Adresse: Breivikvegen 70

Oppragsnummer: 1-0130/26

Prisantydning: kr 5 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 166 490

Totalpris: kr 6 066 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 50Bnr: 1796

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en sentral beliggenhet, kun 10 km øst for Ålesund sentrum og 1,5 km fra Moa, som er et knutepunkt for shopping og tjenester. Her finner du AMFI Moa, et stort kjøpesenter, samt Vitusapotek Moa Nord, begge innen gangavstand eller et par minutters kjøretur. I tillegg næringsområde i Breivika/Lerstad like i nærområdet med et rikt utvalg av butikker, tjenester og arbeidsplasser. For familier er det flere skoler i nærheten, som Lerstad barneskole og Åse skole, begge innen 20 minutters gange. Spjelkavik videregående skole og Borgund vidaregående skole er også lett tilgjengelige, med en kjøretid på under 10 minutter. Nærområdet tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Kort avstand til idrettsanlegg på Herd. Det er også kort avstand til Moa CrossFit og Family Sports Club Moa. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Breivika og Coop Obs Stormoa innen kort avstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som stopper ved Moavegen, bare 4 minutters gange fra eiendommen. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger 23 minutter unna med bil, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt. Alt i alt tilbyr Breivikvegen 70 en ideell beliggenhet med nærhet til både natur og byliv, perfekt for de som ønsker en balansert livsstil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 14 432

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann, renovasjon og slamtømming annet hvert år.

Eiendomsskatt: kr 6 805

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 364 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 456 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 147 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 166 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 066 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 166 490

Tomteareal: 840.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset innkjørsel og biloppstillingsplass.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.5.2026

Verditakst: kr 5 900 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1960. Bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Det er registrert noe mindre sprekker i grunnmuren mot nord, samt noe saltutslag på grunnmur under trapp i kjeller. Dreneringen er fra 2008, og det ble da foretatt masseutskifting, lagt ny grunnmursplast og dreneringsrør. Nedløp ble samtidig tilknyttet avløp. Drenering ved inngangsparti og utvendig trapp mot kjeller ble ikke utskiftet. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Yttervegger mot sør, vest og tilbygg mot nord er påforet, etterisolert og har fått ny kledning i 2008 og 2009. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av båndtekking av sink fra 2012. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert aluminium/stål, og ble utskiftet i 2012 i forbindelse med utskifting av taktekking. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Gulv på grunn i kjeller er av betong. Over krypkjeller er det trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag, hvor krypkjelleren under tilbygget mot vest har en støpt plate på grunn, mens resterende del har løsmasser i grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre. Terrassen er oppført med en bærende konstruksjon av tre, med et dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Den utvendige trappen opp mot inngangspartiet er av malt betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Et vindu mot nord har punktert glass. - Utvendig - Dører Avvik: Et glass i skyvebalkongdør mot sør har sprekk. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Under trappen er det registrert eksponert armering/rustspreng samt avflassing av maling. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Under trapp i kjelller ble det registrert noe saltutslag på grunnmur. Ukjent om dette er av eldre dato, men det ble ikke registrert fuktighet på befaringstidspunktet. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er påvist forhøyede fuktnivåer ved stikkprøver i krypkjeller, noe som kan gi økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er registrert spor etter mus og musefeller i krypkjeller. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Ved etablering av membran og sluk må det støpes forskriftsmessig fall mot sluk i hele rommet. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er to mindre skader i to fronter i vaskerommsinnredning. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt på soilrør. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er avvik: Mot nord er det registrert noe mindre sprekker i grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Det er avvik: Vannledningene er av ukjent materiale og alder, og tilstanden er derfor usikker. Dette medfører økt risiko for skjulte skader eller feil som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist motfall på deler av gulvet, noe som vil medføre stående vann ved en eventuell lekkasje. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke sluk eller membran i vaskerommet, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 130 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom TBA 42 kvm: Terrasse. Kjeller: BRA-i 40 kvm: Gang, bad, 2 soverom og 2 boder

