Adresse: Øya 11

Oppragsnummer: 7-0026/26

Prisantydning: kr 1 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 42 340

Totalpris: kr 1 692 340

Matrikkel: Kommunenr: 1838Gnr: 25Bnr: 58, 150

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering ved boligen

Beliggenhet: Eiendommen ligger på et høydedrag i et område kalt "Øya" Nydelig utsikt fra eiendommen og det er kort vei til Inndyr sentrum. Litt historikk om området "Øya" på Inndyr i Gildeskål Rundt middelalderen tilhørte området Øya, Inndyrgodset til erkebispestolen i Nidaros. Godset var et av de største i regionen. Etter 1537 beslagla Kongen( den Dansk - Norske kongen Christian 3) Kirkens eiendommer og hele Inndyr ble krongods. På begynnelsen av 1600- var Inndyr et regionalt maktsentrum da det ble etablert som Lensherresete. Gildeskål Kirkested, med steinkirken fra ca. 1130 bekrefter at dette har vært et kjerneområde i Salten i nesten tusen år. På 1800 og 1900 tallet hadde Øya en avgjørende rolle for lokalbefolkningen som handelssted og fiskerihavn. Her var det mange svaberg og det var en omfattende klippfisk produksjon. På Øya ble også etablert skipsbyggeri og slippvirksomhet, som Storvikverftet. I dag er det Salmon Center Gildeskål som er et visnings senter for lakseoppdrett som viser den moderne historien til norsk havbruksnæring. Øya har også en rik naturhistorie. Kalkrike berggrunn gir grobunn for sjelden vegetasjon, spesielt et stort mangfold av viltvoksende orkidéer. Her finner du også kulturstier: Det er etablert en populær turløype på rundt 3,5 kilometer som tar turgåere gjennom både den gamle kulturhistorien og det vernede naturlandskapet. Stien gir utsyn mot Andklakken og den åpne skjærgården. Kilder: Store Norske leksikon, arkiv Nordland, Gildeskål kommune, Nordlandsmuseet, og digitalt museum.

Adkomst: Man kjører gjennom Inndyr sentrum og svinger av til venstre mot "Øya". Følger denne ca. 150 meter og svinger deretter raskt til høyre opp en liten bakke og Øya 11-13 vises på venstre side.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Inndyr barnehage (1-5 år) 43 barn 0.5 km Skoler: Inndyr skole (1-10 kl.) 85 elever, 9 klasser 0.6 km - Meløy videregående skole Avdeling Inndyr 37 elever, 3 klasser 0.7 km Gildeskål kommune har et bredt utvalg av aktiviteter innenfor kultur, sport og fritid. Friluftsliv i Gildeskål hentet fra Fra Gildeskål kommune sin hjemmeside, utdrag: Gildeskål kommune kan by på en variert og vakker natur som spenner fra hav til fjell. Fugløya og fjellet Sandhornet er kjente profiler; Sandviksanden og Storviksanden byr på lange, hvite sandstrender. Kommunen har etter hvert fått flere verneområder med ulike kvaliteter: sjeldne og rødlista planter som flueblomst og marisko, skogvern, havstrand og lundekoloni. Velkommen på tur i Gildeskål. 55 Forførende friluftsmål er spesielt utvalgte, attraktive turmål i samtlige kommuner i Salten. Fra Gildeskål er følgende turer en del av 55 forførende friluftsmål: Høgfjellsknubben, Jorbrua , Langsanden, Finneskua og Sandhornet. Geologi er stikkordet for Láhko nasjonalpark. Vannet har formet landskapet ved å løse opp kalkspatmarmor. Dette er grunnen til at vi overalt i nasjonalparken finner grotter, sprekker, gater, jordbruer og blinde daler. Kalken i berggrunnen gir grunnlaget for et unikt biologisk mangfold. Nasjonalparken grenser mot Saltfjellet-Svartisen nasjonalpark og Langvassdalen-Ruffedalen naturreservat. Den er dermed en del av ett av de største vernede områdene i Norge. Parken har mange spesielle økosystemer, for eksempel kalksjøer. Kalkspatmarmor er dominerende bergart i nasjonalparken og preger landskapet og floraen. Utdrag slutt. Besøk hjemmesiden til Gildeskål kommune som er innholdsrik og gir deg god informasjon om kommunen. www.gildeskal.kommune.no

