Adresse: Lerstadvegen 77

Oppragsnummer: 1-0070/26

Prisantydning: kr 5 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 161 490

Totalpris: kr 5 861 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 39Bnr: 125

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Soverom: 6

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er biloppstillingsplass ved boligen. Det er etablert elbillader på husvegg ved biloppstillingsplass. Elbillader ble montert i 2023.

Beliggenhet: Enebolig på Østre Gåseid/Ratvika i Ålesund Kommune. Boligen er sørvendt og har både sommer og vinter, gode solforhold. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Knappe 10 min med bil til Ålesund sentrum og ca. 5 min til Moa. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 16 090

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon 140l.

Eiendomsskatt: kr 7 709

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 1 376 872

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 507 486

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 5 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 142 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 161 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 861 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 161 490

Tomteareal: 739.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten har stor hage med forskjellige frukttrær og bærbusker. Innkjørsel er asfaltert. Deler av uteplassen med tak mot nord ligger utenfor tomtegrensen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.6.2026

Verditakst: kr 5 700 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1956 og strekker seg over to hovedplan. Bygningen fremstår med en normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn og har en grunnmur av betong med ukjent fundamentering under. Dreneringen stammer fra byggeåret. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. I år 2000 ble ytterveggene påforet med isolasjon og fikk ny bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av pappshingel, hvor taket på hoveddelen er fra 1996 og taket over tilbygget mot nord er fra 2018. På loftet over tilbygget er det registrert en fuktskjolde ved en takgjennomføring, men uten målbar fuktighet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert aluminium/stål. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv. Gulvet i krypkjelleren er av betong, og veggene består av betong/mur. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste ble skiftet i 2016, mens de resterende vinduene antas å være fra 1980-tallet. Ytterdører og balkongdører er malte og utført i tre, og døren i vaskerommet ble skiftet i 2018. Verandaen har en bærende trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Fra andre etasje er det utgang til en takterrasse med tekking av asfaltpapp fra år 2000, dekket med terrassebord på tilfarere av tre og med rekkverk i tre. Utvendig finnes en trapp i treverk fra verandaen, samt støpte trapper i betong ved ytterdør fra badet og ned til krypkjelleren. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking /takkonstruksjon/loft Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Forventet levetid på pappschingel er ca. 30 år. På loftet over tilbygget mot nord er det registrert fuktskjolder ved en takgjennomføring. Det ble ikke målt fuktighet på befaringstidspunktet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene På loft er det registrert uisolerte rør/ventilasjonskanaler. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Dører Avvik: Det mangler beslag under ytterdør på vaskerom. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonen vurderes som usikker. Konstruksjonsutformingen gir økt risiko for skader. Membranen på terrassen er over 18 år gammel, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Fra stuen er det ikke registrert tegn til lekkasje eller andre avvik. Vær oppmerksom på forholdet grunnet alder. Rekkverket på verandaen i 1. etasje er ikke tilstrekkelig festet. Ved kontroll under befaring ble det registrert at rekkverket beveger seg når man tar tak i det. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er registrert sprekker i betongtrappen og tilstøtende mur. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er registrert sporadisk forekomst av små maur på badet i 1. etasje i en kort periode om våren, i henhold til opplysninger fra eier. Problemet har vært begrenset og opphører normalt av seg selv når temperaturen øker. Det er forsøkt tiltak med maurmiddel, men dette har ikke eliminert forekomsten fullstendig. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer til servant. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Badet er renovert i 2019. Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrommet. Sluket er av ukjent alder. Det er registrert slukmansjett i sluket, men det mangler klemring. Dette medfører usikkerhet rundt tettheten ved sluket. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er registrert noe bruksslitasje i overflatene. Det er en sprekk i benkeplaten ved kjøkkenøy. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledninger, her under ledninger av soil/støpejern. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe i gang Avvik: Varmepumpen mot øst er fra ca. 2014, og det har ikke vært utført service denne varmepumpen de senere årene. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumpen mot øst er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstanken er fra 2020. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. I krypkjelleren er det registrert saltutslag på yttervegger mot terreng. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er registrert tegn til setninger ved forstøtningsmuren. I tilstøtende asfaltdekke ved slukrenne er det observert hull/innsynkning i dekket. Forholdet indikerer setninger i grunnen og/eller utvasking av masser, noe som over tid kan påvirke murens stabilitet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 75 kvm: Stue, bad, kjøkken, 2 ganger og 3 soverom TBA 19 kvm: TVeranda. 1. Etasje: BRA-i 116 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom, hall m/trapp, bad, 3 ganger og 3 soverom TBA 20 kvm: Terrasse. Krypkjeller: BRA-e: 4 kryperom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.06.2026, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet ble renovert med nye overflater, innredning og hvitevarer i 2024. Kjøkkenet har innredning fra Epoq med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og en nisje til frittstående kjøleskap. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har heltre innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Platetopp og stekeovn er helintegrert, og oppvaskmaskinen er halvintegrert. Det er plass til frittstående kjøleskap. Over koketoppen er det montert komfyrvakt. Det er en frittstående kjøkkenøy med skapplass og barløsning, samt en stikkontakt under benkeplaten. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert med ny membran, overflater og sanitærutstyr i 2019. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, speil med lys, veggmontert toalett og dusjvegger av glass. Sluket er av eldre dato. Det er naturlig ventilering. Bad 1. etasje: Bad fra 1996. Badet er utstyrt med badekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, gulvstående toalett samt baderomsinnredning med helstøpt servant, speil med lys og overskap. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet ble renovert med nye overflater og sanitærutstyr i 2019. Rommet har vegghengt toalett og vegghengt servantskap. Gulvet er belagt med våtromsbelegg, har varmekabler og sluk. Veggene har våtromsbelegg med overliggende malte, slette plater, og toalettkassen er kledd med våtromsplater. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Trebord, laminat og parkett. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. I stuen i 1. etasje er det tapetserte gipsplater fra 2018. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i krypkjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Det er gjort stedvise oppgraderinger i forbindelse med renovering av bad, toalettrom og kjøkken. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe i stue: Det er installert varmepumpe på stue mot vest, montert i 2023. - Varmepumpe i gang: I gang mot øst er det montert en varmepumpe fra ca. 2014. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2020 og er plassert i krypkjeller.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1956

