Adresse: Eriksbakkveien 1

Oppragsnummer: 7-0045/26

Prisantydning: kr 1 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 1 259 990

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkeringsplass utenfor boligen

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Erikstad, som er et populært og godt etablert boligområde vest for Fauske sentrum, i Fauske kommune. Det er ca. 500 m til nærbutikk, og ca. 1,5km til sentrum der man finner kjøpesenter, post i butikk, kommunehus og andre servicetilbud. Fauske jernbanestasjon og bussterminal ligger ca. 2,3km fra eiendommen, det er knutepunktet for busstrafikk nordover, sørover og til Bodø, samt jernbane sørover og vestover til Bodø. I Bodø finner man regionens flyplass. Barnehage, barne og ungdomsskole, videregående skoler samt idrettsannlegg og svømmehall finnes også i nærområdet.

Adkomst: Fra Riksvei 80 tar man av til Eriksbakkveien, følger den ca. 200m så vil bygget være på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Erikstad barnehage (1-5 år) 63 barn 0.7 km. - Fauske idrettsbarnehage (1-5 år)- 30 barn 0.9 km.- Vestmyra barnehage (1-5 år) 41 barn 1.7 km Skoler Vestmyra skole (1-10 kl.). 581 elever, 52 klasser 1.6 km. Fauske videregående skole 500 elever, 27 klasser 1.4 km Fauske har et veletablert idrett og organisasjonsliv og rikt kulturliv. Besøk gjerne kommunen sin hjemmeside: www.fauske.kommune.no Her finner du også en flott oversikt over de flotte turområdene som er tilgjengelig , sommer som vinter

Skolekrets: Fauske

Info eiendomsskatt: Dekkes av felleskostnaden

Formuesverdi primær: kr 329 175

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 316 701

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Det gjøres spesielt oppmerksomt på at formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, er fra 2024 og denne kan være feil. Eiendomsmegler anbefaler at ny eier får fastsatt korrekt ligningsverdi etter handel. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Eriksbakk borettslag

Borettslagets org.nr: 952264729

Om borettslaget: Borettslaget består av 12 boenheter og er fordelt på 3 stk. 4 mannsboliger. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl. Boligselskapet har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Styreleder i borettslaget er: Sturla Larsen. eriksbakk@mittnobl.no tlf: 90728732

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 050

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, behandling fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold av felles areal og boligmasse, TV og internett. Boligselskapet har internett inkludert i sine felleskostnader

Felleskostn. etter avdragsfri periode: Ingen fellesgjeld

Kommentar fellesgjeld: Borettslaget er ikke oppgitt med fellesgjeld iflg. mottatte opplysninger fra forretningsfører

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ingen fellesgjeld

Andel fellesformue: kr 59 106

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Referert i vedtektenes punkt med § 3: Dersom andel overdras, gjelder forkjøpsrett iht. gjeldende regler: 1 - Intern forkjøpsrett Ansiennitetsregler: 2 - Storbyansiennitet 2 - Andel i boligbyggelaget En andelseier kan bare eie en andel i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen kan skifte eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er 5 virkedager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Vi henviser til vedlagte vedtekter  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter for Eriksbakk borettslag org nr 952 264 729 tilknyttet Boligbyggelaget Nobl vedtatt på stiftelsesmøtet den 17.10.1968, sist endret den 25.06.2025 Utdrag: 1-1 Formål Eriksbakk borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Fauske kommune og har forretningskontor i Fauske kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører. I henhold til § 8-11 i lov om burettslag og § 1-3. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Utdrag slutt. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Vask i ganger og trapper skal foregå så ofte som nødvendig pr. uke. Vaskingen skal fordeles likt mellom andelseierne i hver oppgang etter avtale. Andelseiernes vedlikeholdsplikt er omtalt i vedtektenes punkt 5. Se vedlagte vedtekter

Regnskap/budsjett: Regnskap 2025: Sum inntekter: kr 583.200.- Sum driftskostnader: kr 140.154.- Finansinntekter; kr. 22.353.- Årsresultat: kr 162.506.- Budsjett 2026: Sum inntekter: kr 583.200.- Sum driftskostnader: kr 545.049.- Finansinntekter kr. 20.000.- Årsresultat: kr 57.791.- For detaljert regnskap med noter, se vedlegg

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsordning. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsordning dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget for inntil 24 måneder( 2 år) . For detaljerte opplysninger, kontakt forretningsfører NOBL

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP0003243557

Omkostninger: kr. 1 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 259 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 3457 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er opparbeidet med gruslagt parkering og innkjørsel med tilgang fra kommunal vei. Tomten er opparbeidet med plen i sørlig og vestlig retning av bygningen. Bygget er vendt mot sør-øst og har gode lysforhold. Tomten er opparbeidet med noe beplantning. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Tomtearealet gjelder for hele borettslaget og er basert på tilgjengelige opplysninger fra Statens Kartverks. Grensene og arealet kan avvike i forhold til faktiske oppmåling. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet.