Skolekrets: Gildeskål

Kommunale avgifter: kr 5 338

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Gildeskål kommune opplyser følgende: Brann/feiing kr. 399 pr. år. Eiendomsskatt kr. 520.- pr. år. Abb. gebyr vann kr. 2.162.- pr. år. Forbruksgebyr vann fritidsbolig kr. 942.- pr. år. Abb. gebyr avløp kr. 619.- pr. år. Forbruksgebyr avløp fritidsbolig kr. 694.-pr. år. IRIS ( Renovasjon) opplyser at boligene ikke er bebodd og derfor beregnesa det ikke renovasjonsgebyr. Minstegebyr pr. boenhet er kr. 3.955.- pr. år. Ny eier må selv kontakte IRIS for å ordne med renovasjon. Medhjelper tar forbehold om at oppgitte avgifter er mottatt fra Gildeskål kommune og kan være mangelfulle eller feil . Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 520

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 116 425

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Dette er en bolig og benyttes som fritidsbolig. Dette betyr at formuesverdi vil være satt som sekundærbolig. Dette betyr at ligningsverdien er stipulert til antatt markedsverdi. kr 1.650.000.- Medhjelper gjør oppmerksom på at selv om eiendommen benyttes som fritidsbolig, er eiendommen registrert som bolig og den er derfor tillagt 100% ligningsverdi som sekundærbolig for øyeblikket. Verdien som er lagt til grunn er satt ut fra antatt markedsverdi og det tas derfor forbehold om at ligningsverdien kan være feil. Ny eier må selv kontakte skatteetaten og Gildeskål for få fastsatt korrekte verdier i tilknytning til eiendomsskatt og formuesverdi. Vi anbefaler ny eier å kontakte Gildeskål kommune med tanke på at man eventuelt, på et senere tidspunkt , kan få bruksendring av eiendommen fra bolig til fritidsbolig, noe som vil medføre mindre formuesverdi, da fritidsboliger har egen beregning: For nye fritidseiendommer vil formuesverdien være 30 prosent av kostpris inkludert tomt, eller 30 prosent av markedsverdien. Dette vil da være avhengig av om området blir endret iht. nytt planforslag I nytt planforslag er det åpnet opp for at boliger kan bruksendres til rene fritidsboliger, og eksisterende bygg kan også benyttes til fritidsboliger. I matrikkelen er begge bolighusene registrert som "helårsbolig benyttes som fritidsbolig" som er en gyldig betegnelse, men eiendommen bør markedsføres som bolig. Dette siden boligen vil regnes som en sekundærbolig i forhold til formueskatt. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke oppgitt

Omkostninger: kr. 1 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 41 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 42 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 692 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 42 340

Tomteareal: 1094.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten med gnr. 25 bnr. 58 er på 1010,3kvm. På denne eiendommen står oppført alle bygninger. Gammelstua har adresse Øya 11 mens den andre boligen har adresse Øya 13. Tomten med gnr. 25 bnr. 150 er på 84,2kvm. Tilsammen utgjør dette 1094.5kvm.

