Adresse: Moa park 6

Oppragsnummer: 1-0201/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 490

Totalpris: kr 4 625 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 50Bnr: 1085Snr: 62

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller i underetasjen på naboblokken, Moa Park 4.

Beliggenhet: Moa Park 6 ligger sentralt på Moa, et etablert område i Ålesund med en rekke fasiliteter i umiddelbar nærhet. For den aktive, er Herd Idrettspark Fotball og Moa grusbane kun 4 minutters gange unna, mens Family Sports Club Moa og EasyFit Ålesund ligger henholdsvis 5 og 6 minutter unna. Dette gjør det enkelt å holde seg i form med et bredt utvalg av treningsmuligheter. Når det kommer til offentlig transport, er Moa trafikkterminal kun 3 minutters gange fra eiendommen, med totalt 21 ulike linjer tilgjengelig. Dette gir enkel tilgang til Ålesund Lufthavn, Vigra, som ligger 25 minutter unna med bil. For familier med barn, finnes det flere skoler i nærheten. Åse skole ligger 13 minutters gange unna, mens Spjelkavik barneskole og ungdomsskole er henholdsvis 22 og 19 minutter unna. Borgund og Spjelkavik videregående skoler ligger også i nærheten, med en avstand på 18 minutter. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Obs Stormoa kun 2 minutters gange unna, og Eurospar Moa 6 minutter unna. Dette gjør det enkelt å handle det man trenger til daglig. For de yngste, er Brisk barnehage kun 3 minutters gange unna, mens Høgvoll og Tommeliten Fus barnehager ligger henholdsvis 11 og 14 minutter unna. Moa Park 6 tilbyr en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til både natur, sport, skole, butikker og dagligvarehandel, samt effektiv offentlig transport.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Eiendomsskatt: kr 5 309

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Formuesverdi primær: kr 948 225

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 792 900

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Moa Park

Sameiets org.nr: 985 154 724

Om sameiet: Sameiet har forretningskontor i Ålesund. Sameiet består av 71 seksjoner i henhold til oppdelingsbegjæringen, hvorav boligseksjoner (f.o.m. nr. 3 t.o.m. nr. 70) og der seksjonene f.o.m. nr. 23 t.o.m. nr. 54 erverves av et borettslag, en næringsseksjon/garasje (nr.1) og to næringsseksjoner (nr.2 og 71). Sameiets deltakere er eiere av seksjonene som er opprettet på gnr. 50 bnr. 1085 i Ålesund Kommune. Arealet der boder og garasjeplasser som disponeres av boligseksjonene i sameiet er tinglyst som fellesareal.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 411

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, heis, kabel tv/internett, regnskapsførsel og revisjon, vaktmester, forsikring på bygg (ikke innbo), renhold, vedlikehold, fjernvarme og strøm på fellesareal.

Kommentar fellesgjeld: Ingen fellesgjeld ihhtopplysninger gitt fra forretningsfører datert 20.08.2026.