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med slette, hvite fronter, utskiftet i 2009. Benkeplaten er av stein med oppvaskkum i sort kompositt og blandebatteri med flexislange. Det er pop-up stikkontakt i steinplaten og en barløsning med plass til stoler mot spiseområdet. Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn er installert. Stekeovnen er fra 2025. Det er installert vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg. Bad 1. etasje: Badet er fra 2004 og har fliser på vegger og gulv, med himlingsplater i taket. Gulvet har elektriske varmekabler, og det er registrert motfall på deler av gulvet. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, høyskap og speil med lys, badekar og dusjkabinett. Det er to sluker i rommet, en i dusjsone og en under badekar. Ventilasjonen er balansert. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har malt tapet på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Gulvet har elektriske varmekabler, og det er ikke fall på gulv. Rommet har innredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplaten og en nisje til tørketrommel over benkeplaten. Det er installert fuktsensor og magnetventil som lekkasjesikring. Ventilasjonsaggregat er plassert i rommet, og det er balansert ventilasjon. Bad kjeller: Badet i kjelleren er fra 2018. Det har baderomsplater på veggene, panel i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 21 mm. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger av glass. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. - Avløpsrør: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Innvendig bunnledning ble utskiftet i 2018 i forbindelse med renovering av kjeller. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er fra 2009, men ble montert i 2017. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2017.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Stekeovnen er fra 2025. 2018: • Bad er fra 2018. • Utskifting i kjeller • varmekabel på bad i kjeller • varmefolie på gulv i soverom, kjellerstue og gang i kjeller • montering av downlights i bad, kjellerstue og gang i kjeller • etablering av stikkontakter og USB kontakter i kjeller • montering av bryterpaneler i kjeller • omlegging av tilførsel til kjeller vest • etablering av 2 nye kurser til installasjon i kjeller • varmekabler i baderomsgulv i kjeller • Innvendig bunnledning utskiftet i 2018 i forbindelse med renovering av kjeller. 2017: • Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er fra 2009, men ble montert i 2017. • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2012: • Taktekkingen består av båndtekking av sink fra 2012. • Takrenner og nedløp utskiftet i 2012 i forbindelse med utskifting av taktekking. 2009: • Boligen har isolert stålpipe og vedovn montert i 2009 av eier som egeninnsats. • Kjøkkeninnredningen ble utskiftet i 2009. • Utskifting i 1. etasje • skifte av termostat og bryterpanel på bad i 1. etasje • skifte og etablering av downlights på bad i 1. etasje • Yttervegg mot sør, vest og tilbygg mot nord er påforet, etterisolert og har fått ny kledning i 2008 og 2009. 2008: • Yttervegg mot sør, vest og tilbygg mot nord er påforet, etterisolert og har fått ny kledning i 2008 og 2009. • Dreneringen er fra 2008. Ifølge eier ble det da foretatt masseutskifting, lagt ny grunnmursplast og dreneringsrør. Nedløp ble også tilknyttet avløp samtidig. • Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. 2005: • Det er installert varmepumpe i stuen. 2004: • Badet er fra 2004.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i en flis på gulv under dusjkabinett og liten sprekk i ei flis på vegg bak badekar. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk på bad 1.etg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Egeninnsats og Borgund Bygg AS. Beskrivelse: Bad 1-etg utført som egeninnsats. Egeninsatsen er utført av faglært. Bad U-etg er utført av Borgund Bygg AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Begge bad ble revet helt ned til bærende konstruksjoner og bygd opp på nytt med nytt avløp, rør i rør, sluker, tettesjikt og membran. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Huset er tørt og fint. Drenering ble i sin helhet oppgradert i 2008. Det var en vanninntrenging i underetasjen etter at hovedvannledningen ble skadet pga. gravearbeid på en annen eiendom, sør for huset. Hele underetasjen ble derfor rehabilitert etter dette, i 2018. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det var mus på kryploftet under rehabiliteringen av huset. Etter rehabiliteringen er ingen skadedyr hørt eller observert. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Storm Elektro AS og Møre Elektroservice AS. Beskrivelse: Huset har nytt el anlegg fra 2009 og 2018. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det er utført kontroll av Storm Elektro og Møre Elektroservice. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Firmanavn: EL24 Einsiko AS 2019. Beskrivelse: Lader inklusivt transformator ble montert av EL24 Einsiko AS 2019. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Borgund Bygg AS - STS Blikkenslager AS. Beskrivelse: Huset fikk nytt sinktak (båndtekking) i 2012. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Ja, nytt bad i underetasjen. Tilbygg mot vest, terrasse og fasadeendring. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Tilbygg mot vest, terrasse og fasadeendring er byggemeldt og godkjent. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det er planlagt en gang- og sykkelvei mellom Breivikvegen og innregulert ny gang- sykkelvei ved Lerstadvegen. Dette er tatt hensyn til i godkjent situasjonsplan utarbeidet ved tomtedeling og adkomst til eiendommen. I kontrakt med Statens vegvesen fremgår det at de tar kostnaden med nødvendig utvidelse av gang- sykkelvei, som sikrer adkomst til huset. Dette forutsatt at Statens vegvesen er utførende entreprenør. Det henvises videre til dokumentasjon fra megler. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Eiendommen har septiktank. Det finnes ingen pålegg i dag - kun en forventning om fremtidig tilkobling når kommunalt nett er klart Det henvises videre til dokumentasjon fra megler. Kommentar fra selger: På grunn av tilstopping av dreneringsavløp i kjøleskapet, er der en fuktskade i nedre plate på skapet som kjøleskapet er montert i. Liten lakkskade på en dørfront på overskap, vaskerom. Trolig grunnet damp fra tørketrommel. Varmefolie gulv vaskerom virker ikke. Ikke hatt behov for varme i gulvet, så årsak ikke sjekket. Sprekker i strekt papptak på begge soverom 1-etg. Sprekk i indre glass skyvedør stue. Punktert glass i vindu over varmepumpe. Ventil bod/teknisk rom har defekt åpnefunksjon og bør skiftes.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på begge badene samt vaskerom. Det er installert varmefolie på gulv i soverom, kjellerstue og gang i kjeller. Boligen har isolert stålpipe og vedovn montert i 2009 av eier som egeninnsats. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger vedtak på oppføring av enebolig datert 10.03.1960. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger vedtak for ny stålpipe datert 17.12.2012. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Det er utstedt en ferdigattest angående oppføring av tilbygg, tak over inngangsparti, tak over terrasse, 2 parkeringsplasser på terreng samt innsetting av nytt vindu i sør-fasaden, datert 04.06.2026. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente byggetegninger, men som avviker noe fra dagens planløsning. I hovedetasjen er det opprinnelig byggemeldt med 3 soverom, men det er i dag åpnet opp mellom to av soverommene. Bad og wc er også slått sammen. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. I underetasjen er det etablert soverom hvor det er opprinnelig godkjent som vaskerom og matbod. Omgjøring av matbod til soverom er søknadspliktig tiltak. Det er ikke omsøkt hos kommunen. Det er også etablert soverom og bad som er godkjent som disponibelt rom på byggemeldte tegninger. Omgjøringen er søknadspliktig tiltak. Det er ikke omsøkt hos kommunen. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting/søking eller tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Breivika- Lerstad, endra tunelltrasè og kryssområde datert 08.02.2024. Deler av eiendommen er regulert til gang-/sykkelveg (27, 82kvm) og annen veggrunn - grøntareal (44,96 kvm). Området øst, vest og syd er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Den stiplet linjen mot nord for eiendommen i kommuneplanen er den fremtidige lerstadtunellen. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann. Tilknyttet septiktank med offentlig tømming. Vegen er privat veg. I forbindelse med salget vil det bli gitt vegrett over gnr 50, bnr 410. Kommunen skriver at det ikke er gitt formelt pålegg om å tilknytte avløpet til off. avløpsnett. Det er heller ikke gitt slikt pålegg i forhåndsuttalen. I forhåndsuttalen til delingssaken (deling av tomt til boligformål - fil vedlagt) er det i samsvar med § 27-2 orientert om at det ved fradeling av tomt blir det stilt krav om at det skal ligge til rette for tilkobling til en godkjent avløpsløsning. Dvs. godkjent slamavskiller, minirenseanlegg el. Dette skal være en midlertidig avløpsløsning i påvente av at renseanlegget på Kongshaugen skal settes i drift, sannsynligvis i 2028 (jf. overgangsordninga som er godkjent av Stadsforvalter) En annen sak er at slamavskiller på tomta som betjener eksiterende bolig - ikke tilfredsstiller dagens krav - og pålegg om utbedring/tilkobling til kommunalt nett, vil sannsynligvis komme.

Grunnboksdato: 4.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1960/303571-2/58 09.09.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om septiktank m v Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 410 1960/303571-3/58 09.09.1960 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 16 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 410 1970/5160-3/58 08.12.1970 SKJØNN Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 410 GRUNNDATA 2026/285182-1/200 12.03.2026 14:09 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 410 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.