Solforhold: Gode solforhold

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.10.2026

Verditakst: kr 1 650 000

Byggemåte: Tilstandsrapport er for boligen som er oppført i 1938/39 Utvendig: Taktekking: Taktekking av asfaltshingel og stål/aluminiumplater, besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med Ås-tak-konstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i liggende plank med stående bordkledning. Sør veggen ble pålagt vindsperre og ny kledning i 2023 - info fra eier. Kledningen over tilbygget er fra 2005. Øvrig kledning av eldre årgang med malingsavskalling og vedlikeholdsbehov. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 1-lags glass og 2-lags glass med varierende etableringsår. Noen fra byggeåret, noen fra 1986 og noen fra 1991. Vinduene i tilbygget fra 2005. Noen vinduer med fremtreden råteskadet. Ytterdører: Ytterdørene er av treverk og fra 2005, og det er malt balkongdør i tre med 3-lags glass. ukjent etableringsår. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en altan på 18 kvm med trapp til terreng. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe, isolert stålpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent, og fra årstall er 1936. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Fundamentet på fjell. Terrengforhold: Flatt til hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Utvendig stoppekran er ikke påvist. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber og er installert i ca.1980. TG2 Taktekking Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Gjelder taket med vindskier og vannbord over tilbygg. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Beskrivelsen av taktekking gjelder pappshingel over tilbygget. Etablert i 2005 Taktekke over hovedhuset med stål/aluminiumsplater ble etablert 2017. Men det er råteskader i vindskiene. Opprinnelig trobord med torvtak. Senere ble det etablert eternittplater oppå torvtaket og sist er det etablert stålplater over eternittplatene. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Nedløp med utkast. Det vil si at nedløpene ikke er ført til lukket avløpssystem nede i bakken. Utkast er uønsket på grunn av at kjellerareal og drenering får unødvendig merbalastning av fukt / vann. Løsningen er imidlertid ganske vanlig. Takkonstruksjon/Loft Saltak er med ås-tak-konstruksjon over opprinnelig bolig. Trobord og opprinnelig torvtekke. Senere er det montert bølgeblikkplater oppå torvtekke og sist er det montert stålplater over eternitt platene. Tilbygget del er oppført som isolert pult-tak (ensidig fall) og tekket med pappshingel. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av pappshingel og eventuell underlagspapp sin alder må det påregnes omlagt innen de nærmeste år. Jevnlig kontroll for å forebygge eventuelle lekkasje. Det er usikker på om lufting av takkonstruksjon er etablert. Gjelder spesielt på tilbygget del. Opprinnelig tak er mest sannsynlig ikke isolert. Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Altandøra tar noe i dørstokk/karm. Altandøra er ikke ferdigstilt utvendig med omramming rundt døra. Det opplyses at pga. setning i konstruksjon så tar døra. Overflater - gulv Det er påvist symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av fagperson. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det er etablert en oppbygging på gulvet på ca 5-6 cm mellom dusjnisjen og øvrig badgulv. Gulvet utenfor dusjnisjen er i hovedsak flat. Det er ikke etablert sluk i gulvet utenfor dusjnisjen for avrenning av lekkasje vann. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er 21 år. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det er ikke avrenning av eks. vannlekkasje til sluk utenfor dusjnisjen. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Gjennomfør ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak: Generell bruksslitt innredning. Kjøkkeninnredning av eldre type - slitt og ikke tidsmessig. Det må påregnes å skifte innredningen. Innvendige vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. Manglende lufting medfører stor risiko for at vannlåser suges tomme når det spyles eks. vis ned i toalett. Det må etableres forskriftsmessig lufting. Dette kan løses enten ved å føre avløpsstamme opp og over tak, eller ved å montere en godkjent innvendig Durgo-ventil på avløpsrøret. