Adresse: Apotekergata 12

Oppragsnummer: 1-0151/26

Prisantydning: kr 3 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 115 340

Totalpris: kr 3 969 952

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 20Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Ellers soneparkering på Aspøya.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Apotekergata ved Brosundet. Brosundet kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. Fra leiligheten er det også gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud.   Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021.    Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: kr 3 610

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 684 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 738 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Apotekergata 12

Sameiets org.nr: 814131882

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 850

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, strøm på fellesareal, forsikring og felles lån. Styret vurderer det ikke er nødvendig å øke de ordinære fellesutgiftene i løpet av 2026. For å styrke sameiets økonomiske beredskap og bygge opp nødvendige reserver til fremtidig vedlikehold, anbefaler styret at de ordinære fellesutgiftene økes med 10 % fra 1. januar 2027.

Andel fellesgjeld: kr 64 612

Andel fellesgjeld pr. dato: 21.6.2026

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Der ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Trappevask i henhold til liste i trappeoppgang. Søppel-containerne tas også ut av beboere / seksjonseiere. Likeså støing av fortau vinterstid. Dette gjelder hver 6. uke da det er 6 leiligheter i bygget.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap for 2025: Inntekter: 239 666,- Utgifter: 239 674 Årsresultat: -8 kr. Styret i Sameiet Apotekergata 12 legger med dette frem årsmelding for perioden 2025– 2026. Brannvarslingsanlegg Det ble gjennomført lovpålagt årskontroll av sameiets brannvarslingsanlegg av Bravida i 2025. Ved kontrollen ble det avdekket enkelte forhold som krevde utbedring. Nødvendige tiltak ble utført av Bravida høsten 2025. Våren 2026 oppstod det feil på brannsentralen som følge av defekte batterier. Batteriene måtte skiftes, og reparasjonen medførte en kostnad på om lag kr 20 000. Sprinkleranlegg Bravida gjennomførte kontroll av sprinkleranlegget i november 2024. I kontrollrapporten ble det anbefalt å etablere testrør for trykkprøving samt gjennomføre frostsikring av deler av sprinkleranlegget i enkelte boder mot bakgården. Sameiet innhentet tilbud på arbeidet, og kostnadsoverslaget var på kr 84 924 inkl. mva. Årsmøtet i 2025 besluttet å utsette gjennomføringen av disse tiltakene til et senere tidspunkt. Takarbeider Våren 2025 utførte Liftmann service og kontroll av taket. Under gjennomgangen ble det registrert enkelte skiferheller som hadde løsnet, trolig som følge av snø- og vinterbelastning. De aktuelle skiferhellene ble reetablert og sikret. Hussoppsak I oktober 2025 ble det oppdaget ekte hussopp i seksjon 1. Videre undersøkelser avdekket at angrepet hadde spredd seg til seksjon 3, som ligger direkte over seksjon 1. Det ble umiddelbart opprettet skadesak mot sameiets forsikringsselskap. Etter anbefaling fra fagmiljøene ble det igangsatt omfattende soppsanering, utført av Strømsheim Bygg i henhold til gjeldende faglige retningslinjer og anbefalinger. Saneringsarbeidene viste at soppen hadde spredd seg opp i veggkonstruksjonen til omtrent 80 cm over gulvnivå i seksjon 3. Heldigvis ble det ikke registrert videre spredning til seksjon 5 eller øvrige deler av bygningen. Gjensidige engasjerte Mycoteam for å foreta en uavhengig vurdering av skadeårsaken. Ifølge Mycoteams rapport skyldes sopputviklingen sannsynligvis langvarig fuktpåvirkning som følge av utettheter i yttervegg mot bakgården. Den aktuelle fasaden ble rehabilitert i forbindelse med fasadeoppgradering for noen år siden. Soppsaneringen er finansiert gjennom ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne i henhold til sameiets vedtektsfestede sameiebrøker. Ved tidspunktet for denne årsmeldingen er saneringsarbeidene i sluttfasen, og prosjektet forventes ferdigstilt omkring 22. juni 2026. Endelig sluttfaktura forventes mottatt i løpet av juni 2026. De fleste seksjonseierne har allerede innbetalt sine respektive andeler av kostnadene. Forsikringssak Gjensidige har avslått erstatningskravet med begrunnelse i at ekte hussopp normalt ikke omfattes av ordinær bygningsforsikring. Videre viser forsikringsselskapet til Mycoteams vurdering om at skadeutviklingen sannsynligvis har pågått i 15–20 år, og således skriver seg fra en periode før Gjensidige overtok som sameiets forsikringsselskap i 2014. Styret har på vegne av sameiet påklaget avslaget. På tidspunktet for denne årsmeldingen foreligger det ennå ikke svar på klagen. Økonomi og felleskostnader Sameiet har i perioden hatt flere ekstraordinære vedlikeholds- og reparasjonssaker. Disse kostnadene har i hovedsak blitt finansiert gjennom særskilte innbetalinger fra seksjonseierne fordelt etter sameiebrøk. Styret vurderer derfor at det ikke er nødvendig å øke de ordinære fellesutgiftene i løpet av 2026. For å styrke sameiets økonomiske beredskap og bygge opp nødvendige reserver til fremtidig vedlikehold, anbefaler styret at de ordinære fellesutgiftene økes med 10 % fra 1. januar 2027. Det skal avholdes nytt sameiemøte den 24.06.2026 hvor det blant annet skal taes opp endringer i vedtektene samt om en økning i fellesutgiftene f.o.m 01.01.2027. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon. Selger informerer om at det ble vedtatt i ett møte i 2025 at det skal vær en styreleder i sameiet og resten av seksjonseierne skal være styremedlem (7 styremedlemmer).