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Kjøkkenet i 2.etg ble renovert med nye overflater, innredning og hvitevarer i 2024. 2023: • Det er installert varmepumpe på stue mot vest. Denne ble montert i 2023. • Påviste avvik på elektrisk anlegger er utbedret. • Det er etablert elbillader på husvegg ved biloppstillingsplass. 2020: • Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannstank er plassert i krypkjeller. 2019: • Badet i 2.etg ble oppgradert med ny membran, overflater og sanitærutstyr i 2019. • Toalettrommet i 1.etg ble renovert med nye overflater og sanitærutstyr i 2019. 2018: • I stuen i 1. etasje er det tapetserte gipsplater fra 2018. • taket over tilbygg mot nord er fra 2018 ifølge eier. • Dør i vaskerom ble utskiftet i 2018. 2016: • De fleste vinduer ble skiftet i 2016. 2014: • I gang mot øst er det montert en varmepumpe. Eier opplyser om at varmepumpen mot øst er fra ca. 2014. 2013: • Eier opplyser at vannledning ble skiftet i 2013. 2000: • Yttervegger ble påforet med 10 cm isolasjon og det ble montert ny bordkledning i år 2000. • Ifølge eier er tekkingen av takterrassen fra år 2000 • Ifølge eiers egenerklæring ble boligen tilknyttet offentlig kloakk i år 2000. 1996: • Taket på hoveddelen er fra 1996

