Kjerringøyveien 1432

Adresse: Kjerringøyveien 1432

Oppragsnummer: 7-0076/25

Prisantydning: kr 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 340

Totalpris: kr 667 340

Matrikkel: Kommunenr: 1804Gnr: 121Bnr: 18

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: På gårdsplass

Beliggenhet: Eiendommen ligger i flotte og naturskjønne omgivelser på Kjerringøy. Eiendommen har bruksnavnet "Myrvang" og ligger ca. 3,3 km fra Kjerringøy oppvekstsenter samt butikk. Kjerringøy er kjent for sin særegne kystnatur, rolige omgivelser og nærhet til sjøen. Området byr på et attraktivt bomiljø med sterke rekreasjonsmuligheter, og regnes som et ettertraktet sted for både fastboende og fritidsbrukeree. Se punktet: fritid for utfyllende informasjon om Kjerringøy

Adkomst: Ankommer Kjerringøy med ferge fra Festvåg til Stegberget på Kjerringøy. Deretter følger man Kjerringøyveien forbi kirke, Kjerringøy gamle handelssted, butikk og fortsetter ca. 3- 3,3 km, før man svinger opp til høyre. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Kjerringøy barnehage (1-5 år) 7 barn 3.3 km Skoler Kjerringøy oppvekstsenter (1-10 kl.) 21 elever, 3 klasser 3.3 km. - Bodø videregående skole 1316 elever, 73 klasser 45.6 km. - Norges Toppidrettsgymnas Bodø Litt historiske opplysninger: Kjerringøy ligger i Bodø kommune i Nordland fylke, omringet av høye fjelltopper og vakker kystlinje, spekket av små og store strender man kan nyte varme og fine sommerdager på. Kjerringøy byr på mange forskjellige opplevelser, både høyt og lavt. Ta turen til gamle Kjerringøy Handelssted å få ett innblikk i hvordan livet var før i tiden, eller dra rundtomkring å utforske den majestetiske naturen i området. Skal det overnattes finnes det flere alternativer å velge mellom. På denne siden finner du en oversikt over hva Kjerringøy har å by på av forskjellige opplevelser, overnatting, spisesteder, turområder, og strender. Kilde: https://www.kjerringoy.com/ Fra Kjerringøy Handelssted, som hadde sin storhetstid på 1800-tallet. Det intakte anlegget er i dag et av landets aller viktigste bygningsminner fra denne perioden. Den unike bygningsmassen har fått kvalitetsmerket Olavsrosa. Her får vi et innblikk i Nessekongenes liv, et miljø som er mesterlig skildret av Knut Hamsun. Handelsstedet har derfor vært brukt til filmatiseringer av flere av hans romaner. Av og til har Kjerringøy Teaterlag små tablåer på det gamle handelsstedet inni mellom guidingen. I Handelsstedets gamle driftsbygning, finner du utstillingen «Hamsun i film og bilder». Den gir et innblikk i filmer basert på Hamsuns romaner, mange av disse tatt opp på Kjerringøy. Kjerringøy gir deg natur med kvalitetsstempel Naturreservater, landskapsvernområder, nasjonalparker og andre rike naturområder byr på unike opplevelser, enten du søker hårreisende utfordringer i stupbratte fjell, døsige båtturer eller rolige spaserturer. De storslåtte naturomgivelsene er i seg selv en opplevelse. Kilde: https://nordnorge.com/artikkel/eventyrlige-kjerringoy-utenfor-bodo/de Turområder er hentet fra hjemmesiden: https://www.kjerringoy.com/turomrader/ Fjære naturreservatet har et samlet areal på 699 dekar, hvorav 386 dekar sjøareal. Området her er vernet for å ivareta et verdifullt kystområde med blant annet et særegent sanddynesystem. Naturområde ved Låter: Hvis man vil ta noen fine bilder av den vakre naturen Kjerringøy har å by på, så er Låter ett meget godt valg. Her er det mye flott natur som ligger under Strandåtindene og Eidefjellet. Dette er ett fint område for en piknik på sommerdager, eller når det er høst og skogen har fått sine høstfarger. Tur langs Nevelsfjorden: Har man kajakk så er en rundtur langs Nevelsfjorden virkelig å anbefale. Flott natur i steinlandskap nedenfor majestetiske fjell. Langs veien til Sørvatnet: Dette er en vakker plass å ta seg en skogstur langs Sørvatnet, med stranda innerst som endepunkt for turen. Man parkerer på en egnet plass ved brua over Mølnelva, herfra følger man skogsveien videre langs vatnet så langt den går. Underveis kommer man til 2 mindre strender Fjelltur til Eidetinden: Turen går til Kjerringøys høyeste fjell, Eidetinden. Toppen ligger på 1020 m.o.h. og gir en fantastisk utsikt over tinder og fjell i området. Fjelltur til Kvarven: Dette er en lettgått og fin tur i relativt variert terreng. I bjørkeskog og langs klopplagte myrer bølger stien seg oppover lia. På veien oppover passerer du Hestmoen, dette er en vakker rasteplass hvor det er satt ut benker og bord hvor man kan slappe av litt før man fortsetter ferden Vi anbefaler at man besøker hjemmesiden: https://www.kjerringoy.com/ Her kan du finne mye nyttig informasjon om Kjerringøy og hvilke muligheter som finnes Besøk også gjerne hjemmesiden til Bodø kommune: https://bodo.kommune.no/ Her vil du finne mye nyttig informasjon om Bodø kommune

