Adresse: Lagårdveien 42B

Oppragsnummer: 7-0017/26

Prisantydning: kr 3 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 640

Totalpris: kr 3 795 826

Matrikkel: Kommunenr: 1804Gnr: 138Bnr: 4713Snr: 30

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Ingen parkeringsplass er tildelt for denne leiligheten. Det er gjesteparkering for besøkende.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et av byens nyeste boligprosjekter. iParken er et grønt boligprosjekt med smarte, moderne og bærekraftige løsninger. iParken står på tomten til gamle Kirkhaugen skole og har en attraktiv beliggenhet i Rønvika, ca. 2,5 km nord for Bodø sentrum.

Adkomst: Man svinger av fra Nordstrandveien og inn til høyre i Amtmann Worsøes gate, følger denne og svingerinn på andre vei tilvenstre, inn Lagårdveien. Lagårdveien 42 b er den midterste og ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Solenga naturbarnehage (1-5 år) 17 barn 0.2 km . -Nerenga barnehage (1-5 år) 33 barn 0.3 km. -Rønvik barnehage (0-5 år) 57 barn 0.6 km Skoler Rønvik skole (1-10 kl.)429 elever, 27 klasser 0.4 km.- Saltvern skole (1-10 kl.) 654 elever, 39 klasser 1.5 km. Bankgata ungdomsskole (8-10 kl.) 328 elever, 30 klasser 2.8 km. - Bodø videregående skole 1316 elever, 73 klasser 3 km Norges Toppidrettsgymnas Bodø 8 min Ladepunkt for El Bil: Recharge Esso Rønvik

Skolekrets: Bodø

Kommunale avgifter: kr 13 911

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Bodø kommune opplyser følgende: Vann kr. 1.069.- pr. år. Avløp kr. 1.256.- pr. år. Eiendomsskatt kr. 6.966.- pr. år. Iris opplyser at årlig renovasjonsgebyr er på kr. 4.620.-.pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 6 966

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 954 212

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 816 846

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Ligningsverdier er hentet fra skatteetatens boligkalkulator og vi tar derfor forbehold om at disse kan være feil. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på følgende: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Iparken

Sameiets org.nr: 932161710

Om sameiet: INFORMASJON SAMEIET: Sameiet Iparken . Org.nr. 932161710. Gnr. 138, bnr. 4713 i Bodø Forretningsfører er: Kjeldsberg Boligforvaltning AS, Postboks 4284, 7436 Trondheim. Kontaktinformasjon: boligforvaltning@kjeldsberg.no Telefon sentralbord: 45859000 Forsikring: Sameiet har sin fullverdi bygningsforsikring i: Gjensidige Forsikring ASA, forsikringsnummer 92958284. Styrets leder er: Torjus Torsholt Furuodden Kontaktinformasjon: torjusfuruodden@gmail.com Styrets leder opplyser følgende: Det er ingen parkeringsplass for egen bil til denne leiligheten. Vi har 10 gjesteparkeringer utenfor bygg A, men disse skal kun benyttes av gjester. Vi har solceller på takene, dette blir brukt på strøm til fellesskapet, strøm bygget trenger for lys og dører, samt varmtvann. Vi har sentral varmtvannsbereder, varmtvannsforbruk leses av manuelt rundt nyttår hvert år. Hver måned betales det inn A konto for forventet årlig forbruk i felleskostnadene. Midt på sommeren får beboer en kredit eller faktura ut ifra forbruk.  Det er ikke planlagt noen aktivitet som medfører økning i felleskostnader. Det er mulighet for å utvide markterassen, men dette gjøres i regi av styret og blir fakturert fra oss. Det praktiseres ikke styregodkjennelse ved salg. Det er ikke forkjøpsrett i sameiet  

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 689

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnad pr. mnd er på kr. 2.689.- og fordeler seg slik: Akonto vann og avløp kr 287,60 - Felleskostnader brøkfordelt kr. 1.054,22- Felleskostnader enhetsfordelt kr. 477.32 - Akonto energi og varmt Tappevann kr. 143,79 - Kabel-tv og internett kr. 726,06.