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1996. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det var lekkasje fra et rør i baderomsgulv i 2. etg i 2018, som førte til vannskade i vegg og bad i etasjen under. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Frøiland Bygg, Johansen V.V.S AS, Nime AS og Ullevål Malermesterforretning AS Beskrivelse: Dette var en forsikringssak (Frende forsikring), og Frøiland Bygg koordinerte riving og gjenoppbygging på bad både i 1. og 2. etasje. Alle vegger, gulv og møbler ble fornyet. Våtromsbelegg i 1. etg. og fliser i 2. etg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det ble lagt membran på bad i 2.etasje. Sluk skal ha blitt oppgradert i 2. etg da dette rommet fortsatt skulle brukes som bad, men usikker på om dette ble gjort etter merknad fra takstmann 22. juni 2026. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Vet ikke - det må være gjennom Frøiland bygg i så fall. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er et sluk i kaldkjeller. Det har vært beskjedent tilbakeslag i kjellersluket ved et par anledninger ved ekstrem nedbør i kombinasjon med snøsmelting (flere år siden sist). Rent vann (uten lukt eller farge) som har rent tilbake i sluk etter svært kort tid. Ingen skader på ting i kjelleren. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Dolmen (1996), Wangberg Larsen, Johansen VVS Beskrivelse: Ifbm overtakelse av huset i 1996 gjorde vi ombygging og renovering av 2 eksisterende bad, samt søkte om og etablerte nytt kombinert bad og vaskerom. Det ble lagt varmekabler og membran i alle bad, varmtvannsbereder flyttet til kjeller, membran, badromsplater, møbler mm. Alt dette ble gjort av godkjent rørlegger, men vi la fliser på badet selv. Fagmann koblet oss på offentlig kloakk i år 2000 - det var sammen med nabo (i vest) og det ble gravd over hans tomt. Husker ikke hvem som gjorde dette. Skiftet vannledning i 2013 (Dolmen), nytt kjøkken 1.etg montert av Wangberg Larsen i 2004, ny varmtvannsbereder m/trykkavlaster 2020 (Wangberg Larsen). Nytt bad i 2. etg og toalettrom i 1. etg. i 2019 (kun av faglært - se beskrivelse arbeid på våtrom over), Montert nytt kjøkken i 2. etg 2024 - rørleggerarbeid Wangberg Larsen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det er jo en kaldkjeller, så det er noe saltutslag på deler av muren, men ikke innsig eller problemer med fukt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har de siste årene forekommet sporadisk forekomst av små sukkermaur på bad i 1. etasje i en kort periode om våren. Problemet er begrenset og opphører normalt av seg selv når temperaturen øker. Det er forsøkt tiltak med maurmiddel, uten at dette har eliminert forekomsten fullstendig. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Alfa elektro, Storm elektro, Webjørn Svendsen Beskrivelse: I 1996 ble det elektriske anlegget gjennomgått og oppgradert (Alfa). Bla nye sikringsskap. I 2023 gjorde Storm elektro en elkontroll av hele anlegget på huset, avvik ble utbedret og samsvarserklkæring foreligger. Storm elektro installerte også elbillader og ny varmepumpe på stua. I forbindelse med at nytt kjøkken ble installert i 2. etasje gjorde Webjørn Svendsen elinstallasjoner. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ja, se vedlagt dokumentasjon og samsvarserklæring fra Storm Elektro 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Tesla vegglader 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Walter Howden byggfirma. Snikkerguttane. Beskrivelse: Ombygging og nytt tak i 1996 (Walter Howden). Ny bordkledning og etterisolering på hele huset, samt ny veranda 2. etasje i år 2000 (snikkergutta). Nytt shingeltak på tilbygget i 2018 (egeninnsats). 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Det er godkjent utleieenhet i 2. etg. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Det er to bruksenheter i Lerstadveien 77; H0101 og H0201. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Ja. Ved overtakelse i 1996 søkte vi / byggemeldte bruksendring fra bodareal til to soverom og bad/vaskerom i nordøstre del av huset. I år 2000 ble det skiftet kledning på og etterisolert hele huset, og det ble bygd veranda i 2. etasje (faglært snekker). 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Har ikke dokumentasjon på godkjenning, men søknad på bruksendring fra 1996. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Sporfilmene ble eksponert i stue og to soverom i 1. etasje i perioden 2009-11-05 til 2010-01-18. 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: År: 2010. Verdi: Årsmiddelverdi i alle rom ble målt til under 20 (svært lavt / ubetydelig).