Skolekrets: Bodø kommune

Kommunale avgifter: kr 7 746

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Bodø kommune opplyser følgende: Eiendomsskatt er på kr. 527.- pr. år. Slamtømming er på kr. 2.761.-pr. år. IRIS opplyser at årlig renovasjon er på kr4.458.-, pr. år. for 2026 Medhjelper opplyser følgende: Det er privat vann og avløp. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyr regulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 527

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter. Medhjelper opplyser: Iht. opplysninger fra Bodø kommune, er det oppgitt at eiendommen er delvis landbruk: §5h Delvis Landbruk. Dette kan ha innvirkning på fastsatt beregning av eiendomsskatten og vi tar forbehold om at dette forholdet kan bli endret av Bodø kommune

Info vannavgift: Medhjelper har forspurt Låter vasslag SA om det foreligger årlig vannavgift og hva denne er på. Svar er ikke mottatt. Medhjelper tar derfor forbehold om dette.

Formuesverdi primær: kr 460 945

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 843 781

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på følgende: Opplyst formuesverdi er hentet fra skatteetaten for 2024.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Medhjelper gjør oppmerksom på at angjeldende verdier synes å være for høy i forhold til antatt verdi. Etter kjøp anbefaler medhjelper ny eier å få fastsatt korrekte ligningsverdier

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke oppgitt

Omkostninger: kr. 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 16 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 17 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 667 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 340

Tomteareal: 28006 m²

Beskrivelse av tomt: Iflg. Nibil Gårdskart er eiendommen på ca. 28 dekar og består av: 13,9 dekar fulldyrka jord. 9,2 dekar produktiv skog. 3.2 dekar annet markslag. 1,4 dekar bebygd samfunn. Nibio gårdskart er vedlagt salgsoppgaven. Det var snødekt tomteområde på befaringstidspunktet. Flat tomt som antas å være med hage/plen. Ukjent tilstand på tomten og det må kunne påregnes at tomt med hage, plen med mer, må opparbeides på nytt

Takstmann: Byggcon Nord AS Håvar Berg-Larsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.2.2026