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. At det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom betyr vanligvis at luftsirkulasjonen ikke er tilstrekkelig til å fjerne fukt, CO2 eller partikler. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkoble el-anlegget direkte til bryter. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Mangelfull fall fra grunnmuren gjelder på øvre side langs med tilbygget. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Konsekvens/tiltak: Både vann -og avløpsledninger er av eldre dato (46 år) Det må etableres stake-muligheter på avløpsrør. Både vann -og avløpsledninger er av eldre dato og må påregnes skiftes innen rimelig tid. Septiktank Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG3 Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. I forbindelse med kontroll i krypkjeller registreres det fukt/råteskader i grunnmurs planken (Svilla). Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det anbefales å utbedre detaljer, materialvalg, innfesting, overganger, vedlikehold og faglig utførelse for å forlenge levetiden på ytterveggene. Dersom utførelsen ikke er fagmessig, øker risikoen for redusert levetid, skader på konstruksjonen og behov for kostbare reparasjoner. I forbindelse med kontroll i krypkjeller ble det registrert råteskader i nedre del av vegger - svill-planken. Ved renovering av ytterveggene er det da naturlig å skifte ut råteskadet plank med ny plank. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Råteskadet eldre 1-lags vindu på loft. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Utvendig vedlikehold nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Stedvis råteskadet understøttelse/søyler. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Stedvis malingsavskalling på rekkverk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse og dokumentasjon mangler. Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Endringer i bæresystemet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, spesielt dersom utførelsen er ukjent eller mangelfull. Det anbefales å få dokumentert og vurdert endringene av fagkyndig for å sikre at konstruksjonen er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført. Trebjelkelag fra opprinnelig byggeår. Det er synlige råteskader i gulvbjelker og i plank konstruksnon som er plassert på grunnmuren. I tillegg er det råteskader i tre-søyler som er plassert vilkårlig mellom bjelkelaget og grunn. Krypkjeller Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende eller defekt avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det bør etableres tilluft til kjøkken. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Lokal utbedring må utføres. Skadene må utbedres. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Avvik:. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik:. Det er synlig - ikke overdekt- el-kabel mellom betongdekke og bolig. El. fordelingsskap montert på loftgang. Skapet har automatsikringer over 7 kurser og nyere måleravleser. Boligen har åpen ledningsnett. Det elektriske anlegget er ikke vurdert / kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann fra loft. Avvik:. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden er målt til 78 cm. Dagens krav til rekkverkshøyden er 100 vm. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Synlig utvendig el-kabel- Ikke tildekket. Fare for barn og voksne ved skade i kabelen. Kabelen må tildekkes. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El. fordelingsskap montert på loftgang. Skapet har automatsikringer over 7 kurser og nyere måleravleser. Boligen har åpen ledningsnett. Det elektriske anlegget er ikke vurdert / kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. Det elektriske anlegget er ikke vurdert / kontrollert av undertegnede. Det kreves autorisasjon og spisskompetanse som ikke innehas. Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Stige på vegg bør monteres fra loftvindu.