Takstmann: Jan Eirik Olsen v/ Fausketakst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.7.2026

Verditakst: kr 1 250 000

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Det er nyere kledning på én vegg. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. To av vinduene er av nyere dato. Alder på de eldste vinduene er ukjent. Ytterdører: Ytterdørene består av en brann- og lydklassifisert entrédør samt en malt balkongdør i tre. Balkongdøren er utstyrt med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med utgang fra stue og trapp ned til terreng. Materialene består av impregnert treverk og malte materialer. Rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens personsikkerhetskrav. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet består av trebjelkelag utført etter datidens byggemåte. Det er utført stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskillet, og ingen vesentlige avvik ble registrert. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Det er synlig fukt, med saltutslag, malingsavskalling og noen sprekker på deler av grunnmuren. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige arealer. Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er forholdsvis flatt eller lett skrående. Stedvis bedre fall fra grunnmur anbefales. Fall på terreng fra grunnmur skal være ca. 1:50 i en lengde på 3 m. fra grunnmur. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass på de eldste vinduene. Vinduer har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassruter på de eldste vinduene er eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet og eventuelt oppgradere de eldste vinduene. Kondensering på vindusglass kan føre til fuktskader i treverket, noe som øker risikoen for råte og behov for utskifting av vinduer på sikt. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for kondens- og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 1 settes på nye vinduer. Ytterdører Balkongdøren er værslitt utvendig, og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Dersom skadene utvikler seg, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for råte og behov for utskifting av dørkarmene. Tilstandsgrad 1 settes på entredøren fra felles gang. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Overflatene har værslitasje med sprekker i treverket. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelle sprekker utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt behov for reparasjoner og forkorte levetiden på balkongen. Overflater - gulv Overflatene har litt slitasjegrad utover det som er forventet for konstruksjonens alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes for oppgradering eller utskifting ved behov, for å unngå ytterligere slitasje og redusert estetisk og funksjonell kvalitet. Ny eier vurderer selv nødvendigheten av utbedringer basert på egne ønsker og behov. Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss og sprekker i overflater på kjøkkenet etter en vannskade fra leiligheten over. Overflatene ellers er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i overflater på kjøkkenet bør utbedres for å hindre videre forringelse og mulig fuktinntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Eldre overflater bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende standard og redusere risikoen for fremtidige skader. Innvendige dører Dørene er av eldre dato og har normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Dørene bør vurderes for utskifting eller overflatebehandling ved behov, da normal bruksslitasje og alder kan medføre redusert funksjon og estetikk over tid. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning TG er satt basert på en helhetlig vurdering av slitasje og alder på overflater og innredning. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning og overflater på sikt for å unngå økt slitasje, funksjonssvikt eller plutselige skader som følge av alder og bruk. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader på kjøkkenet. Innvendige vannledninger Kobberrør fra byggeåret har overskredet normal forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør og skjøter, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette driftsavbrudd og kostnader. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år gir økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsavbrudd. Grunnmur og fundamenter Det er synlig fukt med saltutslag, malingsavskalling og noen sprekker på deler av grunnmuren. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige arealer. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken og reparere skader på grunnmuren, for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og risiko for ytterligere fuktskader. Sprekker og saltutslag kan indikere vedvarende fuktproblemer, som over tid kan svekke bæreevnen og føre til kostbare reparasjoner. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av skadene, da kontrollen kun er utført i bod til enheten. TG3 Etasje - Bad - Generell Badet er av eldre dato med betydelig slitasje og mangelfulle fuktbeskyttende overflater. Den tekniske tilstanden tilsier at våtrommet har nådd eller overskredet forventet levetid, og total rehabilitering må påregnes. På grunn av alder, utførelse og manglende vanntette overflater tilfredsstiller ikke våtrommet dagens funksjonskrav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å oppnå tilfredsstillende fuktbeskyttelse og funksjon etter dagens krav. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert brukssikkerhet og levetid for rommet. Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Nye vinduer mangler tilluftsventiler, noe som medfører utilstrekkelig luftutveksling på rommene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventiler i vinduer eller vegg på soverom og bad for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for mugg- og fuktskader, samt ubehag for beboere. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon vurderes å gjøre dette unødvendig. Rommet fremstår som slitt, har ikke vanntette overflater, og utstyr på badet har skader. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som ikke var vanlig da bygget ble oppført. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Konsekvensen av manglende målinger er usikkerhet rundt innemiljøet og potensiell helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en grundig kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Dette er viktig for å redusere risikoen for elektriske feil, brannfare og personskader.