Verditakst: kr 650 000

Byggemåte: Medhjelper gjør oppmerksom på at eiendommen i tilstandsrapporten er benevnt/omtalt som fritidsbolig, men dette er feil da den i matrikkelen er oppført som enebolig ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjøkkenvindu: Malt nyere trevindu med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Normalt vedlikehold som maling / smøring må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue og kjøkken. Sotluke i stue. Viser til stedlig branntilsyn for tilstandsvurdering. Tomteforhold: Byggegrunn: På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Terrengforhold: Avplanert rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Tilkoblet privat vannverk. Septiktank: Septiktanken er av ukjent årstall og type. Snødekt tomt gjorde det ikke mulig å lokalisere septiktank. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på type septiktank eller om plassering. Forholdet må undersøkes nærmere. TG2 Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Knutepunkter i tømmerkonstruksjon kan være spesielt sårbare for fuktinntrengning, da de ofte har sprekker og åpninger der vann kan trenge inn. Dette kan føre til lokal råte og svekkelse av tømmeret, spesielt i områder som ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vær og vind. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Erfaringsmessig betraktes tømmerkonstruksjoner som fuktrisiko konstruksjoner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Trappen må påregnes skiftes ut. Trappen står foran en god del vedlikehold. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Andre innvendige forhold Synlig misfarget trekonstruksjon over himling. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det kan ikke utelukkes råtekadet treverk. Andre innvendige forhold Endel muselort registrert på loft. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget og hindre skadeutvikling. 1 etg - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredning har endel slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1 etg - Kjøkken - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjør oppmerksom på risiko at avløpsledninger er utsatt for frost. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Tg2 settes med bakgrunn i alder og skjevheter i innvendige gulv. Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes tiltak med bakgrunn i skjevheter. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG3 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Taktekking har mye rust. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Avvik fra Salten Brann den 13.10.2022: Sotluke skal ha 30 cm til brennbart. Teglskorstein er innkledd en side i 2 etg. Gammelt hus før byggeforskrift. Anbefales rehabilitering med nytt innerør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipa må pusses/behandles. Rennemerker fra sotvann på en mursteinspipe skyldes vanligvis kondens eller lekkasje av sotvann (kreosot) fra skorsteinen, ofte forårsaket av fuktighet, dårlig trekk eller manglende vedlikehold. 1 etg - Bad/vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vinylbelegg på gulv og vinylbelegg som synlig membran rundt plastsluk. Trepanel og tapet på vegger og himlingsplater i tak. Gulvstående toalett. Servant over innredning. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert motfall fra sluk til topp membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendige trapper Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. 1 etg - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger ca 125 meter fra aktsomhetsområde for flom. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av salgsoppgaven, vedlagte tilstandsrapport og vedlegg som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: Boligen er over 1 1/2 etasje Hovedetasjen er med Entrè, bad/vaskerom, kjøkken og stue Loftsetasjen er med 2 soverom og bod

Standard: Enebolig oppført 1917 Entrè som har belegg på gulvet og panleplater på vegger. Hvite takplater Kjøkkendel er med belegg på gulvet. Malt trepanel på vegger og i tak. Kjøkkeninnredning med malte skap. vaskekum og utslagsvask. Kun naturlig avtrekk. Kjøkkenet bærer preg av slitasje og bør renoveres. Tretrapp opp til 2 etasjen fra kjøkkenet. Vedovn montert. Baderommet har belegg på gulvet, brystningspanel og tapet på vegger. Plater i tak. Gulvstående toalett. Dusjkabinett. Servant over innredning som har underskap. Speil over vaskeservanten. Veggmontert skap i hvit utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Badet bør oppgraders/renoveres. Stuen har tregulv. Vegger og tak med malt trepanel. Vedovn montert. 2 etasjen er med 2 soverom og bod. Soverommene har tregulv og belegg på gulvet. Veggflater er med malt trepanel. Malt trepanel i tak. Det er skråtak. Boligen fremstår med svært slitte utvendige og innvendige flater. Hele boligen er å betrakte som et totalt renoveringsobjekt. Medhjelper henviser til vedlagte tilstandsrapport for spesifikasjoner på tilstand Utebod: Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det må påregnes vedlikehold. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet sammen med vedlegg nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger handelen

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1917

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Radonmålig ikke foretatt. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue og kjøkken. Sotluke i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Salten brann opplyser: Det er lukket ildsted i stuen i 1 etasjen, type Dovre 500/510CB. Det er Lukket ildsted i kjøkkenet, type Jøtul tiulhenger 453. Site feiing utført 13.10.2022. Siste tilsyn: 13.10.2022. Anmerkninger: Mangler takstige. Anmerkning: Røykløp - Plassering: Innvendig. Type: Tegl 1/2. Beskrivelse: Sotluke skal ha 30 cm til brennbart. Teglskorstein er innkledd en side I 2 etg. Gammelt hus før byggeforskrift. Anbefales rehabilitering med innerør. Medhjelper anbefaler at ny eier får gjennomgang av ildsteder og utstyr slik at dette er i forskriftsmessig stand. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Ikke kjennskap til forhold for tv/Internett

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. Energiattesten er vedlagt salgsoppgaven

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er ikke mottatt hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Eiendommen er oppgitt å være opprinnelig oppført i 1917. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. For det som eventuelt er omsøkt før 01.01.1998 opplyser medhjelper om følgende:   Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Det er en forutsetning for utleie at forskriftsmessige forhold er brakt i orden før utleie og ny eier må selv besørge at eiendommen er i forskriftsmessig stand.

