Vervgata 8 (kjeller)

Adresse: Vervgata 8 (kjeller)

Oppragsnummer: 1-0084/26

Prisantydning: kr 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 23 340

Totalpris: kr 913 340

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 740Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Parkeringsforhold: Det er ikke opparbeidet parkeringsplasser på egen grunn utover carportløsningen som eies av snr 1 og 2 i sameiet. Det er krav fra Ålesund kommune om frikjøp av èn parkeringsplass i byggesaken

Beliggenhet: Vervgata 8 har en meget sentral beliggenhet hvor det er gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box. Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021. Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Info kommunale avgifter: Eiendommen er nylig seksjonert og det betales ikke noe kommunale avgifter eller eiendomsskatt pr 30.03.2026. Dette må påregnes.

Formuesverdi primær: kr 486 782

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 947 128

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det er benyttet skatteetatense boligverdikalkulator og tatt i utgangspunkt på et areal på ca. 40 kvm. Det gjøres oppmerksom på at endelig fastsatt formuesverdi kan avvik når leiligheten ferdigstilles.

Sameie: Thorsen

Sameiets org.nr: 150588 42556

Om sameiet: Selger eier hele bygget og det praktiseres ikke noe sameie. Det vil vær naturlig ved salg av enhetene at det opprettes et sameie med fellesutgifter, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Omkostninger: kr. 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 22 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 23 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 913 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 23 340

Tomteareal: 346 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med trapp på vestsiden av boligen til nordsiden hvor det er inngangsparti. Oppsatt mur mot tilstøtende hageareal. Forstøtningsmur i tomtegrense med flettverksgjerde mot nord. Opparbeidet felles hageareal med plen på sørsiden med gjerde mot veg. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 18.11.2025

Byggemåte: UTVENDIG: Bygget har skifertaktekking fra byggeår. Renner, nedløp og beslag av eldre dato i metall. Takkonstruksjon er en sperrekonstruksjon i tre. Yttervegger har betong Fasade/kledning har pussede murfasader. Vinduer i underetasje er malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1985. Rapporten er kun en verditakst med en enkel befaring på eiendommen, og ikke en tilstandsrapport på eiendommen. Lokalene er pr idag ikke en bolig, og dermed ikke tilstandsvurdert etter forskriften "Tryggere bolighandel".

Innhold: Rålokale i underetasje med godkjent vedtak på å innrede ei leilighet som inneholder 2 soverom, stue/kjøkken, entrè og bad. Det er også inntegnet terrasse på ca. 7 kvm. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 27.03.2026, utført av Frode Mauren.

Standard: Rålokalene i underetasje ligger i en mindre bygård fra 1957. Lokalet i underetasje er et stort rom med betonggulv. Vegger har treuliplater på innsiden av betongvegger. Innvendig tak er betongdekke. Det er en krypkjeller under lokalet i underetasje med adkomst via utvendig luke, det er betongdekke mellom kryperommet og rålokalet. Takhøyde i underetasje er ca 2,40 m. Det er strøm i boligen, men det må påregnes å legge inn eget elektrisk anlegg, løsninger for vann, avløp og varmtvann. I rammetillatelsen er det inntegnet felles teknisk rom i kjeller som kan være egnet til disse formålene.

Byggeår: 1957

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Festing av takstein, nye beslag og pipehatt i 2019 av Blindheim Mekaniske AS. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent rammesøknad for oppussing av fasade og etablering av leilighet i kjeller og loft.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er ikke installert noe varmekilder i rålokalet.

Info energiklasse: Det er ikke utarbeidet noe energiattest ettersom dette er et rålokale.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger et vedtak angående bruksendring, tilbygg, fasadeendring, våtrom, endring i bæring, endring i brann- og lydskille og opprettelse av boenheter datert 26.08.2025. Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav a, b, c, d, f og g, § 19-2 og § 31-4. Tillatelsen er betinget av at følgende vilkår blir oppfylt: 1. Du må legge ved tilbudstegninger på vinduer. Nye vinduer skal godkjennes av kommunen. 2. Du må kjøpe fri 1 parkeringsplass, jf. kommuneplanens arealdel kapittel 8. Kvittering må legges fram. 3. Plassering av søppelkasser må justeres i henhold til tilbakemelding fra Miljø og samferdsel. Du kan søke om igangsettingstillatelse når vilkårene er oppfylt. Før arbeidet starter må igangsettingstillatelse være gitt. Det er søkt om etablering av to nye boenheter, endring av brann- og lydskille og bæring, og etablering av våtrom. Det er i tillegg søkt om oppføring av tilbygg, oppgradering av støttemur og garasje, etablering av pipe og installasjon av vannbåren varme i kjellerleilighet. Tiltaket er søknadspliktig etter § 20-1 første ledd bokstav a, b, c, d, f og g. Det er utarbeidet brannkonsept for tiltaket. Vi legger til grunn at tiltaket er prosjektert i henhold til dette. Det er søkt om opprettelse av to nye boenheter, én i kjelleren og én på loftet. Kjelleretasjen har tidligere vært godkjent med 4 hybler, mens loftet har vært godkjent som uinnredet loft. Etableringen av de nye boenhetene innebærer søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i loftsetasje. Det skal etableres pipe og ildsted på loft. I kjeller skal det installeres vannbåren varme. I forbindelse med opprettelsen av de nye boenhetene gjøres det endringer i brannskille og lydskille i bygningen. Det skal i tillegg gjøres endringer i bæringen ved etablering av ny skyvedør i kjeller og i forbindelse med utskifting og innsetting av nye av vinduer i kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loftsetasjen. Det er søkt om fasadeendringer. Eksisterende balkonger mot sør i 1. og 2. etasje skal erstattes med nye, større balkonger. Det skal i tillegg oppføres ny veranda mot sør i kjelleretasje. Det skal etableres et takutstikk over inngang mot vest. På sør-, nord- og vestfasaden skal eksisterende vinduer skiftes ut til nye vinduer med annet format. Det skal settes inn ett nytt vindu på østfasaden og nye takvinduer på loft. Eksisterende forstøtningsmur med garasje skal oppgraderes. Muren skal forhøyes mot vest, til samme høyde som resten av muren. Det skal i tillegg gjøres mindre endringer i planløsning i 1. og 2. etasje som ikke anses som søknadspliktige. Se vedlagt vedtak i salgsoppgaven for mer informasjon.

Adgang til utleie: Rålokalet kan pr i dag ikke leies ut til boligformål. Når enheten er ferdigstilt kan den leies ut til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Klipra, reg-plan Grensegata - Volsdalsbakken datert 03.10.1991. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei (15, 87 kvm). Iht kommuneplanen er eiendommen avsatt til boliger (330,44 kvm) og kjørevei (15,87 kvm). Det er avsatt areal syd for eiendommen en fremtidig underjordisk tunnel. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2026/318225-1/200 20.03.2026 21:00 RESEKSJONERING SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/219 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av sameiebrøk EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.