Adresse: Storhauggata 3

Oppragsnummer: 1-0182/26

Prisantydning: kr 4 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 135 490

Totalpris: kr 5 035 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 527Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: 2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Storhauggata på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. For den fotball interesserte er O`Connor`s Irish eller Dirty Nelly gode alternativ. Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan en også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken. Gode bussforbindelser både utover mot Hessa samt innover mot Moa i Kirkegata.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Eiendomsskatt: kr 4 765

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 851 043

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 404 170

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Storhauggate 3

Sameiets org.nr: 924221682

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 809

Felleskostnader inkluderer: - Kommunale avgifter - Strøm på fellesareal - Forsikring på bygg (ikke innbo) - Serviceavtale på heis - Løpende vedlikehold - Renhold av gangparti - Internett og kabel-tv

Andel fellesformue: kr 45 875

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere, men styret skal underrettes.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten at sameiets ordensregler endres. Årsmøtet har et vedtak om ordensregler som sier at dyrehold ikke er tillatt, men det er ikke inntatt i vedtektene. En eventuell godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf eierseksjonslovens § 2

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Beboernes forpliktelser og dugnader Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Beboernes forpliktelser: Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap for 2024: Sum inntekter: 299 764,- Sum utgifter: 312 742,- Driftsresultat: - 12 978 Renteinntekter: 7318,- Årsresultat: - 5 660,- Årsregnskap for 2025: Det ble foretatt en punktvis gjennomgang av årsresultatet som er revidert og godkjent av Hildegunn Alnes. Dette viser et driftsoverskudd på kr 69 145,- mot et underskudd på -12 978,- foregående år. Sum egenkapital pr 31.12.2025: Kr 367 000. Årsmøte 2026: Styret fremla for årsmøtet følgende: - At perioden for å unngå støy endres fra kl. 07.00 til kl. 08.00 på hverdager og at støyende arbeid bør unngås på helligdager. - Korttidsleie godtas ikke. - At innekatt godtas Styret har utarbeidet en foreløpig vedlikeholdsplan som ble fremlagt. I tillegg til momenter fremkommet her, påpekte Patricia viktighet av å skifte dør til garasjen. Denne er pill råtten i underkant. Finn informerte om det store stuevinduet til Sandvik som er punktert og må skiftes. Videre informerte Patricia om at det fortsatt trekker i underkant av terrassedør hos henne, og at innsig av vann medfører skade på parketten. Det ble for øvrig også diskutert ladeboks for elbillader og årsmøtet ble som før enig i at hver husstand står ansvarlig for innkjøp. Ladeboksen må selvfølgelig installeres av en sertifisert installatør. 5. Behandle innkomne forslag Einar hadde mottatt tilbud på frakt, montering, demontering m.m. fra hhv. Stillas for deg og Ålesund stillas. Årsmøtet gikk for tilbudet fra Ålesund Stillas. Styreleder hadde også innhentet tilbud på renovering av vegg mot Storhauggata. Tilbudet fra AKO Bygg Agnieszka Kotyla på kr 170 000,- som fastpris for år 2027 ble enstemmig valgt. I tillegg kommer kostnadene til stillas hvor priser for 2027 ikke er mottatt. Arbeidene er planlagt med oppstart mai 2027.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Polisenummer felles forsikring: 7609218/13

Omkostninger: kr. 4 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 122 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 135 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 035 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 135 490

Tomteareal: 511.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med fortau mot Storhauggata. I bakgård er det bakgård med støpte platter.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.8.2026

Verditakst: kr 4 900 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1998. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Boligen har en innglasset balkong med adkomst fra stuen, utstyrt med skyvbare glassfelt. Gulvet på balkongen er flislagt og har sluk. Veggflatene er delvis kledd med malt trepanel og delvis pussede flater. En elektrisk terrassevarmer er montert i himlingen. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: På brystningen under glassfeltene er det registrert avflassing på pussede murflater. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Etasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking mot våtrommet. Våtrommet er nylig rehabilitert, fremstår som ubrukt og var ikke tatt i bruk på befaringstidspunktet. På denne bakgrunn er hulltaking ikke utført. - Våtrom > Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking mot våtrommet. Våtrommet er nylig rehabilitert, fremstår som ubrukt og var ikke tatt i bruk på befaringstidspunktet. På denne bakgrunn er hulltaking ikke utført. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 93 kvm: Entré, bod, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom, samt innglasset veranda. Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.08.2026, utført av Jacob Engholm Holen .

