Adresse: Ålesundsvegen 1297,1299

Oppragsnummer: 1-0221/26

Prisantydning: kr 4 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 134 990

Totalpris: kr 4 734 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 707Bnr: 59

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje med el-billader og parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Boligen ligger på en solrik utsiktstomt på Apalset vest for Sjøholt sentrum i Ørskog kommune. Nærområdet består i hovedsak av spredt boligbebyggelse. Mot syd grenser eiendommen mot europavegen. Til Digerneset er det ca. 10 min kjøretur, til Moa ca 20 min og til Ålesund sentrum ca 35 minutter. Til Sjøholt sentrum med butikker og det meste av fasiliteter tar det ca. 2 min. Til barne- og ungdomsskole samt idretshall, fotballstadion med kunstgressbane og friidrettsbane tar det ca. 5 min med bil. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet rundt Sjøholt både sommer som vinter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 461

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon, vanngebyr og slamtømming. Avgiften fordeles på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 6 070

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 084 238

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 336 951

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 115 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 134 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 734 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 134 990

Tomteareal: 2300 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalt, belegningstein, dekorbetong, støpte dekortrapper etc. Det er større frittliggende garasje samt utebod på tomta.

Takstmann: Takstmann Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.9.2026

Verditakst: kr 4 600 000

Byggemåte: UTVENDIG: Eneboligen fra 1987 er oppført i bindingsverk med stående og noe liggende trekledning, og bygningen har malte trevinduer og balkongdører med 2-lags glass samt malt hovedytterdør. Grunnmuren er utført i pusset lettklinkerblokk, mens fundamentene ikke er synlige. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med undertak, sløyfer og lekter, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i metall fra byggeår, og det er stigetrinn for feier på taket. Boligen har innredet loft og underetasje, med etasjeskillere i trebjelkelag og støpt gulv mot grunnen. Det er sørvendt gavlbalkong fra loftstue og sørvestvendt veranda fra stue, begge med trerekkverk. Eiendommen har forstøtningsmur mot øst, og dreneringen er fra byggeår med lokal utbedring mot nord i 2025. UTVENDIGE FORHOLD FOR GARASJE: Frittliggende garasje fra ca 1992. Det er betongtakstein som taktekking. Takkonstruksjon er en sperre/dragerkonstruksjon i tre. Bygget er oppført i en bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør. 2 stk leddporter i garasje med portåpner. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Vaskerom hoved > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det er påvist saltutslag og malingsavskalling på hjørne i yttervegg, noe som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Innvendig > Vaskerom hoved > Ventilasjon Avvik: Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Det er manglende overstrømning for tilluft. - Innvendig > Vaskerom hoved > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå med risiko for skade, men det er ikke konstatert fuktskader. Jamfør vurdering under rom under terreng. - Innvendig > Vaskerom hoved > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. Dette medfører begrenset mulighet for å vurdere utførelsen. - Innvendig > Bad utleieenhet > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Sluket har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og inspeksjon på grunn av plasseringen under dusjkabinettet, og er derfor ufullstendig undersøkt. Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da malingsløsning på vegger er eldre enn 7 år. - Innvendig > Bad utleieenhet > Dokumentasjon av vanntett sjikt - Innvendig > Vaskerom utleie > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Malingssystemet er av ukjent alder og vurderes å være eldre enn 7 år. - Innvendig > Vaskerom utleie > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av vanntett sjikt er ikke dokumentert. - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vannledninger Avvik: Vannledningene er av kobber og over 33 år gamle, med usikker fremtidig funksjon. Ved eventuell oppgradering av våtrom vil utskifting av vannrørene være naturlig. - Innvendig > Kjøkken - underetasje > Avtrekk ved matlaging Avvik: Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år. - Innvendig > Kjøkken - underetasje > Innredning Avvik: Det er registrert skader, avflassing av maling på innredningen. - Innvendig > Rom under terreng > Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er foretatt hulltaking i utforet vegg mot vest i vaskerommet. I åpningen er det registrert sponplate, plastfolie, isolasjon og svartpapp inn mot grunnmuren. Fuktinnholdet i treverk ble målt til 19–20 vektprosent. Dette er en forhøyet fuktverdi som gir risiko for fuktskader i den utforede konstruksjonen. Det er også registrert saltutslag og avflassing av maling på malt mur mot nord i samme område. Disse forholdene tyder på utvendig fuktbelastning. Plastfolien kan begrense konstruksjonens mulighet for uttørking innover. Omfanget av eventuell skjult skade kan ikke fastslås ut fra hulltakingen alene. Det har i 2025 vært utført noe utbedring av drenering mot nord på boligen jamfør drenering. - Utvendig > Yttervegg > Yttervegg – Kledning Avvik: Det mangler gnagesikring (musetetting). Det er registrert punktvise skader på kledning eller overflatebehandling, og særlig vestveggen fremstår slitt. Overbygg mot øst på forstøtningsmur har en noe enklere konstruksjon, stedvis noe slitt. - Utvendig > Yttervegg > Vinduer og ytterdører Avvik: Enkelte vinduer har punktvise skader på materialet eller overflatebehandlingen. Vinduer og ytterdører er fra 1987, og alder tilsier usikker fremtidig funksjon særlig i forhold til punktering av glass etc. - Utvendig > Yttertak > Tak- og loftskonstruksjon Avvik: Det er påvist buler og fuktmerker i undertaksplatene, kan tyde på tidvis kondensering i takkonstruksjonen, som kan skyldes begrenste ventilering i enkelte områder. Utvendig del av dragere mot sør og vindskier er slitt. - Utvendig > Yttertak > Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp Avvik: Tekking er over 18 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det er stedvis registrert en del mosegroing. - Utvendig > Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Dreneringen er eldre enn 25 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker. - Utvendig > Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk > Septiktank, minirenseanlegg, pumpestasjon og tett avløpstank Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av septiktankens alder. Tanken er over 25 år. - Garasje > Bad garasjeloft > Overflater – Gulv Avvik: Fallforholdene medfører risiko for at bruksvann ved direkte dusjing brer seg utenfor slukets nedslagsfelt og blir stående på gulvet. Dusjkabinett reduserer dagens belastning, men bør opprettholdes. - Garasje > Bad garasjeloft > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. - Garasje > Kjøkken > Vann- og avløpsledninger Avvik: Det er ikke påvist synlig fuktføler med vannstoppventil på kjøkkenet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Bad 1.etasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Det er påvist sprukne/løse gulv- og veggfliser. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Bad utleieenhet > Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Innvendig > Vaskerom utleie > Kontroll i tilliggende konstruksjoner VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1. etasje: BRA-i 103 kvm: Vindfang, Hall m/trapp, Stue, Kjøkken, Grovkjøkken, Bod, Bad, Soverom og Garderobe TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 94 kvm: Vaskerom hoved, Hall m/trapp, Toalettrom, Vindfang, Bad, Gang, Kjøkken, Vaskerom utleie, Stue, 2 soverom og 2 boder Loft: BRA-i 31 kvm: Trapperom, Loftstue og Soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal GARASJE: Loft: BRA-i 61 kvm: Trapperom, Bad, Stue/kjøkken m/sovealkove og Gang 1. etasje: BRA-e 39 kvm: Garasje UTEBOD: BRA-e 7 kvm: Bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av Takstmann Frode K. Mauren .

