Adresse: Ottavegen 31

Oppragsnummer: 1-0144/26

Prisantydning: kr 4 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 990

Totalpris: kr 4 118 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 695Bnr: 32

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter i garasje samt på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger meget flott plassert, høyt i terrenget med en fantastisk utsikt mot fjellene rundt, Landedalen, Ørskogvika og Storfjorden. Det er kort avstand til Sjøholt sentrumsområde, som ligger ca. 2 km unna, og tilbyr butikker, kafé, småbåthavn, skole, barnehage, bank og idrettsanlegg med idrettshall og kunstgressbane. Området har gode transportforbindelser med ca. 30 minutters kjøring til Moa og ca. 40 minutter til Ålesund sentrum. Gangavstand til Lande Fus barnehage og Ørskog Folkehøgskule. Årøyhaugen barnehage i sentrum. Meget fine turområder i nærområdet både sommer som vinter. Badeplass på Prestevøren og i Skråvika. Ca. 25 min med bil til Moa, ca. 35 til Ålesund og ca. 15 min til Digerneset. Ca. 20 minutter kjøretur til både Vestnes og Stordal. Flotte tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 15 652

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, avløp og renovasjon 140l.

Eiendomsskatt: kr 4 873

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 919 940

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 679 760

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 100 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 118 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 990

Tomteareal: 2105.1 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplatning og gruset innkjørsel, På tomten er det en garasje og en lekehytte.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.5.2026

