Adresse: Aagne Dreviks veg 1

Oppragsnummer: 1-0063/26

Prisantydning: kr 4 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Totalpris: kr 4 938 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 123Bnr: 11

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Beliggenhet: Tomannsbolig beliggende i Drevika i Skarbøvika. Fra eiendommen er det gangavstand barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk og treningssenter - barneskole på Hessa. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Skarbøvikgata hvor bussen går både utover til Hessa samt innover til Ålesund sentrum.  Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa.  Midt på Hessøya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen. For den mindre garden er det muligheter for en gåtur opp på et lite lokalt fjell som heter Pila.  Årlig blir det også bygd Slinningsbålet på Hessa. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.   Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole ble oppført i 2025 på Hessa. Ny stor idrettshall i Osane som ble ferdigstilt i 2025.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 15 613

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann, avløp og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 5 652

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 111

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 111

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 120 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 138 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 938 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 138 990

Tomteareal: 920.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er forøvring pent opparbeidet med hage, terrasse, flagstang og tuja hekk i front.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.4.2026

Verditakst: kr 4 800 000

Byggemåte: UTVENDIG: Tomannsboligen er fra 1930. Byggegrunn og fundamentering under grunnmur er av ukjent type. Bygningen har en sparesteinsmur som har blitt malt i løpet av de siste årene. Kjelleren har yttervegger oppført i sparesteinsmur. Alder og utførelse på drenering er ukjent, men vann fra de fleste nedløp ledes bort fra bygningen i rør ut i terrenget. Der er fremdeles 2 nedløp på fremsiden av hus (hjørnene) som ikke er avleder, men har ifølge selger ikke vært utfordringer ved. Ytterveggene er oppført i en tømmerkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, mens andre og loftsetasjen har stående bordkledning. Veggen mot vest ble etterisolert og fikk ny kledning rundt 2014, og det har vært stedvis utskifting av bordkledning og vannstokker. Store deler av fasadene er malt i nyere tid. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med skiferstein fra byggeåret og har et kobberkledd spir over karnappet. Nedløp og beslag er av hvit aluminium/stål, og det er montert varmekabler i de fleste takrenner. Etasjeskillerne består av et trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass av blandet alder, hvorav enkelte er av eldre dato med opprinnelige sprosseinndelinger og dekorruter. Ytterdør hovedingang og ytterdør bakgang - diplomat dører. Balkongdør er byttet i 2025. Verandaen har en bærende trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Trappen til hovedinngangen er i betong med smijernsrekkverk, mens trappen på baksiden er i betong med rekkverk av treverk. Eiendommen har også en bod oppført med gulv av trekonstruksjon dekket med trebord. Ytterveggene er av bindingsverk kledd med liggende bordkledning, mens gavlveggene har stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel, og tilkomsten er via en stedbygd dør i tre. BOD: Bygget er oppført med gulv av trekonstruksjon dekket med trebord. Yttervegger er av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Gavlvegger er kledd med stående bordkledning. Taket er saltaksform tekket med pappshingel. Tilkomst til bod via stedbygd dør i tre. Alt treverk er hvitmalt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking og undertak er 96 år gammel. Eier har opplyst at det drypper gjennom spikere i undertaket på spiret ved sterk nedbør. Taket har ifølge eier hatt tilsyn av fagfolk to ganger, som begge har rådet eier til å ikke gjøre endringer på taktekkingen, da dette kan medføre større konsekvenser med hensyn til lufting og kondens. Da lekkasje er av små mengder og ved spesielle værforhold vurderes det at disse utluftes av seg selv. Det er foretatt fuktmålinger i undertak på befaringstidspunkt og det ble ikke registrert unormale forhold. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert stedvis mangelfull lufting av yttervegger. Det er registrert stedvis råte i vannstokk i overgang mellom grunnmurer og bordkledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Alder på taktekking og takkonstruksjon er høy. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ved forrige tilsyn av pipen ble det gitt råd om rehabilitering. Ifølge eier er dette ikke utført, da de har benyttet varmepumper til oppvarming. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bak dusjkabinett er det dør mot trapperom - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert ujevne overflater i gulv. En flis ved dør mot kjøkken er forhøyet. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk- og membranløsningen er passert. Det er registrert rørgjennomføringer i gulvet under benkeplaten, og det foreligger ukjent tetting rundt denne gjennomføringen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er sprekker i glassruten på vitrineskapet. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i henhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. På deler av gulvet er det registrert motfall. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Hel tomannsbolig: Kjeller: BRA-i 83 kvm: Trapperom og 3 boder 1. Etasje: BRA-i 95 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, soverom, hall, trapperom, toalettrom og vindfang. I 1.etasje er det også utgang til veranda på ca. 17 kvm. 2. Etasje: BRA-i 85 kvm: Bad, gang, trapperom, walk- in closet og 3 soverom. Loft: BRA-i 25 kvm: 4 boder Bod: BRA-e 4 kvm: Bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.04.2026 utført av Naava Takst AS v/ Jacob Holen.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkken med profilert innredning i mørk eik og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt over benk. Hvitevarer omfatter integrert stekeovn og halvintegrert oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Det er også en frittstående seksjon med to glassdører og en skuffeseksjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet er fra 1999 og har fliser på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett og et heldekkende servantskap med to vasker og underskap. Dusjkabinettet ble byttet i 2026.5. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble renovert med ny innredning og nye overflater på vegger i 2016. Veggene har baderomsplater og taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har et hvitt overskap med slette fronter, benkeplate av laminat, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plass til kjøl- eller fryseskap. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler og malt tapet på veggene. Rommet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servantskap og speil over servant. Det er sluk i gulvet og naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje er det laminat, furubord og fliser. I 2. etasje er det laminat og parkett. Kjelleren har støpte betonggulv, og loftsetasjen har furubord. Vegger: I 1. etasje er det tømmervegger, panel og brystningspanel. I 2. etasje er det synlige tømmervegger og malt tapet. Kjelleren har yttervegger i sparesteinsmur. På loftet er det to innredede rom med tapet på vegger. Himling: I 1. etasje er det panel. I 2. etasje er det panel og malte gipsplater. Kjelleren har himlinger kledd med panel og plater. På loftet har de to innredede rommene malte himlingsflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det ble installert varmepumpe i 2. etasje i november 2022 og i 1. etasje våren 2024. En varmepumpe ble flyttet til kjeller våren 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2011 og er plassert i trapperom i kjeller.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Liste over løsøre som medfølger/ikke medfølger som avviker fra bransjens liste over løsre og tilbehør: Medfølger ikke i hussalget: • Taklampe spisestue • Taklampe innerste gang • Vipp hyller soverom 1 etg • Taklampe hovedsoverom 2 etg • Taklampe stue 2 etg • Vegghyller stue 2 etg • Elfahyller som står forskjellige plasser i huset • Bord på kjøkken Medfølger: • Arbeidsbord i kjeller I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1930

