbeloft. Det er synlige fuktmerker i plater - sannsynlig pga. lekkasje fra overfor liggende kjøkken og rom med opplegg for vaskemaskin. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Vaskemaskin er plassert i et rom som ikke er oppført som våtrom. Det er ikke etablert sluk i gulvet. Belegget dekker ikke hele gulvet. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. manglende ventilasjon av baderommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innhold: Hovedetasjen har: Gang/trapperom, stue, kjøkken, bad og soverom samt 3 boder 2 etasjen er med: Trapperom , 3 soverom og 2 boder Kjellerdel (separat adkomst) er med 3 rom

Standard: Treplatt foran overbygget hovedinngang med hvitmalt ytterdør. Større treplatting vest for inngangspartiet. Kommer inn til en gang/trapperom med laminatgulv, malte vegger og tak. Hvit malt trapp som fører opp til 2 etasjen, er uten håndlist samt noe gulvlister mangler. Innebygde skap i trappeoppgang. Stue med laminat på gulv, malte plater på vegger og malt tak. 2-lags glass fra 2012 m/ventil, 1 stk. vindu fra 1978 med noe råteskader, ovn for fast brensel, type Dovre, montert på stålplate samt noe riss i pussen på pipen. Stort kjøkken med laminat på gulv mdf plater på vegger og hvite takplater. Liten vedovn montert i hjørnet. Hvit kjøkkeninnredning med takhøye overskap, laminat benkeplate, integrert ovn/stekeovn. Ventilator montert. Fliser mellom skapene. Stedvis noe bruksslitt innredning. 3-lags vindu fra 1979 m/ventil, 1 stk. vindu av eldre dato som er trekkfull (tapet) samt utvendig løs list mot glass samt fuktskader i vindu. Utgang fra kjøkkenet til en altan på ca. 12 kvm - rekkverkshøyden er 87 cm. Råteskadet og defekt altandør. Altan dekke synes ikke å være impregnert. Råteskadet rekkverk under lekkasje fra takrenna. Rekkverks bord som er borte må monteres. Wc-rom med gulvbord - lite tilgjengelig pga. løsøre. Bod med gulvbord samt el-skap med automatsikringer. Bod med gulvbelegg - belegget dekker ikke over hele rommet, malte vegger og hvite takplater. Det er opplegg for vaskemaskin, men rommet er ikke oppført som våtrom. ikke registrert sluk i gulv. Foring og listverk mangler på dørene, synlige sponplate skjøter i belegget samt gulvknirk. Ved kontroll i underliggende rom (kjeller) er det fuktmerker i takplatene som følge av vannsøl/lekkasje fra ovenfor liggende rom med vaskemaskin. Soverom med teppe over belegg, 1 stk. vegg mot badet er ikke kledd - synlig bindingsverk, taklist og dørlister mangler, ventil i vindu. Ikke tilgjengelig pga. løsøre. Stort baderom som er med fliser på gulv( varmekabler montert, flis på vegger og malt tak. Boblebadekar og dusjhjørne Nedfelt vask over innredning som er med under og sideoverskap. Speilskap over vaskeservanten. Veggheng wc, varmefjøl på vegg, 2-lag vindu fra 1981. 5 mm fall til sluk utenfor dusjen fra dør og 13 mm fall til sluk inne i dusjhjørne. Tretrapp fra gangen fører opp til 2 etasjen hvor du kommer til en gang med tregulv, malte vegger og tak. Luke i tak til kvist og det var begrenset inspeksjon da det ikke var mulig å fjerne luka helt. Bod med tregulv, trepanel og tapet på vegger. Trepanel i tak. (skråtak) Bod med laminat på gulvet, malte tapet på vegger og malt tak(skråtak) Soverom 1 er med laminat på gulvet, malt tapet på vegger( 1 vegg med mdf plater) og malt tak(skråtak) Soverom 2 er med tregulv, malt tapet og malt tak(skråtak) Åpen løsning fra gangen med inngang til det som benyttes som soverom 3. laminat på gulvet, tapet og malte vegger. Plater i tak. Knekott. Utgang til en luftebalkong Kjellerdelen er med egen inngang fra utsiden og består av en gang og 3 kjellerrom. Murgulv og vegger. ( har tidligere vært en trapp som har ført opp til hovedetasjen, men adkomsten er nå stengt). Kjelleren er uryddig. Varmtvannsbereder står plassert i kjeller, ca. 200 Liter. Alder og tilstand ukjent Terrasser - en på 30 kvm og en på 20 kvm. Begge terrassene fremstår ned råteskader - det er stedvis sammenbrudd i dekke. Store lekkasjer i takrenner samt del av takrenne mot sjøen er borte. Boligen har utvendig og stedvis innvendig renoveringsbehov. Garasjen er med ukjent byggeår: Garasjen var avstengt og den fremstår med store skader. Store svakheter i konstruksjon. Råteskadet. Store mangelfull vedlikehold. Er usikker på om den er byggemeldt og lovlig montert. Garasjen tillegges ingen verdi. Uthus/vedbod: ukjent byggeår: Vedsjåen er oppført i enkel bindingsverk over betong fundamenter til grunn, pulttak tekket med bølgeblikkplater. Råteskader i bordkledning, vindskier, forkant bord etc. Innvendig med gulvbord med spalter utvendig kledning med åpninger mellom bordene for optimal ventilasjon. Feil og mangler omtales ikke videre. Liten verdi VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport og medhjelpers beskrivelse i salgsprospektet nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1953

