Adresse: Nørvegata 16A

Oppragsnummer: 1-0247/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Totalpris: kr 2 799 510

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 133Bnr: 291

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Bravida leverer strøm til 4 ladebokser i borettslaget.

Beliggenhet: Nørvegata 16A ligger i et etablert og sentralt boligområde på Nørve, omtrent 1,5 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består hovedsakelig av boligblokker, rekkehus og eneboliger, med kort avstand til Volsdalen skole, barnehager, dagligvarebutikker og bussholdeplass. Det er også nærhet til Volsdalsberga, idrettsanlegg, Color Line Stadion og NTNU i Ålesund. Området har gode tur- og friluftsmuligheter langs Borgundfjorden og i nærliggende grøntområder, samtidig som sentrum og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 714 916

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 859 663

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Nørveg 10 Borettslaget A/L

Borettslagets org.nr: 955360818

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 786

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring på fellesområder, forsikring på bygg (ikke innbo), andre driftskostnader, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførerhonorar. Det er hensyntatt i oppgitte felleskostnader den fremtidig endringen som er f.o.m 01.01.2027.

Andel fellesgjeld: kr 289 120

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.10.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 14630203 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 8 238 399,00 Innfrielsesdato: 01.11.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94897069312 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 23 486 117,00 Innfrielsesdato: 01.04.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue: kr 13 634

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dyrene skal ikke gå løs i ganger/kjellere eller på eiendommen. Dersom ikke reglene blir overholdt, må eier belage seg på at dyret må plasseres i annen bolig.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Andre bestemmelser: Grilling på balkonger er tillatt, men kun med elektrisk grill. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap for 2025: Inntekter: 7 422 193 Kostnader: - 5 996 987 Resultat: 1 425 206 Resultat finansinntekter/kostnader: - 1 684 089 Årsresultat: - 258 883 Budsjett for 2026: Inntekter: 7 427 000 Kostnader: - 5 798 220 Resultat: 1 628 780 Resultat finansinntekter/kostnader: - 1 626 000 Årsresultat: 2 780 Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) kr. 289 120,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 789 120,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 10 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 799 510,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Tomteareal: 8402.3 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt er opparbeidet med felles arealer, støpte plattinger, trapper og murer.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.11.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: Leiligheten har etasjeskillere av betong. Leiligheten har PVC-vinduer fra 2007 og balkongdør fra 2016, samt ytterdør som er brann- og lydklassifisert. Balkongen er utført i stålkonstruksjon med tredekke og tett dekke under, med rekkverk med fasadeplater. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Overflater – Vegger og himling Avvik: Det er påvist sprukne fliser og enkelte manglende fuger. - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Overflater – Gulv Avvik: Det er registrert fall på 15 mm fra døren til slukristen, men fallforholdene er ikke i henhold til dagens krav. - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Vindu i våtsone ved dusj. Det foreligger ingen informasjon om, og ingen synlige tegn til, vanntett sjikt. Våtsrommets alder, over 15 år, medfører usikker fremtidig funksjon. - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Ventilasjon Avvik: Det er registrert manglende overstrømning for tilluft. - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Sanitærutstyr/armaturer og innredning Avvik: Det er påvist riss i overflaten på glasuren til servanten. Forholdet er per i dag hovedsakelig estetisk, men kan utvikle seg. - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Dokumentasjon for våtrom > Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vannledninger Avvik: Det er påvist noe irr på enkelte vannrør. Vannledningsanlegget er eldre enn 15 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker. - Innvendig > Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Avløpsrør av støpejern er eldre enn 35 år, og fremtidig funksjon er usikker på grunn av alder. - Innvendig > Kjøkken - Kjøkken > Innredning Avvik: Det er påvist noe slitasje på en front på innredningen. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. - Innvendig > Kjøkken - Kjøkken > Benkebereder Avvik: Varmtvannsberederen er fra 2003 og har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Berederen er ikke lekkasjesikret. - Utvendig > Yttervegg > Vinduer og ytterdører Avvik: Det er registrert skadet pakning i balkongdøren. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende > Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: Balkongen har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da den er over 18 år. - Utvendig > Andre forhold for boligeiendommen utvendig > Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det foreligger ingen tilstandsanalyse, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for fellesdelene i bygget. Ifølge eier har borettslaget imidlertid en avtale med Halvorsen Service Partner AS om blant annet tilsyn og vedlikehold av fellesarealer, ukentlig tilsyn av sluker, kontroll av belysning og renhold. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Vann- og avløpsledninger inkludert sluk Avvik: Det er påvist rust i eldre stålsluk. Utskifting bør påregnes i nær fremtid, og nærmere undersøkelse anbefales for å kartlegge tilstanden. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Bad/vaskerom - Våtrom (bad, vaskerom) > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Dusjsonen grenser mot yttervegg og felles trappegang, og hulltaking bak denne er derfor ikke mulig. Det er utført en fuktundersøkelse fra det tilstøtende kjøkkenet gjennom et eksisterende hull inn mot innredningen, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ingen indikasjoner på unormale fuktforhold eller skader Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skrusikringer og nyere strømmåler. Avvik: Dokumentasjon er ikke fremlagt, og det er ikke dokumentert el- tilsyn eller el-kontroll de siste fem årene. Kursfortegnelse og sikringer er noe uoversiktlige. Det burde vært en oppdatert oversikt. Det foreligger ikke dokumentasjon. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det er kun utført en enkel visuell besiktigelse. Takstingeniøren er ikke fagperson innen elektro. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Takstingeniør er ikke elektrofagkyndig, og det er ikke kjent el-tilsyn de siste fem årene. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget utført av registrert elektroinstallatør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: BRA-i 72 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 6 kvm: Balkong. 1. underetasje: BRA-e 4 kvm: 2 boder 2. underetasje: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard: Kjøkken 3. etasje: Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Avtrekk skjer via ventilator. Det er en 120 liters varmtvannstank fra 2003 plassert i kjøkkenbenken, med avrenning fra sikkerhetsventilen til avløp. Bad/vaskerom 3. etasje: Bad/vaskerommet er opplyst rehabilitert i 2004. Rommet har flislagte gulv og vegger, malte innvendige tak og gulvvarme. Flisene på veggene er malt. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte. Innvendige overflater: Gulv: laminatgulv. Vegger: malte plater og tapet. Himling: malt betonghimling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Noe av anlegget til varmtvannstanken er utført som rør-i-rør. Stoppekran er montert i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av støpejern. Det er også noen synlige plastrør. - Ventilasjon: Leiligheten ventileres hovedsakelig naturlig gjennom ventiler i veggene og ved åpning av vinduer. - Fiber.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1961

