Adresse: Høgenakken 14

Oppragsnummer: 1-0118/26

Prisantydning: kr 9 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 256 490

Totalpris: kr 9 756 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 38Bnr: 143, 211

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Høgenakken på Lerstad og ligger i et område med eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, barneskole, nærbutikk og turterreng.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 21 345

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, 2 stk renovasjon 140l, feie. og tilsynsgebyr og slamtømming annet hvert år.

Eiendomsskatt: kr 7 655

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 591 269

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 9 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 237 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 256 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 756 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 256 490

Tomteareal: 7256.8 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av to bnr på henholdsvis 5572 og 1684,8 kvm. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, naturlig vegitasjon med trær og gress.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.5.2026

Verditakst: kr 9 500 000

Byggemåte: Enebolig: Enebolig over tre etasjer med uinnredet kjeller, antatt oppført tidlig på 1900-tallet. Boligen er fundamentert på en grunnmur av naturstein. Dreneringens type er ukjent. Ytterveggene består av en tømmerkonstruksjon fra byggeåret, med nyere liggende og stående bordkledning. Bygningen har et saltak med en sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taket er tekket med metallplater og har en undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er utført i metall, supplert med utvendige beslag og vindskier i treverk. Etasjeskillerne består av trebjelkelag/tømmer, med et støpt dekke mot grunn i kjelleren. Vinduene i boligen er malte og består av en blanding av 1-lags glass, 2-lags glass og koblet glass. Dørene inkluderer en hovedytterdør i teak, en malt hovedytterdør og en enkel kjellerdør i tre. Utvendig er det en trapp i betong opp til første etasje og en trapp i betong ned til kjelleren. Uthus/garasje: Eldre frittliggende uthus-/garasje, oppført i trekonstruksjon på punktfundament av naturstein/betong, med saltak/pulttak tekket med plater og skifer. Yttervegger har trekledning, og bygningen inneholder garasje/bod med grusdekke samt enkle uinnredede rom med tregulv/plategulv og enkel innvendig panel. Enkle type vinduer og dører. Garasjeport i tre. Bygningen har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus: Frittliggende, enkelt uthus oppført i trekonstruksjon på naturstein/mark, med saltak tekket med bølgeblikk/platetak og bærekonstruksjon av stolper og sperrer. Stående kledning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod: Frittliggende, enkel bod oppført i trekonstruksjon på mark. Liggende utvendig bordkledning. Enkel dør med glass og vinduer i tre med 1-lagsglass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus: Frittliggende, enkelt uthus oppført i trekonstruksjon på mark, med saltak tekket med bølgeblikk/platetak og bærekonstruksjon av stolper og sperrer. Stående kledning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist rust på beslag, samt manglende nedløp til takrenne. - Utvendig > Ytterdører Avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. • Det er observert fuktkrevende insekter. • Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er påvist irr på vannrørene, noe som indikerer begynnende korrosjon og økt risiko for lekkasje over tid. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: • Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er registrert rustskader på varmtvannstanken. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: • Ventilatoren har passert halvparten av forventet levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. • Leietaker har opplyst at det ved kraftig nedbør forekommer lekkasje fra taket på bad/vaskerom i 2. etasje. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. • Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget eller reparert, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og omfang. • Det er påvist råteskadet treverk i takkonstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er påvist råte på vinduer. • Det er påvist store skader på vinduer. • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: • Overflatene på gulvet er slitte, løse og har skader som overstiger det som anses som normal slitasje. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: • Overflatene på vegger og i tak er slitte, løse og har skader som overstiger det som anses som normal slitasje. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Det er målt forhøyet fukt i takbjelker i kjeller (23 vektprosent). Svært vått treverk ved gulv (ca. 80 vektprosent), trolig knyttet til lekkasje fra vannslange. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: • Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen har svært begrenset effekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, men ventilatoren er ikke tilkoblet. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på trappen opp til 1. etasje har rustskader. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, verditakst - næringstomt, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjeller: BRA-e 74 kvm: Uinnredet kjellerrom. 1. Etasje: BRA-i 118 kvm: Trapperom/gang, gang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, 2 stuer og 3 soverom. 2. Etasje: BRA-i 118 kvm: Trapperom/gang, stue, kjøkken, matbod, bad/vaskerom, trapperom og 2 soverom. Utehus/garasje: BRA-e 51 kvm: Bod og garasje. Utehus: BRA-e 20 kvm: Bodareal. Bod: BRA-e 9 kvm: Bodareal. Utehus: BRA-e 36 kvm: Bodareal.

