Adresse: Hellig Olavs gate 28B

Oppragsnummer: 1-0223/26

Prisantydning: kr 2 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 83 590

Totalpris: kr 2 883 590

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 120Bnr: 145Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart horisontaldelt bolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på sameiet sin tomt.

Beliggenhet: Halvpart av tomannsbolig beliggende i Hellig Olavs Gate 28B i Skarbøvika. Fra eiendommen er det gangavstand barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og treningssenter - barneskole på Hessa. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Skarbøvikgata hvor bussen går både utover til Hessa samt innover til Ålesund sentrum.  Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa.  Midt på Hessøya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen. For den mindre garden er det muligheter for en gåtur opp på et lite lokalt fjell som heter Pila.  Årlig blir det også bygd Slinningsbålet på Hessa. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.   Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole på Hessa ble oppført i 2025. Det ble også bygd ny stor idrettshall i Osane i 2025.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 7 777

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgiftene inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr og renovasjon samarbeid. Kommunale avgiftene blir fordelt på fire terminer i 2026.

Eiendomsskatt: kr 3 896

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 695 941

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 783 765

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Hellig Olavs Gate 28

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Vann- og avløpsregning (forbruk). Fakturaene blir fakturer til de som eier snr 1. Selger opplyser om at hver boenhet har separate husforsikringer(innbo og byggforsikring) som ikke inngår i fellesutgiftene.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Selger opplyser at det ikke har vært praktisert noe formelt sameie mellom seksjonene, og det har på forespørsel fra meglerforetaket ikke blitt fremlagt sameiets vedtekter/husordensregler.

Omkostninger: kr. 2 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 12 500,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 70 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 83 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 883 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 83 590

Tomteareal: 876.6 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med singel, plen treterrasse, forstøtningsmurer og gjerde. Arealet på tomten gjelder for begge seksjonene.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.10.2026

Verditakst: kr 2 800 000

Byggemåte: Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1959/60 med grunnmur i betongkonstruksjoner, og kjelleren i bygget er fellesareal i sameiet. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning fra 2020. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags glass fra i hovedsak 2015 og 2018/19, samt malt hovedytterdør fra 2019. Takkonstruksjonen er utført som tradisjonelt sperretak i tre. Hovedtaket er tekket med keramisk takstein fra 2012, med takrenner og nedløp i metall fra 2012, og det er montert snøfangere og stigetrinn. Skorstein over tak har heltrukket beslag og pipehatt, og til leiligheten hører en østvendt balkong i trekonstruksjon samt egen utvendig tretrapp til boenheten. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Bad > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det er registrert sprekk i veggflis ved toalett. - Innvendig > Bad > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert fallforhold som medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet og bli stående utenfor nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar. Det er målt lokalt fall på 7 10 mm fra sluk og cirka 80 cm ut fra sluket. Forholdet vurderes ikke å være innenfor gjeldende krav. - Innvendig > Bad > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell, og det er ingen terskel. - Innvendig > Bad > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av vanntett sjikt er ikke dokumentert, dette inkluderer også tettesjiktløsning på innebygd sisterne. - Innvendig > Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller Avvik: Det er målt total høydeforskjell på 32 mm i stue/kjøkken og 19 mm i hovedsoverom. Det er målt lokal høydeforskjell på henholdsvis 18 mm i stue/kjøkken og 16 mm i hovedsoverom over en lengde på ca. 2 meter. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser om; "Det har vært mus innom. Vi puttet musebørste i hjørnekassene etter funn av mus under vår første vinter i huset, dette har betraktelig begrenset antall mus som har kommet seg inn. Det har i etterkant av dette allikevel gått en mus per vinter i felle på loftet, men vi har ikke sett tegn til at de har oppholdt seg innendørs over tid." - Utvendig > Vinduer og ytterdører Avvik: Det er registrert avvik ved detaljer, spesielt beslag og vannbord. Bunnbeslag på vinduer har en noe usikker utførelse i nedkant inn mot foring, vanskelig å vurdere bakenforliggende løsning. - Utvendig > Tak- og loftskonstruksjon Avvik: Det er usikkerhet knyttet til ventilering og lufting av yttertaket. Det er påvist isolasjon som er presset helt opp mot taktroen, uten synlig luftespalte. Luftingen kan være løst på annen måte, men dette har ikke vært mulig å verifisere. - Utvendig > Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Elektrisk anlegg: Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll Det foreligger el-tilsyn fra 21.8.2021. Det er foretatt retting med rettemelding datert 25.10.2021 av System Elektro AS. Tilsyn er avsluttet. År: 2020 Det foreligger samsvarserklæring fra 8.9.2021 på installasjonen. Det elektriske anlegget er av nyere dato. Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma, System Elektro AS, blant annet samsvarserklæring for utført elektrisk arbeid i boligen. Dokumentasjonen og anleggets alder er lagt til grunn for vurderingen. Det er også gjennomført el-tilsyn som er litt over fem år gammelt. Vurderingen er basert på denne dokumentasjonen og en enkel visuell observasjon av anlegget, ikke en elektrofaglig gjennomgang. Eier er ansvarlig for nødvendig ettersyn og vedlikehold, og kontroll bør særlig vurderes ved endret bruk, utvidelser, oppussing eller tegn på feil, som varmgang, gjentatte utkoblinger eller skader på installasjonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Tomannsboligen inneholder stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom. Balkong på ca. 4 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.10.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra 2020. Det har flislagt gulv og vegger, gulvvarme og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og innredning med servant, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har enkel avtrekksvifte fra 2026 og naturlig tilluft via luftespalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte tapetserte veggflater. Himling: Malte innvendige tak. Vedlikehold: Boligen er innvendig oppusset i 2020. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekksventilasjon med vifte som trekker luft ut fra kjøkken og bad. Friskluft tilføres via ventiler i yttervegg eller vindu. - Vannledninger: Innvendig vannledning er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap. Stoppekran er påvist i skapet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP) fra 2020. Det er påvist lufting over tak. - Varmtvannstank: Boligen har en 200 l varmtvannstank fra 2019. Tanken er plassert i fellesareal i kjeller, og det er påvist avrenning fra sikkerhetsventil til sluk i rommet. - Elektrisk anlegg: Anlegget opplyses å være installert eller rehabilitert i 2020. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. - Branntekniske forhold: Det er brannslukningsutstyr og røykvarsler. - Felles vannmåler i bygget.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekk i en flis bak toalettet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært, september 26. Beskrivelse: Byttet avtrekksvifte september 26. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det er noe avflasset maling på en vegg i kjelleren pluss fuktig og rotten dørstokk på kjellerdør (dette er fellesareal). 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ifølge tilstandsrapporten fra når jeg kjøpte er det noe skjevheter i gulv, målt 10mm høydeforskjell på 2 meters avstand. Dette er ikke noe vi har lagt merke til i hverdagen 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært mus innom. Vi puttet musebørste i hjørnekassene etter funn av mus under vår første vinter i huset, dette har betraktelig begrenset antall mus som har kommet seg inn. Det har i etterkant av dette allikevel gått en mus per vinter i felle på loftet, men vi har ikke sett tegn til at de har oppholdt seg innendørs over tid. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Har sett en og annen, usikker på om det er sølvkre eller skjeggkre. Vi har antatt at det er kommet inn med pappembalasje, da det ikke er gått noen kre i limfeller 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Faglært familiemedlem, tidspunkt ikke oppgitt Beskrivelse: Det ble installert lys og stikkontakter i kjelleren, av faglært familiemedlem, men foreligger ikke dokumentasjon for utført arbeid. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det ble gjennomført kontroll av el-anlegget i 2021 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, tidspunkt ikke oppgitt Beskrivelse: Plattingen på baksiden av huset er bygget selv 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er ikke inngått noe ofisiell avtale om sameie e.l. med de som eier i 1. Etg. Vi har per i dag en muntlig avtale om å sette av et fast beløp per mnd. På felles huskonto til vedlikehold og felles regninger (vann og avløp).