Regulerings- og arealplaner: Bodø kommune opplyser: Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. Kommuneplanens arealdel 2022 . 2034 er gjeldende. Id: KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2022. Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf Delareal: 56 012kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. - Områdenavn: LNFR Kommuneplaner under arbeid: ID: KPA2026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2026) Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag. - Plantype: Kommuneplanens arealdel Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk: Det er privat vei opp til eiendommen. Medhjelper kjenner ikke til om det foreligger tinglyst veirett opp til eiendommen og anbefaler at ny kjøper/eier kontakter naboeiendommer for å få vei og adkomst formalisert. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av ukjent årstall og type. Snødekt tomt gjorde det ikke mulig å lokalisere septiktank. Takstingeniør eller medhjelper har ikke mottatt dokumentasjon på type septiktank eller om plassering. Privat vann: Utvendige vannledninger er av ukjent type. Innvendige vannledninger er av kobber. Tilkoblet privat vannverk. Navnet på vannverket er Låter Vasslag SA med orgnr. 970 189 807 Følgende er hentet fra hjemmesiden til Låter Vasslag SA: Låter vasslag BA, leverer vann til mesteparten av Kjerringøys befolkning, i området Strandå - Fjære. Laget har pr i dag ca. 400 abonnenter. Vannet tas fra Indre låtervann, som er et fjellvann med svært lite vegetasjon og dyreliv. Dette gir vann av meget god kvalitet og rensebehovet er kun UV-stråling. Det er utarbeidet vedtekter for Låter vasslag: Stiftet dato 11. nov. 1962. Vedtekter godkjent 08. mai 1998. Med seneste endringer 07. mars 2013 Låter vasslag har godkjenning fra mattilsynet datert 03.01.2005. For spesifikasjoner og ytterligere opplysninger, vedtekter med mer, se vasslagets hjemmeside: www.låtervasslag.no Her finner du nyttig informasjon om Låter Vasslag SA. For spørsmål til Låter vasslag AS, send epost til: post@latervasslag.no Telefonkontakt: 900 37747

Grunnboksdato: 7.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/121/18: 20.01.1948 - Dokumentnr: 100099 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1953 - Dokumentnr: 201735 - Elektriske kraftlinjer- Handler om at grunneiere måtte avstå grunn ifbm. A/L Kjerringøy kraftlag sin utbyggging og gi fri tilgang for stolpe, stagfeste for høgspenning med mer. Kontakt medhjelper om du ønsker dette dokumentet tilsendt. 31.12.1955 - Dokumentnr: 902619 - Elektriske kraftlinjer 09.10.1964 - Dokumentnr: 203626 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av vannverk Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag ifbm. mottatt tilskudd ifbm. utbygging av Låter vannverk, utdrag: forplikter oss gjensidig og overfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget ved herred like i planmessig stand i samsvar med offentlige forskrifter. Videre forplikter vi oss til vederlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over våre eiendommer. Vi forplikter oss til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som oss. Kontakt medhjelper om dere ønsker tilsendt dette dokumentet 06.01.1972 - Dokumentnr: 100150 - Kjøpekontrakt Fra Jakobsen Erna og Margit Røst på ideell 1/4 hver- (totalt 1/2) gnr. 121 bnr 18 til Gudrun Karlsen 02.12.1982 - Dokumentnr: 107069 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2010 - Dokumentnr: 236975 - Jordskifte. Jordskiftesak nr.2900-2009-0003, Strandå, Bodø kommune Jordskiftesak nr. 1800-1995-0017 Salten jordskifterett. Jordskifte: bruksordning og bestemmelse for fiske. Gjelder denne registerenheten med flere. 07.08.1917 - Dokumentnr: 800111 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:121 Bnr:9 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA BNR 9 OG 14

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.