Innhold: Boligen fra 1938/39, er med vindfang, baderom, wc rom, kjøkken, mellomgang/trapperom og stue. Utgang til terrasse Andreetasjen/loft er med trapperom/gang og 2 soverom Gammelstua har hovedetasje med vindfang, bod, trapperom, kjøkken og stue. Andreetasje/loft med trapperom/gang og 2 soverom

Standard: På eiendommen er det oppført 2 våningshus/bolighus og ett uthus. Eldste bolig er med oppføringsår ca. 1890 tallet og denne er omtalt som "gammelstua" Den andre er oppført ca. 1938. Bolig oppført ca. 1938. Tilbygget del er oppført ca. 2005 og består av gang/entrè, baderom og wc rom Tilbygget del med hovedinngang som fører inn til stor gang/entrè med belegg på gulvet, trepanel på vegger og i tak Baderom med belegg på gulvet, trepanel på vegger og tak, unntatt i dusjnisje/dusjrom som har vinylbelegg på vegger). Baderomsinnredning med underskap og sideoverskap m/speil i midten. Vaskeservant nedfelt i benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, type Oso på ca. 125 liter fra ca.2000/05 og er plassert i en kasse på gulvet. Ventil montert på vegg. Wc- rom med belegg på gulvet, trepanel på vegger og i tak. Ventil på vegg. Tilgang til krypkjeller via luke i gulvet. Krypkjeller består av ett rom som har lav høyde. Grunn med synlig fjell. Synlig sprekk i mur. Rommet er ikke måleverdig. Det er registrert råteskader i bjelkelag og synlige råteskader i stubbloft. Vann og avløpsledninger som går gjennom krypkjeller, er utført av ufaglært. Hoveddelen består da av kjøkken, mellomgang/trapperom, og stue. Tilgang terrasse fra mellomgang. Kjøkkenet er med belegg på gulvet, malte strier på vegger, malte takflater med åpne takåser. Eldre slitt innredning med skap og skuffer samt en oppvaskbenk med stålbeslag. 2 vaskekummer. Mellomgang/trapperom med belegg på gulvet malte strier på vegger og malt tak. Utgang til en stor terrasse på ca. 18 kvm. Stuen er med belegg, vegger har malte strier. Malt tak m/ åpne takåser. Vedovn, type Jøtul montert og står på steinplate. Stålpipe etablert( går også gjennom rommet på soverommet i andre etasje) 2. etasjen Trappeadkomst( bratt trapp) fra mellomgangen fører opp til andreetasje. Gang med belegg på gulvet, noe malte vegger og noe malt trepanel på vegger. Malte takflater( skråtak). Strømskap montert på vegg. automatsikringer. Soverom 1 er med belegg på gulvet, malte vegger og malt trepanel i tak. (Skråtak) Soverom 2 er med belegg på gulvet, malte strier på vegger og malt tak med åpne takåser( skråtak). Stålpipen går gjennom dette soverommet og avgir varme til rommet. Det er knekott på begge sider langs vegg. Boligen er tidvis noe oppusset og tilbygget er fra 2005. Boligen fremstår fra byggeår på utvendige og innvendige flater og det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere detaljer. Gammelstua er oppført medio 1892/93 ( byggeår er usikkert, er er med gang, bod( tidligere spisskammers) kjøkken, mellomgang, og stue. Tretrapp opp til 2 etasjen som har gang, bod og 2 soverom. Boligen er med tregulv og trevegger og trepanel i tak. I stuen er det tapet på vegger. Lavt under taket i 2 etasjen. Ingen tilkobling til strøm( frakoblet), unntatt en jordkabel som er lagt fra den andre boligen opp til "Gammelstua". Ikke tilkoblet vann eller avløp. Boligen er ca. 133 år og bærer preg av manglende vedlikehold. Det må påregnes kostnader til omfattende renovering. Frittstående uthus på ca. 16 kvm. Saltak tekket med skiferstein på en side og stålplater på en side. Nyere utvendig bordkledning på tre vegger. Innvendige vegger og tak er ukledd. Ikke innlagt strøm Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygninger i utgangspunktet ikke vil bli ytterligere ryddet og eller rengjort før overtakelse. For innbo og løsøre, henvises til punktet: Innbo og løsøre i salgsoppgaven. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, takst og eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet med vedlegg, nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer eller løsøre medfølger handelen som et utgangspunkt. Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. se punktet Innbo og løsøre.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1938

Modernisering og påkostninger: Bolig fra 1938/39 har oppført et tilbygg i ca. 2005

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Medhjelper kjenner ikke til om det er foretatt Radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming bolig fra 1938/39: Lukket vedovn i stuen, type Jøtul F 3, med stålpipe som går gjennom tak og gjennom ett av soverommene i andreetasjen, noe som avgir varme. Ellers elektrisk oppvarming. Siste feiing utført 27.07.2024. Ingen merknader fra Salten brann. For "gammelstua" er det vedovn i kjøkken. Medhjelper tar forbehold om ovn er funksjonell. Ellers ingen registrerte varmekilder. Salten brann Opplyser: Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Ukjent

Info energiklasse: Energimerket er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger gitt i tilstandsrapporten for boligen oppført 1938/39. Det tas derfor forbehold om at energimerket kan være mangelfull eller inneholde feil Det er ikke utarbeidet energi merking av "gammelstua" Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligene grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er oppført et tilbygg ca. 2005. Det foreligger ikke tegninger av tilbygget og det er ikke omsøkt. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til selve tilbygget, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligene selges slik de er beskrevet.