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Vedovn installert i 2021 til murt teglsteinspipe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en innflyttingstillatelse angående tomannsbolig på gnr 120, bnr 145 datert 16.03.1960. Det foreligger ferdigattest angående utvendig trapp og bruksendring datert 26.10.2020. Saken gjaldt: Det søkes om oppføring av utvendig trapp med mindre veranda, fra bakkenivå opp til boligens andre etasje, på utsiden av boligen, som vist på situasjonsplan og tegninger. Det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fra bod til soverom. Trapp mellom etasjer er tenkt fjernet. Det er to boenheter i bygget i dag på eiendommen, dette er registrert i matrikkel, og fremkommer også av gamle plantegninger. Våtrom blir søknadspliktig da brann og lydskille blir berørt.» «Boder endres til soverom, kjøkken endres til soverom, spisestue endres til soverom. 2 soverom i front blir kjøkken/stue og badet utvides. Vi er opplyst om at planløsning i øverste etasje er lik som denne planløsning med unntak av boder på siden som kun er på denne etasje, slik det fremkommer av fasader. Vi har fått opplyst om at det ikke skal gjøres endringer på planløsning i øverste etasje. Bæring rundt eksisterende innvendig trapp endres, bæring i forbindelse med justering av innervegger samt bæringer over dører som justeres og flyttes. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (719,36 kvm) ihht reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986. Deler av tomten er regulert til kjørevei (155,6 kvm). Området mot øst er regulert til offentlig bebyggelse. Tomten er også avsatt til Boligbebyggelse samt noe gangveg ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1959/936-1/58 16.07.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 120 BNR: 145 1962/339-1/58 26.03.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 120 BNR: 145 2019/334061-1/200 20.03.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 120 BNR: 330 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 120 BNR: 145 GRUNNDATA 2020/3410538-1/200 30.11.2020 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 2024/912224-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 120 BNR: 145 FNR: 0 SNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.