Andel fellesformue: kr 4 265

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny sameier. Risikoen for å bli godkjent som ny sameier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny sameier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge sameiets husordensregler så er det ikke tillatt med hund eller kattehold, unntatt medbrakt hund ved innflytting - etter søknad.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG AV SAMEIETS VEDTEKTER 2. Organisering av sameiet og råderett Alle seksjonseiere skal være medlemmer av sameiet, og seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier får skjøte på sin seksjon med full disposisjonsrett til det areal som er knyttet til seksjonen, og en overensstemmende med bestemmelsene i eierseksjonsloven. Seksjonen kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte, forutsatt at eierne overholder bestemmelsene i vedtektene og generelle ordensregler fastsatt av sameiemøtet. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendig og innvendig bygningsmessige forandringer og installasjoner skal meldes til styret. Ordensregler fastsettes av sameiemøtet etter forslag fra styret. 3. Fellesutgifter Utgifter ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjon, fordeles mellom eierne i henhold til fordelingsnøklene. I tvilstilfeller bestemmer styret det som skal regnes som fellesutgifter. For betaling av fellesutgiftene gjelder samme regler for misligholdelse som for husleiebetaling i følge husleieloven. Styret fastsetter på bakgrunn av budsjettet den månedlige innbetaling til dekning av fellesutgiftene. Til sikkerhet for gjensidig plikt til betaling av fellesutgifter har den enkelte sameier panterett i den annen sameiers seksjon overensstemmende med bestemmelsene i eierseksjonslovens § 31. I budsjettet for fellesutgiftene skal blant annet inngå drift og vedlikehold av fellesarealene – herunder utgifter som følge av eventuell sambruksavtale med andre grunneiere. Slike avtaler skal legges frem for sameiemøtet i henhold til sameiets vedtekters punkt 10 og 11. 4. Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører inn under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Det samme gjelder de areal i fellesarealet som eksklusivt er knyttet til den enkelte seksjonen. For vann- og avløpsledninger regnes fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen(e), og for elektriske ledninger regnes fra og med boligseksjonens sikringsboks. Døren til den enkelte seksjon og seksjonens vinduer vedlikeholdes innvendig av den enkelte seksjonseier. Ytre vedlikehold av bygninger og tekniske anlegg samt fellesarealer er sameiets ansvar dersom ikke annet er avtalt. Ved manglende indre og ytre vedlikehold hos sameier, kan styret etter tre måneders varsel la det utføres for seksjonseiers regning. (§32 i Lov) Følgende seksjoner påtar seg alt vedlikehold og reparasjon av privat utbygging som er satt opp på veranda i forbindelse med innglassing eller annen endring i fasade som i utgangspunktet medfører vedlikeholdsansvar for sameiet; Seksjon 63. 5. Vedlikeholdsfond Sameiemøtet oppretter et fond til dekning av påregnelige, fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, innkreves i den månedlige innbetaling til dekning av fellesutgiftene. Fordeling av innbetaling til vedlikeholdsfond skal skje i overensstemmelse med fordeling av fellesutgifter under punkt 3 ovenfor. Det skal føres regnskap over utgifter og inntekter i sameiet som både omfatter poster fremkommet på bakgrunn av bestemmelsene i vedtektenes punkt 3, 4 og 5. 16. Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, garasjer/carporter, bod og lignende, endringer av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan for hele bygningen/området og etter forutgående godkjenning av styret. Videre skal styret på forhånd ha godkjent oppsetting av reklame samt eventuelt lys og andre innretninger i forbindelse med reklameskilt og annet reklameutstyr. Reklame kan kun monteres på yttervegg av næringsseksjon i første og andre etasje opp mot etasjeskiller til tredje etasje. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmål for sameiemøtet til avgjørelse. Styret skal tilrettelegge for forhold nevnt i ny eierseksjonslov. • Det er mulighet for Handicap parkeringsplasser i felles garasje (§26 ny lov) • For beboere med EL Bil, vil det kunne tilrettelegges med bytte av P Plasser. Den enkelte må bekoste installasjon. • Sameiet har panterett for inntil 2G pr seksjon jfr §31 i lov. SAMEIETS HUSORDENSREGLER 1. Betingelsene for at det skal være trivelig å bo i blokk må være at alle bidrar til at det hersker daglig orden i huset, og at det er rolig i de alminnelige hviletider. Hver enkelt sameier er ansvarlig for at bestemmelsene i husorden blir fulgt og at pålegg fra styret eller tillitsmann/kvinne etterfølges. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husorden inneholder ikke bare plikter, vær oppmerksom på at den også skal være med å sikre borettshaveren orden, ro og hygge i hjemmet. 2. Gårdsrom, trapperom, ganger og andre fellesområder må til enhver tid være ryddige og rene. Gjenstander som stoler, planter og andre pyntegjenstander må ikke plasseres i trapperom eller felles ganger, da dette er rømningsvei ved eventuell brann. Plener og beplantninger må vernes. Utover balkonger eller vinduer må det ikke henges- eller ristes tepper eller sengeklær. Utvendige markiser og utvendige blomsterkasser må ha styrets godkjennelse. La aldri små barn være alene i garasjene. Sett ikke på mer lys enn høyst nødvendig i boder. Slukk lysene etter bruk. Det er ikke tillatt med kullfyrt grill på terrassene eller på sameiets fellesområde. 3. Det skal i alminnelighet herske ro i leiligheten fra kl. 23:00 til kl. 07:00. Dørene til trapperom og gatedører skal være stengt hele tiden. Dette for å hindre unødvendig opphold av uvedkommende i fellesarealene. Høyttalere må dempes så den ikke forstyrrer de øvrige beboerne. Det er ikke tillatt med hund eller kattehold, unntatt medbrakt hund ved innflytting - etter søknad. Det er ikke tillatt å mate fugler fra de private terrassene eller fra sameiets område. 4. Boder må holdes i orden og der må ikke hensettes noe som lukter. Søppel skal legges i bosskassene. 5. Intern fremleie må godkjennes av styret. Utleieren har det fulle ansvar for at alle skader eller ulemper som fremleier påfører sameiet og beboerne. Alle pålegg gitt av styret eller tillitsmann/kvinne i henhold til sameiets vedtekter, må følges uansett husorden. Mulig tvist om avgjørelser i henhold til husordenen, eller om forståelsen av denne, avgjøres med bindende virkning av styret. MER INFORMASJON Komplette vedtekter (sist endret 24.03.2022) og husordensregler (udatert) følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: UTDRAG FRA SAMEIETS ÅRSREGNSKAP FOR 2025 Inntekter: 4 700 724 Utgifter: 5 018 081 Driftsresultat: - 317 357 Netto finans: 29 613 Årsresultat: -287 744 Sum egenkapital pr 31.12.2025: 541 837 UTDRAG FRA SAMEIETS ÅRSMØTE 2025 Årsmøte for Sameiet Moa Park ble avholdt mandag den 10.04.2025 kl. 17:00 i Spjelkavik Kirke, kirkekjelleren. Årsmelding og årsregnskap for 2024 ble enstemmig vedtatt. Budsjettet for 2025 ble enstemmig vedtatt. Nye styrerepresentanter enstemmig valgt. UTDRAG FRA SAMEIETMØTE 2025 Avholdt i Kirkekjelleren på Filadelifakirka 18. nov 2025 kl 19-20. Sak 1 innkalling og sakliste Det var ingen merknader til innkalling og sakliste Sak 2. Garasje, behov for rehabilitering. Styreleder gikk gjennom prosessen, og la frem presentasjon i sameiermøtet. Selv om en ikke hadde tall, ville en kostand på 5 år gi moderate økninger i felleskostnader. Budsjett-tallene som ble fremlagt ble kommunisert overfor sameiet og det var aksept for disse, så de brukte tall blir grunnlaget for budsjettjustering fra 1. januar. Styreleder informerte om at med sameiermøtets samtykke, vil en starte på prosessen med å få inn en uavhengig aktør – som kan gi råd om hvordan løse problemet med rustsprengning i søylene garasjeanlegget. Følgende ble fremlagt for sameiermøtet som vedtak: 1. Styret ber sameiermøtet om fullmakt til å jobbe videre med prosessen, og skal informerer Sameierne før inngåelse av kontakter. 2. Videre ber styret om fullmakt til å justere budsjettet og endre felleskostnader fra 1. januar som fremlagt i møtet. 3. Det blir også bedt om fullmakt til å inngå finansiering av rehabilitering på vegne av sameiet, med evt garanti i felleskostnader. Dette ble enstemmig vedtatt. MER INFORMASJON Protokoll fra årsmøter avholdt i 2025, årsmelding og regnskap 2025/budsjett 2026 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3748398