Andel fellesgjeld: kr 2 186

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: NB: Vi gjør oppmerksom på at ligningsmessig gjeld ikke er det samme som fellesgjeld. Dersom sameiet har felles lån, fremkommer den enkeltes andel av felles lån i årsregnskapets noter.

Lånebetingelser fellesgjeld: Ingen fellesgjeld

Andel fellesformue: kr 17 509

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Det er tillatt med alminnelig husdyrhold, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må holdes i bånd i og utenfor bygget.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter for sameiet Iparken er sist revidert 28.05.2025. Utdrag: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og disse vedtektene. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Utbygger BOO Eiendom AS beholder full faktisk og rettslig råderett over usolgte parkeringsplasser, både innendørs og utendørs ved overtakelse av seksjonene i sameiet. Vi henviser til vedlagte vedtekter for ytterligere detaljer og spesifikasjoner. Husordensregler- Trivselsregler for Sameiet Iparken. : Utdrag: Trivselsreglene skal være med på å skape gode boforhold for alle beboere i sameiet, og de skal bidra til vern om eiendom, anlegg og fellesutstyr. Det skal være ro og orden i og utenfor boligene og på fellesområder mellom klokken 23.00 og klokken 07.00. På søndager og helligdager skal det være ro frem til klokken 10.00. Eier/beboer må, hele døgnet, ta tilbørlig hensyn til sine naboer. Fellesområder, som trappeoppganger og korridorer, må ikke benyttes til oppbevaring av private eiendeler. Gjenstander som hensettes i fellesområder, kan bli fjernet uten varsel for eiers regning. Trappeganger, heis og gjennomgangskorridorer rengjøres av rengjøringsfirma. Sykler skal parkeres på særskilte sykkelparkeringsplasser. Det er ikke tillatt med sykkelparkering ved inngangsdører/porter eller i felleskorridorer. Utdrag slutt. Se vedlagte Trivselsregler for Sameiet Iparken.

Regnskap/budsjett: Regnskap -siste regnskapsår. 31.12.2024 Sum inntekter: kr. 4.171.342.- Kostnader 2025: 3.039.643. Resultat kr. 1.131.699.- Budsjettert 2025: Inntekter kr. 3.648.080.- Kostnader kr. 3.608.080.- Resultat kr. 40.000.-. Disponible midler 31.12.2024: kr. 1.135.840.-. For detaljer og spesifikasjoner henvises til vedlagte regnskap. Kontakt forretningsfører eller styreleder for spørsmål

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 92958284.

Omkostninger: kr. 3 700 000,- (Prisantydning) kr. 2 186,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 702 186,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 92 550,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 640,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 795 826,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 640

Tomteareal: 7743.4 m²

Beskrivelse av tomt: Flat tomt - opparbeid med grøntareal og asfalterte trafikkarealer. Felles tomt for sameiet med asfalterte internveier, gressplen, sykkelstativ, nedgravd renovasjons løsning m.m. Sameiet består av totalt fire leilighetsbygg med felles tomt. Det er ikke biloppstillingsplass for denne leilighet - ikke ute eller i kjeller. Det er 10 gjesteparkeringer utenfor bygg A, men disse skal kun benyttes av gjester.

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.5.2026

Verditakst: kr 3 700 000

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og hvit hovedinngangsdør fra fellesareal.. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca 5 kvm stor terrasse. Det er mulighet for å utvide markterassen, men dette gjøres i regi av styret og blir fakturert fra oss. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken og entrè. Etasjeskiller er av betongdekke. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utørt kontroller. Rom Under Terreng: Rom under terreng gjelder boden. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Helse, miljø og sikkerhet Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Et mindre område av tomten (288 kvm) ligger innenfor hensynssone H310 (ras- og skredfare). Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen. Ingen spesielle tiltak er nødvendig.