Verneklasse/sefrak: Det er mottatt matrikkelrapport fra Gildeskål kommune for eiendommen med gnr. 25 bnr 58 som viser at bygningsnummer: 188 664 024 er en helårsbolig benyttes som fritidsbolig «SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» SEFRAK-ID er 1838-0104 -041. Kulturminnebetegnelse: Våningshus, Solhaug Det er mottatt matrikkelrapport fra Gildeskål kommune for eiendommen med gnr. 25 bnr 58 som viser at bygningsnummer: 188 664 032 er en helårsbolig benyttes som fritidsbolig «SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» SEFRAK-ID er 1838-0104-042 Kulturminnebetegnelse: Eldhus, Solhaug Det er mottatt matrikkelrapport fra Gildeskål kommune for eiendommen med gnr. 25 bnr 58 som viser at bygningsnummer: 300 033 570 er en helårsbolig benyttes som fritidsbolig «SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» SEFRAK-ID er 1838-0104-043 Kulturminnebetegnelse: Uthus, Solhaug Besøk gjerne Riksantikvarens hjemmeside for ytterligere opplysninger: https://riksantikvaren.no/kart-og-data-tjenester/sefrak/ Utdrag fra hjemmesiden: SEFRAK-registeret er først og fremst eit kulturhistorisk register med stor verdi som kjeldemateriale for lokalhistorie. Forvaltninga brukar registeret til å identifisere verneverdige bygningar i lokalmiljøet og i kommunalt planarbeid. SEFRAK = «Sekretariatet for registrering av faste kulturminne i Noreg». SEFRAK-registreringa gjekk føre seg i perioden 1975–1995. Registratorane kartfesta, målte opp og fotograferte bygningar oppførte før 1900 over heile landet, med unntak av Finnmark, der dei registrerte bygningar frå før 1945. I alt registrerte dei om lag 500 000 einingar. Dersom du treng informasjon om eit SEFRAK-bygg, kontakt teknisk etat i kommunen der bygningen ligg, eller byantikvaren i dei byane som har slik teneste. For bygningar eldre enn 1850 skal du kontakte kulturminneansvarleg i fylkeskommunen. Utdrag slutt Eiendommene er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Hvis du ønsker å leie ut: Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. - Planidentifikasjon: 199701- Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. - Plannavn: Inndyr havn og Øya Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst. Ikraftredelsesdato04.03.1997. Reguleringsformål: Annet spesialområde. I henhold til mottatt plankart er området markert som B/F/K4- Bolig /Forretning og kontor Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynsonenavn: H910_199701. - Beskrivelse: Inndyr havn og øya. Gildeskål kommune opplyser følgende: Eiendom gnr.25 bnr.58 ligger i et bevaringsområde i gjeldende reguleringsplan for Inndyr havn og Øya, vedtatt i 1997. Dette står i planbestemmelsene som gjelder nå: 1. Områdene er avsatt til spesialområder for bebyggelse som på grunn av kulturhistorisk verdi skal bevares. 2. Bygningene kan foruten boliger med tilhørende anlegg, også brukes til forretning, mindre håndverksbedrifter, kafe, overnatting/gjestgiveri og andre tiltak som etter kommunens skjønn passer inn i området. Bygningene tillates ikke nyttet som fritidsboliger. 3. Ved restaurering og vedlikehold skal bygningens målestokk, takform, fasader, vindusdeling, dør-og vindusform og materialvalg opprettholdes eller tilbakeføres. 4. Kommunen kan tillate nybygg under forutsetning av at det tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til bygningsvolum, materialvalg og form. Før kommunen behandler byggemelding, skal det foreligge uttalelse fra Fylkeskonservatoren i Nordland. 5. Strandsonen mellom gnr. 25/194 og gnr. 25/91 skal beholdes mest mulig inntakakt Gildeskål kommune opplyser følgende: Eiendommen er regulert til bolig, men i et bevaringsområde. I gjeldende plan er det åpnet opp for at deler av bygningene kan brukes til næring, men ikke fritidsboliger. I nytt planforslag er det åpnet opp for at boliger kan bruksendres til rene fritidsboliger, og eksisterende bygg kan også benyttes til fritidsboliger. I matrikkelen er begge bolighusene registrert som "helårsbolig benyttes som fritidsbolig" som er en gyldig betegnelse, men eiendommen bør markedsføres som bolig. Dette siden boligen vil regnes som en sekundærbolig i forhold til formueskatt. Videre opplyser Gildeskål kommune følgende: Det pågår en revidering av reguleringsplanen for Inndyr havn og Øya , der bestemmelsene er noe endret. Den nye reguleringsplanen sendes ut på ny høring i november 2026, og blir først vedtatt til neste år. Utdrag fra forlag til ny reguleringsplan: 3.8 Bolig/forretning/kontor B/F/K1, B/F/K2, B/F/K3, B/F/K4. Formålet omfatter bolig, forretninger (herunder også gjestgiveri) og kontor innenfor hensynssone – bevaring av kulturmiljø. Bygningene består i stor grad av eldre verneverdige bygg. Bestemmelsene må ses i sammenheng med bestemmelsene i punkt 5.2 – bevaring kulturmiljø. Det kan tillates bruksendring til fritidsbolig ved søknad til kommunen. Bruk av eksisterende bygg til fritidsformål kan tillates. For tiltak gjelder bestemmelsene om bevaring av kulturmiljø i punkt 5.1 Garasje som tilbygg til bolig og frittstående garasjebygg kan oppføres med et areal på BYA/BRA 50 m2. Tillatt totalhøyde 4,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad %-BYA er 85 %. Total høyde over gjennomsnittlig planert terreng skal ikke overskride 8 meter. Utdrag slutt Reguleringsplan forslag: Planstatus: Planforslag - Plannavn: Detaljregulering for Inndyr havn og Øya.- Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ta kontakt med planavdelingen i Gildeskål kommune for detaljer.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er etablert septikt på eiendommen og eieren opplyser at denne tømmes hvert 3 år, da eiendommen benyttes som fritidsbolig. Medhjelper har ikke kjennskap på tilstand til vann og avløpsledninger og eller septiktank.