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 625 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 490

Tomteareal: 5419.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med plen, beplanting, asfalterte gangveger.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.8.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: Leiligheten er en del av et større, frittliggende boligbygg over tre og fire etasjer, med flere underetasjer. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner. Bygningens fasader er delvis kledd med teglstein og delvis med bordkledning. Svalgangene er hellelagte. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon med taktekking av duk eller lignende, fra byggeåret. Etasjeskillene er utført i betong. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbelegg. Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass og aluminiumsbelegg. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse. Terrassen har treterrassebord på en betongplate med tettesjikt. Rekkverket er av stål med plexiglass montert på innsiden. Rennesystemet tilknyttet terrassen fremstår som utbedret. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner - Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller Avvik: Det er målt lokale høydeforskjeller over 15 mm i stue og hovedsoverom i hovedetasjen. I stuen er det målt ca. 16 mm over 2 m og ca. 19 mm gjennom rommet, mens det i hovedsoverommet er målt ca. 18 mm over 2 m og ca. 22 mm gjennom rommet. - Ventilasjon generelt - Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Ventilasjonsanleggets fremtidige funksjon er usikker på grunn av alder over 15 år. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger Avvik: Hovedstoppekran er ikke påvist utover avstengningsmulighet i fordelerskapet som krever bruk av verktøy. Vannledninger av plast (PEX) er merket med tusj, noe som kan medføre svekkelse av materialet. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Rørinstallasjoner Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon for det vannbårne varmeanlegget. Se punkt C.5 og tabell C.5. - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år. - Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Gulv Avvik: Det er registrert skader på parkett i form av riss/hakk, sprekker og fuktskjolder i overganger/skjøter. - Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: Tettesjikt på terrassen har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder; ca 27 år. - Andre forhold for boligeiendommen utvendig - Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er gitt samlet TG 3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater, gulv og innredning etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard (NS 3600:2025). På bakgrunn av alder og erfaringsmessig begrenset levetid må det påregnes at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon, særlig i våtsone. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre. For å oppnå forventet funksjon og redusere risiko for fuktskader må det påregnes full oppgradering av våtrommet. Det er ikke mulig å utbedre våtrommets tettesjikt uten full oppgradering av våtrommet, derfor gis det en samlet tilstandsgrad for hele våtrommet. Dette er også begrunnet i forskriftens tydelighetskrav TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad - Våtrom (bad, vaskerom) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Da kontrollen ikke kunne utføres bak bruksvannssonen eller i det mest fuktutsatte området, er det fortsatt usikkerhet knyttet til tilstanden i disse delene av våtromskonstruksjonen. Våtrommet har dessuten eldre tettesjikt med oppbrukt erfaringsbasert funksjonstid. Det er derfor satt TGiU på kontroll i tilliggende konstruksjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler og lignende varmesentraler) Avvik: Dette systemet er ikke nærmere vurdert, kun fordelingssystem inne i boligen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue, bad, kjøkken, bod, gang og 2 soverom. Vestvendt veranda på ca. 19 kvm. Leiligheten har også en garasjeplass samt en bod på ca. 6 kvm i lukket garasjeanlegg. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.08.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter som er malt i ettertid og laminat benkeplate. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk og parkett på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via ventilator. Bad Badet har flislagt gulv, vegger har flislagte overflater og malte innvendige tak. Det er vannbåren gulvvarme. Våtrommet har åpent dusjhjørne, toalett og innredning med servant samt opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Parkett. I boden er det vinylbelegg. Vegger: Malte tapetserte veggflater. Veggene ble malt i 2026. Himling: Malte innvendige tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendig vannledning er utført som et rør-i-rør system med fordelerskap, der vannrøret ligger beskyttet i varerør frem til tappestedene. Kurser i rørskapet er merket med tusj. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP). Det er påvist stålsluk og det kan også være stålrør fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med en alder på over 15 år. En vifte trekker luft ut fra kjøkken og bad, mens friskluft tilføres via ventiler i yttervegg eller vindu. - Vannbåren varme: Boligen er utstyrt med et vannbårent varmeanlegg hvor varme distribueres via rørnett til radiatorer og/eller gulvvarme. - Varmesentral: Systemet er tilknyttet fjernvarme, hvor varmt vann produseres sentralt og distribueres til bygningen for oppvarming og varmtvann.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1999