Radonmåling: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Måleresultater er under 20 bq/m3. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert varmepumpe på stue mot vest og varmepumpe i gang mot øst. Varmepumpe mot øst har ikke vært i bruk siden ny pumpe ble installert på stuen i 2023. Bad i 2. etasje og toalettrom i 1.etg har elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en bygningsanmeldelse angående våningshus datert 08.12.1954. Det foreligger en ferdigattest angående tilbygd carport datert 13.02.1981. Det foreligger melding om mindre byggearbeid angående bruksendring i deler av boligbygg på nevnte eiendom, datert 13.09.1996. Arbeidet ansees å komme inn under bestemmelsene i plan- og bygningslovens S 86 a — Mindre byggearbeider på boligeiendom. Slike tiltak kunne utføres uten ordinær byggetillatelse. Det står i søknaden fra selger at endringene gjelder å ta gang- og bodareal i 1.etasje og omgjøre de til 2 soverom/oppholdsrom. For å få tilgang til disse rommene vil jeg lage åpning i nordveggen i det minste soverommet i hovedleiligheten. Jeg vil på sikt også vurdere å fjerne veggen mellom gang og rom på dette rommet for å få en større hall/TV—krok. Over bodene er der i dag en hems. Denne ønsker vi å behold som kaldloft Tilgang er planlagt via takluke i «gangen» utenfor vaskerommet. I forbindelse med disse arbeidene vil jeg fullisolere vegger og loft. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik er registrert på godkjent og byggemeldte tegninger: - Rom markers som "TV-krok "På tegning fra 1996 fremstår i dag som to rom. Endringen vurderes som ikke søknadspliktig tiltak. - Stue-delen mot vest, med verandadør, er på godkjente og byggemeldte tegninger inntegnet som glassveranda. Ombygging fra glassveranda til stue vurderes som en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke fremvist dokumentasjon som viser at denne endringen er omsøkt og godkjent. Selger opplyser om at denne endringen ble gjort før nåværende eier overtok boligen i 1996. - Bærende vegg mellom stue og kjøkken i 1. etasje er fjernet, og det er etablert drager. Dette omfatter endring i bærende konstruksjoner og vurderes som et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. - Mot vest er det etablert takterrasse samt satt inn verandadør på areal som tidligere fremstår som takflate. Tiltaket vurderes som fasadeendring og endring i bærende konstruksjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert med to boenheter. Hver av enhetene kan leies ut til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Gåseid - Lerstad datert 06.02.2014. Det er innregulert en veg på tomten sydøst for denne eiendommen. Området mot nord samt øst er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privatavstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1954/302425-3/58 09.08.1954 BESTEMMELSE OM GJERDE 1979/6150-1/58 10.10.1979 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. # 8 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Eier av eiendommen GNR. 39 BRKNR.125 i Ålesund kommune, erklærer for seg og etterfølgende eiere/festere å være forpliktet til – som vilkår for midlertidig dispensasjon som nevnt i bygningslovens § 8 – uten utgift for kommunen etter pålegg når som helst å fjerne eller endre det som er utført i medhold av dispensasjonen, herunder opphøre med midlertidig tillatt bruk, og hvis det kreves, gjenopprette den tidligere tilstand. Dette gjelder carporten som ble oppført i 1979. Denne erklæring følger av vedtak: 4/10. 460/79 (dato/år/saknr.) av bygningsrådet i Ålesund og kan bare avlyses med bygningssjefens samtykke 1987/2432-1/58 30.03.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1954/302425-1/58 09.08.1954 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 69 2020/1858369-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 39 BNR: 125 2024/888471-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 39 BNR: 125 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1954/302425-2/58 09.08.1954 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 69

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.85% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.