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke mottatt orientering om at det er foretatt Radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Vedovn. Badegulv med varmekabler( ikke funksjonstestet). Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter opplysninger hentet i tilstandsrapporten og vi tar derfor forbehold om at energimerket kan være mangelfull eller feil. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Boligen er oppført ca. 1953 og medhjelper gjør oppmerksom på følgende. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. ------------- Medhjelper har mottatt følgende fra Meløy kommune: det foreligger tillatelse for tilbygg datert 30.11.1978. Medhjelper gjør oppmerksom på følgende: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. ----------------- Medhjelper har mottatt følgende fra Meløy kommune: Gjelder tilbygg til enebolig. Gjelder: Tilbygg. Enebolig. - Bebygd areal: 30 m2, Bruksareal: 70 m2 - Nesset, gnr. 49 bnr. 52. Søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens § 93. Søknaden gjelder oppføring av tilbygg til bolig på eiendom gnr. 49 bnr. 52, Neverdal, datert 2008. Dette tilbygget er ikke oppført. Tillatelsen er vedlagt salgsoppgaven. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på følgende: I henhold til plan og bygningsloven § 21- 9, første ledd heter det, utdrag: Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges. Utdrag slutt. Det gjøres oppmerksom på at ny eier selv må kontakte Meløy kommune ved planavdelingen for å levere ny søknad, hvis man ønsker å oppføre tilbygget.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål Det gjøres oppmerksom på at boligen i dag bebos, medhjelper har ikke mottatt orientering om leieforholdet kjenner ikke til om det er inngått leiekontrakt mellom beboer og huseier. Leieforholdet følger handelen og det er husleielovens regler som er gjeldende. Ny eier gjøres oppmerksom på dette.

Regulerings- og arealplaner: Følgende planer/planvedtak gjelder for eiendommen: Kommuneplanens arealdel, planident 2022001. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Boligbebyggelse med områdenavn B344. Reguleringsplan Neverdalsneset, planident 1991001. Eiendommen er regulert til boliger, med feltbetegnelse B4. Utdrag fra planen: Generelt:Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Byggeområder for boliger: Innenfor områdene skal bebyggelsens plassering fastsettes av bygningsrådet innenfor de fastsatte byggegrenser. I områdene kan oppføres bolighus i 1 etasje pluss kjeller, med tilhørende garasje. Der terrenget ligger tilrette for det kan det for enetasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med byggeforskriftene. Boligbebyggelse kan ikke igangsettes før ny adkomstveg fra Neverdalsneset til riksveg 17, og gang- og sykkelveg langs riksvegen fram til skolen er bygget. Bygningens grunnflate, eksklusiv kjeller, inklusiv garasje, må ikke overstige 20 % av tomtas nettoareal, med unntak av boligområdet B7 som ikke må overstige 10 %. Gesims og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset, og tilpasses dette med hensyn til materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan, hvor forholdene ligger tilrette for det, tillate frittliggende garasje. Garasje kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 36 m2. Garasjens endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen til bolighuset, selv om garasje ikke oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass for 1 bil på egen grunn. Bygningsrådet kan forby utendørs lagring og virksomhet som vil være sjenerende for omgivelsene. Utdrag slutt Reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med medhjelper om du ønsker tilsendt Kommuneplanens bestemmelser.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei ned til parkeringsplassen. Offentlig vann og privat avløp. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1953. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1953. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Medhjelper har ikke kjennskap til septiktank og eller tilstand på denne

Grunnboksdato: 24.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1837/49/52: 24.03.1960 - Dokumentnr: 300613 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Neverdal vannverk . Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1953 - Dokumentnr: 300196 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1837 Gnr:49 Bnr:8

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller sms til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.