Standard: Innvendige overflater Gulv: Gulvet er laminat. Vegger og himling: Vegger og himling er kledd med malte slette plater. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite, glatte fronter, bestående av underskap, overskap, skuffeseksjoner og høyskap. Innredningen er utført i vinkel med sammenhengende benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og en uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert under overskap. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, samt kjøl- og fryseskap er integrert i innredningen. Avfallsbeholdere er plassert i skap under oppvaskkum. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Utenfor dusjsonen er det målt fall på 3-6 mm per meter, og dusjsonen er nedsenket. Veggene er flislagte i dusjsonen og har malte flater utenfor. Himlingen har malt innvendig tak. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med to skuffer, servant med ettgreps blandebatteri, rundt speil med integrert belysning og en dusjsone med fast glassvegg. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom Vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 2 mm per meter. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har malt innvendig tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og rørskap er plassert i rommet. Rommet har avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1979. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opprinnelig fra 1998, med større oppgraderinger utført i 2026. Anlegget har sikringsskap med automatsikringer og i hovedsak skjulte installasjoner. Utførte arbeider omfatter renovering av sikringsskapet med montering av 12 nye jordfeilautomater, ny 15 A kurs til bad og vaskerom, samt nye og endrede elektriske føringer, stikkontakter, belysning og lysstyring på kjøkken, stue, gang, bad, vaskerom og soverom. Det er installert varmekabler med termostat på bad. Varmtvannsbereder er flyttet fra kjøkken til vaskerom med tilhørende nye ledningsføringer. På vaskerom er det etablert kurs for vaskemaskin og tørketrommel, samt strømtilførsel til vifte. Det foreligger samsvarserklæring for de beskrevne arbeidene. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1998

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Våtrommet er nylig rehabilitert • Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter fra Sigdal, bestående av underskap, overskap, skuffeseksjoner og høyskap. • Det elektriske anlegget er opprinnelig fra 1998, men det er utført større oppgraderinger i 2026. • renovering av sikringsskapet med montering av 12 nye jordfeilautomater, samt etablering av ny 15 A kurs til bad og vaskerom. • Det er videre dokumentert elektriske arbeider på kjøkken, stue, gang, bad, vaskerom og soverom. Arbeidene omfatter nye og endrede elektriske føringer, stikkontakter, belysning og lysstyring, samt installasjoner tilknyttet varmekabler og termostater. • Varmtvannsbereder er flyttet fra kjøkken til vaskerom, med tilhørende nye ledningsføringer. • På bad er det etablert nye varmekabler med termostat, belysning og øvrige elektriske punkter. • På vaskerom er det blant annet etablert kurs for vaskemaskin og tørketrommel, samt strømtilførsel til vifte. • Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. • Vaskerom er større enn det som er inntegnet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 06.08.2026 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Dyb bygg, fagrør As og El 24 Beskrivelse: nytt bad, nytt fall, nye varmekabler og spotter. membran, ny sluk, toalett og vask. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: ny mebran, sluk. nytt falll mot sluk, nye sliser og fall i egen dusjsone. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Fagrør As Beskrivelse: utskifting av vannrør og sluk, ny. hovedkran og vannskap. nytt geberitt og vengghengt toalett Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: noko ujevnheter i gulv serlig rund peis området. nokon sprekker i tak som er forsøkt repparert av faglært maler. noko sprekker i veggen mellom skorstein og våtromsdør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: El 24 Beskrivelse: nye lys og lamper i leiligheten, dimmere, ny varmekableer på bad. nye koblinger på vaskerom, bad og kjøkken. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Noko enkel tømrerarbeid er gjort som egeninnsats Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: ved forrige salg eventuelt For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: - Gulv med elektriske varmekabler på bad. - Innglasset balkong har elektrisk terrassevarmer montert i himling. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse angående nybygg/boligblokk datert 18.03.1998. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar fra takstmann: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Vaskerom er større enn det som er inntegnet. Overnevnte endringer vurderes som ikke søknadspliktige tiltak i følge takstmann. Det gjøres oppmerksom på at innglassing av terrasse ikke er søkt om i Ålesund kommune. Iflg. referat fra styremøte i sameiet er innglassing vedtatt, men det er ikke søkt om fasadeendring/innglassing hos Ålesund kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Styreleder informerer om at hyppige utleie er ikke lov uten godkjennelse.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1950/96-1/58 27.01.1950 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 527 1956/513-1/58 08.05.1956 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 527 GRUNNDATA 1997/13771-1/58 10.11.1997 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 937/7312 2020/1442021-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 527 FNR: 0 SNR: 3 2024/48187-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 527 FNR: 0 SNR: 3 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.