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Dusjkabinett er byttet i 2026. 2024: • Installasjon av varmepumpe i 1. etasje våren 2024. • Flytting av varmepumpe til kjeller, samt opplegg av ny kurs til denne varmepumpen våren 2024. • Balkongdør skiftet av eier i egenregi i 2024. 2022: • Installasjon av varmepumpe i 2. etasje november 2022. 2019: • Det er også opplyst om stedvis utskifting av bordkledning og vannstokker i 2019. 2016: • Vaskerommet ble rennovert med ny innredning og nye overflater på vegger i 2016. 2014: • Ifølge tidligere salgsoppgave ble yttervegg mot vest etterisolert og fikk ny bordkledning ca. 2014. 2011: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plassert i trapperom i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Byttet dusjkabinett på bad i 2 etg, samt fjernet boblebad som stod på bad i 2 etg. Har hatt på wallcraft på vegger på toalett i 1 etg, samt malt vegger og tak. Byttet innredning, servant og blandebatteri. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Da vi overtok huset var der saltutslag på vegger i kjeller vendt mot terreng. Vi har lagt om nedløp slik at disse ikke går ned i drenering. Vi har også påført waterseal utvendig på aktuelle vegger, samt installert varmepumpe i kjeller, noe som har løst problemet i den tiden vi har bodd i huset. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Firmanavn: Vidar Godø, Anticimex. Beskrivelse: Innvendig i kobberkledd spir er spikere synlige gjennom undertak. 2 av disse spikrene kan dryppe noe ved sterk nedbør/vind. Vi har hatt fagmenn inne til befaring 2 ganger (Vidar Godø, Anticimex.). Vi har blitt rådet til å ikke gjøre noe med dette grunnet at undertak ikke bør kles for å få opprinnelig tiltenkt lufting, samt at dråpene som kommer inn er av så liten grad at det tørker av seg selv. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ved forrige feiing og tilsyn ble vi rådet til å installere rør i pipe. Vi har valgt å ikke prioritere dette, da vi har varmepumpe i alle etasjer, noe som medfører at ildsted ikke blir brukt. Det foreligger ingen fyringsforbud per nå. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Huset er i fra 1930 og skjevheter i gulv må påregnes. Gulv i boareal har gjennom årene blitt modernisert og bærer ikke preg av sjenerende skjevheter. På loftet kan man merke skjeve gulv i område rundt pipe. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Vi har installert rottetrakt i avløpsrør i kjeller for å være på den sikre siden, da der har vært observert rotter i området. Vi har ikke observert noe skadedyr inne i huset. Deler av bunnsvill er byttet. På enkelte deler av bunnsvill som ikke er byttet ut, har der vært observert begynnende råte på profilen som stikker ut fra vegg. På vindu gjesterom i 2 etg er der et mindre parti med råteskade. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: EL 24 Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe i 2 etg november 2022. Installasjon av varmepumpe i 1 etg våren 2024. Flytting av varmepumpe til kjeller, samt lagt opp ny kurs til denne varmepumpen våren 2024. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El tilsyn i 2021. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Har selv skiftet veranda dør fra vaskerom til terrasse sommeren 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Oles Malerservice Beskrivelse: Leid inn maler for å skrape og male store deler av huset. Har selv malt murer. Deler av terrasse er beiset, rekkverk malt/beiset. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Varmepumpe i stue i 1.etasje. Det er også varmepumpe i gang i 2.etasje samt i kjeller. Varmekabler på bad og toalettrom. Vedovn på stue i 1.etasje. Kamin i 1 og 2.etasje. Selger opplyser om at kaminene ikke har vært brukt i deres tid og kan ikke stå inne for om de fungerer normalt eller ikke. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en bygningsanmeldelse angående oppføring av tomannsbolig datert 04.12.1928. Det foreligger en godkjennelse om endringer i boligen datert den 12.06.1956. Endringene som ble søkt om var: - Toalett i første etasje flyttes fra trappehus til entrè. Toalett innredes i 2.etasje. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger melding om tiltak angående veranda datert 23.05.2003. Arbeidet ansees å komme inn under bestemmelsene i plan- og bygningslovens § 86 a - mindre byggearbeider på boligeiendommen. BYGGETEGNINGER: Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjeller: Rom markert som matbod og bod er i dag en stor bod. 1. etasje: Soveværelse på tegning er omgjort til kjøkken. Inntegnet bad på tegning fra 1955 er i dag vaskerom Inntegnet entre, gang og WC er i dag en stor hall. Kjøkken er i dag soverom. 2. etasje: Deler av kjøkken, entre, gang og WC er i dag gang. Deler av kjøkken er i dag bad. Inntegnet bad på tegning fra 1955 er i dag walk-in-closet. Loftsetasje: Det er ikke inntegnet med oppholdsrom på byggetegninger. Loftet er i dag heller ikke innredet med oppholdsrom.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Eiendommen er opprinnelig godkjent som hel tomannsbolig, men brukes i dag som en enebolig.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (855,72 kvm) ihht reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986. Små deler av eiendommen er også regulert til kjørevei (27,72 kvm) og felles avkjørsel (20,04 kvm). Området nord, øst og vest for eiendommen er regulert til boligformål. Området syd for eiendommen er regulert til kommunalteknisk virksomet (trafo). Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplanen for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Avstikkeren som går på nordsiden av huset er privat veg. Eller offentlig veg til eiendommen. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 3.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1929/900080-1/58 15.11.1929 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 123 BNR: 1 1991/5191-1/58 18.10.1991 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/146 SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/146 1996/7309-1/58 04.06.1996 OPPHEVELSE AV SEKSJONERING Oppheving av: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/146 SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/146 2020/1452384-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 123 BNR: 11 2024/911225-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 123 BNR: 11 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1992/6122-2/58 27.11.1992 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 123 BNR: 27 Eierne har gjensidig rett til å legge ledninger og kabler i vegtraseen. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1504 GNR: 123 BNR: 11 FNR: 0 SNR: 1 Ålesund kommune skjøter og overdrar herved til Rolf Bolsø en ideell 3-part av eiendommen gnr 123, bnr 27 i Skarbøvika. Eiendommen som er utskilt fra nr 123, bnr 7 og 123, bnr 14 er på 155,5 kvm og skal benyttes til felles adkomst for gnr 123, bnr 11,25 og 28. Eierne er solidarisk ansvarlig for opparbeidelse og vedlikehold av vegparsellen. Eierne har gjensidig rett til å legge ledninger og kabler i vegtrasseen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.