Borgundvegen 170A

Adresse: Borgundvegen 170A

Oppragsnummer: 1-0039/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 8 900

Totalpris: kr 2 986 542

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 134Bnr: 166

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Borettslaget eier 12 garasjer som tildeles etter boansiennitet i borettslaget. Der er noen parkeringsplasser i mellom blokkene. Ellers er det parkering langs gate i Nørvegata.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i Borgundvegen 170A med sentrum bare en kort spasertur unna. Ålesund sentrum byr, foruten sine butikker, også på et rikt kulturliv med konserter, festivaler, kino og teater. Byen har et bredt utvalg av spisesteder – alt fra eksklusive fiskerestauranter i stilfulle lokaler, til små og koselige kaféer i et av de verneverdige jugendstilhusene. Kort vei til barnehage, skoler, dagligvarebutikker og hverdagslige aktiviteter, er nabolaget trygt og familievennlig. Kun minutter unna finner du byfjellet Aksla, Volsdalsberga og Color Line Stadion. Aksla byr på flotte turmuligheter. På toppen av Aksla kan du nyte vakker utsikt over skjærgård, bysentrum og Sunnmørsalpene. Her finner du også Rundskue, Aksla stadion og Fjellstua. I vest kan du ta trappene fra byfjellet ned til bysentrum for å ta del i det urbane livet. Volsdalsberga ligger mot syd. Her er unike rekreasjonsmuligheter for både store og små. Du kan fiske eller bade, spille volleyball eller bare nyte utsikten mot fjorden.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 739 407

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 957 627

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Borettslag: Borgundv 166 Borettslaget A/L

Borettslagets org.nr: 953484544

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 148

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikring på bygget (ikke innbo), kommunale avgifter, eiendomsskattn, energi/fyring på fellesområder, tv-anlegg/internett, styrehonorar, forretningsførerhonorar og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld: kr 477 642

Andel fellesgjeld pr. dato: 9.2.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 14628350 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo 2 603 208,00 Innfrielsesdato: 01.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16365636633 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 30 987 791,64 Innfrielsesdato: 01.06.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel fellesformue: kr 24 715

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kostnader til forsikringer og kommunale avgifter. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler per 31.12 var kr 1 230 257. BUDSJETT 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 10% økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 26815696

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) kr. 477 642,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 977 642,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 986 542,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 8 900

Tomteareal: 5576 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og plenarealer med diverse beplanting og benker. Det er senere år foretatt oppgradering av fasader på blokkene og uteområder. Arealet på tomten gjelder for hele borettslaget.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.2.2026

Verditakst: kr 2 550 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygningen er en boligblokk oppført i murkonstruksjoner. I 2016 ble blokken betydelig oppgradert utvendig med etterisolering og ny fasadekledning bestående av fasadeplater og pussplater. Grunnmuren er av betong og ble fuktsikret i forbindelse med oppgraderingene i 2016. Dreneringen rundt blokkene er ny fra 2016. Veggkonstruksjonen består av mur som er utlektet, etterisolert og kledd med fasadeplater og pussplater. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon tekket med papp eller lignende materiale. Taktekkingen ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen i 2016. Etasjeskillene er utført i betong. Gulvene består av betongdekke med oppforet tregulv. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra cirka 2015/16, med utvendig aluminiumsbelegg. Hovedytterdøren er en finérdør fra 1990-tallet, mens balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbelegg fra cirka 2015/16. Leiligheten har en balkong mot øst som ble oppgradert i 2015/16. Dekket består av treterrassebord, og rekkverket er i aluminium. BODER: 2 boder med tette/panelte vegger i kjeller på ca 2 + 4 kvm. Betonggulv, betongvegger og panelte skillevegger. Videre er flettverksbod på ca. 2 kvm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, gang, bad og 2 soverom. Balkong på ca. 8 kvm. Det er 3 boder i kjelleren. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.02.2026, utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra 2013 med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er metallplate over kjøkkenbenken og parkett på gulv. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap (nyere) og integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Bad Badet ble oppusset i 2013 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Rommet er utstyrt med dusjvegger, vegghengt WC, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Dusjdører er montert i ettertid. Det er to plastsluker og smøremembran. Det er målt ca. 10 mm lokalt fall ved sluk, og ca. 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved terskel. Badet har elektrisk styrt vifte. Rør-i-rør-skap og varmtvannstank er montert på rommet. Innvendige overflater Leiligheten er innvendig oppusset noe fra 2013. Gulv: Parkett. Ett soverom er oppusset i senere tid og har laminat på gulv. Vegger: Malte tapetserte veggflater og malte plater. Himling: Himlingsplater og malte innvendige tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørsystemet består av et rør-i-rør-system fra ca. 2013, med rørskap på bad. Det er en stoppekran i skapet, og kursene er ikke merket. Avrenningen fra skapet går til rom med sluk. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast fra 2013 inne i leiligheten. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler på hvert oppholdsrom, og avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2013 og er montert på bad. - Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i el-skap fra rundt 2013/14. Ny måler i 2017. - Branntekniske forhold: Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøl/fryseskap (nyere) og integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2017: • Ny måler i 2017. 2014: • Det er automatsikringer i el skap fra rundt 2013/14 utifra kursfortegnelse, og samsvarserklæring fra Brattvåg elektro AS fra 2014 som ligger i skapet. 2013: • Leiligheten er innvendig oppusset noe fra 2013. • Innvendig har boligen malte glatte innvendige dører fra ca 2013. • Badet ble oppusset av tidligere eier i 2013. • Badet har flislagt gulv med gulvvarme fra 2013, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. • Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter fra 2013. • Vannrørsystemet, bestående av rør i rør system fra ca 2013 • Boligen har avløpsrør i plast i fra 2013 inne i selve leiligheten. • Varmtvannstanken er på ca 200 liter montert på bad fra 2013. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2016: • Flat takkonstruksjon tekket med papp e.l. Skiftet ifm rehabilitering i 2016. • Blokken er oppført i murkonstruksjoner som er utlektet, etterisolert og kledd med fasadeplater/ pussplater utvendig i 2016. • Blokken er betydelig oppgradert utvendig i 2016 med etterisolering og ny fasadekledning, utskifting av vinduer og terrassedør, nye ventiler i leiligheter, ny drenering og fuktsikring av grunnmur rundt blokkene. • Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 2015/16, utvendig alu-belegg. • malt balkongdør i tre med 2-lags glass og utv alu belegg fra ca 2015/16. • Leiligheten har balkong mot øst oppgradert i 2015/16.

Sammendrag selgers egenerklæring: Leiligheten ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet dusjkabinett med dusjdører. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Via borettslaget. Beskrivelse: Fasade og terrasse oppusset via borettslag. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, nyere vedovn i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for blokken datert 18.12.1962. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger på blokken datert 24.12.2004. Det foreligger ferdigattest angående rahbiltering av fasader datert 05.12.2016. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht reguleringsplan for Buholmsundtr - Sørneset innfartssveg med tiltstøtende områder datert 24.08.1976. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann og avløp. Privat avstikker fra offentlig veg.

Grunnboksdato: 1.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1959/901187-1/58 08.10.1959 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 134 BNR: 104 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 1998/4710-1/58 28.04.1998 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1298349-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 134 BNR: 166 2024/916343-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 134 BNR: 166 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.