Grunnboksdato: 5.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1838/25/58: 31.08.1942 - Dokumentnr: 1421 - Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om torvrettigheter Med flere bestemmelser Medhjelpers kommentar. Når eiendommen ble overskjøtet i 1942, ga eierne av bnr 1,2,3,6,7,9,10,12,45 og 53, avkall på retten til torvtak de hadde på gnr 25 bnr. 58. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven 29.12.1954 - Dokumentnr: 902110 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Gildeskål kraftlag AS Gjelder denne registerenheten med flere Varsel fra kartverket. Dokumentet kan ikke leveres 19.01.1956 - Dokumentnr: 300110 - Jordskifte . Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler at eieren av 25/13 krevde avløsning av beite i samsvar med jordskiftelovens kapittel 13. Saken ble ikke fremmet. Ta kontakt med medhjelper om du ønsker jordskiftesaken tilsendt 22.09.1959 - Dokumentnr: 2141 - Erklæring/avtale Grensegangssak. Varsel fra kartverket. Dokumentet kan ikke leveres 20.02.1967 - Dokumentnr: 552 - Erklæring/avtale Grensegangssak. Varsel fra kartverket. dokumentet kan ikke leveres 17.06.1939 - Dokumentnr: 1120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:12 Skylddelingen nevner at eiendommen( 25/58) må holde gjerde for egen eiendom. Skylddelingen er vedlagt salgsoppgaven

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar konsesjon: Ervervet av tomten med gnr. 25 bnr. 150 er i utgangspunktet er konsesjonsfri, men konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, med byggeplikt, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller sms til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.