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, men ventilatoren er ikke tilkoblet. Bad/vaskerom 2. etasje: Bad/vaskerom med belegg på gulv, våtromstapet eller lignende på vegger og malt tak med synlige bjelker. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom med flis på gulv, flis og tapet på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Gulv med parkett, laminat, teppe, betong og belegg. Skadedyr: Det er opplyst om problemer med mus, spesielt om vinteren. Det er også observert stor aktivitet fra borebille på kryploftet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt eldre stålrør. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern fra før 1990. - Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Selger opplyser om at det er oppstart på støyreduserende tiltak på boligen i forbindelse med motorveien som bygges. Utbedringen skal utføres av entreprenør som er ansatt av Statens Vegvesen. Kostnaden til tiltakene tar Statens Vegvesen. Følgende skal utføres: - 12 vinduer skiftes - Ni lydventiler og en mekanisk ventil installeres. - Innvendig tiltak på loft: 150 mm isolasjon i loftsbjelkelag på kald side. - Ventiler i yttevegg (vegg- og karmventiler) som ikke blir byttet ut i rom med tiltak, må tettes. Uteplass: - Støyskjerm med høyde 1,5 meter over eksisterende terreng. ca. 2 m lengde. Beregnet lydnivå tilfredsstiler grenseverdien for uteplass (Lden= 55 dB) for aktuell uteplass bak skjermen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1959

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2001: • Nytt yttertak i følge tidligere takstrapport. 2000: • Pipe rehabilitering i følge offentlig informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i en sone med radon aktsomhet - moderat til lav. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er mursteinspipe og vedovn. Piperehabilitering ble utført i 2000. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   BYGGETEGNINGER: Enebolig: Det finnes ikke godkjente og byggemeldte bygningstegninger i kommunens arkiv for denne eiendommen. Dette er likevel ikke uvanlig for bygninger oppført på det aktuelle tidspunktet. Utehus/garasje Det finnes ikke godkjente og byggemeldte bygningstegninger i kommunens arkiv for denne eiendommen. Dette er likevel ikke uvanlig for bygninger oppført på det aktuelle tidspunktet. Utehus Det finnes ikke godkjente og byggemeldte bygningstegninger i kommunens arkiv for denne eiendommen. Dette er likevel ikke uvanlig for bygninger oppført på det aktuelle tidspunktet. Bod Det finnes ikke godkjente og byggemeldte bygningstegninger i kommunens arkiv for denne eiendommen. Dette er likevel ikke uvanlig for bygninger oppført på det aktuelle tidspunktet. Utehus Det finnes ikke godkjente og byggemeldte bygningstegninger i kommunens arkiv for denne eiendommen. Dette er likevel ikke uvanlig for bygninger oppført på det aktuelle tidspunktet.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til forretning/kontor/tjenesteyting ihht reguleringsplan for Lerstad - Breivika E136 datert 04.09.2014. Deler av eiendommen er også regulert til anlegg- og riggområde samt kjøreveg. 4.7 - Forretning/Kontor/Tjenesteyting (BKH1-2) Innenfor de viste byggegrensene skal området brukes til bygninger, lokaler og arealer der det kan drives forretning, tjenesteyting og private kontorfunksjoner. En evt. forretningsdel i BKH1 må være under 3 000 kvm BRA. Det vises også til rekkefølgekrav i § 11.8. Maksimal gesims-/byggehøyde skal ikke overstige 9,0 m. Bygningene skal avtrappes ved fallende terreng. Eventuelle oppbygg skal ikke være skjemmende. Grad av utnytting settes til maks %-BYA=70 inkl. parkering på bakkenivå. Bygningsmassen skal ikke overstige 50 % av den totale utnyttelsen. 11.8 - Utbyggingsrekkefølge Utbygging av nytt næringsområde BKH1 ved Høgenakken kan ikke skje før tilliggende hovedvegkryss og ny adkomstveg til Høgenakken er etablert. ARBEID I OMRÅDET Det er pågående arbeider med ny innfartsveg til Ålesund i området. Eiendommen er også avsatt til følgende i kommunedelplanen: Det er registrert båndlagt område for kulturminne på en liten del av eiendommen, i området Statens Vegvesen har gjort endringer. I følge selger er dette området utredet av arkeolog. Friområde ( 68,83 kvm). Gangvei Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kombinert bebyggelse og anleggsformål Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser ligger også vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann. Offentlig veg. Selger opplyser om at de er i dialog med prosjektleder i Volda Maskin for tilkobling av offentlig avløp. Det er ikke fastsatt dato når det skjer enda, men det er gjort klart av de og det antaes i løpet av sommeren.

Grunnboksdato: 8.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1975/5771-1/58 31.10.1975 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 3 1982/8699-1/58 16.12.1982 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 211 2020/1391496-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 38 BNR: 143 2023/697797-1/200 30.06.2023 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 417 ELEKTRONISK INNSENDT 2024/888977-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 38 BNR: 143 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.