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Bravida leverer strøm til 4 ladebokser i borettslaget 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Polygon. Beskrivelse: Ble utbedret 2021/2022. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I en annen blokk har det vært flere som har hatt sølvkre, men ikke vært aktuelt i denne blokken. 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Det har vært lagt ut felles i fellesboder men ikke hørt om det faktisk har forekommet noen skjeggkre i disse.

Radonmåling: Boligen er lokalisert i 3. etasje eller høyere, og det er derfor ikke krav om gjennomføring av radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Vedovn på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt en ferdigattest vedrørede boligblokk for Nørvegata 10 - blokk datert 01.07.1961. Det er utstedt en ferdigattest vedrørende fasadeendring/riving av kledning med mer datert 20.02.2008. Det er utstedt en ferdigattest vedrørende rehabilitering av fasader for Nørvegata 10 A/L datert 16.10.2017. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse iht. forslag til reguleringsplan for områdene rundt innfartsvei Buholmsundet - Sørneset. Et lite område vest på tomten er regulert til offentlig bebyggelse og gangvei, fortau, og et område øst på tomten er regulert til park, turvei, lek. Eiendommen er avsatt til bolig iht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Det planlegges parkeringshus øst for stadion. Det er regulert lokk over veien mot syd.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1956/903863-1/58 31.12.1956 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 133 BNR: 19 2020/1253210-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 133 BNR: 291 2024/917960-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 291 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse (veil kr. 13 900.-) kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.