Adresse: Nørvegata 9B

Oppragsnummer: 1-0111/26

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 3 490 216

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 134Bnr: 210

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Parkering i gate. Garasje tildeles etter boansiennitet i borettslaget. Søknad sendes skriftlig til styret. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Det kommer oppslag på tavlene i oppgangene når garasje er ledig.

Beliggenhet: Borettslagsleilighet beliggende i Nørvegata, ca. 2,2 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere industri ved sjøen etc. Innfartsvegen til Ålesund rett syd for eiendommen. 1minutts gange til dagligvarebutikk, 1km til NTNU / NMK, 100m til treningssenter ellers kort avstand til sentrum med all dets fasiliteter og Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 782 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 128 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Borettslag: Nørvegata 5 AL

Borettslagets org.nr: 953 968 053

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 654

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer(Ikke innbo) Renter og avdrag på felles lån. Kommunale avgifter Eiendomsskatt Energi/fyring for fellesområder TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader

Andel fellesgjeld: kr 280 226

Andel fellesgjeld pr. dato: 27.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 15160278339 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5% Restsaldo: 6 594 927,- Innfrielsesdato: 01.03.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Ordning: Nei Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 15160278347 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5% Restsaldo 3 918 008,- Innfrielsesdato: 01.02.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Ordning: Nei Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39057266361 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 5 869 141,- Innfrielsesdato: 01.02.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Ordning: Nei OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Datoen informasjonen fra OBOS er gitt 28.04.2026

Andel fellesformue: kr 37 404

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget, med unntak av innekatter og akvariefisk. Annet dyrehold skal godkjennes av styret hvis det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å drive avl eller oppdrett i borettslaget. Hund på besøk/pass inntil 1-måned skal meldes til styret. Besøk utover 1- måned skal behandles som fastboende, og må søkes på lik linje med andre dyreeiere. Andelseier er ansvarlig for dyreholdserklæring blir fulgt i besøksperiode . Alle punkter i dyreholdserklæringen anses som en del av husordensreglementet. Dette gjelder også hund på besøk.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad i mai: -Vasking av oppganger -Plantet i blomsterkassene -Rydding av sykkelboder og fellesrom Det må forventes noe dugnadsarbeid

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAPET FOR 2025 Sum driftsinntekter: 4 178 043 Sum driftskostnader: -8 330 999 Årsresultat: -4 869 053 BUDSJETT FOR 2026 Sum driftsinntekter: 4 210 000 Sum driftskostnader: -2 682 440 Årsresultat: 1 527 560 Årsaken til det negative resultatet i 2025 er at borettslaget har gjennomført bygningsmessig vedlikehold i løpet av året, blant annet rørfornying i borettslagets regi. Styrets framtidige planer: - Ruste opp og rydde tilfluktsrom i blokk 5. - Kartlegging av hvem som har varmtvannsbereder på kjøkkenet og om de har lekasjestopper montert. - Tv og bredbånd. Vurdere ny leverandør. - Innhente priser på ny foretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7378113

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) kr. 280 226,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 480 226,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 490 216,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 5612 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, støpte trapper og platter, plenarealer med diverse beplanting. Felles tomt for borettslaget.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.4.2026

Verditakst: kr 3 200 000

Byggemåte: UTEVNDIG: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1964. Bygget anses som normalt vedlikeholdt og har en normal standard basert på alder og konstruksjon. Etasjeskillere er konstruert av betongdekke. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Vinduene mot syd er fra 2004, mens vinduene mot nord er fra 2012-2013. Leiligheten har en finér entrédør og en PVC-balkongdør med 2-lags glass fra 2004. Fra stuen er det utgang til en balkongveranda. Rekkverket er av betong og stål, og dekket består av terrassebord. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. Samt balkong og 3 boder i kjeller. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.04.2026, utført av Jacob Engholm Holen .

Standard: Innvendige overflater Innvendig er det gulv av laminat. Vegger og himling har malte slette overflater. Leiligheten ble renovert i 2020. Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra ca. 2015 med glatte, hvite fronter og benkeplate av laminat. Det er flisplater på vegg over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble renovert i 2021. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og gulvet i dusjsonen er nedsenket. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende dobbel servant med to batteri, veggmontert toalett og dusjvegger av glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt et høyskap. Badet har elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Utskiftet i 2021. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten. Hovedstamme er av ukjent materiale. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2015. Det er ingen tilkomst til varmtvannsberederen. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Bad ble renovert i 2021. • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Utskiftet i 2021. 2020: • Leiligheten ble renovert i 2020. • Utført eltilsyn i 2020. Ifølge tidligere salgsoppgave var det to avvik som ble utbedret. 2015: • Kjøkkenet har innredning fra ca. 2015 med glatte, hvite fronter. 2013: • Vindu mot nord er fra 2012-2013. 2004: • Vindu mot syd er fra 2004. • PVC-balkongdør fra 2004 med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 05.05.2026 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Olimb Beskrivelse: Rørfornying i regi av borettslaget, planlagt og nødvendig vedlilehold. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Oppvarming: Boligen har en mursteinspipe og vedovn. Elektriske varmekabler er installert på badet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk i etasjer for Ålesund boligbyggelag, Nørvegata 5 C datert 16.06.1964, Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bordfasader og gavlvegger knyttet til Nørvegata 5, 7 og 9 datert 08.08.2013. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av balkonger datert 29.09.1988. Det foreligger godkjent ferdigmelding for utskifting av eksisterende vannledning datert 18.03.2022. LOVLIGHET Leilighet: Følgende avvik er registrert på plantegninger: Inntegnet vaskerom, wc , bad er nå slått sammen til et bad. 2 soverom har tidligere vært slått sammen, men er nå delt igjen. Vurderes av takstmann som ikke søknadspliktige endringer. Boder: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie må imidlertid godkjennes av styret. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: • andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år • andelseieren er en juridisk person • andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner • et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen • det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Konferer ansvarlig megler for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i område som reguleres av Buholmsundet - Sørneset, innfartsvegen med tilstøtende området, m/best. vedtatt 24.08.1976. Iht. kommunedelplanen for Ålesund 2016 - 2028 vedtatt 09.03.2017 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Iht. vedlagt DOK-analyse ligge eiendommen i område registrert med gul støysone (55-65 dBA) og grense til område registrert med rød støysone ( over 65 dBA) Kartutsnitt, utsnitt av kommunedelplan og utsnitt av reguleringsplan med tegnforklaring følger vedlagt i prospektet. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1959/901188-1/58 08.10.1959 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 134 BNR: 115 2020/9391-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 134 BNR: 210 2024/917052-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 134 BNR: 210 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 25000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 1 250,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.