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 83595148

Omkostninger: kr. 3 790 000,- (Prisantydning) kr. 64 612,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 854 612,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 96 350,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 115 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 969 952,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 115 340

Tomteareal: 227.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten har støpt fortau mot gata og støpt platting i bakgård.

Takstmann: Møre TBT Consult AS v/ Sverre Asprem

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.6.2026

Byggemåte: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1907. Bygningsmaterialet er mur og teglstein, og fasadene er malte. Bygningen har en malt hovedytterdør fra byggeår. Mot syd er det malte, sidehengslede krysspostvinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1980. Mot nord er det malte toppsvingvinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2004. Entredøren til leiligheten er en glatt, hvit brann- og lyddør. Det er observert at utvendige beslagsløsninger ved vinduene ikke er fagmessig utført, og det mangler beslag i underkant av vinduer. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer står i vær vegg og der er en del utvendig sprekker, enkelte vinduer er trege å åpne. - Vinduer - 2 Avvik: • Det er påvist andre avvik: • Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler beslag i underkant av vinduer, de står beskyttet mot vær og vil normalt holde seg tett. Vinduer er trege kan ikke svinges rundt. - Overflater Avvik: • Det er avvik: Furugulvet er montert med ekspansjonsspalte inn mot skillevegg, her har det oppstått en glipe mellom vegg/gulvlist og furugulv. I tillegg er det mindre skader og sprekker samt noe knirk i gulvet, - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder hovedsoverom. De minste soverommet kunne ikke kontrolleres pga. møblering. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom- Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken/stue - Avtrekk Avvik: • Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, kjøkken / stue og 2 soverom. En bod i kjeller og en bod på loftet. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.06.2026, utført av Møre TBT Consult AS v/ Sverre Asprem.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte hvite fronter og benkeplate i heltre. Det er fliser på veggen mellom benkeplate og overskap, og det er montert ventilator over komfyr som er koblet til mekanisk fellesavtrekk. Det er utsparing i innredningen for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er montert watergard under innredningen. Bad/vaskerom Bad/vaskerom i 3. etasje har mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking i vegg bak dusj på tilstøtende soverom, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ga ikke utslag og er dermed under 8%. Innvendige overflater Gulv: Parkett på soverom og furuplank på stue og kjøkken. Vegger: Malte plater og synlig tegelsteinsmur. Himling: Malte plater. Det er breie, malte og profilerte listverk. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Det er spalteventiler i vindu for naturlig ventilering. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1993. - Branntekniske forhold: Bygget har sprinkelanlegg i fellesareal og deler av leiligheter. - Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser om at følgende ikke medfølger: Taklampene som er koblet til krok og sukkerbit medfølger ikke. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1907