Innhold: Leiligheten ligger i første etasje og inneholder: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra tuen til en terrasse på ca. 10 kvm. Egen bod i kjeller

Standard: Borettslaget består av 12 boenheter og er fordelt på 3 stk. 4 mannsboliger. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som også er forretningsfører Andelsleiligheten er en del av Eriksbakk borettslag med orgnr. 952264729. Bygningen er oppført i 1969. Leiligheten har adresse: Eriksbakkveien 1. Lnr: H0101 og andelsnummer 8. Felles inngangsparti med trapperom som fører opp til leiligheten som ligger til venstre Kommer inn til entreen som er med laminat på gulvet og trepanel og malte vegger. Fra entrè er det inngang til soverommet som har belegg på gulv, tapet på vegger og hvite takplater. 2 doble garderobeskap Til venstre for entreen finner du badet som har gulvbelegg og våtromstapet på veggene samt plater i tak. Rommet er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, belysning og veggskap. Kjøkkenet har belegg på gulvet og slette, malte veggoverflater. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med slette fronter og takhøye overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og oppvaskkum i stål med heldekkende beslag. Det er en frittstående skuffeseksjon som ikke er ferdig installert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Stuen er med laminat på gulvet og malte vegger. Hvite takplater. Varmepumpe montert på vegg. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 10 kvm. Det er felles trappeadkomst ned til fellesområde i kjelleren. Denne leiligheten disponerer 2 boder i kjeller. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med ukjent alder. Felles stoppekran er plassert i kjeller. Det er støpejernsrør fra før 1990. Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter og er montert i fellesarealer i kjelleren. El-fordelingsskap montert på vegg i felles gang. Skapet har eldre skrusikringer og én ny automatsikring, samt måleravleser. 35A hovedsikring fordelt på 8 kurser. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget av Salten Nett den 11.10.2023. Feilen som ble funnet ble utbedret, og saken ble avsluttet 05.03.2024. Eldre 2 roms leilighet som fremstår med brukbar standard sett i forhold til byggeår og alder. Det må påregnes noe kostnader til oppussing, vedlikehold og renovering. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Løs komfyr m/koketopp samt løs oppvaskmaskin, følger handelen

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1969

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjøpte boligen i 1997. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det har vært en oversvømmelse i forbindelse med at vannrør frøs sund, dette var før jeg kjøpte leiligheten. Varmtvannstanken som var montert i boden ja jeg kjøpte leiligheten sprang lekk på midten av 2000-tallet, ny tank ble da montert i tørkerommet/vaskerommet. Det er derfor fuktmerker i kjelleren. Disse kjellerne har relativ høy fuktighet, derfor har jeg kjørt en avfukter kontinuerlig i min kjellerboden over flere år og er derfor uvanlig tørr sammenlignet med resten av kjelleren. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært lekkasje i singeldekket på yttertaket, dette er utbedret og hadde ingen effekt nedover i leilighetene. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) Ja. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget av iSalten Nett den 11.10.2023. Feilen som ble funnet ble utbedret og saken ble avsluttet 05.03.2024 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade. Ja, kun av faglært. Bytte av vinduer bad og soverom samt bordkledning på tilhørende yttervegg. Utført av Knut Fossum. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Ikke foretatt radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmepumpe montert

Tv / Internett / Bredbånd: Boligselskapet har internett inkludert i sine felleskostnader

Info energiklasse: Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at energiattesten er utført etter opplysninger mottatt i tilstandsrapport og vi tar derfor forbehold om energiattesten kan være mangelfull eller inneholde feil. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Eiendomsmegler opplyser følgende: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Kommunedelplan for Fauske sentrum vedatt 30.04.2018, er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (B04). Ny utbygging innenfor områdene B02-B07 kan ikke godkjennes uten at det foreligger dokumentasjon på at grunnen er sikret mot kvikkleireskred (vist med hensynssone H310). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fauske-Fuossko kommune

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.09.1968 - Dokumentnr: 3974 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1841 Gnr:104 Bnr:405 Opprinnelig fradelt fra bnr 316, som er sammenføyd med bnr 405

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45312.50 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 7 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Annonsering digitalt kr. 15 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.