Standard: INNVENDIG: Boligen har innredet loft og underetasje samt sokkelleilighet. Etasjeskiller i trebjelkelag og støpt gulv mot grunnen. Loftsetasje med malte/tapetserte vegger, malt panel i himling og parkett. Hovedetasje med malte/tapetserte vegger, malte himlinger og laminatgulv. Underetasje hoveddel med fliser på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlinger; utleieenhet med laminat og fliser på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlinger. Innvendig tretrapp fra byggeår med trerekkverk. Bad 1.etasje Bad i 1. etasje med flislagt gulv, flislagte vegger, malte himlinger, dusjkabinett, toalett og servant; plastsluk; mekanisk avtrekk. Vaskerom i underetasje (hoveddel) Vaskerom i underetasje (hoveddel) oppusset rundt 2018/2019 med flislagt gulv, malte plater og malt mur på vegger, panel i himling; opplegg for vaskemaskin; varmtvannsbereder i rommet; mekanisk avtrekk; dokumentert fall mot sluk. Bad i utleieenhet Bad i utleieenhet (ca. 2015) med vinylbelegg på gulv, malte tapetserte vegger, gulvvarme, malte himlinger; dusjkabinett, toalett og servant; avtrekk via vifte og naturlig tilluft. Vaskerom i utleieenhet Vaskerom i utleieenhet med malt betonggulv, malte vegger og himling; opplegg for vaskemaskin; sluk fra byggeår; naturlig ventilasjon. Kjøkken i 1. etasje Hovedkjøkken i 1. etasje fra ca. 2018/2019 med malte profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer (sideby-side kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn); avtrekk via ventilator; komfyrvakt og vannstoppsystem; laminatgulv. Kjøkken i underetasje Kjøkken i underetasje fra byggeår (overflatebehandlet senere) med glatte fronter, nyere laminat benkeplate og fliser over benk; oppvaskmaskin og komfyr; avtrekk via ventilator; fliser på gulv. I tilknytning til hovedkjøkken er det grovkjøkken med skyllebenk i stål. Toalettrom Toalettrom i underetasje med vinyl på gulv, gulvvarme, tapetserte vegger, malt panel i himling og mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger i kobber med stoppekran og vannmåler på vaskerom. - Innvendige avløpsledninger hovedsakelig i plast. -Varmtvannsbereder ca. 200 liter (omtrent 2018) i vaskerom og 120 liter fra 2007 i underetasje. - Mekanisk avtrekksventilasjon med vifte på loft (2018) kombinert med naturlig tilluft gjennom vegg- og vindusventiler; enkel avtrekksvifte fra 2015 på bad/wc. - Luft-til-luft varmepumpe fra 2015 i stue. - Lettklinkerpipe, vedovn i stue i hovedetasje og i underetasje; sotluke i underetasje. INNVENDIGE FORHOLD FOR GARASJE Garasjeloft er innredet med oppholdsdel/sovemulighet. Overflater med laminat på gulv og panelte vegger og himling. Garasje i underetasje har betonggulv, malte pussede murvegger og gipsplater i innvendig tak. Bad på garasjeloft Bad på garasjeloft fra ca. 2018 med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt himling. Utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte med tilluft via luftespalte ved dør. Plastsluk. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra ca. 2018 med glatte finerfronter og laminat benkeplate. Utstyrt med mikrobølgeovn, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt installert. Laminat på gulv. Tekniske installasjoner - Vannledninger som rør-i-rør med fordelerskap, kurser merket. - Avløpsledninger i plast. - Varmtvannsbereder ca. 200 liter av nyere dato, plassert på bad. - Elektriske anlegg fra 1992 og 2018, to mindre sikringsskap. Det er montert el bil lader. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1987