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport fra takstmann. Har ikke vert noe problem med badet i det hele tatt under min eiertid. Badet ble pussa opp i regia av forrige eier Helge Lid som eide rørleggerfirmaet Fagrør AS er et veletablert vvs firma i Ålesund. Helge Lid eide opprinnelig hele bygget, men seksjonerte bygget og solgte etterhvert alle seksjoner. Badet har aldri hatt noe problem av noe slag de 12 år jeg har eid leiligheten. Har ikke utført noe arbeid på badet selv bortsett fra å ha skifta en lampe. Har ikke dokumentasjon fra da badet ble pussa opp, men Helge Lid fortalte meg at alt var gjort etter gjeldende regelverk for oppussing av bad da det ble gjort. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Firmanavn: Strømsheim bygg Beskrivelse: Hussopp vinter/vår 2025/2026. Soppsaneringa gjaldt sopp i seksjon 1 og 3 i 1 og 2 etasje. Soppsanering utført etter gjeldende anbefalinger av Strømsheim bygg. Skal være avslutta ca 22 juni. Alle seksjonseier har betalt inn for dette i henhold til sameiebrøk. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Ålesund Elektro, 2024 Beskrivelse: Spesiell boligsalg elektrosjekk utført av Ålesund Elektro i 2024. Aldri hatt noe problem av noe slag med elektriske anlegget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Liftmann Beskrivelse: Vinteren 2025 var det falt av 3-4 takheller etter is og snø. Liftmann monterte nye på plass. Vet ikke om de er faglært for tak eller ei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Bruksendring fra kiosk til restaurant er godkjent av Ålesund kommune i næringslokale, seksjon 1 i sameiet. Vet ikke om det er vedtatt noe andre ting på nabobygg eller lignende. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Firmanavn: Bravida Beskrivelse: Rapport fra Bravida angående noen anbefalte tiltak på sprinkleranlegg. Det er ikke et pålegg men anbefaling. Går på blant annet å montere noe test rør for vanntrykk i 1 etasje og noe frostsikring av sprinkler som går inn i 2 boder i bakgård. Sameiet bestemte på årsmøtet i 2025 å utsette dette på ubestemt tid. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Vil alltid kunne bli uventa økninger i et sameie om f.eks. det skal gjøres vedlikehold eller annet på bygget eller lignende. Ingen vedtak foreligger om vedlikehold bortsett fra evt det med sprinkleranlegg. Sameiet fikk et tilbud på det og tror det var ca 85.000 det skulle koste. Det fordeles på sameiebrøk. Jeg eier ca 16% av bygget (seksjon 5). 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Firmanavn: Mycoteam Beskrivelse: Soppsanering vinter/vår 2025/2026. Soppen var i seksjon 1 og seksjon 3. Rapport fra Mycoteam foreligger. Soppsanering ble finansiert med ekstraordinære innbetalinger fra alle seksjonseiere fordelt utfra sameiebrøk. Tilleggskommentar - selger opplyser i en mail til meglerforetaket den 23.06.2026 at: Krysspostvinduene både på kjøkken og stue er trege å lukke enkelte ganger og har hatt mindre reperasjoner på disse siste årene, og har derfor satt lapp med " do not open" på vinduene det gjelder. De øvrige har fungert bra. Det blir forøvrig trolig vedtatt på sameiets årsmøte at vinduer og dører til den enkelte seksjon blir den enkeltes seksjonseier å vedlikeholde og bekoste evt utskifting når det evt trengst. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en bygningsanmeldelse angående våningshus fra 1906. Det foreligger en ferdigattest angående bruksendring til 6 boenheter datert 09.04.2014. Bruksendringen gjelder antall leiligheter økes fra 2 til 6 leiligheter. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Deler av gang er omgjort til soverom. Det er lagt til dører fra stue inn til soverommene.

Verneklasse/sefrak: Bygget er en del av den verneverdige bebyggelsen i Ålesund sentrum fra gjenreisningsperioden 1904-1915. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til annet byggeområde ihht reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 21.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 1990/937-1/58 05.02.1990 RETTIGHET Rettighetshaver: ASPØYA RADIO OG TV AS ORG.NR: 955 909 127 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 1 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 48,000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM PANTSETTELSE KONTRAKTEN SKAL HA PRIOR. ETTER PENGEHEFTELSER SOM UTLEIER MÅTTE PÅHEFTE EIENDOMMEN. NÆRM. BEST. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 20 1996/11159-1/58 23.08.1996 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Leie fra dato : 15.06.1996 Leietid : 3 år Leiebeløp : NOK 2 000 pr. måned Rettighetshaver: ELLINGSEN GEIR FØDT: 12.03.1960 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 20 GRUNNDATA 2014/386662-1/200 14.05.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 705/4507 2020/489882-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 20 FNR: 0 SNR: 5 2024/29864-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 20 FNR: 0 SNR: 5 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.