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2016. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Noen mindre sprekker i fuger og flis på vegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo, og at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førsthåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Leiligheten ligger i 3. etasje eller høyere, og det er derfor ikke krav til gjennomføring av radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten er utstyrt med et vannbåren varmeanlegg hvor varme distribueres via rørnett til radiatorer. Systemet er tilknyttet fjernvarme. Det er også felles varmevann tilknyttet sentralvarmesystemet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1998 knyttet til nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygg - Gjeldende for parkeringsplan 1 (øst for akse 5) og parkeringsplan 2. I følge den midlertidige brukstillatelsen må ferdigattest begjæres når nedenforstående arbeid er utført: 1. Utbygging av eksisterende brannalarmanlegg med manuelle meldere ved rømningsveier. 2. Merking av p-plasser for HC og gangbane gjennom kulvert med sikring mot p-plasser. 3. Fullføring av resterende arbeid i parkeringsetasjene og kjørerampe mot Vestmoavegen. 4. Fullføring av øvrige deler av bygget. Dette arbeidet måtte være fullført innen: Pkt 1 innen 08.12.1998. Pkt 2 innen 15.12.1998. Pkt, 3-4 innen 01.09.1999. • Midlertidig brukstillatelse datert 27.01.1999 knyttet til nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygg - Gjeldende midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1998 for deler av parkeringsareal forlenges fram til 06.04.1999. I følge den midlertidige brukstillatelsen er pkt. 1-4 i midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1998 ferdig. • Midlertidig brukstillatelse datert 01.07.1999 knyttet til nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygg - Gjeldende blokk C. I følge den midlertidige brukstillatelsen må ferdigattest begjæres når nedenforstående arbeid er utført: 1. Boder fullført og parkeringsplasser oppmerket/skiltet. Kfr. brev av 25.06.1999. 2. Håndrekke på utvendig trapp fullført, kfr. byggeforskriftenes kap. 23:21/22. Det anbefales treverk. 3. Sluk på platting på fellesareal fullført. 4. Påsatt endestykke på innerhåndrekke i hovedtrapp. 5. Utvendig areal generelt ferdig. Kfr. vårt brev av 25.06.1999. Dette arbeidet må være fullført innen: Pkt. 1-4 omgående. Øvrige: Avvente blokk A og B. • Midlertidig brukstillatelse datert 14.07.1999 knyttet til nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygg - Gjeldende blokk A og B og garasjeetasjene. I følge den midlertidige brukstillatelsen må ferdigattest begjæres når nedenforstående arbeid er utført: 1. Påsatt endestykke på innerhåndrekke i hovedtrapp. 2. Utvendig areal generelt ferdig. Kfr. vårt brev av 25.06.1999. 3. Håndrekke i utvendig trapp. Dette arbeidet må være fullført innen: 1 og 3 omgående. • Midlertidig brukstillatelse datert 09.09.1999 knyttet til nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygg - Gjeldende butikkarealer i 2 etasjer (på tegninger beskrevet som parkeringsplan 2 og 3). I følge den midlertidige brukstillatelsen må ferdigattest begjæres når nedenforstående arbeid er utført: 1. Permanent rekkverk trapp. 2. Diverse mindre innredningsarbeider. 3. Innsending av reviderte tegninger. Det foreligger ingen ferdigattest for nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygget. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. LOVLIGHET LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET KJELLERBOD Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av byggemeldte tegninger av boligplan 1 samt midlertidig brukstillatelse for blokk A og B og garasjeetasjene følger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige av ovennevnte dokumenter, fasadetegninger etc. kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie: Leietaker av bruksenhet/intern fremleie må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Utleieren har det fulle ansvar for at alle skader eller ulemper som fremleier påfører sameiet og beboerne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til forretning/offentlig ihht reguleringsplan for Moaområdet datert 01.06.1995. Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel (99,55kvm) og park (894,1 kvm). Eiendommen er avsatt til sentrumsformål ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 25.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1987/747-2/58 28.01.1987 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen. Bestemmelse vedk. tekniske anlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1085 FNR: 0 SNR: 1 GRUNNDATA 1999/7751-1/58 28.06.1999 RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: SNR: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/12944 SNR: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/12944 SNR: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/12944 SNR: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/12944 SNR: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/12944 SNR: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/12944 SNR: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/12944 SNR: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/12944 SNR: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/12944 SNR: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/12944 SNR: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/12944 SNR: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/12944 2020/1649467-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 50 BNR: 1085 FNR: 0 SNR: 62 2024/903376-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 50 BNR: 1085 FNR: 0 SNR: 62 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.