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Drenering fra byggeår med lokal utbedring mot nord i 2025; ved arbeidene ble det påtruffet blåleire som byggegrunn i dette området. I 2025 har eier foretatt noe utbedring av drenering mot nord, ifølge eiers representant var det begrenset med eksisterende drenering i dette området. 2019: • Hovedkjøkken i 1. etasje fra ca. 2018/2019 med malte profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer (side-by-side kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn); avtrekk via ventilator; komfyrvakt og vannstoppsystem; laminatgulv. 2018: • Vaskerom i underetasje for hovedenhet er oppusset rundt 2018/19, ingen dokumentasjon. Det har flislagt gulv, malte plater og malt mur på vegger. Panelte innvendige tak. Det er opplegg for vaskemaskin samt en enkel benkeplate. Varmtvannstank er montert i rommet. I underetasje så er ene boden omgjort til vaskerom, søknadspliktig bruksendring. • Boligen har en 200 l varmtvannstank. Tanken er plassert i vaskerom, den er av nyere dato, ca 2018. Det er påvist avrenning fra sikkerhetsventil til sluk i rommet. • Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med vifte som trekker luft ut fra kjøkken, bad og/eller andre våtrom, mens friskluft tilføres via ventiler i yttervegg eller vindu. Avtrekksvifte fra 2018 er montert på loft. • Badet er fra ca 2018. Rommet er utført med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte innvendige tak. Badet har dusjkabinett, toalett og innredning med servant samt opplegg for vaskemaskin. • Kjøkkeninnredning med glatte finerfronter og laminat benkeplate fra ca 2018. Det er utstyrt med hvitevarer bestående av micro, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er i tillegg installert komfyrvakt. Det er på gulv laminat. • Innvendig vannledning er utført som rør-i-rør system med fordelerskap, der selve vannrøret ligger beskyttet i varerør frem til tappesteder. Kurser i rørskapet er merket. • Bygget har en 200 l varmtvannstank av nyere dato. Tanken er plassert i bad. Det er påvist avrenning fra sikkerhetsventil til sluk i rommet. 2015: • Bad i utleieenhet er oppusset rundt 2015 basert på opplysninger i salgsoppgave og utførelse/utforming. Rommet har vinylbelegg på gulv og malte tapetserte vegger, gulvvarme. Det har malte innvendige tak. Våtrommet har dusjkabinett, toalett og innredning med servant. • enkel avtrekksvifte fra 2015 på bad/wc. • Luft-til-luft varmepumpe fra 2015 i stue. 2007: • I underetasje er det en 120 l tank fra 2007. • På loft så fremgår dette på godkjent tegning som uinnredet areal; idag innredet med loftstue og soverom. • Kjøkken i underetasje fra byggeår (overflatebehandlet senere) med glatte fronter, nyere laminat benkeplate og fliser over benk; oppvaskmaskin og komfyr; avtrekk via ventilator; fliser på gulv. Det er montert vannsystem og komfyrvakt. • Sanitærutstyret på våtrommet er fra perioden 2010-15. • Loft er innredet med boligfunksjoner; bad, kjøkken, stue/sovemulighet. Enheten er ikke byggemeldt/godkjent til dette formålet. • Bygningen har malte trevinduer og balkongdører med 2-lags glass, endel glasslister er fornyet, alle vinduer og dører er fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke opplyst om at det har vært foretatt radonmåling i boligen, den er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Gulvvarme på bad i utleieenhet. - Gulvvarme på toalettrom. - Varmepumpe på stue. - Vedovn på stue i hovedetasje. - Vedovn i stue i sokkelleilighet Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 15.12.1987. Det ble gitt byggetillatelse på garasjen den 18.07.1991. Det er i den kommunale info-pakken ikke mottatt plantegninger av garasjen, kun fasader og vedtak. Vedtaket er tydelig på at det er "garasje" som er godkjent, og ikke som boenhet. Leiligheten som benyttes til utleie i 2.etasje er ikke byggemeldt og godkjent som egen boenhet.  BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er bygningsmessige avvik fra disse. Kommentar fra takstmann: Bolighuset: - På loft så fremgår dette på godkjent tegning som uinnredet areal; idag innredet med loftstue og soverom, søknadspliktig bruksendring. - Hovedetasje i dag samsvarer med godkjent tegning. - I underetasje så er ene boden omgjort til vaskerom, søknadspliktig bruksendring. Garasje: - Det er i den kommunale info-pakken ikke mottatt plantegninger av garasjen, kun fasader og vedtak. Vedtaket er tydelig på at det er "garasje" som er godkjent og IKKE boenhet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er delvis i reguleringsplan for E136/39, og i den angitt som "jord og skogbruk", resten av tomta ligger og i LNF-område i kommuneplan. Eiendommen ligger i aktsomhetssone i forhold til kvikkleire. Eiendommen er avsatt til Jord- og skogbruk iht Områdene omkring E69, Parsell Sjøholt Apalset, datert 17.6.1982. Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Regulering under arbeid: Plannavn: E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan PlanID: 1508 2023007165 Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank. Eiendommen har adkomst via privat veg i området. Naboeiendommen mot vest 707/22 har veirett til sin eiendom over denne. Felles vedlikholdsplikt for felles del av veien.

Grunnboksdato: 7.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2004/4587-1/58 29.03.2004 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 707 BNR: 22 Bestemmelse om vann/kloakkledning,tele m.v. Bestemmelse om vedlikehold 2004/4587-2/58 29.03.2004 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles vedlikhold av vei med gnr 107 bnr 22 GRUNNDATA 2003/12925-1/58 24.09.2003 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 707 BNR: 22 2009/978919-1/200 18.12.2009 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1525050-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 107 BNR: 59 2024/275595-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 707 BNR: 59 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1,1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning, planskisse og drone kr. 6 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.