Innhold: Leiligheten/eierseksjonen ligger i første etasje Felles gangareal som fører frem til leiligheten som består av Entrè, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Bod fellesanlegget som er plassert i kjelleren.

Standard: Leiligheten er beliggende i 1.etg som midtseksjon med kjellerbod i en lavblokk i et veletablert og rolig boligområde bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger 1.etg: Leilighet H0102 Entre med parkett på gulv, varmekabler montert. Malte vegger og tak. Brannslokningsapparat står på gulv. Det er sikringsskap og Altibox montert på vegg. Boks for strømavlesning står i felles teknisk rom i kjeller. Bad med fliser på gulv og vegger, gulvvarme. Veggheng wc, Baderomsinnredning med vaskeservant over 2 underskap og stort speil m/lys over. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin samt balansert ventilasjon. Luke i tak hvor rør i rør og stoppekran er montert. Åpen stuen og kjøkkkenløsning Stue med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Utgang til ca. 5 kvm stor terrasseplatting/markterrasse Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte vegger og tak. Kjøkkeninnredningen er med hvit slett innredning med takhøye overskap, laminat benkeplate, integrert ovn/stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Ventilator over komfyr. Soverom 1 og 2 med parkett på gulv Boden er plassert i fellesanlegg i kjeller og er plassert like ved garasjeporten. Adkomst til kjeller fra fellesareal med trappeadkomst eventuelt heis. Leiligheten ligger i et av byens nyeste boligprosjekter. iParken er et grønt boligprosjekt med smarte, moderne og bærekraftige løsninger. Byggets egen energisentral gir varmtvann til all oppvarming av bolig og forbruksvann. Varmesentralen drives av varmepumper og solenergi, og i tillegg vil evt. overskudd gå til lading av elsykler, elbiler og øvrig strømforbruk i både fellesarealer og leiligheter. iParken står på tomten til gamle Kirkhaugen skole og har en attraktiv beliggenhet i Rønvika, ca. 2,5 km nord for Bodø sentrum. Boligen har svært god tilknytning til nærområdet med kort vei til skoler, barnehage, butikk m.v. Fine turstier ligger i umiddelbar nærhet som bl.a. Linken, Pallfjellet og Bestefarvarden.

Hvitevarer: Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 2023

Modernisering og påkostninger: Nyoppført i 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: Det er sentralanlegg for varmt vann. Boligen har balansert ventilasjon.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene

Info energiklasse: Energimerking er utført 10.11.2023 2023 av Norconsult AS. Den fikk da karakteren: gul A Energimerket er A. Hør gjerne med don bankforbindelse om boligen er kvalifisert til lavere lånerente grunnet energimerke A Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nytt bygg med boligformål på byggeplass: Lagårdveien 42A, B, C og D. Brukstillatelsen er datert 13.02.2024.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Viktig presisering: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er "Kirkhaugen" som er vedtatt med ikrafttredelse 09.05.2018. I reguleringplanen er eiendommens formål Boligbebyggelse/ blokkbebyggelse, lekeplass og parkeringshus/ anlegg under bakken. Deler av eiendommen (46 kvm) ligger innenfor hensynssone H140 (frisikt). Gjeldende kommuneplan er "Kommuneplanens Arealdel 20222034" vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Et mindre område av tomten (288 kvm) ligger innenfor hensynssone H310 (ras og skredfare). Ta kontakt med medhjelper om du ønsker tilsendt reguleringsplan og kommunedelplan

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/4713/30: 27.02.2023 - Dokumentnr: 209875 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg. Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4713 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2023 - Dokumentnr: 209890 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:4713 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2023 - Dokumentnr: 751808 - Bestemmelse om parkering. Rettighetshaver: Boo Eiendom AS Org.nr: 992 330 058 Rett til å bruk av 13 parkeringsplasser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Dronningens Gate 26-32 Bodø AS Org.nr: 922 886 067 Til: Boo Eiendom AS Org.nr: 992 330 058 11.07.2023 - Dokumentnr: 742935 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/5453

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller sms til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.