Verditakst: kr 3 900 000

Byggemåte: Enebolig: Eneboligen er oppført i 1979. Bygningen er fundamentert på stripefundamenter av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betongstein, og dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Fasaden ble malt i 2023. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av aluminium/stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er i teak, i tillegg til en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i aluminium. Verandaen har en bærende konstruksjon i betong, med flislagt dekke og rekkverk av tre. Det er også en utvendig trapp i betong på østsiden av bygget, samt en tretrapp fra verandaen. Garasje: Garasje er oppført med dekke av asfalt og yttervegger av pussede lettklinkerblokker og bindingsverk kledd med liggende malt bordkledning. Takkonstruksjon av takstoler kledd med lakkerte stålplater. Tilkomst til garasje via garasjeport med automatisk portåpner. Vinduer i garasje har karm av tre. Garasjen har loft med egen luke på baksiden som tilkomst. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lekehytte: Lekehytte er oppført med gulvkonstruksjon av tre. Yttervegger av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Tilkomst til lekestue via dør i tre. Vinduer med trekarm. Innvendig er det teppe på gulv. Vegger og himling er kledd med panel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. På loftet er det registrert mangelfull tetting rundt gjennomføring i taktekkingen. Det er registrert mosevekst på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Dører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm i begge etasjer. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Tapetskjøtene er ikke tette, og det er en del bruksslitasje samt småskader på veggoverflatene. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert forhøyet fuktnivå (16 vekt%) ved hulltaking nær tilstøtende vegg mot terreng. Fuktigheten kan ha opprinnelse fra terrenget eller våtrommet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Det er registrert motfall på deler av gulvet. Dette medfører at det kan bli stående vann på gulvet, eller at lekkasjevann kan lekke til tilstøtende rom. - Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert forhøyet fuktnivå (16 vekt%) ved hulltaking nær tilstøtende vegg mot terreng. Fuktigheten kan ha opprinnelse fra terrenget eller våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak og omfang. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlig bruksslitasje. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Spesialrom - Underetasje > Badstue - Overflater og konstruksjon Avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil utførelse og bør undersøkes nærmere, eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke mulig å verifisere om det er luftesjikt bak veggene. Dersom dette mangler øker det sjangsen for fuktskader i veggene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert korrosjon på hovedinntaket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Det er ut ifra observasjoner ved fuktmåling i kjeller påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt kan ha begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Overflater på forstøtningsmur har mindre sprekker og det er avflassing. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert spor etter mus på loftet. ifølge eier er det mange år siden det var forekomst av mus på loftet. På loft er det registrert uisolerte ventilasjonskanaler og rør. Dette medfører fare for kondens og kan resultere i fuktskader. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ved stikkprøver i fuktskjoldene under befaring ble det ikke målt unormal fuktighet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Halvparten av forventet levetid på membran er oppbrukt. Overgangen mellom membran på gulv og vegg er ukjent. Det mangler sokkelflis. Membranen i sluket er ikke klemt, men smurt ned i sluket. Dette medfører at tetthet rundt sluket og langs vegger ikke kan garanteres. Videre er også membranløsning i grunn ukjent. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasje: BRA-i 110 kvm: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue, badstue, bod, kjøkken, hobbyrom og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 106 kvm: Stue, kjøkken, tv-stue, bad, 2 soverom og 2 ganger. Veranda på ca. 54 kvm. Eiendommen har også en garasje på ca. 31 kvm og en lekehytte på ca. 7 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.05.2026, utført av takstmann Jacob Engholm Holen.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Benkeplate ble skiftet og fronter lakkert i 2014. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkken underetasje: I underetasjen er det etablert et hybelkjøkken med benkeplate, oppvaskkum, overskap og hybelkomfyr. Veggen over hybelkomfyren og oppvaskkummen er flislagt. Det er et frittstående kjøleskap. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2009 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, speil med lys, frittstående skap, gulvstående toalett og en dusj med vegg av glassbyggerstein og veggmontert dusjarmatur. Badet har naturlig ventilering. Vaskerom underetasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og veggventil. Bad underetasje: Bad fra 1999 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg og det er panel i taket. Rommet er utstyrt med servantskap, speil, gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også et stedbygd skap. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badstue underetasje: Badstue med elektrisk badstueovn og benker i to høyder. Vegger og gulv er kledd med trepanel. Gulvet er av betong og det er sluk i gulvet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. I kjellerstue er en vegg kledd med naturstein. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005. I hobbyrom er det en egen varmtvannsbereder på ca. 50 liter.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: Punkt 14 i bransjens liste over løsøre og tilbehør: - Postkassen er fjernet og medfølger derfor ikke ved salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Ramsvik AS og Ottar Rønneberg. Beskrivelse: Ramsvik bad 1 etg. Rønneberg vaskekjeller. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Arbeidet satt til fagfolk. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: KV Elektro AS og Acell AS. Beskrivelse: Diverse installasjoner av lamper og diverse vedlikehold. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Utført 1 gang i vår eiertid. Ca 20 år siden. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Ja. 15.2. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja. Beskrivelse: Dette er ikkje utført. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Påbygg inngang før vår eiertid. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Før vår eiertid.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på begge badene og vaskerom. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Ifølge eier foreligger det pålegg om å fjerne nedgravd oljetank. Alternativt må den tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på oppføring av enebolig datert 11.12.1979. Arbeid som gjenstod var: - Det må settes op permanent trapp i tilkomst til hovedinngang. - Grunnmur må pusses. - Innredning i kjeller må gjøres ferdig. Det foreligger vedtak angående oppføring av garasje datert 17.09.1986. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER: ENEBOLIG: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I underetasje er soverom, kjøkken og kjellerstue ikke omsøkt og godkjent. Bruksendring er ikke søkt om hos kommunen. I hobbyrom er det foretatt fasadeendringer. Tilbygg mot nord i hovedetasje er ikke inntegnet. Endringen er søknadspliktig og det er ikke fremvist dokumentasjon på at endringene er omsøkt og godkjent av kommunen. I hovedetasje er ett soverom fjernet og tatt inn som stue. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. GARASJE: Det foreligger vedtak samt godkjente og byggemeldte tegninger. LEKEHYTTE: Oppføring av bygget vurderes som ikke søknadspliktig tiltak.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Bårdsgjerdet 16.12.2014. Deler av eiendommen er også regulert til friluftsformål ( 91,64 kvm). Eiendommen ligger også i Gul Sone iht. T-1442 samt Flomfare (650,65 kvm). Informasjon om Høgspentlinje: Det går en høyspentlinje gjennom planområdet. Det er regulert en 18 meter bred faresone, der det ikke er tillatt å føre opp nye bygninger for varig opphold. Fylkesmannen har etter offentlig ettersyn innsigelse til strålefare fra høyspentlinjen i området. Innsigelsen ble drøftet med fylkesmannen i møtet den 23.04.14, med grunnlag i følgende: Området under høyspentlinjen er ivaretatt med hensynssone. Linjen har en strømstyrke lavere enn 40 ampere, selv om kapasiteten er 22 kW, jf. Ørskog Energi. Det medfører en svært lav strålingsfare. En vurderer derfor 18 meters sone som tilstrekkelig med hensyn til strålingskravet. Når området blir utbygd, ønsker Ørskog Energi å legge linjen i kabel i området. Dette er også et regulert faresone der bygging ikke er tillatt. Området øst for eiendommen er regulert til boligformål. Området nord for eiendommen er regulert til friluftsformål. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Det er vannforsyning via Ørskog Vassverk. Offentlig avløp. Offentlig veg. Vannavgiften til Ørskog Vassverk var i 2025 på kr 3370. Avgiften ble fordelt på to avgifter.

Grunnboksdato: 4.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1972/100509-2/58 02.02.1972 BESTEMMELSE OM GJERDE GRUNNDATA 1972/100509-1/58 02.02.1972 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 695 BNR: 1 1999/14152-1/58 15.11.1999 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1999/14152-2/58 15.11.1999 MÅLEBREV 2020/93319-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 95 BNR: 32 2024/270063-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 695 BNR: 32 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning, planskisse og drone kr. 6 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.